珠海粤海拾桂府为什么便宜

航空新城的悦海石贵府啊，真的是让人又爱又恨的楼盘。为什么呢？你要说有什么非他不可的理由的话，倒好像也没有。 但是呢，他又是去年航空新城卖的最好的一个楼盘，这个不科学啊。今天就让英姐带你去探一探究竟。先说说他的血统吧，他的爸爸是粤海集团，是唯一一家敢将房地产列为主业的 广东省的一个国企，而且已经在房地产行业深更了三十一年。在广州、深圳、珠海、江门、惠州、佛山、中山七座弯曲城市都有。他的项目。在广东省啊，是非常知名的， 最为人熟悉的就非属广州天河城莫属了。经历了二十多年的沉浮，那现在依然是广州最火 火爆的一个购物胜地之一啊。二零二一年，我们还戴口罩的时候，天河城购物中心的出租率还能够到达百分之九十九点九。在住宅方面呢，阅海开发的是贵府系，它这个是属于高端住宅系列。 像是广州越秀的粤海石贵府，在开盘不到一年的时间，就热销了三百七十六套，占当年越秀区总成交量的百分之四十。 卖报背后的逻辑，其实和我们航空新城的粤海石贵府是一样的，就是超优越的地理位置，还有我们粤海这个品牌 好。悦海市贵府呢，位于航空新城的核心区，北边和西边呢，是华发天汇广场一个新的项目哈。西边是爱琴海购物中心和红星美凯龙，南边是华发天贸国际半岛，东边是 派出所、领航小学和领航幼儿园。在项目的东南侧，好项目的总占地面积能达到六万多平方米，总建筑面积呢是二十五万平。 不过啊，我也替玉海觉得很可惜，好端端的一块地，硬是被两条马路切了三段。虽然咱们玉海是国企，但也有点过分了吧。 不过歪打正着呢，就是临街商业变多了，对一个小区的服务功能的属性更强一些。这恰恰是阅海的一个优势， 因为他会把这些自建的商业盘活，那整个小区的活力就会拉的满满。再说说这个项目的建筑类型哈，他板楼和塔楼都有，可以满足不同的需求。板楼有七栋，塔楼有六栋。但是呢，刚刚我们说了，这块地被活生生的切割了 啊，所以每一个小组团的楼栋都是比较少的，园林面积呢，相对也会少那么一丢丢啊。但是在设计上，他们就非常的用心，采用了滨海园林设计的风格，并且呢，特地还做了一个六百多平的一个泳池，来增加整体的一个舒适度哈。 最后呢，我们来讲一讲他的户型。那阅海有一个非常好的户型，是九十平的啊，英姐觉得他是 yyds 啊。因为这种南北通透，又是板楼小高层，真的做这么小的面积是非常少见的。而且阅海还做了一梯二居住，体验感真的是很好。 那周边除了中海十里观澜做了这种户型以外呢，就没有这种户型了。放眼整个航空新城都是非常稀缺的。其他地方要做这样一 梯两的板楼面积段，基本上都是在一百零九以上。而且悦海石桂府呢，还有六十五平到七十七平的小户型，总套价最低不到一百三十万，得房率还很高。那这样的楼盘你上哪里去找啊？ 有一些家人们呢。本来想布局湖心新城，真的可以看看阅海这个项目，让你有机会布局在航空新城。 如果你也对于悦海感兴趣啊，但是不够全面了解这个项目的，可以后台私信悦海两个字，我整理了非常全的资料，免费发给你。我是英姐，一个地产人，一个不会让你买错房的人。

