珠海深悦湾对比正方南湾首府

来来来，各位可以看一下这条视频啊，这是最近很火的一个中式岭南风格设计的小区， 不仅靠山，而且可以看水，里面呢有配置会所，健身房，恒温泳池。而且啊，位置呢，还是在珠海市区的首付，只要这个数，就可以拿下一套超高实用率的三房了。 如果想在市区刚需上车的朋友呢，划走了这条视频就是你的损失了。那接下来呢，请听小马哥耐心的给大家介绍一下。 那这个中式岭南风格的楼盘啊，就是南湾首府了，占地面积呢是八点二五万平方，建筑面积呢是三十二点二三万平方。那由高层大平层叠拼别墅组成。 项目的北面啊，是珠海大道，南面呢，是黑白面将军山跟南平水库，西面啊，是一个五千平方 邻里中心和一个十五班的公立幼儿园，东面则是南平中学，步行啊，十分钟就可以到了。那话不多说，老规矩，我们先说一下这个项目的缺点，再说优点哈，那只有靠近山体的楼洞啊，才是能看到这种水库的景观的， 而且哈，还是要二十层以上才能看到比较舒服的这种视野。还有一个就是交流时间呢，会比较长， 因为这本身是一个新的楼盘，那开发商的合同时间呢，是到二五年十二月之前会交楼，大概还有两年多的时间啊。那第三个啊，就是在交通上的一个缺点了， 项目旁边呢，在建的横琴第三通道跟珠海大道会联通的，那需要两年的时间，预计二五年才通车。不过也好哈，隧道呢，跟项目的交流时间是相对应的，到时候业主啊也不用到 担心掉头回家的问题了。还有第四个就是噪音的问题。项目呢，是建在这个珠海大道旁边的那对靠近珠海大道的这个楼洞呢，多少会有一点噪音的影响。那接下来哈，就讲一下这个项目的一个优点。 首先第一个啊，在交通便利上面。项目呢，就是在珠海大道旁边，离南平的华发山都只有一点八公里，那到拱北富华里也只要十分钟的一个车程，出行是非常方便的。那还有一个就是他的这个园林了，喜欢岭南风格园林的朋友啊，有福音了。 项目的园林设计呢，是考察了岭南四大名园，采用了两轴三厅，五进六园的理念来设计的，非常有意境。还有一个就是他的一个实用率真的是超高的，那项目的得房率最低都是在百分之九十五，最高甚 甚至去到了百分之一百零七。第四个啊，就是这个项目的入手门槛啊，还是比较低的。那项目最小面积的是七十六平的三房，首付呢，四十多个，总价最低两百一十万起 就可以上车了，非常适合咱们刚需上车的朋友。你可别小看这个七十六平的小户型啊，这个七十六个平方呢，是可以做到三房的，而且整体的空间都蛮舒服的。到时候呢，小马哥也会去现场 拍一个关于七十六个平方的这个户型的专门的看房视频，大家可以持续关注一下。那再来说一下这个项目它自带的一些配套方面哈。 首先说一下商业部分，那社区里面呢，是有打造一个五千平方的这个邻里中心的，那可以满足到我们日常的这个生活所需。还有就是休闲方面，那项目现在的这个售楼部啊，以后会成为一个 业主的会所，那总面积的话是三千八百平，那里面是包含了有健身房，瑜伽室，台球室等等这些，还有恒温泳池，那对业主来说呢，也是比较友好的。还有一个就是在教育方面，那社区里面是自带了一个十五班的这个公立幼儿园的， 初步拟定啊，会引进一家知名品牌的幼教集团，叫共乐幼儿园。那小学呢，是香洲一小教育集团的南平校区，那开车十分钟左右呢，也可以到了。 中学啊，是文源教育集团的这个南平中学，离小区呢只有五百米的距离，五分钟步行就可以到了。那最后呢，小马哥团队啊，也是整理了一份关于南湾首府这个项目非常全面的资料， 有户型的对比，价格的对比，以及跟周边的项目楼盘对比的。那想要的朋友呢，可以评论区留言或者后台私信小马哥南湾首府这四个字，我会把资料全部发给您。

