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澳房策2周前
悉尼凉了 珀斯疯了 真相 同一个国家,同一个月,悉尼拍卖清空率跌到了53%,那珀斯呢,房价一个季度涨了7.3%,一个在,这是两个市场的故事,但背后只有一个逻辑,听完你就知道,接下来应该看哪边了,我今天带你看3件事情,清空率到底跌得有多快,为什么我觉得,说崩盘还为时过早,以及同一个澳洲里边,悉尼和珀斯,为什么走出了完全相反的行情,欢迎大家点赞订阅,收藏起来,方便回看,也转发给您的好朋友,给他们提个醒。先看这条曲线,1月底悉尼清空率78%,市场热得发烫,2月份RBA加息,掉到了68%,3月中再加一次,掉到61%,3月底55了,复活节周末53.4,Cotality确认,这是近四年以来的最低值,全国也跌到了55.5,快两年以来,头一次破60,数字上很,但是背后是真实的恐慌,上周末光悉尼就有280套流拍,354套直接撤掉了,撤拍的比例接近了19%,将近1/5的卖家,连拍都不敢拍了,但清空率低,就等于崩盘吗,哎别急啊,我跟你说两个,很多人忽略的数字,现在大概是1.5%-1.8%,长期均值呢,是3%,房子还是不够住,第二住房缺口,全澳去年盖了不到20万套,政府目标是24万,住房累计缺口已经二三十万套了,光悉尼就1万多套,批准了还没动工,新洲每年涌进10万人,房子根本盖不过来,所以真相是什么呢,一点都没松,价格可能调整,但在这种缺口面前,说崩盘我是不太信的,这里边呢有一件更值得关注的事情,同一个澳洲,悉尼在,而珀斯在,你看一下这组对比,珀斯一季度涨了7.3%,2月单月就涨了2.3%,五年累计,珀斯涨了84%,悉尼55%,房价收入比,珀斯是6.4倍,悉尼是11倍,租金回报方面,珀斯5.3%,悉尼3.3%,两个城市,两种命运,这就是为什么投资房产,不能只盯着一个城市的原因,清空率53%,不是末日,但它是一个明确的信号,市场从卖方转向买方了,对投资者来说,这反而可能是窗口,我们黄金十一法则里边,拍卖清空率,就是判断市场温度的关键指标之一,清空率跌破60,卖家开始着急了,往往会出现很好的价格,但前提呢,不是所有下跌都值得接的,也不是所有上涨都值得追逐,想知道现在哪些城市,哪些区,还值得布局吗,选区两个字,我把最新的全澳投资热力图发给你
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