航空新城的粤海十桂府的小户型值不值得买呢？适合什么样的人群？近期粤海加推了小面积住宅，六十五的两房和七十六、七十七的小三房， 最低呢，一百二三十万就能买到。在这样的地段，价格真的是非常诱人。那有客户担心两房以后会不会不好卖。 那阿里这些年呢，在珠海卖房，尤其是近几年，开始深刻的感受到市场需求端的一个变化，以及产品分化的一个趋势。 今天呢，针对于这类型的产品的优缺点，说一下我的看法。如果你是自己住，或者是打算出租，甚至是考虑养老的，建议你认真的看完。首先呢，自住市场的一个供应量，目前新房市场上，九十平方三房两卫这个户型基本上每个楼盘都有。 而粤海这批房源呢，对于预算不够，买不了更大的三房，又需要在这边上学，能够去享受航空环境配套的，是完全可以上车的，这也是新房上车门槛最低的一次机会。 在这之前，新房的两房呢，是只有天贸领航湾有的，并且呢，货量只有几十套。这种小户型的供应占比是非常稀缺的。二手市场的两房选择也不多，基本上都要去到一百五十万以上。所以呢，粤海既有价格优势，又有产品优势， 显然在航空新城里边，不论是新房还是二手市场，都是极具竞争力的。第二个是针对于出租的，如果是考虑养老，或者是短期不会住，会出租的，那租客的人群在哪里呢？航空新城在 建和已经建好的写字楼啊，将近有十处。那这里呢，是目前整个金湾甚至是西区唯一的商务办公区，这样一个配套的地段呢，是无可置疑的。那未来招商入住到金湾的这些企业办公啊，都会落在航空 租赁市场的。两房是一定会有很大需求的，租金水涨全高。而旁边的保利时代来说，两房的租金在两千五到两千八左右。所以呢，月供上面基本上就没压力了。 第三个是养老的。珠海这样的城市环境非常宜居，那也吸引了很多外地的以及北方那边过来买房养老的， 这是一个不争的事实。但是呢，一百来万，想要买到优质配套的好地段，又是有潜力的新区。那这样一个项目呢，就是你来得早，不如来得巧。 不论是市场上这么难得的产品，还是当下这样的价格，我相信养老的客人遇到这样的产品都是很难得的。总结一下，稀缺不筹租，适合养老。当然呢，不是适合所有人，当下的需求端也在分化，你也需要去考虑未来转手流通的问题。 这是大概率的一个市场趋势。每个开发商啊，在建房子的时候，都会针对三五年后的市场人群做调研，针对需求端去做户型产品设计。 很多的开发商已经不做两房了，可能十个盘里面有九个都没有两房。因为五到十年后，你的接盘侠大概率呢会是零零后。两房呢，已经不是主流的产品了。所以你要考虑什么样的房子是你最需要的，是不是真的合适你不要说买错了 在卖。金浩啊，买错房子的代价太大了，但凡你不合适，你都不要买。如果你也正在珠海看房，有任何的问题呢，都可以咨询阿里本土六年的房产人，熟悉当地的规划政策，能帮您清清楚楚的选对楼盘，买对房。

看完了阅海石贵府的基本信息之后，还是有很多人不知道阅海石贵府到底适不适合自己。其实这也很正常哈，很多时候呢，决定买不买房就取决于一个房子的优点或者说缺点。 所以这一期的内容呢，我就给大家讲一讲阅海石贵府的优点和缺点。先讲一下大家都比较爱听的缺点哈。第一点呢，就是小区离爱琴海购物中心是比较近的，未来开业之后呢，灯光和噪音的影响会是有影响到一部分的抖动。 第二点呢，就是小区被隔成的三个地块，几乎所有楼栋都连接，所以居住舒适度方面会有一定的影响。第 三点呢，就是园林会比较单调一点，整体性会略微差一点。第四点呢，就是小区的设计是东高西低的，早上起来太阳斜射的时候，东边的高层会对西边的板楼会有一定的影响，不过到了中午下午太阳升起来的时候就没有影响了。这就是我带了几十次粉丝朋友看房之后，总 叠起来的几个缺点，大家看一看对这些缺点是否在意。好。当然如果有其他的缺点，也欢迎大家在评论区里面补充。