这一套我们看一下南湾首府，九十九平的，那九十九平的呢？他做的是南北通透的四房两厅两卫的户型啊。好，我们再看一下他的样板间，这套房呢，是很有特色的啊，第一他是南北通，他做的是四房。第二，你看我们进来的话，他是有一个明亮的玄关设计， 那别看一个小小的这样的一个美料玄关，但是我们用起来会非常的方便啊。那我们这边的右手边的这个位置呢，他做的是一个独立的客位 啊，我们可以看到也是干湿分离的哈，他是在入口处，用起来就会很方便，比如我们到访的客人，用起来就没有那么尴尬，不用穿过我们私密空间啊。九十九平的一个大客厅， 他这个是样板间啊，他是把一个房间南向的房间给打通了，做了一横屏设计。我们说九十九平，其实他是四房的设计， 如果你们家不需要四房啊，三房就够用的话，也可以像他这样啊，把我们一个房间打通，做成这种大横厅，显得非常的大啊，很开阔很舒服。 然后我们看一下他的厨房，北上的厨房哈，我们说这边做了一个 u 型的厨房，这边也预留了一个冰箱的位置哈，这种 u 型的厨房，我们说主妇用起来他是符合人体共同学，很舒服。最重要的是什么？他这边还有了一个这种打牌设计啊， 倒台设计，真的非常非常的实用啊，现在特别流行这种倒台设计。好。从这个位置我们可以看到这样的啊，南北对流的客厅，餐厅，南北双阳台。如果我们不打掉这个房间啊，我们说单纯就这个客厅，其实也足够大的。我们再看一下里面的卧室区啊， 南向的一个卧室啊，我们看看他的卧室区，其实是有三个房间，他都是朝南的啊，这个也是一个南向的房间，他是把飘窗也利用起来了 啊。我们看一下主卧室啊，主卧室也非常有特色啊，特色在哪呢？我们先看一下啊，整个主卧室，它是有两个飘窗赠送给你的。我们看到的这是一个飘窗。 我们看到的这个位置啊，我所在的这个位置，化妆台的位置，还有这个衣帽间的位置啊，衣柜的位置，都是赠送您的啊，不算面积。因为这个位置呢，就像七十多平，我们介绍一样，他是做了一个拐角飘窗，全部赠送 好。主卧室也带有自己独立的一个私有卫生间，卫生间呢，赠送面积比较多，为什么他有两个飘窗的赠送。好，我们来再看一下他的北向的一个小 小卧室啊，北向的小卧室，同样也是把飘窗利用起来了。我们看一下啊。好，我们现在这一套呢，就是九十九平啊，然后四房两厅两卫的户型，他的朝向呢，他是南北朝向的， 同样的啊，我说在西边位的位置上，我们是可以看到山景和湖景的。想要更多南湾首府资料的朋友们，私信南湾首府，我把电子文档发给你。

啊，你现在看到的是正方南湾首府，在珠海南平的啊，一个九十九平方的四房两厅两个位的异地样板房啊，带你参观一下。那首先这里呢是进门啊。然后这边的话呢，你可以坐在这里，然后换鞋，他的鞋柜应该是在这个右手边的位置。 哎，不对，这里没有换鞋的地方。放鞋柜的地方啊。这边是一个卫生间啊。进门一个公共卫生间。然后鞋柜在哪里？鞋柜没看到。在哪里没看到啊。然后这边是厨房啊。 啊，这边是一个厨房。这是一滴样板间啊，所以你现在看到有蟋蟀，实际上没有的。然后呢，他这边 是一个房间。交楼的时候这边是一个房间。然后那边是卫生间吗？大门在那里吗？然后这里交楼是一个房间。然后呢，这个地方他是有一面石墙的啊。这前面才是客厅，这个客厅整体的开间感觉不是很宽，因为他毕竟只有九十九个平方 啊。是两梯六户还是三梯六户啊，没要问下啊。然后这边是阳台啊。 噔噔噔噔噔。异地样板房好看下。北面。北面呢，他有双阳台的对流啊，还可以是吧。啊，这是餐厅的位置。餐厅的位置的话呢，放个六人桌肯定是够的了 啊，这里有一二三四五接近接近三米的开间啊，六十的砖。然后这里呢，是阳台啊，北面的阳台就是他的交流时间比较晚， 然后约定的是要到二五年的年底十二月份。呃，他说可能会提前交楼，提前半年左右。但是这个东西合同约定的才是为准的嘛，对吧，所以你要有这个预期啊。那这边呢？是第二个 房间啊，刚刚那里他是那个地方有一个。呃，沙发后面有一个房间吗？然后第二个房间在这里。这个房间也不大啊。嗯，小一点，儿童房是够用的啊。就是用了飘窗的位置。然后呢，这边转过来就是主人房了。 奇怪了。哎。主人房，嗯，还是刚需就是刚需盘啊，刚需的楼就是刚需的楼啊，就是什么都选的小小的，紧紧凑凑的啊。这是卫生间。 主人房的卫生间。然后你看他的主人房在这里啊。主人房啊，这边呢，是一个放衣柜的地方，好小，我家的衣柜都不止这么长了。两个这么长是吧，东西放不下。他这里有个转角飘窗啊，然后怎么做， 他在下面，你看他也是这样。这里是石墙啊。这一点是吧，很多人都没留意到的啊，所以整体的感觉不是哎，给我的印象不是说特别好啊。然后看一下，这是第四个房啊。 刚需自助的话呢，你说这里能不能买啊。也还行，去华发商都近嘛。而且他现在是在修一条那个横琴的第三通道，然后到时候要在 第三通道跟珠海大道，然后做一个高架啊，高架，你掉头就方便了，比以前方便多了。嗯，以前掉头真的是很痛苦的啊。那大概户型就是这样子。那如果说你有意向的话呢，可以联系我来看一下这边的价格呢。大概是在两万六到两万八千多啊。 嗯，然后还有其他大户型的，一百四十三的，一百六十九的，一百八十五的啊，还有一些叠数啊，上下叠，然后四四户的啊。好，就到这里了。

