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武汉地产楼市观察员5月前
买到烂尾楼的有救了，可以无条件退房了#烂尾楼 #退房 #武汉买房 #四代住宅#汉阳澍
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小东聊家装4周前
有一种痛苦叫“买了第四代住宅”，幻想很高级，入住后一言难尽！ #第四代住宅
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咸阳地产韩总9月前
为什么说很多第四代住宅就是一个坑？给你一个最专业的解读#抖音房产 #第四代住宅 #一个敢说真话的房产人 #房产知识 #房地产
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牡丹江楼市李波3周前
第四代住宅被叫停，二手房是不是有救 ＃牡丹江、#牡丹江房产、#房产、#同城房产、#好房推荐
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活建鬼1月前
现在网上被骂成筛子的第四代住宅，我跟你说，90%根本就不是真货！ 你可能刷到过很多人的吐槽视频，但作为设计过第四代住宅的建筑师，今天跟你说点真话。一堆开发商，只是在阳台上耍了点小花招——把传统1米2，1米5的普通阳台加宽到2米，2米5，或者吧阳台做个错层，就敢宣传自己是“第四代”，把房价每平米直接加价三千。这才是行业最大的骗局，这种叫伪第四代住宅。 那怎么能识别那些是真第四代住宅，那些是伪第四代住宅呢？ #第四代住宅 #空中花园 #房地产 #买房 #第四代住宅空中花园
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律师说房7月前
房地产 ｜ 第四代住宅规范对房地产及建设工程领域的变革 #律师 #房地产 #政策
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小王财房观（天津房产）3天前
突发第四代住宅被紧急叫停！ #财经 #财经资讯 #财经资讯 #财经新闻 #财经资讯
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麻辣设计5月前
不要买四代住宅#房产 #住宅 #户型 #房地产
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阿星（郑州看好房）2周前
以后四代住宅真的会“凉凉”么？你是否喜欢现在的四代宅？#第四代住房
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龙彦说房2周前
四代住房多地被叫停#房产#四代住房
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西安亿哥房产5月前
第四代住宅的利与弊！ 今天一条视频给大家讲明白第四代住宅的弊端和优势，别人不会讲不敢讲的，我来讲，全网最全#西安房产 #第四代住宅 #西安买房 #西安第四代住宅 #西安楼市
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大远家🏠（跟抖音学自装）3周前
1分50秒带你看看第四代错层阳台住房，为什么好多吐糟，还是有人去买，我就是其一，但我现在后悔了，拿到房才发现这些缺陷，希望能给你一些借鉴#第四代住房 #买房那些事 #买房@DOU+小助手
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康康说房9月前
第四代住宅来袭，已经交付的房子会不会被时代抛弃，普通人要不要赶紧换？#财经 #第四代住宅
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活建鬼2周前
网传第四代住宅被国家叫停了，我对这事儿持怀疑态度。 很奇怪，如果它不好，为什么没有全国一纸禁令？如果它好，为什么又有地方不让搞？说一下我的观点，跟大多数人都不太一样，有些城市之所以暂停审批，恰恰可能是因为第四代房子好得过头了。好到让原来的游戏都快玩不下去了。#买房 #第四代住宅 #第四代住宅空中花园 #房地产 #四代宅 @抖加🔥上热门🔥dou+🔥热点宝 @抖加上热门
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尊华9月前
什么是第四代住宅？out 了！第五代住宅都要来了！ #什么是第四代住宅 #第五代住宅 #高层住宅未来会变成什么样 #未来房地产发展趋势 #什么是改善型住宅
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姚斌正能量（真相）9月前
第四代住宅真的好吗，其实所有的好都暗中标好了价格#一个敢说真话的房产人 #老百姓关心的话题 #房产 #第四代住房 #说真话 @DOU+上热门 @抖音热点
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解校长5月前
#二手房#房地产新政#第四代住宅#改善型住宅#租房
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沈阳佳慧探房|新居住1周前
第四代住宅被叫停了？！ #沈阳买房 #沈阳房产 #第四代住宅 #大平层 #沈阳新房
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直隶房产徐洪涛2周前
是香饽饽还是大问题#保定#保定房产#第四代住房 #买房#知识分享
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♡韶华。8月前
#第四代住房
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滨城梁子3天前
您知道什么是第四代住宅吗? 今天一条视频给您讲清楚 。 第四代第五代住宅才是居住的天花板！ #第四代住房 #第五代住宅 #四代住宅户户空中花园 #房产知识 #房产 @抖音小助手
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丹心学楼4月前
第四代住宅=美丽“废物” #石家庄 #石家庄房产 #好房风向标 #买房先看热选榜
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爱屋吉屋（沈阳房产）8月前
