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2026.4.11高盛研报 ❤️ \------------------------------------------ 2026年4月9日高盛研报之,在一线城市房价触底反弹前布局,源哥深度解读。 --- 香港楼市已率先走出下行周期且进入复苏初期,自2025年4月以来,香港房企市值平均上涨65%,大幅跑赢内地房企的-17%。 --- 沪、深与香港的四大核心驱动对比。 从人口、收入、购买力、供给,四大楼市核心复苏驱动因素看,上海和深圳条件最优。两地,租金收益率减按揭利率,目前虽无正向持有收益,但差值已处于近十年最低水平;叠加市场反弹带来的财富效应,与香港复苏逻辑高度契合。 --- 内地楼市表现滞后,但核心驱动因素正趋同。 --- 高盛预计上海和深圳将引领全国楼市复苏,2026年末触底,复苏节奏领先其他一线和二线城市6至24个月。2024至2025年,这两座城市贡献了优质国有房企约30%的土储投资额,占全国土地成交总价的60%。2024年以来土地投资效率提升,已带动优质国有房企现金流利润率与ROE修复,估值从周期低位回升;若核心市场房价启动上涨,这类房企估值修复空间将进一步打开,向香港房企靠拢。 --- 复盘历史周期,香港房价上行后,沪、深大概率下会在四个季度内跟随上涨,涨幅为香港的0.6倍。结合估值修复和高净值人群资产配置回流内地核心城市以及基本面支撑,高盛判断:沪、深楼市2026年四个季度将全面复苏,2026至2028年房价累计上涨15%,年均约5%,主要涨幅集中在2027至2028年。
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