然后呢，我们来讲一下这个小区的优点。相对于缺点来说，他的优点是要更多的。第一点就是他的开发商，省属的国企，比华发呢还要高一个级别，安全性方面是比较有保障的。 第二点呢，就是他的户型在选择上面呢，是比较丰富的，既有六十五平的小户型，让你低成本上升航空新城，又有航空新城唯一的九十平米的洋房，都是比较稀缺的资源。 第三点就是他的物业呢，是粤海物业，是国家第一批一级资质的物业管理公司，引进了香港的管理模式，经历了多年的沉淀，已经非常成熟了，好的物业是增值项。第四点就是他的承建商是中铁建，像火神山医院呢，也是他们建的。第五个就是装修，是由 中铁五局来负责的，比私人装修公司会更有保障。看到这里你会发现哈悦海石贵府最大的卖点就是它的安全性，开发商、承建商、装修都是知名国企，一条龙服务，想出问题都比较难。 而真一点呢，也是有两个。第一个就是他的数据上面来看的话，他的楼间距确实比较小，但实际上看呢，还是比较 ok 的，有二十八米这种比较窄一点的，也有六十米这种比较宽一点的。而每个人的观感又是不太一样的，要实地去自己去感受， 才会比较的真实。另外一点呢，就是有人说粤海比较擅长商业地产，对住宅可能是没啥经验，但其实早在一九九二年，他就在广州建了丽江花园。其他的城市呢，也有衣柜府、石柜府项目在粤海业主的口碑当中呢，也是非常不错的。 项目的好坏的唯一的标准只能是他过硬的产品力。项目更多的细节呢，我整理了一个详细的文档，如果你想要来了解这个项目，可以直接后台私信我阅海石贵府这几个字来领取资料。关注大鹏，您身边那个懂房子的朋友。

我这幺五九的身高，我都嫌这儿我给大家表演一个，洗脸的时候，屁股都往上缺一个哈。 我就想问咱们幺零九板楼的这个设计师，难道你没考虑过高个子的感受吗？我们先来看一下塔楼的九十平米三房两厅两个卫生间的这个格局哈，整体是做到了我们三开间都朝南的。 那可以看到每一个户型呢，这边都是很细节的，配了一个门铃的，那么老规矩哈。现在说下这个户型的三个优点，还有三个缺点。 那优点依然可以看到，咱们从这进门来的话，九十平米的两户呢，这一块的话，是我们的私人的一个空间，而且这边还是做到明窗的，再往里面走呢。可以看到第二个优点的话，就他的公共的这个卫生间，尤其是洗澡的这个地方，空间会 更大一点，还给咱们赠送了个壁刊。好，但是再弄这边几个隔层的话，这个实用性还是蛮高的。 那么再来看一下第三个优点呢，每个房间的空间相对来说都是蛮大的哈，包括儿童房这边，我们放了一个床，然后这边还能放个书桌哈。主人房呢，空间就更大一点了，整体都还是算比较匀称一点的哈。这他的三个优点， 那同样我们也来说一下他的三个缺点。那第一个窗户，咱们厨房这边只有这么一小喵喵，一点近光的哈，窗户比较小。那我们的阳台这边这个窗啊，也是比较小的，两边还有柱子了，而且这是承重墙，不能打的。 那我们的每一个房间呢，可以看到哦呦呦。主人房也是一个小窗。第二个缺点呢，咱们看一下主人房这边进 去的这一个空间，相当于是水浪费了的好。那我们第三个缺点，可以看到咱们的整个阳台 好，阳台的空间也是比较小一点的哈，这一块的空间的话，相对来说全部都是承重的柱子，那我们的这个阳台呢，可利用的就只有这一部分好，就显得会比较小气一点的哈， 好。这是我们九十平米的一个优缺点。我们现在来看一下一百零九平米的这个四房两厅两个卫生间的格局哈。