南京江北核心区规划效果

南京的江北就是下一个上海的浦东。江北近几年的发展大家有目共睹，区域房价也是节节攀升，越来越多配套也在不断完善。今天给大家说说今年即将投入使用的江北核心区三大地标。一、 南京美术馆新馆南京美术馆新馆位于江北核心区中央商务区双区叠加位置，其钢结构主体是极不规则的超大跨度、大悬挑的回字形结构，由四根巨柱和十根斜柱架在空中， 看就像一座天空之城。南京美术馆新馆定位为国家公益一类美术馆，用于举办和开展美术展览、美术收藏、美术研究等活动，馆内将组织进行美术教育、美术创作、国际交流等业务。二、 江北图书馆江北图书馆位于石泊大道和万寿路交叉路东侧，与中央公园相接，以近视为开为设计理念，外立面以干挂十 材和玻璃为主，镂空敞开的玻璃幕墙让阳光可以直射馆内，体现绿色环保的理念。目前，项目主体结构工程已经基本建成，正在进行外立面施工。将 图书馆在原有图书馆功能定位上融入最新的服务载体、数字园和科技手段，打造多个文化社交空间，构建不同的体验场景，使其成为国际化、现代化的城市文化客厅和市民书房。三、阳 子江国际会议中心扬子江国际会议中心由美国建筑大师汤姆梅英设计，整体造型灵感选自南宋画家的衣服著作层波叠浪。项目以层波叠浪的设计理念为主线，外力 面充分融合江边风景，处处体现层波叠浪、扬帆起航的元素。作为长江之滨的地标性建筑，扬子江会议中心按照世界级会议中心标准设计，配套高端酒店，计划二零二一年六月 李俊工建成后，将承接国际会议、高端商务论坛等活动，对南京市进一步完善国际化功能，争创国家中心城市具有十分重要的意义。

如果你准备在江北核心区买房，请一定要注意这条红线。目前江北最核心的区域莫过于由三条城市主干道构成的河中河，他们分别是北侧连接阳子江隧道的土镇大街，南侧连接长江隧道的浦口大道以及西侧的江北大道。 在这片区域内，政府打造出了三横三纵的空间结构，其中三横指的是广西的大街、定山大街、七里河大街。三纵指的是滨江大道、横江大道、土滨路。 参照上条视频，河西财富切遍南北走向纵向递减的规律，我们同样以横向道路为依据，大致将河中河划分出三个子板块。 目前，根据江北新区管委会对外公布的规划，整个河中河地区重点发展的是新金融产业，区域发展的重心放在了金山大街周边的新金融中心一、二期项目包括了国内规模最大的地下城，这里 将成为江北新区乃至整个南京的新中心。因此，新金融中心所在定山大街这条红线就是江北河中河的财富局限。而定山大街与七里河大街构成的子板块中，黄色的住宅用地部分一定是河中河乃至整个江北新区价值的最高峰， 以此类推，根据价值纵向递减的原则，沿着该板块向南向北，板块的价值将呈现出逐一递减的规律。不过，买房的机遇和风险是并存的，合众和区域内的新房、二手房错综复杂，该怎么选？你确定不需要私信咨询一下吗？

一句话点评江北核心区的六个子板块河中河板块地标聚集顶配城建清奥板块位置优越，背靠产业国际健康城板块医疗康养、低密居住 隧道隔板块拓黄板块配套成熟政务中心板块楼盘众多政务中心 原创原版块产业遍地，芯片支撑。如果是你，你更看好哪里？评论区告诉我。

我现在这个视角是最佳的啊，江北核心区的河中河，看一下。这个我只能用几个词语来形容一下，一个叫巨大，一个叫宏伟，一个叫壮观，对吧？你有没有在南京见过这么大的大工地， 对吧？晚上的时候会更加的壮观啊。这个就是河中河啊，跟你说了你又不相信。南京十三五规划里面讲的很清楚， 下一个重点十年发展的目标就是在江北，你看看远处的国际会议中心、市民中心，当时不也都是一片空地吗？在江北不服气的还要抬杠的。想要了解江北真相的，你到这边来，我带你现场看一看，好吧。

