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老铁们,明年楼市走向如何?楼市的春天要来了吗?昨天刚结束的中央经济工作会议,打出了一套王炸组合拳,明年楼市是不是要反弹,组合拳会对市场无能为力,还是开启楼市的新时代! 第一拳:国家队正式下场托底。 通告里明确鼓励收购存量商品房用作保障型住房,这个说法近一年不止一次提及。如果真这样执行,是小规模还是大规模?如果全面执行,市场将会怎么样?如果国家队不计成本地作为买家,他们可不是来抄底的,而是来给市场托底的。当巨资按部就班,有规划地收取核心城市的优质库存时,他们买断的不只是房子,更是市场下跌的预期,逐步抑制并铲除恐慌抛售的状态,给市场信心。老铁们,这对楼市的影响会有多大? 第二拳:因城施策,精准把控。 会议强调因城施策控增量、去库存、优供给。以后不会出现全国大水漫灌式的房产政策,比如2016年去库存,全国房价暴涨。主要资源都会尽量把控,精准投向有人才、有产业链、去库存快的核心城市。核心城市政策全力支持优化;缺乏支撑的边缘地区,将会严控新增一手房、库存去化缓慢。26年中国楼市可能会出现,城市楼市两级分化,核心城市会随着优质供给和好房子建设,楼市快速回暖,有潜力的城市,随着跟上,缺乏支撑的城市,流动性则会进一步被不同程度削弱。 老铁们,以后买房以及家庭房产优化,是不是选择更重要了? 第三拳:这是大招,开启未来楼市新规则。 加快构建房地产发展新模式,新模式就是:市场归市场、保障归保障的双轨制。国家队收购存量房做保障房就是关键一步,这样商品房市场就能甩掉社会保障的沉重包袱。简单地说,就是国家队完成保障房,市场不再收到束缚了。 未来新规则,核心城市的优质房产,稀缺性、流动性、资产属性会进一步强化,将更凸显为更纯粹的改善需求和资产配置规划的需求。 老铁们,房产的春天何时来?春风是已经来了,对吧。房价是否上涨,也不是我们现在迫切要关心的问题,因为房价涨跌,是我们能左右的吗?我们现在真正要关心的是,你的资产如何配置,站在了新旧模式这边?是在缺乏支撑的城市、被去库存、缺乏流动性的阵营,还是在核心城市、被优供给、有资格建好房子的阵营? 这次会议已经给未来楼市编织好“蓝图”,26年的“稳”,是富有弹性的动态平衡,是避开风险与重新估价的同步进行,是房产分化和资产重组的新纪元,是城市竞争力的再次优化。老铁们,看懂的已经开始行动了,也有政策前行动的,你们怎么看呢?#房产 #上海二手房 #上海楼市 #
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