#建发雍泉府#综合测评#国栋找房 还是按顺序来,项目介绍,优点,缺点,怎么买 项目名称:建发雍泉府,但是除了建发还有历城控股,建筑面积106、129、143、176.有高等有小高,选择性多也及时所谓的容错率高,23年拿地26年交付,容积率2.7,车位配比1:1.3,整个小区一千多户。 优点:交通,工业北路,凤凰路,两条主干道的交汇处,然后是地铁,北边3.6号线南边2号线,新东站也不远,后期可以地铁直达机场。商业,一路之隔的龙湖北辰天街,两路之隔的万虹广场,东边还有华联,往南高新区更繁华,一定要捂住口袋啊。医疗,三院就在旁边,稍微远点的还有齐鲁医院东院区,省立医院,医科大学医院。教育,现成的不用配建。然后自身江南园林系列,王府定制,大家之前戏称卖大门的,园林已经开放,大家没事的可以去感受一下。户型不错,阳台没有梁和柱,有赠送面积。 缺点,交通带来的缺点,两条高架路,你说有没有噪音,凤凰路还好一点封闭高架,但是工业北你怎么办啊,好多人会高架能有多大的噪音,简单,你去东都国际随便找个房子开窗户试一试,然后高公摊,北边高层的公摊是28,但是开发商现在不这么算了,把设备空间也给你算到赠送面积里边去,好家伙赠送面积10%这公摊一下成18了。 怎么买,这个简单点,项目建设工程规划许可证批后公示,官网可查,不会的问我,详细到毛发,楼有多高,楼间距多大,多少住宅式公寓,每层层高,项目外立面,你想要的都能找到。 价格,都到年底了,该有的活动还是有的 ,105户型的现在下探到了150+,132的下探到了190+,1.4冒头的单价这个地方还是合适的,旁边恒大城什么户型都1.2 1.3了。143的小高总价260+就可以上车了,这边小高层是精装修,装修标准还不低,所以单价差的也不少,言尽于此,是你你怎么选
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PMC老将2周前
生产计划的五大类型及各种类型的优缺点 今天就跟大家聊聊生产计划的五大类型,以及它们各自适合什么场景。搞懂这些,选对方法,工作真的能轻松不少! 一、按库存生产(MTS)—— “提前备好货,来了就能买” 这是什么? 就像超市货架上的商品,我们先根据预测生产出来,等客户下单直接发货。核心是“预测驱动”。 适合谁用? 产品需求稳定、可预测 产品标准化程度高 客户希望立即交货(比如日用品、标准零部件) 优点: 交货快!客户不用等。 缺点: 如果预测不准,要么缺货损失订单,要么库存积压占资金。 一句话总结: 适合“大众款”,不适合“定制款”。 二、按订单生产(MTO)—— “您点单,我现做” 这是什么? 客户下单后才开始生产。核心是“订单驱动”。就像定制西装,尺寸、面料都按你的要求来。 适合谁用? 产品定制化程度高 产品规格复杂多变 产品价值高,不想承担库存风险 优点: 零库存风险,高度灵活。 缺点: 交货期长,客户得耐心等。 一句话总结: 适合“私人订制”,急单慎用。 三、按订单装配(ATO)—— “模块化组装,又快又对味” 这是什么? 这是MTS和MTO的“折中方案”。先把通用部件生产好存着(MTS),接到订单后,快速组装成客户要的最终产品。像买电脑,选好CPU、内存配置,商家马上给你组装起来。 适合谁用? 产品由多个标准模块组成 客户需要一定的配置选择 想平衡交货速度和定制化 优点: 比纯MTO交货快,比纯MTS更灵活。 缺点: 对模块化设计和部件库存管理要求高。 一句话总结: “预制菜”式生产,效率与个性化的平衡术。 四、按订单设计(ETO)—— “从零开始,为您创造” 这是什么? 比MTO更彻底。从产品设计、工艺设计就开始根据订单进行。通常是大型非标设备、工程项目等。 适合谁用? 高度复杂、独一无二的产品 项目型制造(如专用生产线、大型装备) 技术含量极高,每单都是“新课题” 优点: 完全满足客户特殊需求,技术附加值高。 缺点: 周期非常长,管理极其复杂,成本高。 一句话总结: 制造业的“高级定制”,考验综合实力。 五、连续生产—— “永不停歇的流水线” 这是什么? 7x24小时不间断生产。物料从一端进去,成品从另一端出来。常见于化工、炼油、造纸、基础原材料行业。 适合谁用? 产品高度标准化 生产流程刚性,设备启停成本极高 #供应链管理 #生产计划 #PMC #生产管理 #排产
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