我刚刚在江北核心区航拍啊，我发现江北核心区这边，你在地图上面看，你不觉得啊？ 我刚刚才从空中看了一下江北核心区啊，真的是非常壮观啊，因为他就在靠近这个长江啊，这江景也是非常棒的。 如果说你有钱，在江北核心区江边买一套江景房，真的是呱呱叫。目前江北核心区的一个地下工程， 目前已经在建中啊，然后包括市民中心啊，包括扬子江会议中心啊，真的是为为壮观，包括周围很多个空地啊， 这一一大块一大块空地，可能在某些人眼里面可能觉得光阴荒芜啊，但在我眼里面，我觉得前途一片光明，太有发展，有地才有发展嘛，没地发， 发展个毛啊，对不对？所以我觉得，哎呀，江北和新区，特别是河中河这个地方，有钱一定要搞一套，真的。

这个是我们南京江北新区的总体规划图，总的面积呢是七百八十八平方公里，以这个红线为界，我们从左往右看，这边是我们的桥林板块，这个是我们的自贸区， 这边呢是我们的原创原，这个呢是江北核心区，这边呢是桥北，这边是八卦州，这边是六合龙袍，目前在江面上的一共是二十四条过江通道线，大家呢如果说有需要了解的话呢，可以来规划馆跟潇潇聊一聊。

江北和云区的规划又改了，可能牵动了很多人的心，有的朋友呢，可能已经买了江北和云区的房子，或者是有的朋友呢，你准备在江北和云区买房是吧？但规划这件事情呢，我觉得很简单，就是根据当时的情况， 然后根据呢，当时定的一些发展目标，对手上已有的资源呢，进行一个盘整，盘整完了以后对资源进行再分配呗，对吧？核心嘛，肯定是为了江北核心区有更好的发展，同时规划是可以改变的，对吧？他又不是说一成不变的，所以我觉得不是那么的重要啊。 我反而觉得以下三点对江北新区的发展挺重要的。第一个在建的一些重大工程的进展，这个决定了我们对江北新区的一个信心，比如说你地下的这个大型的空间，对吧？比如说你最高楼的一些进展啊。第二个就是已经引进的一些这个产业 业的发展情况，你有很多企业，你不是说引进来就行了呀，对吧？你要培育他呀，让他有更好的发展呢，让他有更多的一个产业人口的导入啊。我觉得这第二点也很重要啊， 最终是最后一点是什么？就是江北新区他的地位有没有发生改变。我们的江北新区是二零一五年六月二十七号获批的，那为什么会获批？因为他承载着南，带动南京周边城市的发展。这也是为什么后来有的南京都市圈获批为全国第一个都市圈。 因为有了南京都市圈，才有了叫长三角一体化呀。长三角一体化这个是老大定的一个战略，对吧？这个我觉得才是江北新区承载的比较重要的一个责任啊。当然我们还是维持之前的判断啊，就是我们觉得，呃，江北核心区五年以后应该会上一个台阶啊。原因呢？也非常简单，比如 说一些重大的工程啊，一些好的一些产业啊，一些配套啊，在五年以后应该会有所成效，对吧？我想到那个时候大家对江北新区的这个质疑的声音呢，会更少一点啊。希望以上内容对你在南京买房有所帮助。我是朱哥，只说的你有用的。

江北新区根本就发展不起来，也成为不了第二个普通，你们谁买江北谁后悔？我不知道啊，提出这样观点的人啊，有没有判断思维啊，懂不懂南京城市的发展规划？目前南京啊，能发展的核心板块啊，只有河西大窑厂和江北核心区啊， 河西中已经发展成熟了，河西南大药厂可开发的土地又有限，唯有江河的土地还有迭代发展的潜力啊。虽然说老南京人非常不看好江北的发展，就像当年不看好河西一样，现如今却后悔不一样。 还有啊，南京如果真的想做大做强，想成为新的超一线城市，那么发展江北就是南京的唯一机会。因为往东二十公里啊，有发展成熟的心灵，往南发展，上秦淮到新街口都四十公里了，再开发太难了。那么距离组成一江之隔的江北，有着大片大片的土， 可持续长周期的开发，就比我身后四百八十万方的地下城啊，政府的投入可比你我大多了。说到这啊，你如果还说起不来的话，那么你告诉我，南京哪里还有未来呢？

