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学会儿3天前
学会儿第61集:政策未完全明朗,先跟主管机关沟通! 物业转售电力2026新政 三项“不征税基金”开票终极答案! --- 一、电力公司2026年起怎么开给你? 电费部分 · 13%增值税专用发票 · 可以抵扣进项税 (也可开普票不抵扣) 三项基金部分 · 可再生能源发展基金 · 国家重大水利工程建设基金 · 水库移民后期扶持基金 · 税率栏:不征税 · 增值税普通发票 · 不可抵扣进项税 以上总金额不变。 --- 二、物业转售给租户:三种处理方式 --- 方式一:全额开13% 电费和基金合并,全额开具13%增值税发票。 税务风险:无。全国统一合规。 税负成本:高。基金部分你多负担13%税额。 --- 方式二:备注栏注明 电费开13%发票,基金不并入销售额,仅在备注栏写明基金金额。 税务风险:视地区而定。部分税务局认可,部分不认可。 税负成本:低。 是否需要沟通:必须事先请示主管税务机关。 --- 方式三:分割单+电力发票复印件 电费开13%发票,基金不开票,向租户提供电力公司的不征税发票复印件及费用分割单。 税务风险:视地区而定。企业所得税口径有依据,增值税口径存瑕疵。 税负成本:低。 是否需要沟通:必须事先请示主管税务机关。 --- 三、绝对不能做的事 ❌ 物业公司自行开具“不征税”发票 ❌ 只写备注栏、电费部分不开13%票 --- 四、唯一行动建议 不要听说,不要猜测。 直接向您的专管员咨询!#物业 #开票 #会计实操 #财税知识 #真实生活分享计划
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