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最近大家都在问的38号文件,先给结论:它是自然资发〔2026〕38号,由自然资源部、国家林草局联合发布的《关于进一步做好自然资源要素保障的通知》,不是两会文件,但和两会“控增量、去库存、优供给”的房地产定调高度一致。 文件和地产直接相关的核心就四点:新增用地严控,优先保重大项目、民生,原则上不用于经营性房地产开发;增存挂钩,年度新增城乡建设用地,原则上不超过盘活存量土地面积;总量管控,已实现国土空间规划“一张图”联网的省份,实施建设用地总量管控;用途严管,严禁以民生、基建名义拿地,实际搞商业、度假村等经营性项目。 对楼市影响很清晰:短期偏紧、长期利好。 短期1-2年,房企拿地受限,扩张放缓、土储增长受限,新房供应进一步收紧,去库存压力短期难缓解,行业分化加剧,头部稳健房企更占优势,中小房企、高杠杆房企出清加速。 中长期3-5年,控增量+去库存逐步修复供需失衡,倒逼房企从高周转拿地开发,转向存量盘活、城市更新、保障房建设、高品质住宅,土地向产业、民生倾斜,城市更健康,居住价值持续提升。 一句话总结:38号文不是一刀切停供地,而是土地供应逻辑彻底转向——控增量、优存量、重民生、强产业。对房地产是短期阵痛、长期利好,加速行业从规模扩张,真正走向高质量发展。#房地产趋势 #政策对经济的影响 #房产知识科普 #金融政策解析 #利好还是利空
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