这是惊天动地在南京哦，正在打造全中国大陆最大的地下城。 马老师，那是什么样的地方？现在开工，这个最大最大最大的江北地下城啊！你光听江北地下城，你无难以想象啊，四十八公子，深 十八层楼。哈哈哈，八层楼啊，还没完，你说这是小 case 吗？你知道占地有多少？多少？ 五十二公顷，这简直就是个城市，你可以一辈子住在里面，不走出去。将来你到南京去，你不必走到路面上去，整个南京变成一片地下城。

如今江北新区的发展正直追河西，那有很多朋友想在江北新区买房，尤其是江北核心区。那江北核心区的话也分很多小板块，那今天我们一起来区分一下。我们先来看江北核心区的中原商务区板块， 他是以普遍路啊，皖南这边的话是七里河啊，这么一个板块，我们称之为中原商务区。那顾名思义的话，他这个板块主要是以金融和政府啊为定位的一个板块。我们能看到这边的话有很多红色的用地啊，都是商业用地。包括这边的话江北地下七层这个商业大型商业， 以及这个五百米的摩天高楼啊。政府的话有扬子江会议中心啊，还有这个江北新区市民中心啊，包括这边的话像江北美术馆和图书馆啊，近年的话就可以交付了啊。我们再来看下一个板块，沿着这个浦滨路 到这个岔路口的话是七里河大街啊，这么一个板块的话，我们称之为健康省板块。我能看到这边的话有很多黄色的用地啊，都是医疗用地啊，包括已经建成的鼓楼医院江北分院，以及规划的江苏省主流医院啊。这个板块他打造的是一个健康大数据板块啊。 我们再看下一个板块，这边的话是七里河啊，这个是江北快速路啊。这个板块的话我们称之为长江隧道板块啊。这个板块一开始政府他定位的话是一个科研板块，我们能看到这边的话有很多科研用力啊。呃，住宅的话主要分布在这两边， 然后这边的话很多媒体称之为南宫大板块，然后这边的话称之为四道口板块啊。然后这个板块的话也是今年下半年供给量最大的一个板块啊。然后我们再来看下一个地图 核心区的话，他总共呃经历了两次扩容啊，扩容以后是呃这个这一篇的话都是扩容以后的板块。然后这然后这一块的话我们称之为轻奥板块。目前的话，这边的话是没有新房在售的，只有一些二手房啊。嗯，包括这边的价格的话，二手房价格的话已经卖到四万多了啊。 然后这边的话是原创原板块，这个板块的话也分一期和二期。然后这边的话是一期，这边的话是二期啊。以上的话就是整个江北核心区的话啊，一个整体板块划分，如果你想看具体的话一些呃 楼盘的名称和价格，我有一期已经讲过了啊，可以往上翻一翻看一看啊。最后关注文静书法，每天带你分享一些房产知识。

