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第一句:人生第一套房子,七分居住,三分流通,不要太取悦自己。 这话什么意思?你买的不仅是家,也是一件未来某天可能要换的"商品"。我见过一个客户,把客厅装成暗黑电竞风,天花板都是星空彩绘,自己住着特嗨。五年后结婚生子想换房,挂了整整一年,看房的人一进门就走太个性了,别人接不住。最后比同户型少卖了十五万。 所以记住:房子是容器,生活才是内容。你的家具,你的布置,你的气息可以个性化,但硬装,户型,楼层这些"骨架",得考虑大众审美。暖色调比冷色调受欢迎,方正户型比异形好卖,朝南房间越多越值钱这些都是用无数交易教训换来的朴素真理。第一套房,是你从租房到有产的"跳板",别把它当成终点站来装修。 第二句:刚需要追求性价比,"不要太好".人生第一套房,刚刚好就是最好。 很多年轻人有个误区:要么不买,要买就 买"一步到位"的。结果看上的买不起,买得起的看不上,蹉跎三五年,房价又跑了一段。 我有个表弟,2016年预算150万,非盯着市中心200万+的"梦想之家"。劝他先买个郊区地铁盘上车,不听。等到2019年,同样的郊区盘涨到了200万,市中心的那套已经300万+。他还在攒钱,但离目标越来越远。 什么叫"刚刚好"?就是你的存款和收入能相对轻松覆盖首付和月供,不影响你吃饭,社交,学习提升的基本盘。月供占家庭收入40%是警戒线,30%左右比较健康。记住:第一套房的核心使命,是让你"拥有资产",而不是"享受奢华"。先解决"有没有",再考虑"好不好"。就像吃饭,先保证吃饱,再研究吃精 第三句:有需要,买得起,刚好你也住得上,就是你人生最佳的买点。 很多人总在问:"明年房价会跌吗?我再等等是不是更便宜?"经济有波动,但人生是条单行道。你等得起房价,等得起结婚生子,孩子上学,父母老去的时间吗? 我分享一个真实案例。一对小夫妻,孩子两岁,一直租房。2018年市场高位犹豫没买, 2019年觉得会跌又等,2020年疫情来了觉得经济不好再观望。直到2021年,孩子马上要上幼儿园,租房小区没学位,房东又要卖房。他们被迫匆忙上车,价格比三年前高,可选范围还小。妻子后来跟我说:"早知道当初压力大点也买了,那三年搬了两次家,孩子跟着折腾,那种漂泊感多少钱都补不回来。" 时间成本,才是刚需最大的成本。当房子对你的生活有了"使用价值"的迫切性(结婚,独立,上学),而你的资金又刚好勉强够得上一个选择时这就是
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