十五五专属城市更新规划出炉!看懂三层底层逻辑,读懂楼市未来走势 最近,十五五城市更新专属规划,正式落地。 很多人只是简单扫一眼新闻,觉得关于楼市救了这么久,也好像没啥起色,懒得关注了,但这一次这个文件我觉得还是很重磅,很有必要跟大家仔细的去解读一下。 上一期我给大家谈到:股市上涨结束之后就是楼市上涨的开启,结合5月13日美国参议院确认凯文石为新一届的美联储主席任期四年,5月22号证监会等八部门联合整治处罚长桥,富图,老虎等互联网跨境券商机构。5月29号出台城市更新十五五专项规划,国家每一次政策的出台都是完全踏到点子上的,今天我用1分钟跟大家串起来把这个事儿讲清楚。 跟大家拆解三个核心问题:为什么国家要单独出台一份城市更新专项规划?背后的底层逻辑是什么?对咱们普通人、对现阶段的楼市,又意味着什么? 首先第一点,专项规划单独出台,直接坐实了楼市、城市更新的核心战略地位。 大家要明白一个道理,不是所有行业、所有工作,都能拿到专属的五年规划。 24年年底住建部颁布城市体检制度,25年发布城市体检制度细则,持续优化城市建设布局,而这次十五五专门为城市更新单独发文、定调、布局。这就释放了一个最明确的信号:城市更新不是辅助性的城建工作,而是接下来五年,切切实实要承担起稳经济、稳发展的核心抓手,地位举足轻重。 现在网上很多人唱衰楼市,但从顶层设计就能看出来,房地产绝对不是可有可无的行业,它的稳定,持续发展直接关系到整体经济社会的健康和稳定。 第二点,看懂政策的连环布局,就知道楼市的回暖窗口期,真的越来越近了。 国家之所以重点发力城市更新、托举地产,核心要解决两个刚需问题:就业稳定、信贷盘活。 大家都能感受到,连续两年,居民中长期消费贷款一直在大幅缩水,核心就是房贷消费大幅下滑。 现在市场的现状很直白:银行手里握着大量资金,但是贷不出去,尽管不断地在降利率,但依然收效甚微,信贷循环转不动,银行压力巨大。 更关键的是,外部环境的变数正在逼近。 海外加息的呼声越来越高,每一战争支持无法得到根本性的解决石油价格上涨导致的输入性的通胀问题,短时间很难改善,加上美联储新任主席凯文沃斯的上台市场对于美联储加息的预期越来越高,一旦启动加息周期,全球资本流动必然剧烈波动,如果我们跟着调整利率,本就低迷的信贷市场会雪上加霜,银行的压力会彻底拉满。 所以大家看懂连环操作了吗?
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