上海新鸿基地产老板是谁

谁是中国商业地产领域的一个，我认为呢，当属新鸿基地产。或许你对新鸿基地产啊比较陌生，那你肯定经过上海 国际中心 fc 和上海 iapm， 这可是新红机在内地的得意之作，他只专注于打造城市地标商业。说到新红机啊，必须要知道他的老板， 他就是香港四大家族之一的郭德胜。这个依靠杂货店起家的羊杂之王，在一九五二年开始经营杂货店以及工业原料批发之后创立了新红基地产。到二零一七年的时候啊， 胡布斯亚洲富豪家族排行榜，郭氏家族排名第三位，家族资产为四百零四亿美金。就拿上海铂金中心 i fc 这个顶级的商业中心来举例啊，二零二零年的年修售额近一百亿。据普通新区官方统计公报的最新数据啊， 上海国际中心啊 ifc 二零二一年上半年销售额高达八十六点四六亿，比去年同期增长了百分之一百八， 今年更是直奔两百亿的目标。要知道呀，二零二零年，全球电网北京 skp 年销售额为一百七十七亿。 其实除了刚才起到的上海这两个商业中心之外，还有上海徐汇区的玩 itc， 国贸会，南京的 ifc， 北京的 apm， 成都的环贸广场 icd， 广州的秦淮广场等，在国内商业地产领域都享有 极高的辨识度。新鸿基商业地产成功的秘诀在于，第一个产品线清晰，主做 ifc 和 apm。 第二个长期投资和实用并运营高质量的商业综合体， 通过资产管理不断提升商业物业的增值，长期获取不用还运营的稳定收入，和国内房企只是一味追求高中转快速拿地开发形成鲜明的对比。

香港四大家族中，年龄最大的是郭德胜，五十年代就依靠制衣业生意年赚千万以上，成为香港名列前茅的富豪。但真正让他日后跻身四大家族之列的，却还是房地产生意。 在和之一厂老板打交道的过程中，郭德胜了解到很多香港中小企业都迫切希望扩建厂房。于是他判断工业楼宇即将迎来高速发展。 一九五八年，郭德胜拉上李兆基、冯景喜等八人，何苦成立了永业有限公司，以开发工业楼宇、新建高层写字楼为主营业务， 并且首创了崭新的销售模式。他们开发的楼宇可以分层出售，分期付款，大大减轻了购买者的财务负担。因此，一经推出，便获得了很多中小公司的欢迎， 在很短时间内就能被抢购一空。一九六三年，因为不满足于分散的股权结构，郭德胜、李兆基和冯景喜又再次重组，创办了新洪基实业有限公司，郭德胜担任董事长兼总经理，积极发展地产业务。 六十年代，香港的动荡不安，让银行遭到了大量挤兑，很多人的恐慌性抛售物业，让香港的房价一落千丈。这又导致很多地产商开始卖地止损， 在混乱中获得正确反向操作。别人恐惧，我贪婪，连续购入二十多块地，迅速扩张。顺便提一句，李嘉诚也是在这个时候逆势入场，低价收地的。 正所谓英雄所见略同。他们的起飞路径也是如此惊人的相似。在郭德胜的带领下，青红旗开始高 速成长。地皮楼盘低买高卖，利润如潮水般涌来，每年的销售额都接近一亿港币。一九七二年，新红机上市，股价水涨船高。李兆基和冯景喜选择高位套现，每人分得价值五千万的物业和现金， 将比十一年前的投入增长了五十倍以上。拿到巨额资金后，他们分道扬镳，各自发展。十年合作宣告结束。而郭德胜则收回了大部分股票，彻底获得了公司的控制权。 独掌新洪基后，郭德胜开始主动出击，不但频繁买地盖楼，还积极拓展业务，从管理设计到资源供应，完全掌控了地产行业的上下游。一九九零年十月，郭德胜因心脏病复发去世。此时，新洪基地产的市值已经高 高达二百五十四亿港币，二十多年增长了六百多倍。而郭嘉故事的续写，则交到了郭德胜的儿子们郭氏三兄弟手上。