昨天有个客户问我，有人给他推荐正方南湾首府这个项目，问我怎么样，值不值得买。那么今天呢，我们就来说一下这个项目。 南湾首府这个项目它是由珠海襄州区国企正方地产开发的。交通上呢，它是位于南平珠海大道与平东六路交叉口的一个对面， 背靠着南平水库，隔壁就是绿湖公园，与南平华华商都相距仅仅两公里，与珠海妇幼保健院和第二人民医院相距不超过三公里。可以说各个方面的生活配套是非常方便的。 如果你来到这里呢，第一眼看到的就是售楼部，也是小区未来的一个会所，会让你眼前一亮。纯岭南风格的一个设计，透露着中式建筑的美。 同时呢，他高配打造的三千八百平所府，生活的会所内呢？那么他有星级的一个室内恒温泳池，多功能的一个健身房，舞蹈 和瑜伽室，桌球室，缔造了尊贵的一个私密的交流和场所。整个项目的占地面积是在八点二五万平，计划建筑面积是在三十二点二三万平，容积率是二点八。总共两千一百二十六户，分别为别墅、大平层及高层。 小区。此次推出的七十六平的三房两厅一卫，八十五平的三房两厅两卫和九十九平的四房两厅两卫， 户型都是 l、 d k 机一体化的一个设计，超高使用率，使用空间效益最大化，时尚更实用。 那么问题来了，什么样的客户适合来这个项目买呢？我觉得无论是刚需还是改善，这里都可以作为首选。刚需来说，两万五到两万八的一个单价，在市区的新房里算是最低的一个准入门槛了。 那对于改善而言呢？背靠着黑白变形金山林的南平水库，那也可谓是面朝着最好的一个天然氧吧。那么这个项目还有哪些优劣势呢？也欢迎在评论区讨论一下吧。

吐槽大会第四期卑微的黑马正方圣月湾第一个槽点，正方圣月湾的价格哈就不太美丽， 那虽然说不影响他成为新的销冠，但这方是一万的价格，可以说是他最有争议的一个点。举个例子吧，你看啊，这是北魏的西边的现房，像人生和平花园，基本上卖了两万四到两万五， 而正方信用湾这个期房的整体的均价，那得要去到两万四到三万左右了。嗯， 是个很有底气的区房啊，给大家感受一下他的新中式大门和岭南风情的这个园林啊。再给朋友们看看他的交楼标准， 这是展示在实体样板间的，从地砖到墙壁到吊顶，卧室都有，再加上上一期介绍的自身的产品力，那这些 buff 叠满一起， 你看的话，朋友们觉得正方的价格怎么样呢？欢迎在评论区多多交流，也可以在后台私信我们六六六领取正方声乐湾的详细价格表。第二个点呢，他的圈层是不太纯粹的， 我们知道啊，正方涵盖了从六十七平到一百二十七平的面积段，可以满足我们不同结构的家庭选择，也就是说，无论刚需的， 投资的，还有咱们自助改善的，都是可以在正方上车。那这个另一方面来看呢，对于大面积改善的业主来说，圈层的纯粹性的话就降落了一些，到时候小区的入住率或者说业主自住的相对来说会小一些的， 居住的体验感呢，也许会打一些折扣。第三点呢，正方的物业不确定性。正方呢，在珠海的话，商 商业板块的代表作是很多的，无论是开发还是说物业，你看我随便说几个城市阳台，香山湖公园，海天公园都是珠海的这种地标的打卡地哈，但是呢，正方的住宅项目目前已经落地的除了蔚蓝宝就是云溪山了， 没有太多的案例，这让他的好口碑主要是来源于商业这部分的战绩哈，那住宅的这一块呢，目前就没有一个太强的参考性，希望呢，正方星月湾的物业也能保持他服务商业的能力，能在珠海的住宅圈的口碑里打出一片。天呐！ 说实话，正方的这个楼盘呢，我想吐槽的东西并不算多哈，因为这个楼盘我自己看了都是蛮心动的，可能是因为上次过去摘了它园林里面的石榴， 哈哈，开个玩笑，其实呢，多多认为哈，就是如果朋友们的预算不是刷卡的，那么值任何北纬的对于居住的品质有追求的话呢，那正方其实是可以作为一个优先考虑的对象的。需要正方详细资料和在售价格的朋友们记得后台私信多多。六六六， 这是多多带大家实地感受一下正方声乐弯，他仿佛在用每一个细节在跟未来的业主说，全无我值得珠海买新包就找平方哥！

