上海长风嘉佰道户型对比

长风加百套的大户型可以分析一下吧，陈家地产的一些历史背景的，这个你花一点时间在网上查一下都可以看到，他的主要成员呢，都是由多年开发经验的房地产的这种，呃，怎么说呢，老法师吧，我们说老炮们来组成的，我们怎么说呢？了解一个人是什么样的，去看他过去做了什么样的事情。 我呢自己是跑到了成都的这个加宝岛去参观了一下，就成都的阿玛尼大厦边上呢，当年卖九千块，他卖五万块哈，这个项目后来呢就被这个陈家地产接手了，进去之后呢和周围这个片区完成完全形成了两个世界。 呃，从他的整个迎宾的流程到进入到室内的可以看到地面，呃，护墙板，头顶的空间灯光营造，包括呢他公共区域里面的这个艺术空间的一个打造，都非常在那个品味的点上。进入到这个样板间之后呢， 因为他是已经建好的一个塔楼，所以格局方面没有办法做太大的一个变动，但是从精装品牌的一个选用上，基本上做到了市场上我们能看到的高端住宅的一个顶级标准。而且呢有几套样板间哦，非常漂亮，是淡紫，淡粉色，青绿色的一个组合。 呃，这个设计师非常大胆，但是呢很讨喜，如果他们真的是可以像变戏法一样，九万八千块的单价成本，可以在上海的普陀区复制。 呃，成都或者武汉或者长沙这种产品过来，哪怕是稍有缩减，百分之八十的一个兑现，我觉得在市场上呢都是属于年度可以去关注的一个高品质的产品， 所以我对这个项目的一个期待还是很高的。 ok， 这是项目本身。其次我们讲他周围的一个板块，长丰板块已经发展很多年了，从最为开始的牙根儿乘风八号， 到后来常委会度到紫玉豪庭，他周边已经是非常完善的，可以说是整个普陀区，嗯，更有长营区气质的这么一个板块，一河之隔，周边的这个商业资源家门口就有大悦城，包括那个长宁这边南丰城啦，所以进铁啦，通过广场这一线， 实际上是开车过去是非常方便。然后苏州河边上的这个斑马苏河公园已经整吃的很漂亮了，晚上的时候很多人慢跑，所以他体现出来这种宜居的一个气质，我觉得也是拉满了的。 唯一的疑问就是九万八千块真的可以把产品兑现到那样的一个高度吗？因为这个板块里面除了住宅以外，还有养老的部分设施，然后还有艺术空间，如果你的分数一般般，呃，也挤挤进这个晋安、黄埔、徐汇，自觉无望。我觉得你去拿一个高品质的项目， 这个项目在市场很难再出现复制品的话，那是很好的一个策略。那你想想看，品质在上海人心目中啊，大家嘴上不说，其实呢，心里是真喜欢。嗯啊，市场的一个工艺也不多，然后真正能够做到你心心砰砰乱跳的好东西啊，这两年别说，别说 你们了，我自己看的也不是很多好不好，所以呢，我觉得这项目要重点关注。好吧，好，来。

普陀最热的一个项目，加百道前架叫做长丰陈家，之前有传十批次要上会的，不过现在看下来，十批次量没有他，而且据内部销售说，他们这回啊，压根过会材料都没有准备。其实从过会条件来讲，加百道已经具备上会条件了。但是啊，人家开发商还想涨涨价， 虽说啊，这个楼盘有一个九点八万的联动价，但是开发商依然想按照十点四万的价格去试一试。我也不知道他们是怎么想的，明明是铁板脚还往上踢。 你想想呀，如果有联动价的楼盘，都能按照自己的意愿，在正式销售前随意调高售价，联动价不就成了笼子的耳朵摆设了吗？我把全套户型图都发出来了，一共四百四十套可售房源，一百零三平的三房，三百六十套是主力 上去啊，就是两百五十六平和三百五十六平的大平层了，各四十套，将会全部推出，不过想要找售楼处的往这里看哦，现场有一个临时工棚，七个销售都在 在里面办公，想要对接销售的只能去工棚敲门喽，别嫌弃这简单粗暴的方式，这种大热项目啊，稍微有点热门盘购买经验的人啊，都懂的，你得发挥主动能动性啊！好了，想进群了解的后台私信哦。

