00:00 / 00:18
连播
清屏
智能
倍速
点赞7
00:00 / 00:25
连播
清屏
智能
倍速
点赞49
00:00 / 00:05
连播
清屏
智能
倍速
点赞47
🏙 上海楼市17年复盘:2026年到底该不该买?(3分钟口述版) 大家好,今天用我17年的上海楼市一线经验,帮你判断2026年到底该不该买房。先看历史:2012到2025年,我亲历了4次高峰、3次低谷——2015年政策宽松,首付3成利率85折,虹口老破小从2万/㎡飙到4万,客户连夜排队抢房;2017年325新政后,房东降价30万都卖不掉,我门店月成交从20单掉到5单;2021年疫情后政策托底,核心区学区房跳涨,客户线上看房就敢交定金;2022-2023年疫情反复,房价跌了15%,不少中介都转行了;直到2024-2025年政策放松,首付1.5成、利率3%,核心区成交才慢慢回暖。 那2026年该怎么买?分三类人说: 刚需客户——能买!现在首付低、利率低,核心区价格已经触底。优先选虹口、徐汇、浦东张江这些抗跌区域,自住肯定不亏;避开金山、奉贤郊区,人口流入少,升值难。 投资客户——谨慎!只有核心区优质房有空间,比如学区房、地铁房、次新盘,而且要持有5年以上。远郊别墅、公寓千万别碰,流动性差,容易砸手里。 置换客户——抓住窗口期!先锁定目标房再卖自己的房,谈好付款周期,用连环单技巧衔接。现在市场房源多,能挑到高性价比的。 最后提醒:别信“抄底”“天价”的说法,上海楼市不会大涨大跌。刚需买自住,投资看核心,这才是真理。你在上海哪个区?评论区留区域,我发最新成交数据!#买房 #买房那些事 #买房须知 #买房避坑指南 #买房建议
00:00 / 01:52
连播
清屏
智能
倍速
点赞27
00:00 / 00:07
连播
清屏
智能
倍速
点赞15