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中海「安系」顶序豪宅|全国第三座|首入深圳 一、基础与土拍(核心数据) • 开发商:深圳市中海启明房地产开发有限公司 • 推广名:安缇·深圳(中海安系顶豪) • 位置:南山·深超总核心(白石二道与深湾二路东南角,T207-0068) • 紧邻:深湾玖序(二层连廊互通,已公示) • 拿地:2025.12.08|31.86亿元|95轮竞价|溢价42.49%|楼面价7.74万/㎡ • 产权:70年纯住宅 • 指标:占地约1.18万㎡|住宅建面约3.66万㎡|容积率3.1(整体3.48)|限高100m • 户数:152套纯大平层(深超总极度稀缺) • 车位:358个|车位比1:2.35(顶豪配置) • 进度:2026年二季度亮相|三季度入市|2028年底精装交付 二、产品与户型(核心卖点) • 主力户型:220㎡、290㎡纯大平层(无小户型,圈层纯粹) • 核心设计: ◦ 户户大阳台+大飘窗(弥补深湾玖序无阳台遗憾) ◦ 270°观景+LDKB一体化通厅+多套房设计 ◦ 无强公建化外立面,颜值+实用兼顾 ◦ 22-24层纯板楼,层高约3.6m(舒适感拉满) ◦ 端户290㎡含7.2米挑高墅厅(市场罕见) ◦ 底盘抬高26.5米,打造立体园林+泳池+空中连廊 • 定位:深超总豪宅标杆|地段+品质+低密+纯粹圈层 三、配套与交通(深超总顶配) • 地铁:步行约400m到2/8号线红树湾站|约450m到9/11/29号线红树湾南站 • 商业:深圳湾睿印、京基百纳、万象城(步行可达) • 生态:深超总中央绿轴|深圳湾公园|华侨城湿地公园 • 医疗:约2.9km到香港大学深圳医院 • 教育:南山实验教育集团深湾小学/白石洲学校(招生范围) 四、核心优劣势(一句话讲透) ✅ 优势 • 深超总核心地段,152套纯大平层,极度稀缺 • 中海安系顶豪,产品力强、设计前卫(迪拜/迈阿密豪宅理念) • 低密舒适:22-24层、容积率3.1、车位比1:2.35 • 户户阳台+飘窗,居住体验优于深湾玖序 • 二层连廊互通深湾玖序,共享配套 ❌ 短板 • 限高100m,周边被写字楼包围,景观面一般 • 对比联泰超总湾(看海/看湖),景观差距明显 五、价格参考(预判) • 楼面价7.74万/㎡,预计单价14-16万/㎡ • 220㎡:总价约3000万起 • 290㎡:总价约4000万起
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