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天健瑞云府,缺点一,交房时间是27年11月份,还有两年半,现在卖的二栋一单元已经接近封顶状态了,那基本上买完就要着手还月供了,两年半的房贷加租房成本还是挺高的,另外就是孩子上学的问题,龙岗龙华宝安这三个区是有购房合同跟发票就可以申请,光明是要求交房时间是入学当年12月31日之前,坪山,罗湖,福田,盐田,南山要求是有入伙通知书才可以申请,如果你的孩子是28年才读书,那就没问题,但如果是27年那就来不及,别到时候买了房读不了那就麻烦了。缺点二,配套远了点,最近的地铁站是14号线锦龙站,导航显示1.8公里,走路要27分钟,去到益田假日世界2.8公里,老天虹近一点但没什么好逛的,缺点三,学校是科源,科悦,未来学校,最近的也要1.9公里,开车不好停放,走路太远,骑电动车不安全,存在距离远加上弱的问题,初中可以申请中山中学和深实验,但深实验要四公里了,缺点四,楼间距太密,这么小一块地建了8栋楼加一栋幼儿园,这里三栋还没建起来,建起来之后大部分户型都会存在相互对视,好在总层高是32到36层,缺点五,周边看起来面貌差,工厂和居民房比较多,看起来有点荒,以上就是老白总结的天健和悦府五大缺点分析,那说完缺点我们再来说说优点,优点有两个,价格便宜加得房率高,特别是01和02户型76平的三房西北朝向,总价在190万左右,天健的户型号称百分之百得房率,我们来分解下具体真实数据到底是多少,首先看76平的三房一卫,赠送面积是12.04平,套内面积是59.78平,得房面积是71.82平,实际得房率百分之94.42,87平三房两卫赠送面积是13.59平,套内68.56,得房面积82.15平,实际得房率百分之94.17,89平三房两卫横厅户型赠送面积20.18平,套内70.07平,得房面积90.25平,实际得房率百分之101.24,瑞云府的户型得房率还是很优秀的,总结一下,这个楼盘属于强产品弱地段,综合给个6分吧,户型选择上,01和02属于是西北朝向,这个户型10楼的总价在193万左右 ,05和06是东南和西南朝向,比西北贵了12-16万左右, 04和07是87平的三房两卫,04是东南总价245左右,05西南236万左右,朝向不同,其他是一样的,89平三房横厅户型就只有03一条腿,好了本期视频就到这里,希望可以给你在深圳购房起到帮助#一个敢说真话的房产人 #天健瑞云府 #深圳好房焕新季
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