普陀最受关注的楼盘长丰成家项目动工了！相信很多小伙伴已经知道了。昨天啊，一位住在附近的兄弟拍来了项目动工的照片。你看啊，粉丝那么的努力，我也不能闲着。然后就开始联系人啦，开始打听进度情况。消息来啦，项目下个月就是八月开始招聘销售， 九月培训，十月巡展，四季度过会取证，一环扣着一环。随着项目的开工啊，整个对外销售工作也排上了日程。 据悉，项目的推广名也起好了，加百道一个岗位很足的推广名。虽然项目从未做过任何推广，但户型图啊，效果图啊，网上早已曝光的够够的了。之所以各家自媒体啊都很愿意免费为其推广。说到底啊，这个盘自带很强的流量属性， 九点八万的联动价，坐拥普陀发展最好的长风地段，已经没有必要去问该买不买的问题了，而是要问怎样才能买到的问题了。好啦，加百道即将上架，你们的购物车准备好了吗？

我的基本情况是这样的，基础分是五十分，社保一百九十个月。那么我是想预算大概三千万左右。我看了两个盘，一个是呃华发银行， 呃苏河四季那个大面积那个，还有一个就是长丰公园那个加加百道 有个两百六十平。哎。对对对，我就看好这两个盘啊。那么我这个这个分数，这两个盘您觉得呃有希望吗？ 呃，人和那说个事迹呢，今年不来要到明年。明年到底他这个定价他在什么范围内啊？呃，还不清楚。嗯。呃哦哦，吃不太准。今年简单来来 苏合四季是来不了的。今年是苏合四季是来不了了。但是到底怎么定价或者怎么样，那个还是吃不准的。加百道的二六零呢。我觉得你的积分完完全是够的 啊。积分是可以的是吧。对对，因为我这个情况比较特殊，我现在的还资格呢。因为我是呃零七年买的房子是跟小孩在一起， 那么小孩今年正好满了十八岁，我就可以把这套房子把我的名出过来，我才能腾出了一个购指指标啊。是这样的。所以说呢，我我就在考虑这个。就是如果说这两个盘 可能的话，我最近就可以操作这个事情把把这个名字去掉，因为我是有份额跟他一样。至少长风这里你是很妥的。因为 说个实际这里呢。怎么价格开价格会遇到什么挑战？呃嗯，现在还不到啊，还早在明年呢。对， 那你你看一看，就是我这种情况。就是我这个呢，也属于一个资产配置吧。啊，因为我 也那还有其他的房子。对，就是还有没有其他更好的选择？就是近期，因为我也想，因为现在政策不稳定，我也想尽快的上车。其他更好的选择呢？你看能挑战 长风呢就很多了。就比方说最最眼前最眼前的你的这种海月黄埔园。 哎，那个我不太，我不太喜欢他那个户型我确实是很不行啊。然后呢？还有那个 目前的积积分看到的呃就是西藏北路板块亚宾利，华西新城呃，矿院。呃 啊对，这个是西藏北路也是我这个积分我觉得是比较比较比较现实的，比较可能的。那我觉得可能长丰这个板块比西藏北路这个我其实我更喜欢长丰那个加百道，但是不知道加百道什么时候能上。十一到十二月。 我我第一次一到十二月。我第一次在直播间里听到那个喜欢长风超过那个超过这个西藏北路的这个我要给你点赞啊。我们直播间里有支持长风的可以扣波二，支持西藏北路的可以扣波三。我们来看一看。我第一次听说有表扬长风的。我我 因为我西藏北路我这个板块我是很熟悉的。