他的三个优点呢，咱可以看到第一他做到了四开间都朝南的好。第二个优点呢，咱们整个户型的话，是做到了我们的双阳台，而且是这种南北对牛的格局哈。 那第三个优点呢，可以看到儿童房，他的这边的话是可以连接做什么榻榻米的哎。这一个点的话， 这个户型的一个优点哈。第一个缺点，当然要吐槽一下他的卫生间了，那么整体的格局呢，他是不那么科学的，那臭臭的地方，反而空间的话就他变得很大的，那这整的难道两个人一起上厕所吗？对不对？反而洗澡的这个地方，他是 显得空间的话是比较窄的。第二个缺点，同样的，他的每个房间的窗户呢，基本上都是比较小的。 第三个缺点，咱看一下入户的玄关，鞋柜，四房的话，这样子就显得稍微有一点点小气了。对，而且他是在这个门的后面，不太方便换。那如果说我们想要把外面的空间利用起来做鞋柜呢， 这一块的这个距离也是属于比较尴尬的好，你放起来的话，这边像你是要超出了这块的距离，反正就不那么好看哈。这我们的幺零 九的，那么看下对面一百二的这个户型，一百二的这个格局跟幺零九的那个是差不多的，那稍微有一点点区别的呢，就在于我们的入户的这一块的话，是有一个名称的，那么透气性引领的采光呢，会更好一点。还有就是我们的儿童房的这边 好飘窗的，这的话他是没有凸出来的这个柱子的，咱们做个榻榻米呢，看起来会更好看一点哈。 一套都跟幺零九的话都差不多的啊，都是这种双阳台。接下来我们看一下粤海板楼的户型哈，这个是九十平米三房两厅两卫的， 老规矩，咱们说一下他的三个优点哈，整个片区唯一一个小面积的板楼洋房产品。那第二个优点咱可以看一下哈，这个户型的储物空间的话是比较充裕的，咱们这 一块你可以做一个储物的，那我们再往这边哎，这也可以，然后咱们这边呢也是可以做的好了。第三个优点，咱们这户型他是做到了南北通透，对牛的。那咱们再来说说他的三个缺点。可以看到第一个呢，咱们 冰箱的这个位置，相对来说就你只能放这种小小型的冰箱。第二个缺点门看一下这个房间呢，相对来说它的实用性不是很强，就整体他没那么方正，而且这个突出来的这一部分呢，他那边是一个电梯厅的一个位置，那咱们相对来说呢，就是会有一点噪音的影响 啊，同时呢就是这个整体的一个利用率没那么高哈。啊。第三个缺点可以看到这是阅海的通病，整个窗户都是比较小的，一百零九平米板楼的四房两厅两卫，进门的这块呢， 同样也是玄关鞋柜储物的空间呢，是比较充裕的。那第二个优点呢，咱们这个户型是做到了一个双阳台的一个格局好，这个是比较不错的哈。那第三个优点呢，这个户型他的得房率是比较高的，去到了百分之九十六 好。但这个优点呢，也对应到咱们这个户型的第一个缺点，我们一个电梯出来呢，就是两户人家隐私性的话还是相对来说比较差一点的。 那我们第二个缺点对应到的就是跟九十平米一样，这个房间的话是不方正，而且这边又是我们的电梯的一个旁边 啊，整个这块他是有噪音，以及我们的窗户也小一点，是他的这块的实用性是没那么强的。第三个缺点，咱可以看一下他的厨房也是一样的，就是九十平米只能放一个大一点的单开门大冰箱，相对来说 就不是那么占优势哈。我们来说一下阅海石贵府的在售情况，整个小区呢是分为了三期的，这边是一期，这边是二期， 这边是我们的三期，一期二期了在今年年底就可以收楼了。三期这边预计是在二零二四年的将近九月份的时候收楼。三栋的这边还有一个一百二十六平米的四房， 这边主要是看我们的泳池的，还是有六套哈，我们是可以选择的，但是说实在的单价的话要去到三万一了，而且他是没有做样板房的。