今天带你看一下珠海的南平的正方，南湾首府这个小区，这里是大门啊，然后那边的话呢，现在是在卖的一栋。然后这个后面呢，就是珠海大道的辅路，然后前面就是珠海大道， 然后那边啊，有一个叫乐居的小区，然后绿谷山庄啊，挨在一起的，然后在前面大概开车就是五分钟左右的距离吧，就有一个华发商都。但是这个五分钟真正要开多久还不知道，因为平时基本上还都是挺堵的。这一条路啊，特别是高峰期的时候。 好，我们进来看一下。呃，这边的价格呢，如果说是呃两梯六户的那种塔楼的话呢，大概在三万，呃，两万六到两万九，呃，两万八千多。然后如果说是板楼，一梯两户的啊，独梯独户的那种啊，大概是在 三万三左右的均价啊。如果说他的后面呢，这个小区的后面呢，有一个山，叫黑白面将军山，然后山的背面就是一个南平水库啊。南平水库这个地方其实说说真的，很多人应该都有印象的 啊，是吧，所以呢，如果说是高层的呢，是有一些景观的。哇，这里好多小姐姐啊。这是小区的一个入户大堂啊，进来看一下啊，他这里有做什么归家园林的什么东西 哇，这里好多人啊。好。然后这边啊，转进来看一下，这是泗水归塘的一个园林啊。啊，这是大门，大门， 哎呀，我迷路了。我突然发现 这个一楼的话呢，他是一个负一楼，他有个负一楼，负一楼的话呢，是一个下沉式会所啊。转一下转一下啊。小区的园林做的是岭南的，什么四大园林的，又是其中的一个啊。 啊，所以说做的很漂亮，价格也不低啊。然后我们去看一下园林啊。关于户型土的话呢，我刚刚已经发了， 走这里走，走这里走好，走一点，我又不用下去。哎。 刚刚是从哪里下来的啊？从这里啊 啊，他这种呢，整个就是用的岭南风情的一些东西啊，一些元素在里面，所以你感觉哇，有种那种复古的味道。所以呢，设计说实话还是还是挺用心的。 然后他的异地样板房就是在这个地方啊，现在只有三个户型啊，大户型的没做样板房，他们是想做实体样板房的啊。 啊，这个是你看这个门，他都是什么月印啊，感觉感觉是很舒服的这种啊。然后这里我们看一下这个下沉式的会所，这个会所里面的话呢，有恒温泳池， 有瑜伽室啊，然后有健身房啊，什么东西的啊，你可以整体的感受一下，刚刚好多小姐姐在这里拍照啊，拍美照啊。 然后看一下这个等于 最好的位置就是在这一块啊。然后呢，他这个后面，他是以中轴线，一共是分两期，然后这个中间啊，对半开，然后前面是一期，然后后面是二期啊，大概就是这样子啊。 然后他的你现在看到的是园林最多的地方，然后呢，包括他的前面那边到时候也有园林。然后呢，这个后面也是有中轴的园， 包括他这个后面，这个后面的话，还有两块园林，比较大的啊。但具体是什么东西我一下记不住啊，反正就是大概就是这种风格，但是比这个稍微小一点点啊，大概就是这样子啊，看那边的瓶子什么的也都做的很好的 啊，所以这个叫什么？这个就叫做营销啊，确实是有点水平的。 好。我的手机我怕掉下去了，如果说你有兴趣的话呢？然后可以找我来看房，然后我把一些很多细节的东西，然后跟你讲一下。好吧。

两万八买南湾，而且还是珠海唯一的新岭南风格的建筑园林。想要在珠海主城区上车改善品质住宅的朋友啊，今天大鹏讲的这个项目啊，绝对是非常对你的胃口。 讲之前我想问一问大家，在珠海的主城区中式园林风格的住宅，哪一个是你印象最深刻的呢？是不是很难想的出来？ 这也很正常，毕竟现在珠海主城区的中式建筑风格的楼盘是真的非常少。而在我印象中最深刻的，其实也就是两个，一个是新乡州的建华央景将苏州园林搬到了咱们的珠海，另一个呢，就是咱们今天的主角南湾首府。 中式岭南的建筑风格，结合珠海的环境气候和南湾的地理优越性来打造的一个品质项目。别的不说哈，我自己看到南湾首府的这个售楼部所在 的业主会所，也是直接看的迈不开腿了。因为对于中式住宅的喜爱，真的是刻在我们国人的 dna 里面的。那么这个项目到底怎么样？品质如何？上车又需要注意些什么？这一期的内容我来给大家详细的讲解一下。先说一下这个项目的开发商， 也就是正方，他是香洲区属的国企。珠海市区大多数的大型景点，像香山湖公园、香山原道、城市阳台，包括之前的玉月贝等等的耳熟能详的地标建筑，都是出自于正方之首。