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首先,我们房产证上的建筑面积是我们套的面积和公摊面积的总和,它是物业服务下一个无形的保护道,它覆盖着家里的每个角路,不仅仅是我们看到的楼道或者是电梯。这样说我们的服务延伸到了业主的家里,没错,你看我们严密的安防最终会让水感觉到安全呢?当然是我们的业主啦,我们的水泵房、配电室保障的水和电最终会输送到哪里呢?是业主家的每一个产座和每一个水龙头。保安大哥虽然是站在大门口,但是他守护的是我们每一个业主的财产安全。机器虽然在地下,但是它可以保障我们一个业主可以正常的洗衣做饭、洗热水澡,我们维修保障着一整栋楼的业主的正常生活,包括小区的环境保洁、绿化养护,这些都在被业主创造一个居住的大环境。这个环境的价值。也能体现在这个房产上。那为什么按建筑面积算是最合理的?这主要基于两点,第一是公平,业主买房是为了整个建筑面积付的款,那代表了他的社区里的权益份额,权益和责任是对等的,按份额分摊成本最公平,房子大一些的业主享受的公共资源保障通常也更多一些。第二呢是可行,我们的服务是一个整体,很难把保安的巡逻、水泵的耗电精确的分摊到每一户业主呢?几平米的公摊上,按建筑面积计算清晰统一,是行业通用的最成熟模式。简单来说,公摊面积是业主享受公共空间的资格,而物业费是让这个资格变得安全、舒适、有价值的维护成本,这个成本最终投过的是整个建筑面积所代表的整个家后面。
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