二期的这边呢，咱们九十平米的这个板楼，好在三栋的这边差不多也还剩八套的样子哈， 单价的话是去到了两万七八左右的。然后另外呢四栋这边还有一些幺零九的，还有一百二十平米的是可以选择的， 这个也是剩下的就不到十套啊，单价是在两万七千多到三万的都有。另外的这边一栋六栋还有四栋的话，基本上都是剩一些天地楼层，还有少量的 这种大面积都可以选在咱们三七的这边呢。目前在售的是我们的一栋的产品，六十五的，七十六的和七十七的都可以选 啊，最低呢就是两万二起步哈，咱们整体的均价呢去到两万四千左右的。以上就是悦海石贵府的在售的情况，如果大家想要了解具体还有哪些在售的以及他的优惠活动呢，大家记得在后台私信我们悦海两个字资料发给大家。

珠海航空新城、粤海石桂府、天茂领航湾，哪一个好呢？如果你也正在航空新城看房，这两个楼盘有什么差别优势？总价、首付都差不多，那哪一个未来更有竞争力呢？ 都在几百米范围内呢，就不要去对比谁离商场、学校、公园更近了。配套呢，一定是共享的，那优质的产品的本身才是价值的体现。 二零作为西区本土六年的房产人，从楼盘的优缺点、户型的配比、性价比，以下的三点来做个对比，来看看哪个盘的产品竞争力更优质，议价表现会更有潜力。 首先，楼盘的优缺点。天贸领航湾呢，有一线河景，可以看到高尔夫的景观资源，那位置好没的说，那既方便读书，但同时呢，也相对会影响到居住的体 体验感。月海石贵府呢，是国企品牌，那户型是亮点。楼盘的客流量和成交占比呢，都很高，不足的是小区被道路分隔，那小区的园林体验感呢，相对会受影响。 第二个户型配比。天猫领航湾的话，有七种户型，那七十五到幺幺九，两到四房的选择也很多。片区内仅有的小面积两房小区的客户群体涵盖会比较广，所以投资和刚需呢，会更青睐。粤海池贵府呢，是以四房为主，兼顾了实用型的小三房。 片区内仅有的一梯两户九十平做小三房的板楼户型呢，通透使用得房率高呢，是亮点，偏向于改善类的客户。第三，性价比。天茂的塔楼两万六起。河景的板楼呢，相对也比较稀缺， 所以它价格一直都比较高，均价要去到三万多。目前有首付免息分期的活动，也很新颖。如果是有资金周转需要的呢，可以去了解一下。粤海近期推出优惠，一口价两万三到两万六千多，那价格够给力，也很有诚意。性价比呢，在航空新城绝对是值得对比的。 作为宜居示范新区的航空新城呢，板块内大家产品都差不多，那多对比几个呢？又越看越纠结。未来改善需求，市场呢？会越来越大。如果是资金预算充足，尽量去选择好的 小私房户型，从性价比和产品竞争力出发呢，粤海的市场喜爱程度会更高。如果你也正在纠结选盘，来马上链接我，本土六年的房产人阿离，帮您实地选好房，看准价格来入手。

时间过得真的好快啊，不知不觉阅海诗歌府一期和二期呢，马上就要清盘了，今天带你们去看看现在还有什么货在卖。这个呢，是两梯四户的，这两个是九十平的三房两卫，都是东南向的。 然后这边呢是一个一百零九的四房两卫，南北通双阳台。这边呢是一百二的，也是南北通双阳台。但是这个面积段能做到双阳台的，在整个航空新城新房来讲不多啊，一般都是单阳台。 我们看一下一百二的，一百二呢，他主阳台有可能被他的前面九十平的遮挡了一半的景观，但是朝向的是正南正北的啊。 楼下呢，就这样的小区呢，因为分了三个地块吗？这里是一期，前面是二期，后面是三期。