赵广军6天前
2月4日 (1) 家人们!你敢信吗?当年楼市有个神操作,叫涨价去库存! 听着完全反常识对吧?但它就是实实在在发生了,而且是一套环环相扣的组合拳! 那时候都说经济像个漏风的房子,钱哗哗往外跑。按常理楼市早该崩了,结果人家不按套路出牌! 第一步,制造房子稀缺的假象。 2015 年深圳出了个天价地王,媒体天天喊 “面粉比面包贵”,让你觉得一线城市的房子就是金饽饽。 背地里央行给棚改砸钱,地方政府不盖安置房,直接给拆迁户发钱买房。 这下三四线城市的购房需求直接炸了,徐州、洛阳这些地方房价一年涨了四成多,买房热潮说来就来! 第二步,玩杠杆锁死各方收益。 政府先把土地高价卖了,后面房价涨跌都跟它没关系,先赚为敬。 银行放房贷,锁定三十年利息,你只要不逾期,它稳赚不赔。 开发商更精,房子没盖好就收钱,拿着首付继续拍地,滚雪球似的扩张。 他们还把贷款打包成金融产品卖给投资者,一层加一层杠杆,小钱撬动大市场! 第三步,靠情绪拉涨房价。 跟股市庄家洗盘一个路子,先收紧贷款制造恐慌,让那些心里没底的人赶紧卖房。 等筹码都集中到坚信房价会涨的人手里,再反手放松政策。 一边减少土地供应,一边降低首付门槛,开发商再搞点 “日光盘”“万人摇号” 的噱头。 搞得大家都慌了,觉得再不买就亏大了,房价就这样被抬上去了! 最后一步,用政策锁死市场,这招最绝! 2017 年厦门先出限售政策,买房后两年才能卖,后来四十多个城市跟风,有的甚至要等五年! 同时提高二手房交易税费,想卖房的一算账,不划算就不卖了,市场上的房源直接少了一大半。 更狠的是限价,新房比同地段二手房便宜一大截,买到就是赚几十万! 大家挤破头去摇号,以为捡了漏,其实是去接盘的! 这套操作确实把当时的楼市危机压下去了,避免了地方债务崩盘。 但代价呢?无数家庭背上二三十年房贷,手里没钱不敢消费,年轻人看着高房价,对未来都迷茫了! 说到底,这就是一场宏观资本游戏! 看懂这些套路,下次再遇到类似的事,才不会稀里糊涂跟风接盘! 要不要我帮你给这个解说稿配上更吸睛的短视频标题和字幕提示? 本回答由AI生成,仅供参考,请仔细甄别,谨慎投资。
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