香洲的宜居属性加分，正方绝对是有功劳的。 你说他是最懂珠海的环境气候、风土人情的开发商，他一点都不为过。而南湾首府所处的南湾，就是正方深度参与开发的片区内的高端住宅，还有学校、道路、人才 房、产业更新改造，还有林立中心等等的五十余个不同类型的项目，正方都是深度参与建设的，可以说是南湾城区升级背后最大的一个推手。所以啊，如果你想在南湾买改善型的住宅，那么正方的项目基本上是可以闭眼上车的存在。 这个项目呢，占地面积是八点五万平方米，总建筑面积是三十二点二十三万平方米，有别墅、大平层、小高层等等的三种产品。 总户数呢，达到了两千一百二十六户。其中啊，他的别墅只有六十户，高层呢，有两千一百二十六户， 是二零二一年以来，香洲主城区新增供应住宅用地里面规模最大，容积率最低的地块。并且啊，山景水景更是独此一家。我们从项目的名字就看得出来，它就是位于珠海主 城区的南湾板块。而且呢，敢在这种富人区自称首府的，那么自然是有一定的自信心的。南湾最大的优势，一直以来都是他的景观资源。而南湾首府啊，他最大的两个亮点，一个呢，是黑白面将军山，一个是南平水库。 有山有水，那么自然而然，这个项目啊，也是围绕着这两个点来打造的。从居住舒适度的角度来去考虑呢。南湾首府通过设计、建筑和景观的协调性， 将水井、山井的资源最大化。从风水的角度来看呢，水为财嘛，山呢，有稳固之意。并且啊，项目是以聚宝盆的这个布局造型， 饮水入园，财富聚集，藏风纳气。所以看得出来哈，南湾首府的选址还真的不是随随便便就确定的。项目一共分为两期开发， 一期的高层一共有七栋，分为九百八十五户。别墅呢，有二十八套。二期的高层呢，一共八栋，别墅三十二套。其中啊，高层住宅的户型面积段是七十六到一百八十五平米。 别墅呢，更是周边唯一的选择。整体而言，是一个体量比较大，产品选择比较丰富的项目。不管是刚改的小面积产品，还是享受的改善大面积产品，或者说是那种别墅的这种特殊的产品，都可以在这里找到符合自己需求的。 就单单从我上面的描述，大家也能够感受的出来。南湾首府呢，也是正方在南湾这里打造的一个品质住宅标杆。当然哈，这个项目也不是说没有缺点，也不是适合所有人。如果你想要了解这个项目更多的一些细节， 想要了解适不适合你，以及他的最新的折扣房源，那么我这里啊，也整理成了一份资料，直接私信我南湾首府来领取。关注大鹏，您身边那个懂房子的朋友！

今天我带你们见一个你们没有见过的系列，这是珠海入户大门最漂亮的之一，不接受任何反驳。看到这个大门呢，有没有那么一秒钟想住在这个小区。整个鱼小项目呢，是全部采用是 现代风来打造的。然后这个大门就比较特殊了，它采用的是中式岭南风格来打造的，让您回家就可以感受到满满的归家的仪式感。而且两边还有水性，这叫什么水为财位，预祝您回家荣誉财源滚滚来。 两边呢种的是这种罗汉松哈，据说价值不菲。然后回家的看一下这个大门，很少项目能像他做的这么宽，而且中间的做的都是这种石板的，这种雕刻的花纹哈，特别的有仪式感。然后整个这种中式岭南风格哈，可以给到我们另外 一种归家的仪式感。接下来的话呢，这个项目的话呢，是位于唐家北围的哈，也是在我们产业中心的隔壁的。那么接下来呢，我们再移步到沙盘的区域，详细给你们介绍一下这个项目哈。一定要看完这个视频 let's go 往前走。 现在我们看到的整个地块呢，就是我们由我们的国企开发的，正方叫整个项目叫正方深月湾。整个住宅区的话呢，一共是分两期开发的，这边是我们的一期有四栋，二期有四栋。整个小区的话呢，一共是八栋的卡楼来组成的哈。 然后目前在卖的话是五号楼和六号楼，一号楼和二号楼。然后这边呢是我们的主大门，也就是目前我们所在的位置。交付之后的话呢，这边会做一些书吧，或者说咖啡厅之类的。小区这边中间带了有一个双泳池，一个是成人泳池，一个 儿童泳池。整个楼下面呢，这边是有一个小区的一个下面的一个底商的啊，目前也 在居住当中的。那么北面这一块呢，是有一个商业街区，商业街区比方说我们的书吧呀，我们的露营地啊，还有活动中心呢，还有一些花园都是坐在这一块的。这边是直接连接到我们海边的啊，到我们海边的，那么 还配件了，这边是二号地块，二号地块是也是由我们的正方配件的。