房产新规 全国强制执行 第四代住宅全面来临 #沈阳房产 #沈阳同城 #政策解读 #房产新规 #第四代住宅
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活建鬼4周前
第四代住宅能封闭吗 我跟你说，所有承诺能封露台的方案，有一个算一个，全是埋着雷的饼。作为设计过四代宅的建筑师，直接从规范层面给你讲透：四代宅的核心卖点——那个大露台——以天津为例，规划报批的时候，它就叫“空中绿化平台”。这六个字，直接决定了它的属性：必须开放，不能封闭。  #第四代住宅 #第四代住宅空中花园 #买房 #住宅设计 #四代宅 @抖加🔥上热门🔥dou+🔥热点宝@抖加上热门
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活建鬼1月前
三线城市有必要做四代住宅吗 还在盯着第四代住宅那个大露台犹豫吗？我劝你先冷静。咱就说，在判断这东西实不实用上，三四线城市人的眼光，比一线城市精英毒，你信吗？#第四代住宅 #第四代住宅空中花园 #住宅 #买房 #四代住宅户户空中花园
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福州大魔王豪宅2天前
福州首个新规第四代住宅，155平实得190平，只要300多个 #抖音房产 #实地拍摄 #第四代住房 #新榕云行 #新榕云行露台生活秀
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请叫我张硕呀2月前
#抖音房产 #第四代住宅 #格调 澄园 125平米样板间上线 #新房推荐 天津唯一无条件退房开发商
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老虎聊设计5月前
第四代住宅会是我们的未来吗？ #设计 #设计师 #住宅 #第四代住房 #抖音家速计划
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完颜科技（老马房产日记）3天前
第四代住宅被叫停了，本人高度怀疑 如果真的不好，为什么不一刀切 #成都房产 #成都豪宅 #四代宅 #成都楼市 #房地产
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慢慢来1月前
第四代住宅就是最大的购房陷阱。#第四代住宅 #买房
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慢慢来4天前
第四代住宅就是个大坑！#第四代住宅 #买房
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首店长｜泽钜豪宅1月前
上海第四代住宅出来，二手房完蛋了？ #澐启滨江 #安澜上海
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襄阳房产段姐2周前
#第四代住宅叫停了，二手房是不是有救了#一个做了十年敢讲真话的房产人
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活建鬼4天前
错层阳台也不是真第四代住宅 错层阳台，本质上还是一层层的“外挂阳台”，只不过被包装成了“第四代”的样子而已。 #第四代住宅 #第四代住宅空中花园 #错层阳台 #买房 #户型 @抖加🔥上热门🔥dou+🔥热点宝 @抖加上热门
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大远家🏠（跟抖音学自装）3周前
看完评论房子都不想要了😭本来想发个视频给大家参考下，谁成想更后悔了，其实第四代住宅还是有很多优点的……对吧#第四代 #评论区 #崩溃
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闲人亮哥7月前
第四代住宅 胡乱点评，别当真！#闲人亮哥#第四代住宅
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涡阳小米探房（皖房地产）2月前
厉害了大涡阳！2026将迎来三个新规小区，第四代住宅来临！你是看好还是觉得是噱头？#涡阳第四代住宅 #涡阳小米探房 #涡阳房产 #第四代住房
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幸运的娅5月前
第四代住宅：市场变革与上海困局 第四代住宅（立体生态住宅）以垂直绿化、空中庭院和高得房率（120%-200%）为核心特征，通过政策豁免阳台面积容积率实现“住房+花园”融合。截至2025年，全国24省试点推进，但其对房产市场的重塑效应与上海缺席形成鲜明对比。 一、对现有房产的深度冲击 1.价格体系重构 正向拉动：高得房率稀释实际单价（如福州150㎡户型实得140㎡，单价低于周边二手房），叠加政策红利（阜阳等地调整容积率规则），变相降低购房成本。 负向挤压：新房价格优势冲击二手房市场，成都、临沂等案例显示，传统住宅因得房率低（70%-85%）、设计落后被迫降价，加剧市场分层。 2.需求与风险分化 改善型需求向第四代住宅倾斜，挤压传统豪宅市场；但成本激增（建安成本跳涨500-1500元/㎡）推高总价，客群受限。 结构安全隐患频发：成都项目楼板荷载超标268%，交付后裂缝维权率高；露台设计易导致采光遮挡、隐私泄露及蚊虫滋生。 二、上海迟推行的三重阻力 1.政策优先级倾斜
上海2025年投入超千亿攻坚旧改（如二级旧里改造），资源聚焦“蜗居变宜居”民生工程，创新住宅需为旧改让路。 2.经济可行性缺失 高地价背景下，第四代住宅成本上浮15%-20%突破房价敏感阈值（参考A股地产ROE仅5.2%）； 核心区容积率饱和，立体绿化改造空间不足，旧改地块难兼容创新设计。 3.市场与规范壁垒 严苛建筑标准（荷载规范严于成都）限制大悬挑结构落地；市民对露台实用性存疑（如临沂人才公寓更关注区位/价格）。 房企避险情绪升温（参考*ST紫天退市事件），且小户型项目易现“伪四代”缺陷（采光、隐私问题突出）。 总结
第四代住宅以“得房率革命”重构市场逻辑，却因安全与成本枷锁引发两极分化。上海暂缓推行，本质是旧改民生、经济理性与风险规避的综合抉择。未来破局需满足三条件：政策松绑（如临港新区试点）、技术突破（荷载规范适配）、成本优化（如重庆钢管桁架结构降本）。短期可跟踪阜阳试点交付口碑，其为上海提供关键风险评估样本。
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惠州凯丽姐说房(旭枫)5月前
