檀悦府缺点一,小区一共是六栋楼,一单元是写字楼,二三单元是商品房,四单元是保障房,五单元是回迁,另外这边还有一栋幼儿园,两栋商品房是在小区里面,其他楼栋分隔在外面的,花园很小,几乎没什么活动空间,缺点二:目前通勤没那么方便,最近的地铁站是10号线坂田北站,距离1.9公里步行要28分钟,距离4号线龙华站3.4公里,这个更远,门口工业路围起来了,正在修地铁25号线,目前只有一条车道,等28年修通之后就方便了,上油松站就在这个位置,距离小区100米左右,缺点三,檀悦府属于城市更新项目,从航拍画面可以看到,周边都是居民房,短期拆改难度很大,面貌比较差,缺点四,这一次降价的是2单元,81平西北朝向,下午可以晒到两个小时左右,03和02户型两个儿童房的间距只有两三米,私密性比较差,这两个户型的儿童房光线也不会好,07和08户型是95平东南向,但视野被办公楼和四五单元挡住,从学校和楼栋之间的夹缝看出去,这样就会导致07和08户型的采光通风日晒都会差很多,,总结一下,檀悦府小区小了一点,但这个位置还是可以的,新华中学加门口地铁正在修加壹方天地商业, 81平三万八到四万的单价,总价区间在310到330左右,虽然是西北向,但周边这个价格他没有竞品啊,我现在是站在二单元81平4楼的阳台上,如果选高过前面的居民房,视野会更加开阔,预算不多的客户是可以考虑的,95和96平总价407到440万区间,116平五百七,算下来四万三到五万的单价,我觉得95-116平他现在价格还没有到底,因为这个总价有更好的选择,你看这两天的成交数据就知道,买的客户基本都是81平的户型,说明市场对于檀悦府95平以上的面积段这个价格并不认可,有这个预算可以做更好的选择了,后期大概率还会因为卖的不好在降价,好了本期视频就到这里,希望可以给你在深圳购房起到帮助,点赞加关注,我是老白,期待与你的下一次相遇#一个敢说真话的房产人 #檀悦府 #深房之眼老白#深圳新房测评 #深圳好房焕新季
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缺点一,二期一共是6栋楼加一栋幼儿园组成,容积率6.5,除了一栋是26层两梯六户,其他都是52-56层的超高层住宅,三梯六户和四梯六户,也是光明迄今为止最高的超高层住宅,这里是1-2-3栋,这个是商业,幼儿园在这里,这里是5-6-7栋,到时候建起来之后楼间距是相当密的,缺点二,交房时间是27年底,还需要等两年多,周期会比较长,另外光明的入学政策是要求合同交房当年才可以申请,也就意味着如果你的孩子是25和26年要上学的,那就要慎重考虑能不能进,缺点三,塘尾这块有着天量的旧改,除了润宏城这个巨无霸之外,旁边这里还有松茂御城一期和二期,这里是深铁阅洺境花园,三个小区加起来一共有两万多套的供应,目前才卖了不到两千套,源源不断的天量供应对于后期二手房价格会造成很大的冲击,缺点四,润宏城属于是凤凰城街道,但他在位置上已经是跟公明和马田交界了,甚至很多人都以为塘尾属于公明了,光明发展的重心基本上是集中在,科学公园,光明城高铁站板块,凤凰城中心区,塘尾已经是属于凤凰城的边边上了,周边看出去都是大片的居民房和工厂,缺点五,23年到24年凤凰英荟城业主曾经多次投诉某光电大厂排放污染问题,业主反映经常闻到浓烈刺鼻的塑料味道,后面也是进行了改造升级,有住在附近的业主可以评论区说说,现在还有没有这种情况出现,,总结一下,这个小区现在看确实会差点,但是规划全部落地建成之后,还是不错的,位置上比一期润雅园会弱一点,毕竟一期去学校和地铁会更方便,但户型得房率高了很多,也算是此消彼长,对于南山福田上班的客户群体是不错的选择,如果能定到去年一期的那个价格,我觉得可以给个8分,仅限1栋啊,后面那几栋超高层得房率肯定会低不少,但如果说定到三万八九的价格,换我个人选的话,会加一点买到科学公园和高铁站板块去,按照开发商的思路,可能会把1栋价格定个惊喜价,然后把热度搞起来,后面去化也会更容易,毕竟旁边还有松茂御城和深铁两大竞争对手在虎视眈眈,这只是我的个人看法啊,户型选择上西南方向两套89平的看出去视野会被润珑苑挡住,东南方向89和108平的看花园也会被23栋挡住,不过这栋是幼儿园只有4层的高度, 北向这两套是89平的E户型,3房可以改4房,也是这一次关注度最高的,估计会很难买到,好了本期视频就到这里,希望可以给你在深圳购房起到帮助#润臻园 #润宏城 #一个敢说真话的房产人 #深房之眼老白 #深圳好房焕新季
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檀悦府缺点一,小区一共是六栋楼,一单元是写字楼,二三单元是商品房,四单元是保障房,五单元是回迁,另外这边还有一栋幼儿园,两栋商品房是在小区里面,其他楼栋分隔在外面的,花园很小,几乎没什么活动空间,缺点二:目前通勤没那么方便,最近的地铁站是10号线坂田北站,距离1.9公里步行要28分钟,距离4号线龙华站3.4公里,这个更远,门口工业路围起来了,正在修地铁25号线,目前只有一条车道,等28年修通之后就方便了,上油松站就在这个位置,距离小区100米左右,缺点三,檀悦府属于城市更新项目,从航拍画面可以看到,周边都是居民房,短期拆改难度很大,面貌比较差,缺点四,这一次降价的是2单元,81平西北朝向,下午可以晒到两个小时左右,03和02户型两个儿童房的间距只有两三米,私密性比较差,这两个户型的儿童房光线也不会好,07和08户型是95平东南向,但视野被办公楼和四五单元挡住,从学校和楼栋之间的夹缝看出去,这样就会导致07和08户型的采光通风日晒都会差很多,,总结一下,檀悦府小区小了一点,但这个位置还是可以的,新华中学加门口地铁正在修加壹方天地商业, 81平三万八到四万的单价,总价区间在310到330左右,虽然是西北向,但周边这个价格他没有竞品啊,如果选高过前面的居民房,视野会更加开阔,预算不多的客户是可以考虑的,95和96平总价407到440万区间,116平五百七,算下来四万三到五万的单价,我觉得95-116平他现在价格还没有到底,因为这个总价有更好的选择,你看这两天的成交数据就知道,买的客户基本都是81平的户型,说明市场对于檀悦府95平以上的面积段这个价格并不认可,有这个预算可以做更好的选择了,后期大概率还会因为卖的不好在降价,好了本期视频就到这里,希望可以给你在深圳购房起到帮助,点赞加关注,我是展招,期待与你的下一次相遇#一个敢说真话的房产人 #檀悦府 #深圳新房测评 #深圳好房焕新季
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