我因为我是在两二零二零年我给我女儿在那买了一套新房。 嗯，这个板块也不错，也性价比呢，也还可以。但是我因为我那那另外一套房子在青浦吗？我对长丰这块我觉得他的定价，他的品质， 还有地段。我觉得我更喜欢长丰这个加百道。这这这个比比那个。呃，西藏北路这块我觉得性价比啊，还有房型各方面都要好。你说那几个呢？包括安康院，他的户型啊，我觉得还是有些缺陷的。嗯， 那还有一个呢机会呢。我我不知道你怎么看啊。就是其实我要跟你说，也许九 p 四 那个中海的顺昌九里你也有机会，你肯定现在不太敢相信。 呃，孙昌九里这个楼盘我倒没有，我不知道在什么地方。我没有关注过。在新天地，你知道在哪里吗？我知道新天地在我新天地。我知道他在新天地。 哦哦，那我我回头我看一下这个盘。啊。这个盘我我以前没有没有关注过这个。因为新天地那边那个盘一个是我。我觉得我的分可能是有点问题。嗯，就是我觉得呢。呃，时代在变 啊。嗯，政策也在变。我觉得也许你会有机会。你就也可以也也可以关注。关关关注。就是你可以进 顺昌九里的群找找他们销售聊一聊，然后我们也在教他们怎么上小程序，然后也可以在小程序里面找找到他们。呃，我觉得也许你有机会。 还有一个盘，小胖老师就是那个老定啊，就红印里后面那个，就是靠北门那边还有一块对吧。对对对，那个不知道什么时候能上。 这个我猜测应该是在年底，但是始终还没有定。但是呢，这个盘呢，你也有可能有机会，因为呃，九批次快到了，如果好歹补丁 离大家越来越近，我觉得你的分是应该有机会。有机会可以试一试的。就是你做好思想准准准备。是想那个 自住为主呢，还是配置为主。配置呢，可能这些产品就不一定能让你满意了，但是自住的话呢，你就能以一个比较低的价格欢乐地住在了核心城区。 这高兴。对，是是是。这个这个我这个配置呢。我是可以自住的，因为我现在持有这个房子，我自己住的。我现在就住在照相的一个独栋别墅里面，这个楼盘也十几年了。那我觉得营口觉得营口也不是很多，因为那个别墅那个房子也比较大。 我我是觉得住在市区里面比较方便，因为西藏北路那那几个那个板块我很熟，因为我女儿在那住，我也经常会在那住一段时间啊。所以说我觉得市区呢，随着年龄大了也挺好的。反正是配置和自助都可以。但是就是这个分比较比较尴尬。 那那我跟你说的呢是你有可能有机会。那我们就拭目以待。你可以跟他们保持联系。因为你现在等长风可能也要等到十一月十二月 啊。对，你看一看呗。这个也不着急。就我觉得也许你应该有机会的。就这个我我的判断应该不会是这种逗你开心，空穴来风。那如果是这样的话就你说顺肠里可能地脏。对， 应该是有机会的。嗯，你可以保持一下关注啊。 这会信号啊喂。能听到吗。能听到。我说那个你应该是可以的。你你可以那个看一看，保持关注，跟销售联系联系。你喜不喜欢 房子喜不喜欢。因为他是个超高层。对对对，那个小芳老师。那我是这么讲就是如果说孙长礼他是应该在这个长风这个这个加百道前面前面唱。 对对对，那我其实我其实长丰这个板块我是很喜欢的。我是不是就是那个就可以放弃。我就专心等长丰这个我去试一试。新天地都放弃要等长丰啊。那我觉得那你那你应该属于长丰的真正的客户。 因为这个这个地块我还特意去了两次，去现场看了一下，我觉得那面城市界面还可以，我觉得还是能接受。嗯嗯，那你也可以到新天地再逛一逛，去看一下。好的。顺城所在的位置顺昌里。顺昌里这个因为我今天是第一次 听说这个楼盘，我再关注一下。