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手续齐全VS现场惨状:成都项目竣工验收的惊人反差 大家好~今天我们来聊一个在工程项目中并不少见但却十分关键的问题:竣工验收手续与现场实际情况的巨大差距。通过成都这个具体案例,你会看到手续上的“合规”与现实中的“隐患”如何并存,以及我们该如何应对。 1、手续层面:关键证书齐全 成都项目在程序上确实取得了进行竣工验收和交付所需的几个核心文件: 竣工验收备案证明 消防验收意见书 建设工程规划合格证 按照常理理解,拿到这些证书,项目就应该算是“合格”了。然而,现场情况却完全是另一番景象。 2现场实况:触目惊心的隐患 当我们真正走进项目现场,发现的问题令人担忧: 消防系统形同虚设:防火封堵不完善、办公区无消防栓、消火栓箱配件缺失、喷淋系统标识不清、应急指示牌部分失灵、报警电话无信号等。 关键机房仍在施工:制冷机房、锅炉房、换热站等核心设备机房尚未完成安装,空调系统也未到位。 电梯安全隐患突出:部分电梯装修未完成、按钮缺失、消防功能调试不全,甚至存在轿厢缝隙过大的问题。 安全设施严重缺失:屋顶擦窗机、高空作业“蜘蛛人”配套安全设施均未安装。 商业部分远未完工:商业区域处于毛坯状态,扶梯、空调及完整的消防系统均未安装。 3、深层原因与积极应对 出现这种“手续过关,现场不过关”的情况,背后可能涉及为了满足交付节点而采取的“容缺备案”等非常规操作,也可能是验收检查不够深入细致。 面对这种合同约定付款条件已满足,但项目实际远未达到可使用状态的困境: 坚持专业判断:明确指出问题,保留现场影像、文档等证据。 积极沟通协商:与相关方明确后续整改计划、时间表和责任主体,争取将部分款项与整改完成度挂钩。 关注最终品质:即便按合同不得不支付款项,也需持续跟踪,督促落实整改,确保资产最终达到安全、可用状态。 4、核心启示 这个案例提醒我们,在项目管理和投资中,绝不能仅仅依赖一纸证书。必须深入现场,进行独立的、专业的实质性查验,关注消防、机电等关键系统的实际完成度和运行状态。过程的合规性固然重要,但建筑的本质安全与可使用性才是真正的价值所在。 你在工作中是否也遇到过类似“纸面合规”与“现实隐患”并存的情况?欢迎在评论区分享你的经验和看法! #项目验收 #竣工验收 #消防验收 #施工现场 #风险管理
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