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肆哥1月前
房地产为什么一直要提“去库存,控增量,优供给”。 其实这里就是指供需关系!房地产是市场,房价就一定受到供需关系的影响。而供需就是指新房库存和销量,具体是什么原因,肆哥给大家慢慢解释。 第一,新房的库存包括存量和增量,也就是已经上市的和正在开发等待上市的,重点是新房的库存是可控的,并不会突然变多或突然变少。减少新房库存的政策手段有:减少土地供应,房票拆迁,以旧换新,新房收储。增加需求的政策手段有:降低首付,降低房贷利率,提供购房补贴,取消限购,取消限贷,以及提出更好住宅概念。这些手段都旨在降低新房库存,增加购房需求,调整供需关系。 第二,为什么供需关系没有提到二手房,那是因为二手房市场的供需更多会受到情绪的影响,房价上行期,二手房挂牌自然会减少,需求会变旺盛。反之,挂牌增加,需求变低。 第三,新房供应不足的时候,就会出现新房摇号,一二手房价倒挂,二手房价高于新房。 第四,也是最迷惑人的地方,二手房目前大量饱和了,房价就一定会继续跌。问题来了,二手房价已经远低于新房,为什么还会有人买新房?如果想通了这个问题,就说明二手房饱和是假象。答案只有一个,那就是真正的需求还在,有刚需,有改善,有投资。下行期,二手房的价格一定是低于新房的,新房如果销售涨,说明其实需求是真实存在的,这些买新房的人一定去看过二手房,并且觉得不满意! 第五,要看一个城市的供需关系,重点就是看新房的库存和销售量。只要新房库存持续减少,新房销售持续增加。二手房回暖是迟早的事情,除非我们手上的二手房差到离谱。 第六,在新房回暖的期间,二手房会出现一段时间挂牌激增的情况,这是一部分房东在出逃,现象是正常的。最后,新房回暖不代表市场回暖,也可能是回光返照。要判断市场真正回暖,需要等到一二手房市场同时出现,库存持续减少,销售持续增大,那时候价格才会出现真正的止跌回涨。#楼市 #两会楼市 #房地产政策#房地产 #房地产回暖
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