呃，一期下面是个游泳池的。园林绿化呢，也不是特别多，因为小区他比较小，地块 比较小。后期呢，后面呢，就是我们三期，三期交房可能晚一点。二四年的九月份和三月份啊。这里是一栋的，卖小户型的，六十多的，七十多的，八十九的三房两卫啊。我们再看一下一百零九的啊， 一百零九其实是卖的是最好的，因为这种呃小四房啊啊，比较实用啊，也是韩国新城主流的一个产品。也是同样南北通双阳台。但是一百零九这个景观就要好很多啊，因为他是朝南偏东一点，远处可以看到海 巴巴郎都啊，市民中心呢，包括这里呢，智慧广场，他的一个商业，以后是二十四小时开放的。然后对面呢就是领航小学啊。这里是个派出所，有喜欢的话可以私信阿健，阿健手里有几套特价房啊啊，两万出头的，两万四的，像这种一百零九的两万四千多啊。特价房，有喜欢的赶紧私信阿健。

去年韩国新城卖的最好的一个项目，你知道是哪一个吗？我猜你绝对猜不到是粤海市贵府。那省外的朋友对于粤海市贵府可能不太了解啊，但广东省的客户呢，只要是在韩国新城买房的，那么粤海市贵府也是他们大概率会考虑的首选。在广东啊， 阅海呢，就是他们的一个金字招牌，他是广东省省属的国企，像广州的天鹅城啊，阅海酒店啊，都是耳熟能详的地标。这么说吧，广东的阅海，珠海的华发。哦，这样就很好理解了，对不对？而今天我们要讲的阅海石贵府，他在广州的同名项目二手房均价在十万加， 把它作为引入珠海的第一个项目，足以看得出阅海对于珠海的重视。我们先来看一看阅海石贵府的项目详情哈。它位于航空新城的核心区，北面和西面呢是华发天汇广场，西南面是爱琴海购物中心跟红星美凯龙，东面的话是 星海滩派出所跟智慧广场，东南方向呢就是领航小学跟领航幼儿园。因为现在航空新城的建设呢，已经慢慢的起来了，所以周边的配套的话还是比较齐全的， 生活配套的便利程度是肉眼可见。项目方面呢，总用地面积啊是六万平方米，建筑面积的话是二十五万平方米，总共有十三栋楼，总户数呢是一千五百三十八户，容积率是二点七七。 在航空新城里面，体量不算太大，但是呢，实地看起来的空间视觉还是蛮开阔的。在车位方面呢，粤海一共设置了一千八百五十二个车位，而且啊， 还别有用心的设置了五百五十四个充电桩，这种配置呢，在航空新城里面还是比较少见的。在地块方面啊，因为地块的话是比较狭长的，并且中间还被两条道路分割成三个小块，所以对 项目的设计是非常有挑战性的。而阅海石贵府的做法也是相当的有想法。他把项目呢分为三期来开发，采用了板式和点式楼两种住宅形态来布局。一期呢，有两栋塔楼和两栋板楼，楼间距是三期里面最宽的，六百平米的泳池会所也设计在这里。 二期呢，是一栋的塔楼和三栋板楼，他们的交楼时间的话都定在了今年的年底。三期呢，是两栋板楼和三栋塔楼的设计哈，并且还建了一个七千平米的商业，所以交楼时间的话是定在了明年的九月份。 目前项目的在售户型有六十五平的两房，七十六平的三房这样的小户型产品，也有九十平米的三房和一百零九平、一百二十平的四房等偏改善性质的产品。那户型的选择上还是比较多的。如果你不确定悦海市贵府这个项目到底适不适合你， 或者说你不知道怎么样给他挑选户型，那么可以在后台私信大棚方案两个字，我来帮你定制专属的购房方案。下一期的内容呢，我会讲一下阅海诗歌府的优点和缺点，以及有争议的点。项目的更多细节我整理成了文档，如果你想要的话，可以直接在后台私信我阅海诗歌府这几个字来领取资料。