澳房策4月前
同一套房,不同持有方式,竟然交税差5万澳币? 你有没有想过,买房这件事,如果一开始写错了名字,几年后房子升值了,可能白白多交十几万澳元的税? 今天我就拿一个真实案例,带你看清楚——同一套房,不同持有方式,最后税差有多大! 2021年,小张在悉尼买了一套别墅,价格180万。2025年8月卖出时,房子涨到了240万。扣掉各种费用,个人所得税税前收入50万。小张自己年收入10万,太太也是10万。家里还有两个PR身份的父母,长期住在澳洲,没有其他收入。我们用这个案例来做一个税务对比: 第一种:房子写在小张一个人名下。这种方式最常见,也最容易出问题。房子住满一年之后,可以享受资本利得税(CGT)减免50%。 第二种:夫妻共同持有这套房产。一样可以享受CGT减半,50万变25万,然后一人分一半,也就是每人拿到 12.5万 增值部分。 第三种:公司名下持有。很多人以为公司可以“省事”,但实际上,这种方式最容易踩坑!因为公司没有CGT减免。 第四种:家庭信托持有。这才是我们财税规划角度最推荐的一种结构! 当然,以上只是在税务角度,用几个人的名字或者什么实体持有投资房还需要考虑其他方面的因素,比如资产保护,分配,传承,持有成本和贷款等等。这需要会计师,财富规划师,贷款策路师,法务顾问,和投资策略师5个人团队配合才能给出最佳解决方案并且协助买家付诸行动。澳房策的VISION会员服务就是这样一个集策略和实践为一体的一站式澳洲房产投资托管服务。先规划,后投资,澳洲买房才能赢在终点线。 #澳洲房产 #澳洲税收 #资本利得税
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