这一期,我们聊 尔湾最具代表性、也最容易被误解的社区——Woodbridge,以及 Woodbridge 的房子到底该怎么卖。很多屋主会觉得,社区环境这么好、位置这么方便,房子自然很好卖,但在实际操作中,Woodbridge 卖房恰恰是最需要策略的社区之一。 Woodbridge 的房子大多建于 70 年代,房龄偏老、层高和结构并不符合现在新房买家的审美,但它真正的价值,从来不在房子本身,而在于 生活方式。两个人工湖、完善的公共配套、成熟的绿化环境,以及强烈的社区归属感,才是 Woodbridge 最核心的卖点。因此,在卖房时,目标买家是谁、房子如何呈现、推广该打给谁,比“房子新不新”要重要得多。 在这期视频里,我结合自己多年在 Woodbridge 的真实成交经验,详细拆解 Woodbridge 卖房的几个关键点:房子准备时哪些地方值得做、哪些地方没必要动;室内如何通过颜色和布置,让老房子看起来更干净、更符合当下审美;介绍房子时,如何把社区资源清楚地展示给买家;以及独栋、联排、Condo 在推广人群和投放策略上的区别。对于部分适合出租的户型,我也讲清楚了 Woodbridge 在投资层面的真实优势,以及哪些房型并不适合投资客。 Woodbridge 的房子差异很大,卖房方式也绝不能一概而论。如果你在 Woodbridge或者尔湾 有房产,想判断自己的房子该怎么卖、什么时候卖更合适,欢迎和我预约一对一咨询,我们可以结合具体房子和你的目标,提前把思路规划清楚。 我们是 Irene and Ricky Zhang 尔湾房地产 团队,专注于 尔湾卖房 与南加州高端住宅销售。我们持续追踪 尔湾房价 趋势,作为资深 尔湾房产经纪人 为您提供精准市场分析与专业尔湾卖房策略。 🔑 我们的优势: 1️⃣ 超过20年销售与市场推广经验,具备卓越的沟通与谈判技巧 2️⃣ 专业数据分析 + 精美布置 + 全方位营销,助您提升房屋价值 3️⃣ 深耕尔湾与周边城市,熟悉社区特色,精准定位目标买家 4️⃣ 极致服务 · 专业销售 · 高效谈判,帮您卖出更高价 5️⃣ 英语 / 普通话 / 粤语三语服务,轻松连接全球买家与投资人 #尔湾卖房 #尔湾房价 #尔湾房产经纪人 #尔湾房产中介
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尔湾花果山四期一站式了解 尔湾花四一站解读,目前销售情况怎么样? 尔湾花果山四期呢全面开盘!现在的销售情况怎么样呢!今天在建商Shea Homes的办公室了解到,仅Shea Homes板块已经售出18套,其它两个建商——Brookfield 和 Toll Brothers 也都有成交,其中Toll Brothers的Skyline系列更是成交价上到了$800万,在当前大家都认为,尔湾整体房产市场“低调清淡的行情下,尔湾花四可以说算是表现亮眼 说一下尔湾花四整体概况 项目名称 Summit •总规划:约 520套 独栋别墅 •社区属性:独立警卫门禁社区 •建商阵容有Shea Homes、Brookfield 、Toll Brothers 三大美国优质开发商 •房型:全部为Single Family House •风格:现代风格室内外设计 •地形特点:位于约 250英亩 的半山地块,可分为上、中、下三个层次来看,房价也是随海拔逐层上升 •学区属于尔湾学区,北木高中(Northwood High) •地税:约 1.2%,物业费预计全部建成约 $700多/月 说一下亮点:主打景观房 + 稀缺地块 •大多数是景观房,可俯瞰Irvine全貌。甚至部分户型远眺Newport Beach海景 •很多都是单边别墅,视野隐私性会更好 •地块稀缺,未来10年甚至更久,尔湾都很难再有类似的大规模景观社区、再说一下尔湾花四的规格和价格区间 •室内面积:从2800左右到约5000平方英尺 •占地面积:约 3600到17000平方英尺 •总价:从200多万到800多万,覆盖多种预算段位 •价格梯度:Shea Homes(137套):位于最下面位置,价格实惠,非景观房:约$900/平方英尺 •景观房:约$1200/平方英尺 •标准户型:4房4.5卫套房结构,可升级至5房 •Brookfield:位于中段地势,性价比居中,但给的层高和给 那这个尔湾花果山四期到底值不值 可能有朋友觉得价格或物业费高,但它的特点是地段+稀缺性+景观正是这些买家看重的是它未来的潜力和独特性。 市场终究是由买家来决定,能够在这个段位购入的群体,对价值的认知和能力,当然不可能是盲目的#尔湾#尔湾房产 #尔湾买房 #尔湾地产经纪 #尔湾地产经纪irene
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这一期,我们来聊 尔湾真正的顶级豪宅社区——Shady Canyon,以及 Shady Canyon 的房子到底该怎么卖。很多人提到豪宅,第一反应是装修、材料和价格,但在 Shady Canyon,这些反而从来不是最重要的因素。这个社区真正的价值,在于它所处的自然环境、极高的私密性,以及与主流市场完全不同的生活方式。 Shady Canyon 的买家,并不是普通意义上的高收入人群,而是真正意义上的高净值家庭。他们对价格不敏感,但对隐私、品位和匹配度极其挑剔。这也决定了 Shady Canyon 的豪宅绝对不能用常规方式来卖。公开 Open House、大量无筛选的看房,往往起不到效果,反而会劝退真正的目标买家。真正有效的方式,是高度定向的推广,以及一对一、长时间、让买家“自己去感受房子”的看房体验。 在这期视频里,我结合自己过往在 Shady Canyon 的真实成交经验,详细拆解了几个非常关键的卖房逻辑: 为什么 Shady Canyon 的房子没有所谓的“均价”; 为什么找到“对的人”比追求曝光更重要; 为什么高端豪宅的 Staging 不能将就,反而必须做到极致; 以及在推广层面,如何精准触达真正具备购买力、且生活方式匹配的买家。 豪宅的成交,拼的从来不是性价比,而是理解力和匹配度。卖 Shady Canyon 的房子,本质上是在为房子找到一个真正懂它的新主人。如果你在 Shady Canyon 持有房产正在考虑出售,希望在真正卖房之前,把策略、节奏和目标想清楚,欢迎和我预约一对一咨询,我们可以针对你的具体情况深入讨论。
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