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退税干货!换房个税可退,2026新政延续两年红利 #个税退税 #买房 #财税知识 #财税干货 #优惠政策 财政部近日发布2026年第3号、第4号公告,将住房相关税收优惠政策延续至2027年底。无论是计划换房的家庭,还是从事公租房运营的单位,均可从中受益。以下为您梳理政策要点,助您把握红利。 一、换房个税退税政策(3号公告) 2026年至2027年期间,纳税人出售自有住房后,1年内在同一城市重新购买住房,可按规定申请退还出售时缴纳的个人所得税。退税金额与新旧房屋价格挂钩: 若新购住房金额≥出售住房金额,个人所得税全额退还; 若新购住房金额<出售住房金额,按新购住房金额占出售住房金额的比例退还。 注意事项: 买卖住房需在同一城市(地级市范围内),跨城市不适用; 出售人与新购住房产权人须为同一人或属于其之一; 退税依据为税务核定的价格,务必保存好买卖合同、网签备案等材料。 二、公租房税收优惠(4号公告) 面向公租房建设、运营及相关配套项目,提供多项税费减免: 建设、运营期间免征城镇土地使用税、印花税; 配套建设公租房的,可按公租房建筑面积比例享受相应免税; 运营单位购置住房作为公租房的,免征契税、印花税; 公租房租金收入免征增值税、房产税。 关键提醒: 运营单位须对公租房租金收入进行单独核算,否则可能无法享受税收优惠。此外,符合条件家庭领取的住房租赁补贴,免征个人所得税。 政策意义与建议 两项政策的延续,既降低居民换房成本,支持合理住房改善,也助力公租房供给,强化民生保障。建议纳税人及单位妥善保管相关资料,如买卖合同、产权证明、租赁协议等,确保合规享受优惠。 如有具体问题或个性化情况,可进一步咨询专业人士。关注财税政策动态,合理规划,更好维护自身权益。
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