26年最新的租房政策及税率 房东身份决定税负! 26年公司租房要交哪些税,怎么交最划算 彭会计今天一条视频全部总结 首先,公司租房的核心税种是增值税和房产税, 我们分两种情况说: 第一种,房东是企业的情况: 如果房东是一般纳税人, 税率是9% 对方开9%的增值税专票,你公司可以全额抵扣; 特殊情况:房东的房子是2016年4月30日前取得的, 老房子可选5%简易计税(2027年底前有效) 直接省4%税! 如果房东是小规模纳税人,征收率是3% 免税技巧: 月租金≤10万(季度≤30万),让他开普票,增值税全免! 彭会计提醒:专票从来没有免税的说法,开完立马多付3% 这里面差了3个点,记得签合同的时候提前就要约定好, 开票税负由哪一方承担 房产税方面,房东需要按租金收入的12%缴纳, 这笔税应该是由房产所有者,也就是房东交, 但很可能会转嫁到租金里。 第二种情况, 个人出租住房有优惠,现在增值税是3%减按1.5%征收, 非住房没有优惠,就是3%不变 也是月租金10万以下免税! 房产税12% (个人住房减按4%,27年之前再减半就是2%) 缺点就是个人房东大多不愿意配合开票, 这个要提前合同约定清楚 彭会计最后总结:公司租房的3大省钱诀窍 1、房东身份决定税负,一般纳税人9个点,小规模免税 2、发票类型决定成本,专票可以抵税,实际成本降低, 关键是税费由谁承担,合同要提前约定好 3、租金需要分摊计税 一次性收租,可分摊到租期各月,以月均租金确定是否享受免税。 26年最新的租房政策及税率,需要租房开票的老板可以收藏一份哈 #彭会计财税 #股权架构 #财税顾问 #企业财务外包服务 #南京注册公司代账
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