惠州第四代住宅终于要来了！ 总结：惠州的创新与挑战 创新点： ① 最高空中花园占比（35%）提升得房率； ② 联合监管机制明确各方责任； ③ 防风防隐私设计直击行业痛点。 潜在挑战: ① 覆土0.5米可能限制植物多样性； ② 悬挑结构+台风防护推高成本（预计增加650–800元/㎡）。 考虑四代宅的朋友，江北中盛遂晴项目和金山湖即将土拍的新地块大家可以重点关注！#惠州豪宅#惠州第四代住宅 #江北中盛遂晴 #惠州别墅#惠州复式
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程 強|石湾·状元府(巴州路)1周前
#四代住宅 #叫停 #重磅消息
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环囍楼市发现3天前
‘第四代住宅’，99%都是假的？ #创作灵感 #第四代住宅 #房地产 #楼市 #好房子@环囍楼市观察
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戴逸5月前
我昨天去看了第四代住宅真的冲击到我了！#第四代住宅 #房子 #房产 #认知
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祖平来了4天前
第四代住宅好不好 #房产 #第四代住房 #房产知识
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环球网财经9月前
第四代住宅将登场，零公摊时代真的要来了吗？#第四代住宅 #公摊 #花园
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嘉优筑地产薇姐2周前
四代住宅以后可能没了#房产 #生活
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房产小透明2周前
第四代住宅被叫停的背后原因！#四代住宅 #生活百般滋味你要笑着面对
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郑州楼市老高说房5月前
#第四代住房 这个小区的业主对第四代住宅是比较了解的！#郑州买房
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碧桂园欧洲城相经理4周前
第四代住房要慎重#滁州#碧桂园#碧桂园欧洲城#第四代住房 #南京
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金街财富导航6月前
买房不带脑子的表现 5.签约前再次验房 #新房砍价技巧 #业主必看 #什么是第四代住宅 #房东报价 #房产分享
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黎媚优选安家5天前
第四代住宅，值得入手吗？#房产 #房产政策 #万万没想到 #上热搜 #地产
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大连起越选房 🌾3天前
如何辨别 真/假 四代住宅？#房产知识攻略 #大连房产 #大连东港 #第四代住宅 #大连新房
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大王在深圳湾卖房2天前
第四代住宅有没有必要买 一个视频告诉你#金融常识 #房产知识 #干货分享 #买房知识 #房产知识分享
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海口房小超哥2周前
海口好房子 第四代住宅🏘️海口新规产品来了#第四代住房 #海口房 #改善房 #海口房小超哥
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贵阳装修找易凡～第三方装修托管机构1周前
真假四代住宅#贵阳 #贵阳装修 #四代住宅 #装修 #装修避坑
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珠海大鹏聊房1周前
2025年，珠海一共拍了10块住宅用地，其中华发占了7块地，其中6块地要做第四代住宅。随着好房子的政策出台，第四代住宅会渐渐成为楼市的主流。大众需求也在从有房住转向住好房。#珠海买房 #珠海优选房 #珠海大鹏聊房 #珠海买房
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李生聊房5月前
重磅！惠州第四代住宅新规来了，未来对市场影响如何？#一个敢说真话的房产人 #抖音房产#惠州房产#同城房产#知识分享
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大锅饭评房记10月前
为什么锅老师反复强调不推荐成都第四代住宅？#成都 #房产 #买房 #第四代住房
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鄂尔多斯防水-王大磊1周前
关于四代住宅老百姓必须知道的坑。#我们老百姓有几个能知道这些知识 #涨知识 #四代住宅 #房地产 #鄂尔多斯
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郑州楼市解码4天前
买第四代住宅都需要了解哪些方面？得房率真的越高越好？露台真的越大越好？#越秀郑轨金水观萃#中海峯境叁号院#招商嵩雲序#第四代住宅#露台
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北聚瑞宸1周前
四代宅央璟颂搞事情了，没错！推出了以旧换新策略，快找我报名 #房产 #性价比超高 #高端小区 #第四代住宅 #以旧换新
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百川广信｜乐安说房4天前
绵阳所有买房、卖房、有公积金房贷的家人，注意了注意了！重磅好消息！#绵阳楼市 #绵阳房产 #第四代住宅 #绵阳第四代住宅 #绵阳新房
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绍兴可乐说房4天前
#绍兴房产 #绍兴二手房#绍兴可乐说房
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长治房高手说房2周前
咱们大长治还没有四代住宅，就集中叫停了，#四代住宅#长治房产#同城房产#一个敢说真话的房产人 #vlog十亿流量扶持计划 @长治房高手说房
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