我的个乖乖，憋了这么久，这次南京放了个大招！南京公布了二零三五年的规划，南京正在下一盘很大很大的棋啊！ 接下来紫东还有没有江北和新区？到底能不能打？河西的老大位置还保不保？南京有没有黑马板块？南京哪些地方的房产不建议买？如果你在南京买一套房啊，花个几百万元，还不知道房子在不在规划里面，也不知道未来有什么利空和利好， 那肯定要吃亏了。点个小赞，宏哥和你分享四个关键词，四个买房建议啊！第一个关键词，定位，南京这次胃口很大，要成为国家中心城市，不断提高自己的所谓度，引领都市圈高水平发展， 成为美丽的、富饶的、现代化的、国际化的特大型城市。第二个关键词，格局。南京正在形成一个中心、三大 富城、九大新城、二十九个新市镇的体系。其中老城区要做减法，新城区呢，要做加法。老城区重点围绕居住用地更新改造，比如下关、鼓楼、河西校林、卫 东山、百家湖片区、桥北、江浦片区，都要做居住用地的升级更新、整治和改造大涨和金陵石化片区重点围绕效益提升。老工业区整治改造。燕子街、铁北、洪山和西站桥片区围绕工业用地转型拆除重建。另外，江北和景区提升至中心城区的地位， 在规划中被提及十八次，比河西提及的次数还要多啊。麒麟片区升级和心灵片区成为创新驱动先锋片区大教场作为四大中心被提及五次，这次麒麟科创园也成为了一匹黑马。而板桥新城定位却和江陵滨江、龙潭新城一样，成为九大新城， 难道是降级了吗？紫东新区未被提及，真是几家欢喜几家愁啊。第三个关键词，人口。南京到二零三五年要达到一千三百万人口，服务人口一千五百六十万，也就是从现在开始，十三年时间，每年要新增二十七万人口。很多人说南京缺人口和人才， 其实南京不缺人口，更不缺人才。南京腹地人口一个亿，其中安徽六千万，苏东苏北三千万，本地近一千万，加起来正好是一个亿。南京拥有五十三所高校，八所二幺幺两所九八五，数量仅次于北京在校大学生啊，有八十一万。 南京缺的是就业机会啊，缺的是优质的产业，缺的是高科技的大厂。将人口人才留在南京，这一点在接下来的十三年对南京来说是一个挑战。刚刚南京又放松了人 人才落户的限制啊，大专生未满三十五周岁就可以直接落户了，和一二线城市现在在抢人。第四个关键词，产业。抢人大战已经很卷了，为了提升城市对人才的吸引力，南京接下来要全力打造一星两代、双核多点的八大产业，打造组成科创新 江北新区、麒麟科创园，形成两个双核的产业格局，培育软件和信息服务、新医药与生命健康、人工智能等八大产业链，形成一个五千亿级、四个千亿级的战略性新兴产业集群啊。未来城市的发展绝不是靠房地产开发， 靠土地财政的依赖，而是要靠高科技产业的驱动，靠高科技人才驱动啊！结合南京二零三五年的规划，给准备在南京买房的宝宝们以下几个建议啊。首先，买房就是一个字，人。二手房 房价只跟工序有关系，哪里人口扎堆，哪里人才扎堆，哪里就有旺盛的需求，咱们就扎堆在哪里买。南京现在正在打造四大中心，八大产业，正在汇聚人口和人才，现有的九百四十万人口啊，流动方向可以重点研究一下， 比如鼓楼区，近十年人口下降了百分之二十六，而河西上涨了百分之二十五。与此同时，南京外围的三大附层，九大新层，二十九个新市镇，目前想把人口人才汇聚起来啊，难度非常非常的大， 买房的时候呢，要特别小心。其次，买房就是抢占优质的城市配套资源，老家三四线城市的房子啊，要尽快出手了，尤其是南京都市圈啊，人口负增长的地方，特别要小心，南京会不断的红吸周边的资源，提高自己的所维度啊。南京都市圈的发展和上海是两码事，上海能有 中低端的产业，没有办法放在上海，于是呢，就放在了周边的，像昆山、嘉兴会放在周边的一些城市。而南京呢，自己都吃不饱。南京的模式啊，更像北京，北京把山西都吸干了，天津都发展不起来。所以一旦南京发展起来啊，旁边的小郑、小杨，小马、小厨啊， 人口、人才、资金会被红稀啊！这两年楼市下行啊，很多三四线城市的楼市已死啊，密不发生，房产根本就没有流动性啊， 现在只有核心城市核心地段，优质板块的品质商品房才是安全岛。再次，南京现在也不是所有的板块都能买了，现在板块与板块的分化， 产品与产品的分化会越来越大，可以考虑的板块呢，定位能及，一定要高，有持续的土地供应，优质的城市配套资源不断的汇聚，比如现在的河西雨荷、燕子鸡，包括未来的江 北麒麟片区等等。另外买房呢，我们现在要离主城区啊，越近越安全，离优质的产业越近越安全，离优质的城市配套资源越近越安全，背离城市发展方向的地方啊，站岗会站到我们怀疑人生啊。 最后呢，我觉得有一些专家啊，天天批评年轻人啊，不生孩子，我觉得这些人啊，都是混蛋，年轻人不到万不得已，谁会去选择不生孩子啊， 都是被生活逼的，实在是没有办法，没法生，对吧？你说生了怎么养，养活了怎么才能成才呢？人来到世界上这一次，生命啊，真的不容易，我们吃苦受累，图什么？尽量让生命啊过得愉悦一些，轻松一点，生活品质高一些。 所以我特别理解现在很多年轻人选择不生孩子，现在出生率下降，需求量在变少，而供应量却在不断的增加。现在南京的二手房库存 已经突破了十七点五万套，半年没有到啊，增加了三万套，达到了历史新高。楼市现在就是一个大的蓄水池，一边呢在卖房排出些水，一边呢又在快速的往里面注水啊，现在注水的速度啊，远远比出水的速度啊要快啊， 房子真是越卖越多，马上六月份从半年度指标了，不排除很多房企啊，拿出去年年底的优惠出来，二手房房租价格呢，降的比去年年底还低啊。 目前楼市的供需关系啊，短期之内根本也不具备大涨的可能性，只有少量摇号的盘需要我们去挤一挤以外，绝大部分的房子都有可替代的产品供我们去做选择。所以刚需呢，也不必太担心说再不买，房价涨起来就买不起了。 现在是一个买房市场，非必要不买房，可以多挑挑选选，不要再去盲目高负债买房了。真的有实力和需求的话， 也只能选择核心城市、核心地段、人口、人才赠流路的板块，选择品质住宅房。买房之前也可以多问两句，起码能帮你分析分析板块和项目的优劣势。房子未来有没有流通性和增长性，可以进我首页粉丝群链接红哥关注我南京买房，问过红哥再决定。

