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手握商铺的房东们注意了,今天我必须给你们提个醒。选错一个租户,可能让你整栋楼都变成一个 “僵尸商业”。前几天我去了一个项目,它整个一层和地下一层,15000 平方米的面积,全部租给了某运动品牌。这个品牌它有一个问题,它是一个封闭式的商业。所有封闭式的巨无霸主力店面,其实它给这个商业带来的,不是活力,而是控制率飙升。因为,他们基本上到这个楼里边,买完东西以后,在统一的地方结账,结完账走人,大概率没有其他的出入,根本就不可能把楼下的主力商业区引到楼上。整个项目你想 4 万多平方米,把一楼的 15000 平方米租给了这样一个主力店面的巨无霸,楼上的 2 万多平方米就留了一个 400 平方米的小口。那代表着什么?头重脚轻。所以作为房东,您说您能站得稳吗?所以,楼上的商业就很难活下去。反观,我看到上海有一家超级鸟局,他们这家店就做得很好。所有的出入口全部是开放式的,这个店有多个,甚至七八个出入口都可以进到这个店里。然后在他这个店,如果买一杯咖啡,坐下来还可以有停留的空间;如果你去买一包粮食喂鸟,可以到大厅。商业互动直接给商业区域带入了很多流量,人们可以在里面喂喂鸟、喝喝咖啡、给宠物洗个澡,等待的时间,就把整个商业中心给逛了。所以,像鸟局这样互动性很强的主力店面,其实是给这个商业区注入了真正的活力。好的主力店,就必须像血管一样,能往每一个角落输送客流,而封闭式的大店,那就是血栓,能直接把你给堵死。所以一定要记住 3 条生死线:主力店必须要开放共享;每 1000 平方米,要配两个交叉输入口;消费的场景,最好也能裂变 3 次以上。如果你的楼控制率奇高,又租不上价,或者是被这种巨无霸商家 “血栓” 拖累,欢迎私信联系雅齐。#商业地产 #淘址雅齐 #写字楼 #办公楼 #商铺 @淘址办公
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