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理智购房三大要点! 而家买楼唔系接盘,咁系乜嘢?讲到明,房地产库存唔系消化,只系转手。你系开发商度买新楼,咪将佢手上嘅库存接咗过来,你买二手楼,咪又系接上手业主嘅货。所以系存量嘅时代,接盘就系常态,唔好自我感动。讲乜嘢保值增值?老实讲,大部分楼盘只系相对保值。而且楼盘产品力,永远会俾时间稀释。之前炒到飞起嘅所谓“第四代住宅”、大露台、会所、入户庭院,等等 到今日一睇,珠三角新楼盘更新更加卷:大阳台、下沉庭院、空中花园、智能家居等等……日日系度升级。你几年前高价买嘅“豪宅标准”系今日新货面前,仲有几多稀缺性?你自己心里有数。再睇吓珠三角土地供应:广州佛山每年都有地出,我哋肇庆仲系加起步、搞产业新城、轨道沿线发展。每年几万套新货、年年供应,边度仲有咁多“绝版”讲稀缺性只会越讲越心虚。记住一句:存量市场,产品再靓都靓唔过大势,佢只系堆货嘅速度快慢问题。可能有人会问:咁现在仲买唔买楼?我讲句最实在嘅:你真有需求就买,当商品咁买。买咗之后唔好幻想层楼会帮你赚钱,今时今日住得舒服先至系第一位。买楼记住三点:1.价格唔好溢得太高,市场流通性由价格话事,贵得离地一定滞销,会变成又价无市!2.产品力唔好太弱,尽量向“两梯两户”“两梯散户”“大阳台”“采光通风好落手”靠跟紧市场趋势,唔好买落后产品。3.总价要适配区域。肇庆200万嘅楼卖去广佛逻辑?唔存在嘅;每个区域有佢嘅承载能力,超过就流通差、转手难。系楼市高总价产品,流通性永远都好慢。睇成交比例你哋就知道,越高单价、越高总价,越难转手。最后我作个总结:买楼要量力而行、清醒D,唔好俾D“情绪价值”、“会所”、“第四代住宅”带节奏,最后系二手市场全部会被价差同时间全面碾压。如果你最近拣紧楼,唔知点买?唔知买边度可以稳我倾倾!#一个敢说真话的房产人 #肇庆房产小钊 #知识分享 #买房那些事 #粤语
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