好的好的。他以前的名字叫中海建国里，就在翠湖。哦，那我知道中海建国里这个楼盘我是知道的啊。然后他现在的新的一期改名字了，叫中海顺昌九里。 那他是不是别墅啊。这个楼盘他不是别墅，他有一部分是风貌别墅，还有一部分是超高层。 超高层是吧。啊，那他他那个价格大概什么价格定的。这个我猜测我猜测啊。我猜测他的超高层的价格应该跟海月黄浦源差不多，在十四到十五之间。不会超过十五。 啊。那还可以那那性价比蛮高的。嗯那好的好的好的。好那我那我就是今天 下半年就是。呃孙昌里还有那个长风加百道那个书银行那个就是华发银行书和四季那个今年是不会上。你可以保持关注啊， 也可以保保持关注。好的好好，谢谢。谢谢谢谢小胖。哎，谢谢。好，拜拜。

让天际和云端成为室内景观，我想也只有这里了吧。这里就是位于锦江河畔旁九眼桥板块两栋二百二十二米的超高层豪宅，加百道浪漫主义，是对日常生活的超越，那这里就能让艺术围绕在你的身边，成为你的日常。 成都并不缺豪宅，但是这样一个性感时尚新流派的云端豪宅可以说是非常稀有。六十到一百九十平的户型是以高端酒店公寓配套呈现的住宅项目。这个户型的话可以看到在 整个客厅那个区域的话，它是处于整个锦江的一个中轴线上哈。然后在这边的话，首先我们面前的话就是我们的望江公园，前方的话也可以看到我们的一个独龙湖公园。那这个有多少平啊？这个房子这个产品的拾得的一个界面是一百九十多，然后在产权面积的话一百六十多啊，因为我们增重比较大。 七十五平的餐客厅，宽敞明亮，在这个六人的圆形餐桌，思燕宴请也完全不失礼节。不过最让我惊艳的还是主卧的设计， l 型落地窗景不仅视野开阔，感觉新生都开阔了，同时也被赋予了一个成都最香艳的主卧的名号。其他户型也是同样年轻感浪漫，并且一楼会所和天际会馆更是超越了酒店的配置，还直接把艺术家真迹永久搬到了园林里。我想每一个新时代新生活观念的你，应该都会爱上这里。

这一套的话来源于一百六十三平市的赠送下来有二百四十五，整个室内的设计灵感源于成都市芙蓉花，那么我们是采用了一线设计的设计理念，然后拥有了绝版的这样子的一个江景视野。 那么在原设计空间上面，我们主要是分为动静分区，营造了整个舒适的一个空间格局。而整体的客厅的话，我们是选用了餐客厅、厨房、玄关融为一体的一个空间当中， 我们现在进入的就是我们的卧室区了，然后这一个位置的话是我们的客卫生间，然后再转角过来的话，就会进入到我们的书房区域，书房是与我们的主卧进行一个联通，而且我们的整体的软装色调的话都是以粉色为主，那么 我们接下来就会看到的是我们的主卧空间了。现在我们的主卫生间也可以看到的话，是我们的整个的一个江景的一个视野，远处的话就是望江公园，你可以试想一下，晚上在这里泡澡的话，是完全可以俯瞰整个夜景的，非常漂亮， 那么我们现在来到的话，就是会看到我们的最为舒服的主卧室，二百七十度的一个这样子的一个转角的视野， 拥有的是我们整个城市的一线江景，而在整个视觉角度上的话，是完全可以眺望远处的望江公园，拥有非常高的一个视野价值。 现在所看到的就是我们的另外一个客卧了，客卧的话我们同样的也是可以俯瞰整个的一个一线江景的位置， 其实我们所有的房间功能区域的话，都是完全可以挑望我们的江景房的这样子的一个绝佳的视野角度，所以这一套房来讲的话，其实整体的赠送空间非常高，一百六十三平套三，如果有兴趣的话可以在评论区留言预约我，我带你参观样板间。

