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重庆某住宅大厦无营业执照的条件下违规开设民宿长达几年且扰民 重庆某住宅大厦无营业执照的条件下违规开设民宿长达几年且扰民,隔断房是在一套住房内私自建隔断墙、私改房屋建筑结构,使房屋形成多个单间,房主将房子打成隔断单间出售或出租,会有更多的经济收益,是租赁市场中房租过快上涨、群租(用一套房源向多人出租)的源头之一。但在居民区(住宅小区)开设民宿一直是很受争议的一个话题,以下是开民宿合法合规需具备的条件: 1、《中华人民共和国民法典》第279条【业主改变住宅用途的限制条件】业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主一致同意。 2、《商品房屋租凭管理办法》住房和城乡建设部令第6号 第8条 出租住房的,应当以原设计的房间为最小出租单位,人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。 厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。 第10条 承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋,不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施,不得损害其他业主和使用人的合法权益。 承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的,承租人应当负责修复或者承担赔偿责任。 3、《重庆市物业管理条件》2020年5月新版 第74条 业主、物业使用人应当按照规划自然资源部门批准或者房地产权证载明的用途使用物业,不得擅自改变物业使用性质。确需改变的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意。 第75条 利用小区住宅开展民宿等住宿服务的,应当符合本条例第74条的规定,并具备消防、安全、卫生等必要的条件。利用小区住宅开展民宿等住宿服务的,应当遵守国家和本市相关管理规定和管理规约的约定,依法向市场监管、文化旅游、公安、商务等部门办理相关手续,并同时告知物业服务企业。市、区县(自治县)人民政府及相关部门应当根据本地实际,加强对住宅小区内开展民宿等住宿服务活动的管理和监督。具体管理办法由市人民政府制定。 重庆主城核心五区商圈1公里内的住宅小区、住宅大厦里违规开设民宿的不在少数,而物业通过门岗登记的方式给托管公司介绍客源来获取佣金。北京、上海、西安、武汉等城市均出台禁止住宅用来出租打隔断的相关民生政策,一经发现或有人举报在24小时内派人核实后直接强拆。重庆应学习且实施以上城市的民生政策。@DOU+小助手 #群租隔断房
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