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房贷断供被起诉要求一次性还款?4步应对保住房子 大家好,我是四川君定律师事务所普法专员,专攻建筑房产、婚姻家事法律事务。 房贷断供后被银行起诉,要求一次性还清剩余贷款,是很多借款人的噩梦,但并非毫无转机,按以下4步应对,能最大程度降低损失、保住住房。 第一,主动协商,切忌失联。这是最核心的一步。依据《民法典》相关规定,即便进入诉讼程序,借贷双方仍可协商变更还款合同。务必第一时间联系银行,诚恳说明断供原因,比如失业、重疾、家庭变故等客观困难,同时明确表达还款意愿,优先申请结清逾期欠款+恢复正常月供,而非一次性还款。银行的核心诉求是收回欠款,拍卖房产耗时且回款率低,大概率愿意接受协商方案。 第二,收集证据,增加协商筹码。整理好能证明非恶意逾期的材料,包括失业证明、医院诊断书、收入流水、家庭困难证明等;同时备好过往正常还款的记录,佐证自身一贯的还款诚意。这些证据不仅能帮你在协商中占据主动,也能在庭审中向法官证明困境的真实性。 第三,积极应诉,紧抓调解机会。收到法院传票后,必须按时出庭,缺席会被直接判决败诉,银行可依法申请强制执行。庭审时,主动向法官陈述自身经济状况和还款计划,申请法院主持调解。法官通常会倾向于促成和解,帮你争取银行让步,比如延长还款期限、减免部分逾期罚息,这是避免一次性还款的关键机会。 第四,无力协商时,争取退路。若协商和调解均失败,银行申请强制执行,也可向法院申请暂缓执行,提出用房产租金抵扣部分欠款;若断供是因开发商烂尾导致,可另案起诉开发商,要求解除购房合同和贷款合同,剩余贷款由开发商承担。 切记两大禁忌:不要拒接银行电话、拒收法院文书,否则会被认定为恶意拖欠;不要随意签订无法兑现的还款承诺,避免二次违约直接触发强制执行。 建筑房产纠纷找侯国君律师,电话18090599181,南充顺庆华康路14号!
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