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在福州金山,想找一个纯粹的改善社区,到底有多难? 住惯了这里的人都知道,生活是便利的,但总觉得少了点什么。放眼望去,高低密混杂的楼盘是常态,一个完全为改善家庭量身定制、从产品到邻居都足够纯粹的低密住区,似乎一直是金山的“空白项”。 直到这个盘的出现——地铁·栖江元璟。它一上来就亮明了态度:约50亩的地块,只规划洋房和叠拼,容积率压到约1.2。这相当于在热闹的金山腹地,悄悄划出了一片宁静的“居住自留地”。总共254套房源,与其说是在卖房子,不如说是在发放有限的门票。 产品线清晰得几乎“固执”。洋房就两种面积,125平和149平;叠拼分上下,169平和178平,且统统独梯独户。这种做减法的方式,反而给人一种笃定感:它很清楚自己要服务谁,并且不愿妥协。 当然,最让人无法忽视的,是它骨子里的TOD基因。距离地铁站入口大约三十米是什么概念?大概就是出站抬头,已经能看到自家阳台。4号线和5号线已经通车,未来规划的脉络还将延伸。这种无缝衔接的便捷,对于日常通勤的家庭来说,意味着每天可以从容地多喝一杯咖啡。商业、医疗这些配套,对金山而言从来不是难题,仓万、爱琴海、900医院……都在一碗汤不会凉的距离之内。 但它的好,不止于地段和交通。 约1.2的容积率,在今天的市场上本身就是一种奢侈。更不用说它还规划了双会所——一个约1200平米的下沉式空间,和一个约1500平米的架空层泛会所。这几乎是把高端酒店的公共社交空间,搬进了日常社区。 高得房率则是另一个硬核亮点。洋房做到约105%是诚意,而叠拼产品约190%-220%的得房率(请注意,这还没算上花园),则近乎一种“空间馈赠”。在房价构成里,为实际可享用的每一平米付费,才是真正的精明。 说起来,在楼市里,我们常常谈论“价值”。但价值有时候很抽象,有时候又很具体。具体到可能是:你的孩子能在更低的密度里奔跑,你的爱人下班后能少花半小时通勤,你招待朋友时有一个体面的会所,你站在阳台上,看到的不是楼挨着楼,而是错落的天际线和更多的阳光。 地铁·栖江元璟提供的,正是这样一组具体而细微的价值提案。它或许回答了那个问题:在金山,一个终极改善居所应该是什么模样——它既牢牢攥紧城市的繁华与效率,又温柔地托举起居住的舒适与尊严。 2027年底交付,像是一段值得等待的约定。#地铁栖江元璟 #许靖#福州 #新房#别墅
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