这边是在建的一个幼儿园，还有这边一个小学，小学是在打地基的，中间这一块呢是一个体育馆，中间是一个体育广场啊。如果说居住在这个位置的小小孩子上幼儿园小学，直接过一条马路目送他就可以上， 非常的方便。那么紧接着我们的移步到这个位置，然后目前在卖的这边呢，面积段的有七十多平方到一百二十七平方的面积段都可以随你选择哈。那么一号楼这边的东边位呢，可以看到我们这个位置的一线海景的一个景观。那么一到海边这边呢，还有一个情侣路的公园， 也都是在修建当中的啊，修建之后修建好之后是非常的漂亮的。而且这个位置未来还要做一个城市阳台的一个景观面，直接可以看到我们的海景。让我们迎面到这个位置来看 项目呢，现在就是在这个位置哈。这边是一个金星快线，马上在我们今年的五月份，这本月的五号就通车，通车之后从我们这个项目等这个桥球通连接到金星快线去到我们的珠海市区，大概就在十五分钟。然后这边就是他的一个交通配套图，包括我们的齐澳岛啊，对面长江港码头啊，还有 公园都是在我们附近的。接着我们看一下他这个区域啊，这边就是我们正方生意湾的一个所在的一个位置，旁边的话呢就是这一块像二线区的一个快线连接到我们珠海的主城区。那么从我们项目开车去到我们的老商州，新乡州或者湖北的话，大概就在十分钟到十五分钟就可以即将到达了。 大大缩短了从之前的半个小时四十分钟看，缩短了二十分钟到二十五分钟的一个车程。然后我们这个项目呢距离深中通道也是非常近的，大概开车就是十分钟左右到十五分钟的一个车程。 然后项目的对面这边有个唐家港码头，直接通到是深圳蛇口码头了，这个码头是已经修建好的哈，马上在年底或者明年之后就要投入使用的了。 然后这个还有规划的是神珠通道，神珠通道的话呢是预计在二五年就可以正式动工了。然后我们离这个齐奥岛胡苏林湿地公园也是非常近的，刚才跟你们讲的这个海边情侣路就是在这一块的哈。然后这边就是靠在东边，全部都是我们的一个海景的一个景观。 那么整个我们这个片区呢，是属于唐家北纬的一个片区，让整个片区呢打造的就是一个产业中心，比方说我们的新能源产业，医药产业，还有我们的科技产业公司主要集中都是在北纬这一块。 那么去了他的商业呢，目前在运营的有一个皇城商业，那么未来的话呢，我们这个项目也有商业综合体，对面华润的项目也有商业综合体啊，就是在未来一到两年 成熟完善投入使用了。然后说到学校这边还有文员中学，旁边还有一个珠海北站，也是轻轨站，从我们项目过去大概就是三到五分钟的一个车程，非常的方便啊。 所以说整个我们这个项目在整个片区的话呢，无论从他的户型设计，以及他的精光的交付标准，还有小区的配套都是非常齐全的。那么随着这个产业中心 这个片区的产业进度的越来越多，以后人口越来越多，那么大家可以享受到我们整个片区的房产的增值和保值率，那到那个时候客户去选择，肯定也是选择一个更具有性价比的一个项目对不对？我们来看一下他整个片区的一个规划，这边这边写的很明细啊，都是住宅用地，学校用地， 商业用地，体育用地哈，而且这个灰色的，像这种灰色都是智慧产业园的一个用地，就是我们的一个啊，很多产业公司都坐落在 这边的了。所以说未来的长江会发展会越来越好，城市越来越多，人口越来越多啊。那么紧接着呢，我们再去看一下他的户型 装修标准怎么样？接下来我们看的这个户型呢，是九十五平方三房的一个户型啊。我们先看一下他一个平面图，包括下面呢是房屋的一个交付标准， 这个户型呢，它每一侧呢，这边有一个独立的飘窗啊，都可以做鞋柜使用，而且这边还带有窗户的通风，采光非常好。 那么我们从进门的位置开始看，首先这个同志的门也都是他的一个交付标准，包括这个门锁，指纹密码，三盒的一个解锁，都是交付标准啊。来摄影师进来把门关上啊，细细的参观一下你们未来的新家哈。首先我们来看一下厨房，哎， 冰箱呢，冰箱未来放哪里？我告诉你们哈，冰箱的空间在这个位置 看到没有，这一块够你放冰箱了吧，但是这个面板的话，未来是没有的，直接是一个空的哈。把冰箱直接塞进去，可以放个老大的双开门的冰箱了。为什么要这样设计呢？因为他这样设计的话呢，整个厨房的收纳空间，我们看一下 九十五平方可以做到这个 u 型的收纳厨房，包括这边还有一个算是西厨的一个小倒台了。 