十一批次十万左右的楼盘仅有四个。内环内开天窗，市区三个十万左右，杨浦两个。内中环的曼云上海，中外环的月江湾，普通中外环的中启云翠森林。另外还有徐金独栋别墅爱兰西郊，大家期待的长风加百道中海顺昌九里、绿城外滩兰亭和融创外滩一号院，一个都没上。而品尊国际和越秀晋安乐，应该是月底的那批次。 杨浦东外滩的曼云上海，价格十二点一万，比之前涨了一千两百元。产品除了高层外，还有小高层，得房率比高层高一些。月江湾首开九点九万每平，界面九十九到一百四十二平，预计总价在九百多万起。价格上性价比很高。中奇云翠森林均价十点五万每平，八十六到一百二十五平，小户型，总价可能比月江湾还要低一些。 十一批次五百到八百万集很有看头。两个 tod 普开云锦二期，浦发唐城三期，普通的老流量盘了。云锦预计十二月初任购一次，新开六百二十套，分数友好，得房率比之前高， 价格也是贵了一千五百元每平。唐镇这次新房价格又提升了。唐城这次比一期离地铁更近，价格也贵了六百元每平，七点一万每平。川沙的华润质地，观城润府老川沙配套非常成熟，有地铁和商业加持，加上华润的品质，价格六点三五万每平， 比川沙前期六点四万的价格还便宜了五百元，有性价比。建面九十七到一百四十六平，总价六百到一千万左右。闵行前往板块的中国铁建花语前往连续加推，上次刚好出发，陆伟分三十分 次可能不要分，均价比之前起涨了四百元每平。产品方面，新增了一百四十五平户型，想在前往 c 位买改善的小伙伴可以关注。中企云起春生，卖的是精装新房的稀缺性，均价七点九二万每平， 比海月井上便宜了八百元每平。但相比海月，井上离地铁站略远了一些。开发商口碑也不如海月，参考海月，大概率也不要分，总价在七百多万起。民航梅龙、嘉定南翔、青浦徐 绿城三盘共一千二百四十六套房源。绿城青蓝园项目优点有地铁，有规划绿城的招牌泳池和园林，人车分流，得房率百分之七十七到百分之八十。项目缺点中间套有连廊，外力面积不 涂料乳胶漆，不过南面有大面积的玻璃，也带一些金属。还有绕不开的人生终点站。首开主力一百和一百三十五平户型，一百平，单价七点六万每平，总价七百多万到八百多万。一百三十五平，单价八点一万每平，总价一千零三十万到一千一百六十万。另外，项目还有四套飞镖，两百平 七号楼九号楼的一二三楼，单价七点五万每平，总价一千五百万左右。快的话明天拿证。绿城留香园位置非常不错，有地铁，北侧就是印象城， 东侧高速可能会有影响全人车分流。小户型，中间套有连廊，得房率百分之八十左右，均价约六点二八万每平，总价五百多万起。关注度三盘中较高。绿城春小园离地铁略远，人车 分流，中间套有连廊，得房率三盘中最低，约百分之七十三，均价约六点二七万每平，总价跟南翔类似。徐京前几年放量过大，也有总部撤离上海。关注度三盘较低，流量盘理想之地。之前三次开盘均触发积分，分数在六十多分。这次均价五点一二二万每平， 到了六百元每平。不过这次一百零三平一百套，一百二十八平，两种户型各五十套，一百四十五平三十二套。改善户型比之前多。想买改善户型的六十多分小伙伴可以重点关注。浦江镇大华新样。目前闵行最便宜的楼盘，建面七十四到一百二十三平，均价四点三万每平， 总价在四百万级，适合对地铁依赖不大的刚需小伙伴。整体来说，十一批次五百到八百万预算的小伙伴选择很多。你对十一批次哪个楼盘感兴趣？欢迎给探探子留言。