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三、市场下一阶段走势问题 1、政策推动效应。429政策出台及时,在市场现有热度基础上进一步升温,让更多观望客户入场。需要注意一点,深圳的购房客户,不只是限于深圳或者周边地区,全国客户都会在一定程度上被吸纳。所以一线城市政策放松,对潜在客群所属地区短期都是利空。还有就是为啥政策之前为何不密集出的问题,是因为政策从来都不是随便出的,之前政策出的少,不是不想出,而是下行期里,担心政策有效性问题,出了没有效反而会导致进一步下行,只能试探性的出,观察市场的反应。但4月28日政治局会议之后,从会议表述到各地区密集出台政策,也是政策信心的体现,对于后续政策有效性不再担心,也敢于放心大胆的出政策,整体的政策底部已经明确,等待各地市场底部的陆续到来 2、投行预测问题。近期预测比较频繁的是高盛,它的观点总变,根据形势变化,每隔几个月就会有新观点出来,不过也说明纠偏能力很强。4月最新观点也说明了国内近期大中城市的市场表现改变了高盛的看法,表明市场也确实转好。 3、周期问题。26年是六大周期共振年,更精确的说,从经典周期框架看,是四周期嵌套的关键拐点年(康波 + 库兹涅茨 + 朱格拉 + 基钦),另外两个属于 “软加” 的社会 / 债务 / 货币周期。今年康波是 “拐点”年,库兹涅茨筑底,叠加朱格拉 + 基钦短期向上,从周期角度后续市场可期。多说一句,今年对大宗商品、AI / 新能源 / 高端制造、成长股这些也是利好,不过要提防短期估值过高,存在杀估值的风险,不过这些其实和普通人关系不大,这种投资挣钱难度更大 4、人口问题。网上总有人说,中国出生人口以后少了,以后没人买房了。不应该用中国人口减少来代入深圳的市场环境,中国人口减少和深圳人口增加没啥关系!可能唯一的关系就是人口总量减少后,就业人口会持续向大城市聚集,深圳常住人口吸纳能力会进一步增强,购房需求会进一步增加。对于深圳来讲,每年增加近20万常住人口,购房需求会持续增加,只是因为房价预期问题,潜在需求难以转化成有效需求,不过现在门槛已经打破,后续需求转化也会越来越多
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