跨境汇款新规后:卖房后资金出境全攻略!合规汇出的5个关键点。 ***未拿到国外永居权 第一种方式:1. 房产交易过户、完税,房款入本人境内一类卡,办对外支付税务备案。2. 银行柜台:凭身份证、买卖合同、完税证明、税务备案表购汇汇出,用途按“423房地产”申报,不占年度便利化额度,金额≤税后售房款。另外年度内额度也就是5万美金可用于旅游、留学等经常项目,与售房款汇出不冲突。 第二种方式:额度外经常项目(>5万美元/年,需真实用途)1. 用途限定:海外留学学费、医疗、赡家款、旅游等经常项目(但不可用于境外买房、证券投资等资本项目)。材料:身份证、售房合同、完税证明、税务备案表、真实用途凭证(如学费通知书、医疗账单)。银行审核后购汇汇出,国际收支申报由银行同步完成。 *** 拿到永居+注销户籍后,再申请个人财产跨境转移(外管局审批),大额可分两年内3次汇出。 ***示例:你卖掉了上海一套房1400万,合200万美金的售房款汇到海外在上海应该这样操作。海外接收账户:本人境外同名账户(目的地XX国)周期:2年(按房地产资本项目汇出,每笔间隔≥30天,不占年度5万便利化额度)关键点:在取得永居后立即改走“移民财产跨境转移”,可缩短周期并减少批次。 第一年(合计100万美元)第一步20万美元 售房完税+税务备案后10天后凭身份证、售房合同、过户证明、完税证明、税务备案表、境外账户信息 到中行上海市分行(陆家嘴)办理 大概需要3个工作日。30天后再凭身份证+境外账户信息到原银行办理 大概2个工作日 。一年内还能办大概3次每次20万美金合计100万美金。第一年结束10天后凭身份证、税务备案表复印件、境外账户信息到原银行办理。 注:上海税务备案:优先浦东/黄浦/虹口税务局,当日取《税务备案表》;徐汇/长宁等区约7个自然日,提前预约。 银行优选:中行上海市分行陆家嘴营业部,跨境业务成熟,后续批次免重复交全套材料。 申报选交易编码423000(房地产相关资本转移),用途写“境内房产出售后移居前汇出”,与备案一致。 资金存境内一类卡;办理时由银行直接购汇汇出,不要提前购汇占用年度额度。 每笔间隔≥30天,避免“分拆购汇”被列入外汇关注名单;累计不超税后售房款总额。 在取得永居并注销户籍后,立即申请“移民财产跨境。获批后可分3次汇出剩余资金,不受批次/间隔限制。
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「干货分享|经纪机构备案全流程,新手老手都看这篇!」 ❶ 备案不是“选择题”,是“必答题”! 不管你是新成立机构,还是变更信息,必须完成备案才能合法经营!这不仅是政策要求(《房地产经纪管理办法》白纸黑字),更是客户信任的“敲门砖”——谁会找没备案的机构买房卖房呀? ❷ 流程不复杂,材料备齐就成功80%! 总结下来就4步,划重点: 👉 核名:先查机构名是否已被注册(线上/线下市场监管局都能查); 👉 准备材料:营业执照、法人身份证、经营场所证明(租房合同/产权证)、经纪人资格证(至少2名)、内部管理制度(合同模板、收费公示等); 👉 提交申请:线上(政务服务网/住建部门指定平台)或线下(住建局窗口)递交; 👉 审核拿证:一般5-15个工作日出结果(材料齐全的话更快),通过后记得下载电子备案证书,同步公示在门店显眼位置~ ❸ 避坑提醒:这3件事别马虎! ▪️ 经营场所要真实(别用虚拟地址,审核会查); ▪️ 经纪人资格证必须“人证一致”(挂证被查会处罚); ▪️ 备案信息有变更(比如法人、地址),30天内必须重新提交——别等检查时才着急!#房地产经纪人协理证 #房地产经纪人资格证书 #房地产经纪机构备案 #房地产经纪人考试 #房地产经纪人考试答题技巧
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房屋委托书公证办理流程来喽!速看不踩坑 难免会遇到自己办不了的事,得麻烦别人。上次我老家房子有事,抽不出空回去,就拜托靠谱亲戚帮忙。别人说要合法合规处理,得办房屋委托书公证,这好比给委托上了 “安全锁”,双方都踏实。用手机微信或支付宝搜 “慧办好”,能在线办理,很方便。首先,准备办理材料,买房委托公证要带委托人身份证、手机号、户口本(首页、户主页、委托人页),需注明夫妻关系的带结婚证,还有项目备案地址和名称、认购书或购房合同,以及受托人身份证;卖房委托公证需委托人新身份证、户口本(首页、户主页、委托人页)、受托人新身份证,委托人已婚的带结婚证(首页发证机关页和有人头像页)、出售房屋房产证(左右展开拍照)。另外,声明书(签名印鉴)及身份证正反面、户口本首页、户主页、本人页也得准备。办理的流程也不复杂!咱们选离得近或靠谱的公证处,没空可选公证服务平台。带材料去公证处,填申请表,写清委托事项。公证员会查看材料,询问是否自愿委托、是否清楚后果等,然后审查材料和陈述的真实性、合法性。之后缴费,费用 400-1500 元,因事项和地区有差异。最后按规定时间凭缴费凭证等领取公证书,就大功告成了。 #公证认证 #线上公证 #海牙认证
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