唐宽义7月前
大连恒隆广场 坚守高端 兼容多元 1. 硬核数据透视 #大连恒隆广场 #一站式购物中心 #恒隆 #东北 #高奢 项目位于大连主城核心区,附近有市政府、大连医科大学附属医院,主要竟对柏威年和时代广场,周边3公里66万人,平均房价1.8万元。地铁2号线负一层直达。项目定位一站式品质生活目的地。 2016年正式开业,建筑面积22万平米,商户370家,月平均客流量243万人,全年销售预估31亿元,日坪效预估77元。业态结构,零售54%,餐饮占比23%,丽人9%,问题娱乐及生活服务8%,其他6%。空铺率5%左右。2024年完成130余家品牌焕新升级,换铺率35%。 2. 核心品牌组合 项目高奢主力店有LV、DIOR、GUCCI、FENDI、蒂芙尼、劳力士、宝格丽,主力店有ole 超市、百丽宫影城、蓝极冰溜冰场等。高化美妆有海蓝之谜、娇兰、迪奥、香奈儿,高端运动有始祖鸟、lululemon、萨勒蒙、迪桑特,餐饮有皮爷咖啡、阿拉比卡、黄油面包、于掌勺、争鲜、挑线、星巴克、库迪咖啡。 3. 重奢到全客层 大连恒隆广场于2016年正式开业,前期扎实积累市场口碑,逐步快速发力,在2021-2024年期间,每年都有十多个奢侈品和国际精品入驻。目前引入了路易威登、迪奥、 CELINE, FENDI, BVLGARI, GUCCI、劳力士等五十余家国际名品,其中半数为大连首店,奠定了重奢场格局。 2024年至今,展现出新一轮品牌策略。首先,完善高端品牌矩阵,引入西太、MCM、FERRAGAMO、TUDOR、Jo Malone、 Skin Ceuticals、Tom Ford等知名品牌。其次,强化首店和多元化,引入餐饮品牌阿拉比卡、皮爷咖啡、黄油与面包、童装Bonpoint、户外攀山鼠、家居品牌Christofle,满足不同消费者的多样化需求。最后,全面拓展户外运动,集中形成始祖鸟ANTA GUANJUN、KAILAS、MONTBELL、SALOMON、KOLON、THE NORTH FACE,20+户外运动品牌,构筑起了东北地区标杆级的户外运动生态圈。 大连恒隆广场,顺应高端消费客群既要圈层专属感,也要多元消费场景的趋势,构建“顶奢+户外运动+高化美妆+人气餐饮”全业态矩阵,打造多元一站式高端消费体验。
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唐宽义9月前
大连柏威年 国际高端时尚购物中心 1. 硬核数据透视 一起跟我来看一下数据,项目位于#大连 青泥洼商圈,周边是商务金融区,3公里118万人,平均房价1.7万。#地铁 2号、5号线,负一层直达。 2015年4月开业,购物中心面积13万平米,商户近400家,月平均客流量210万人,全年销售预估24亿元,日坪效预估100元。业态结构,零售占比46%,餐饮占比28%,主力店占比17%,配套服务及休闲娱乐占比9%,空铺率小于5%,餐饮商户平均经营时间2年4个月。客群定位年轻白领、潮玩青年、中产家庭。(以上数据来自专业软件及合法调研,数据仅供参考,不承担准确性责任) 2. 沉浸式体验 一起沉浸式体验这个项目吧。#柏威年 两栋塔楼高耸入云,是#东北 第一高楼,三栋大型公寓环绕周边,时尚大气。一楼主入口是lululemon、华为、小米汽车,展现了项目年轻、中产的定位。场内一字环型动线,知名品牌依次排开。柔和的灯光、宽敞的通道,绿植与艺术美陈穿插其中,增强了场景互动性。 3. 核心品牌组合 项目主力店有Ole超市、CGV影城、优衣库、UR,户外运动有lululemon、科隆、迪桑特、海丽汉森、凯乐石,餐饮有西贝、于掌勺、鸣记脆皮烤鱼、杭小点、争鲜、麻路、西塔老太太、椒爱。新能源车有小米、华为、理想、蔚来、腾势、极氪、特斯拉,最近一年新引入的品牌有,蕉内、无印良品、萨洛蒙、The Green Party、KKV、阿大排挡、例外、李宁、鬼冢虎等。 柏威年周边项目众多,直面恒隆、大商的竞争。还要面对城市向北发展,华南商圈的兴起,截留了潜在客流。双地铁的交会,为项目持续提供稳定客流。东关街的发展,为项目注入新的活力。 大连柏威年,无论是销售额、客流量还是运营能力都是大连TOP3的水平,首进大连或者东北的品牌,都可以放心的把柏威年作为重点项目。 #大商新玛特
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