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美国人是如何被斩杀的。 你是一名程序员,读过公立大学(学贷8万美元,每个月900美元,需要还10年) 你住在西雅图某个中产街区,(房贷70万,30年还清,每个月房贷4000美元,房产税每月500美元,房屋保险150美元,燃气网络水电350美元) 你结婚后和老婆生了一个小孩(老婆是全职主妇,小孩每个月花费200美元) 你为家里人都购买了医疗保险(每个月600美元) 你有一辆汽车,每天上下班需要开车45分钟(车贷每个月200美元,油费120美元,车险120美元) 你每个月税后工资是8500美元(不需要加班) 你每周去超市购物两次,主要是购买家里需要的食品和日用品(每次150美元) 你不抽烟,平时会和朋友一起在外面聚会喝酒(社交250美元) 你和你老婆一人一部手机,每月通讯费用共120美元 除去平时杂项开支(比如修建草坪、维护房屋、购买衣物、洗车保养合计100美元) 所有必要开销合计是8210美元 恭喜你,你每个月盈余是290美元。需要确保以上任何一条都不出问题,那么你基本上活下来了。一旦有一条出现问题,都会在短时间内将你降至斩杀线。 在降至斩杀线后,你不会马上就离开人世,你会失业,失去抚养权,失去房子,失去医保……等到所有财产都失去以后,将变成流浪汉。 而斩杀线,这个时候才开始图穷匕见,你也许没有染上毒瘾,但是一次感冒引起的发烧、肺炎,一次其他流浪汉的殴打抢劫,一次路边野狗的撕咬……都是把你送进坟墓的诱因。#斩杀线 #牢A
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别把房产税当成“租金”了!看懂美国房产税的“社区众筹”逻辑 在美国买房,号称“永久产权”那为什么每年还要交1%-2%的房产税?今天告诉你,房产税根本不是给国家的“租金”,而是一笔必须交的“社区物业费”! 很多人觉得交房产税就像是交房租,是因为没搞清楚这笔钱到底交给谁了、又花在哪儿了。想要解开这个心结,你必须看透美国社会运行的三个底层逻辑: 第一,房产税不是“租金”,它是社区股东的“众筹物业费”。 你要知道,美国的房产税是不上交联邦政府的,它全部留在你所在的“地方政府”。 你的房子虽然是你的,但你房子门前的马路要修吧?社区的安全需要警察局吧?着火了需要消防局吧?更重要的是,你所在的社区需要公立学校吧? 美国地方政府是没有什么庞大国企来创收的,这些运转社区的钱从哪来?就是从每一户业主的房产税里众筹出来的。你不交这笔钱,相当于你在白嫖整个社区的公共资源。 第二, 房产税里最大的一头(通常占一半以上),都流向了当地的公立学校。你的房产税交得多,当地的公立学校就有钱请好老师、买好设备;学校排名越好,就会吸引更多重视教育的高收入家庭来买房;大家抢着来,这片区域的房价就跟着暴涨;房价涨了,政府收到的房产税就更多。 所以,你交的房产税,其实大部分都转化成了优质的学区和社区治安,最终反哺到了你自家房子的增值上。它不仅是消费,更是一种长期的投资维护。 第三,为什么不交税房子会被拿走? 因为在这个体系里,土地的绝对所有权虽然归你,但土地所依附的社会环境生存权是大家共有的。 如果你长期不交税,政府会在你的房产上放一个“税务留置权”。因为警察依然在保护你的街区,学校依然在对你的房子产生溢价。你拒绝履行作为社区一分子的义务,社区为了运转,就有权把你的房子拍卖,用来补齐你欠下的公共开支。 最后,交房产税和租房有本质的区别。 你租房,租金交给了房东,你帮房东还了房贷,最后你什么都没落下,甚至还要被赶走。 而在美国交房产税,你是在给自己买下的资产“充值”,你在享受房产升值带来的巨大红利。只要你把账算明白,每年把房产增值的部分和房产税一抵消,你会发现,你不仅没亏,反而还是这场“社区财富游戏”里最大的受益者。 听完这个逻辑,你现在觉得每年交百分之一点几的房产税,换来好的治安和学区,这笔买卖划算吗?来评论区聊聊! #美国买房 #美国房产税 #美国房地产 #海外房产投资 #真实生活计划
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