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催物业费?先把服务聊明白! 真是服了如今的物业光知道收钱不解决第一性安全核心问题 晚上出去玩到家知道的我是回小区不知道的还以为我来森林探险呢 催业主缴费时物业最积极让处理解决问题时各种和稀泥和甩锅离谱行为 小区基本面2009年竣工(房龄17年)18层高层非人车分流刚需老小区 初始备案物业费仅1.15元/㎡1.8元是后期私自上调无政策依据 二七区同地段对比周边同房龄同品质高层物业费普遍0.8-1.3元/㎡ 新改善小区(金地、鑫苑德润珺园)顶配物业费仅2元/㎡1.8元给老刚需盘属于高价低配 房龄与成本倒挂: 17年老小区电梯管道绿化设施老化严重维保成本本应摊薄反而涨至1.8元无合理成本支撑 2. 服务配不上价格: 鑫苑物业口碑两极分化老小区普遍存在安保松散保洁敷衍监控缺失账目不透明问题 1.8元的中高端收费只提供基础刚需服务溢价全是“品牌噱头” 同小区定价混乱: 小区内物业费区间0.77-1.8元/㎡ 不同楼栋差价超1元定价无统一标准属于物业自主乱涨价无业主协商公示流程 从市场价房龄初始定价三重维度看1.8元绝对偏贵属于老小区不合理高价 新监控安装不完善老监控模糊看不清不装新监控说规划时位置就没有监控 不把广大业主作为物业核心第一性保障安全问题当回事放在眼里 不管任何物业最应该保障的是业主进到小区的安全问题其次才是绿化打扫卫生问题 或许小区老业主尤其叔叔阿姨爷爷奶奶觉得多一事不如少一事心态 但对于我们绝大勇敢替自己维权保障自己权益的年轻人来说这是不能容忍的问题 想挣业主物业费没问题但请物业拿出服务的态度跟解决问题的效率才是王道 一个人不缴纳是这个人问题但能找到很多人对物业不满意那就是物业服务质量有问题 大家从不心疼物业缴纳的费用而是物业费缴纳跟实际对应价格服务不匹配才不缴纳 希望鑫苑物业可以重视关于小区安全核心第一要素保障问题重视起来基本问题 拒绝物业甩锅和稀泥说小区老化降低服务质量永远物业要解决的是安全问题 根据我学的法律知识如果遇到安全问题物业不能给我提供完整证据链情况下 《民法典》第942条明确: 物业必须妥善养护公共设施维护小区秩序采取合理措施保护业主人身安全 《物业管理条例》第35条: 物业未按合同约定提供服务导致业主人身受损必须承担相应法律责任 #鑫苑物业 #物业 #物业服务 #法律科普 #维权 @鑫苑物业
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