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父母走后,遗产继承如何办理?大家都想要房子该怎么办? 父母走后,留下的房子遗产到底怎么分? 兄弟姐妹之间闹翻的、撕破脸的怎么办? 记住我这句话:有遗嘱按遗嘱,没遗嘱按法定! 先说没遗嘱的情况,这是大多数家庭的现状!父母一走,房子 变成所有子女共同财产。注意,是所有!嫁出去的女儿有份、在外地的儿子有份、甚至父母离异后跟着前妻生活的孩子也有份!法律面前人人平等,谁也别想独吞! 那具体怎么操作?两条路,自己选: 第一条路:协商一致——去公证处(不伤和气) 如果兄弟姐妹关系还行,能坐下来谈,那这是最佳方案!所有人带齐材料(死亡证明、亲属关系证明、房产证等),一起去公证处办理继承公证。公证员会核实每个人的身份和份额,所有人当场签字画押,法律效力杠杠的! 拿到公证书后,直接去房管局过户,把所有人名字都写上房本,份额写清楚。或者商量好房子归其中一人,其他人拿补偿款,公证处直接出文书,一次办妥! 这种方式最快、费用最低、最不伤感情! 我强烈建议:只要还能谈,就走公证!别等小矛盾拖成大仇恨! 第二条路:无法协商——去法院(撕破脸) 如果已经闹到见面就吵、群里天天互撕,甚至互相拉黑的程度,别犹豫,直接起诉!这就是我们说的分家析产。 那具体怎么操作?我给你们两条路,自己选: 第一条路:继续共有——适合关系还行的家庭 把房产证上所有继承人的名字都加上去!老大30%、老二30%、老三40%,份额写清楚。房子怎么住?是出租还是空置?租金怎么分?维修保养谁出钱?这些都必须白纸黑字写个协议! 我见过太多口头约定,刚开始好好的,后来为几千块租金打得头破血流! 这条路的好处是:保留了念想,父母留下的房子还在。但坏处更明显:绑死了! 以后你想卖房、抵押、孩子上学用房产证,必须所有人签字!有一个不同意就办不成!而且时间拖得越久,矛盾越深! 第二条路:分家析产——适合已经闹僵的家庭 如果见面就吵架、群里天天互撕,那别犹豫,赶紧分割!两种分法: 分法A:房子给一人,其他人拿补偿 谁想要房谁出价,按市场价补偿给其他兄弟姐妹。比如房子值100万,4个子女,想要房的那位给另外三人每人25万。房子过户到他名下,一清二楚! 分法B:大家自己出售,或者法院拍卖,大家分钱 谁都别想要房,或者谁都拿不出补偿款,既可以大家自己挂牌出售分钱,也可以申请法院拍卖。拍卖款扣除费用后,继承分割。
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