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同居买房分手后,房子怎么分? “没领证一起买的房,分手时到底怎么分?” 用真实案例+大白话教你守住血汗钱! 一、基本规则:钱算清,别谈感情 法律核心: 谁出钱多分得多(除非签协议约定平分) 没领结婚证,法律默认“按出资比例分房” 举例: 案例:小明出100万首付,小红出50万,贷款50万两人平摊 首付比例:小明66.7% / 小红33.3% 贷款部分:两人各占25万 最终分割:小明拿70%,小红拿30% 二、三大高危场景+避坑攻略 场景1:两人出钱,房本只写对方名字 真实教训: 女方转账30万给男友付首付,无备注无协议 分手时男方咬定“这是赠与” 结局:女方无法证明出资,分文未得 应对方法: 转账备注“购房出资款” 聊天记录补充:“房子我们各出一半” 签订书面协议 场景2:对方全款买房却加你名字 法律潜规则:加名≈默认赠与一半份额 案例: 男方全款买房为表诚意加女方名 分手时法院判决:房产两人平分 法官提示:“加名视为自愿赠与” 避坑建议: 若不想分产权,可签协议注明:“女方仅占10%份额” 或仅约定居住权,不添加名字 场景3:一方付首付,两人共同还贷 分割公式: 首付部分归出资方 + 还贷部分平分 + 增值按比例分配 案例计算: 房屋总价200万,首付80万(男方出资) 3年还贷36万(男方还20万,女方还16万) 房屋增值至300万 男方可得:首付80万+增值40万+还贷部分43万≈163万 女方可得:还贷部分27万 三、三招避免人财两空 1. 资金往来留痕 拒收现金,所有转账备注“购房款” 保存贷款还款记录、装修发票 2. 签订书面协议 参考模板: “双方共同购买XX房产,总价XXX万元。 甲方出资XX万占70%,乙方出资XX万占30%。 房贷由双方共同偿还,增值部分按出资比例分配。” 3. 隐形贡献存证 装修、家电等支出保留票据 微信聊天明确约定:“装修款抵扣5%房款” 四、终极总结 同居买房=合伙投资 法律只看证据,不看感情 热恋期至少保留:银行流水、聊天记录、出资协议 重点提醒: 房产加名需谨慎,一字之差损失百万 大额现金支出务必书面确认#同居分手财产处理
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