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# 家人们你们可能都听过周围亲戚朋友买老破小房子的事情,但并不知道为了买,那今天我们来聊聊这个话题,我个人观点尽量不要买老破小,买这种房子的大多数要么图便宜,要么图学区,但是大多数的银行现在有明确的表示,超过三十年的房龄,老房子是不接按揭贷 款件的,你想贷款都不行啊。有不少房主的老房啊,一直在那留着呢,是要等着拆迁,还 是等着学籍上学呢?还有的老房子啥都不占的怎么办?给你几个小建议,一定 认真的听完,这个是分享讲给同频率的人听。第一,二手房挂牌量的大城市,除非你是刚需 非买不可,不要买老破小。也不要手里留老破小,环境差,安全差,停车差、户型差,物业 差,流动性更差。超过三十年,银行都觉得是不良的资产。学区是最后一根稻草,但是现在 集团化办学,看看学区房也是岌岌可危啊。 第二还有部分城区里头有二到四楼到顶楼的老房子,还有这部分房龄超过三十年的。商业贷款 一般都不给批了啊,个别能批复的贷款也不能贷满二十五年,只能公积金或者全款。那么又 有谁能全款买你三十年以上的老房子呢? 第三,老房子没有学区,大多都是刚需接盘,首套百分之十五首付买一套老破小市区里先过渡 一下,现在发现准备的百分之十五的首付已经买不了了。必须增加首付,银行才能给你批贷 款。那么你一定要知道啊,如果连刚需都接不了老破小的话,那么就真的就没有人接了。 第四,实在没有人接。你就翻新改造自己,继续住,换换上下水,加装个电梯啊,给自己也 改善一下环境。最后除非你是一线城市中心,配套超级强。或者是有重点学区加持,不然千 万别买老破小。听不懂的同学再听一遍,听懂的同学下课。#济南新房#济南起步区桑梓店#黄河流域中心城市#财金绿城春江明月
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