上海的房子涨价了,好房子要靠抢,才能买得到!近期,你是不是经常听到有人这么说,真的是这样吗? 我现在说的,肯定有一些人不想我说,但是我还是和大家分享真实的情况,2月26日上海限购再次放松以来,一手新房销量8559套,日均428套,均价58845元/平;二手房18625套,日均931套,均价51500元/平。 诚然,这个成交确实很火爆。但是,你知道吗?什么样的房子卖的醉好?二手房,总价在300以内的老破小,占比72%,300-500的占18%,300以下的是主流,500以上的才占10%,外环外占56%;一手新房,500以下占28%,500-800占40%,这些说明了什么呢?我个人认为:市场表面火热,实则冰火两重天,二手房主力是刚需老破小,一手新房也是800以下的刚需为主,高端市场影响微小。两级分化比较严重,好地段、配套好、租金回报高的老破小,性价比高的确实都卖完了,选择性也在减少,部分房子价格确实涨了,比如总价150左右的房子,租金约4000元/月,租金回报妥妥的3%,可以短期投资或者以租养贷,何乐而不为呢? 外环周边仍是以价换量,趁机出货,现在出货的是不是更明智呢? 挂牌量,据有关数据统计,3月中旬二手挂牌13.57W套,相比1月底14.5万套,减少6.4%,相比25年6月的15.7万套,更是减少13.6%,有些房东心态变好了,是不是认为要涨价,等一等再说,让子弹飞一会,后面出货价格更高!这种火热的还能持续多久?上海的房价会不会真的上涨?大家评论区留言交流。 #上海楼市行情 #房价 #买房避坑 #财经宏观 #买房那些事
00:00 / 02:44
连播
清屏
智能
倍速
点赞60
00:00 / 00:50
连播
清屏
智能
倍速
点赞14