整个厨房的收纳空间非常大，比方说你洗菜啊，在这边切菜啊，一个人在这边炒菜啊，这个空间就肉眼可见了啊。那么厨房的话呢，我们的吊柜，抽烟机，煤气灶，地柜，还有包括我们的 这个消毒碗柜，全部都是我们的交付标准哈。那么这边的厨房，他也是一个民储的一个设计。 那么再过来看一下，那么进门的这边呢，他这个鞋柜啊，也是都是我们的交付标准啊。看一下他这个收纳空间还是蛮不错的啊，包括这个位置，他这个鞋柜呢，都是按照我们成人的鞋柜的一比一一比一去做出来的，我上面都实测了看到没有， 这边都三十五公分左右的啊，收纳空间还是蛮不错的。他冰箱放在这里啊，其实真的是既实用又不影响美观 啊，鞋柜也是交付标准。进来感受一下餐厅的这个位置，餐厅的话呢，其实做到四到六个人用餐没问题啊，那特别重要的是在这个位置啊， 这个位置未来交付的时候呢，是有个插板的，现在是样板间展示区没有装装这个插板的好处在哪里呢？给你们讲一下。如果说像冬天想约上几个闺蜜打打火锅呀，直接把这电磁炉往这里一放，插座往上面一插，又实用又美观，不像以前我们传统的还 拉个老长的电线了，拉到餐桌这里来对不对？而且他这个厨房的推拉门是怎么设计的呢？全部都是这种 镂空的，然后这边呢，也都是一拉过来就 ok 的了，看到没有？平时如果说想整点小牛排，煎个小牛排，当个西厨的吧台，把这里全部打开，显得整个房屋的空间就更加的舒适了。 那么餐客厅的一个开间的话呢，是在三米五左右的墙面交付，全部都是乳胶漆刷白的哈，像这些背景墙是没有的啊，这都是开发商的一个装饰。那么这个户型我最喜欢的就是他这个阳台了，足足有六米长，你敢相信吗？ 九十多平方能做的这么大的阳台，真的是非常非常少见的，而且看出去都是小区园林的景观。对面那个滤网的话呢，就是在建的幼儿园，隔壁还 还有小学体育中心，体育馆在明年的九月份就开始第一第一期的招生就可以就是入学了。那么这边看出去就是小区的一个实景园林啊，中式风格的一个园林，非常舒服，有水系哈，叫财源滚滚来。 左手边这边可以看到一点点的海景，因为我们现在样板间的展示区呢，是在三楼这边的，如果是楼层更高一点的话呢，那么他的海景的景观会更好一点。来摄影师到这边给我们家人看一下。 那么这边过来呢是第一间房间，第一间房间也是一个客房啊，可以放一个一米五的床和一个六十公分的衣柜，整个空间都是没有问题的。接着我们再往这边看， 其实大家可以注意一个细节，包括我们所有地面的这个美缝哈，也全部都是做好的啊，包括墙面的这个美缝，墙面的美缝也全部都是做好。 洗手间呢，也全部都是。交付标准就是这个洗手间，如果说太胖的话，洗澡可能有点挤，如果两个人洗澡可能也也会有一点挤啊。我跟你们讲一下，这个门交付的时候是有的哈，门交付的时候，因为现在是样板间的展示区没有装。来过来看一下。这边。 这边是第二间房啊，这个房间呢，他是把外面的飘窗给利用上了，显得整个房间的空间感会更加的舒适。然后这个户型的使用率呢，大概也是去到百分之九十六左右的一个使用率哈，公摊非常少的。 那么这边就是主卧的一个干湿分离的洗手间了，我们一起来感受一下，他这个三段式的推拉，显得整个空间非常的舒适。淋浴的话呢，也非常的自如啊，包括我们的洗手啊，马桶啊，就是这个洗手盆，个人感觉稍微有点小啊。那么尽量我们感受一下。主卧，主卧呢，真的九十 五平方，可以像这样做一排大排的 l 型的衣柜非常少见了，但是这个衣柜的话呢，是需要您自己去做的哈，交付的时候是没有的。然后进来我们来看一下，而且他每一个窗户哈。对了一个亮点给你们讲一下，是不是窗帘哈，看到没有隐藏性的窗帘， 想关的时候直接把他拉下来。而且的话呢，这边的中间这个位置需要自己装的，两边全部都给你做好了，贴不贴心。这个户型的话呢，可以中间放一个一米八两米的床都没有问题。景观也都是一样的，可以看到小区的一个园林景观，还有外面一部分的一个海景哈。 整个前后的楼间距呢，是非常的宽的。而且我们这个位置的话呢，出门就有学习，幼儿园，小学，中学，还有商场，轻轨站，基本上在五到十分钟就可以到达了哈。如果说对咱们这个户型有有兴趣的话呢，可以在评论区评论九十五， 或者是对咱们北纬这个片区感兴趣的话呢，可以评论北纬两个字，我把这个片区详细的资料都发给您参考一下。珠海买好房，小马总给您帮大忙！