南京公布了二零三五年的规划，江北核心区还能不能上车？子东还有没有河西老大的位置？还保不保？有没有黑马板块的崛起？从南京二零三五年规划中可以看出，南京这次的定位是相当的高，要成为国家中心城市、国际化特大型城市， 除了定位很高，格局也很大。南京正在形成一个中心、三大副城、九大新城、二十九个新市镇的体系。其中，江北核心区在规划中被提及了十八次，比河西的提及次数还要多。大校长作为四大中心被提及了五次，而板桥新城定位却和江宁滨江、龙潭新城一样， 九大新城之一，这是被降级了吗？紫东新区未被提及，麒麟科创园成为一匹黑马。最重要的一点，南京接下来要全力打造一西两代双核的八大产业，打造主 组成科创新。江北新区、吉林科创园形成两个双核的产业格局，培育软件信息服务、新医药、生命健康和人工智能等八大产业链， 形成一个五千亿级和四个千亿级的战略性新兴产业群。未来城市的发展，一定是要靠高科技的产业驱动和高科技人才的驱动。

江北商务区作为南京规划的四大市级中心之一，这些年的发展有目共睹，此前新金融城一期已经全部出地面，后面的进度只会越来越快，今天就和大南京商务区一起处理一下商务区内有哪些两百米以上的摩天楼。一、南京绿地经贸 国际金融中心，由美国 som 设计事务所设计，高四百九十九点八米，建成后将是南京以及江苏的第一高楼。而新金融城一期 ad 快，由 pcpa 建筑师事务所设计，高三百二十米。 三、新金融城一期 cd 款，又名城市灯塔，由 aiq 建筑事务所设计，高三百米。四、 金融城二期 a 组由德国奥雷射人事务所设计，又名南京 nexus， 由两栋塔楼组成，十八杠零四， d 快，建筑高度一百米。十八杠零三 d 快，建筑高度三百 五十米。五、新金融城二期 b 组由美国 a s 加 gg 事务所设计，建筑高度二百五十米，于四百九十八米，最高楼为零六、新金融城二七、 d 组由美国 hks 事务所设计，与四百九十八米最高楼为零，建筑高度两百米。 也就是说，高度两百米以上的高楼在建和基本确定规划的的湘北商务区已经拥有六栋，相当的令人期待。