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成都项目深度测评:它真的达到5A甲级写字楼标准了吗? 大家好~今天我们来一场硬核复盘:成都这个写字楼,究竟算不算真正的5A甲级?我会用最直白的对比,带你看清差距与亮点! 先厘清概念:5A和甲级不是一回事! 5A:指智能化水平,包括办公、通讯、消防、安保、楼控五大自动化系统,是“硬件标尺”。 甲级:是综合品质评级,涵盖地段、建筑、服务等,行业暂无国标,但成都有地方参考标准。 14项指标实战对比:合格仅6项,8项待提升 先看看符合项: ①位置交通:南部新城核心,政府、金融资源聚集 ②建筑规模:总建面8万㎡,达5-12万㎡区间 ③停车配比:写字楼购买700个,总车位超1500个,充足且高于标准 ④统一业权:保险集团单一持有,稳定性强 ⑤出租率:100%(因整体租给二房东) ⑥周边配套:商业、酒店、写字楼、公园、教育、医疗等生活配套完善 再看看不符合的和待提升项 ①大堂挑高:图纸规划11-12米,实际仅5-6米,未达10米标准 ②使用率:约68%,低于70%底线 ③层高净高:层高3.7米、净高2.6米,低于标准,空间感不足 ④电梯配置:单梯服务面积超7000㎡,速度偏低,等候时间或超标 ⑤架空地板:高度8cm,未达15cm,实用性打折 ⑥空调系统:VRV系统,中央空调系统不是最先进的VAV系统,新风量20m³/(小时•人),新风量未达50m³标准 ⑦物业管理:二房东自管,非国际专业团队,服务品质难保障 ⑧租户品质:企业层次差异大,缺乏世界500强,影响楼宇形象 关键差距聚焦 硬件硬伤:大堂实际挑高、空调系统、架空地板等与高端标准有明显距离; 运营短板:物业管理和租户品质制约了项目溢价能力。 正能量视角:差距即是成长空间! 虽然当前未达理想标准,但这次复盘让我们更清晰: 标准化意识:提前对标国际标准,未来投资更精准; 本地化适配:成都市场正快速进化,甲级标准也在动态提升,项目可通过改造升级追赶! 经验价值:敢于直面问题,才是专业投资者的底气 你在工作中是否也遇到过“标准与现实的差距”?欢迎在评论区分享你的评估经验~ #写字楼评级 #5A甲级 #成都地产 #投资复盘 #项目测评
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