带你看一下这个项目最小的七十六个平方的三房一卫，七十六座三房。是的没错，我家一百平的三房。那你家自建房肯定做的宽敞嘛，这种商品房来说，七十六个平方可以做到三房，他的使用率是很高的。嗯，这套房的使用率最起码可以达到百分之九十五以上。 这个入户门就是交流标准。嗯啊，你可以看一下，可以感受一下，其实这个门很厚重，而且它是防火门来的。这个门确实做的挺好看，挺好看的是吧？是，而且就是这种色系的搭配也很高级，是不是？然后密码锁啊，这些都有，还有就是这个位置啊， 他是一个这个鞋柜也是交楼标准啊，都是送的对吧？对，这个就是交付好的，你就包括它里面都是正常真正是可以放鞋子的啊，他这鞋子还可以横着放。那我家的都是斜着放的。你家一一百平的房子还斜着放啊？我妈他们搞的这个 太窄，然后这个镜柜啊，这些都是有的啊，然后这边都是有的。然后你身后这个位置，他就是一个厨房，这厨房挺大。对，这个其实在七十六个平方可以做到这么大的厨房，看我们两个人站对 这种空间是完全足够的。我觉得就是他比我家那个厨房感觉要大一点，加一百平的估计设计也是有问题，很柔软设计。他也是一个单盆这种大的洗菜盆啊啊，然后 整体的质感也都是非常不错，包括这个窗户面啊，他都比一般大。对，就是你看我们其他的可能是一个小的窗户。对，这个是一个很大的，这个是他一半。对对对对对， 然后 u 型设计也实用，重点是哈，它融合了，就现在很流行的一种设计风格。这个不错。对，就是比如说你正常 做广东菜的时候啊，就可以打开来，嗯，做咱们江西菜的时候就可以把它关上，就是那怕那些腊味冲。对啊啊，哎，这里面这些，这是洗碗机还是什么来？这是柜子，柜子那些消毒碗柜在这个位置啊，都是有送吧？对，这些 厨房里面我们看到的除了这个什么锅碗瓢盆，其他的都是胶标。哇，那也不错，包括这个也都是，你看这个都是可以拉起来。对，这个门我喜欢，你喜欢是吧？是喜欢回头给你打包这一面墙呢，它实际交付它是墙体，然后这边是餐厅的位置。嗯， 南宁的空间四人位的，然后上面的这个空调啊，这些啊都是交融标准，中央空调，中央空调啊，包括就是整个全屋的这些都是配好的。嗯，客厅。哎，那我想问他这个阳台他后期 是封，就这样封起来了？不不不，不，阳台呢？他交楼标准肯定是外阳台啊，如果说你封起来，其实真正做一个封窗的成本还是不低的，尤其是你要做那种这种双层中空隔音玻璃的啊，所以他交付这个阳台是正常我们普通的那种阳台 啊，然后整个阳台的话他是一个朝南的，这个背景墙就没有的啊，就交付都是白墙。对，就全屋都是白墙交付。哦，然后再过来就是这边是一个公共的卫生间， 可以看一下整个工位的一个空间尺度感，他抱件飘窗啊，证明这一部分的面积他是赠送的，赠送从同时又提高了，就是他的一个实用啊，就是你看比如说我们平常洗澡或者是一些洗浴的东西放在上面就很好，正常来说的 的话没有挂在墙上，然后，对，挂在墙上，对对对对对，是的是的，不错啊，就是懂生活，这边是最小的一个卧室。嗯，那其实这个卧室呢，他是小孩子睡，可以了，这个小孩子睡是没问题的了。嗯，然后主要是这个卧室呢，他有一半的面积是赠送的。阳台包间的，阳台包间，对对， 变相的那种那个啊，嗯，你懂的。嗯吧，然后这个就是一个标准的卧室了。嗯，那这个卧室的话就是一个可以作为是客房，或者是如果说你就是这个户型比较适合像你这种小年轻。嗯啊，将来可能可能会面临到 就是娶妻生子啊，一家三口四口住都是没有问题的。其实这个位置啊，嗯，这里他下面都是飘窗抱箭的，飘窗抱箭刚刚跟你说过什么赠送？对，就是这一部分面积也是赠送 啊，啊，就是你可以把，那我就用这里来做衣柜都可以。对对对对对，所以整个其实为什么这个七十六个平方做三房一卫，就是他的实用性很高，然后很多的一个赠送面积在这里。嗯啊，然后这边你看就是整个卧室的飘窗的一个宽度， 对，然后整个就是卧室的一个空间，我特别是理想的他这个飘窗，我发现他没有墙挡着，就是老小区，他的主体墙会在那边吗？对啊对啊，这边他没有主体墙，就感觉很局限，这个就感觉更宽，一整面的一个飘窗，这个不错，其实 你看这个床呢，就是拼过来可以哈。对，就是我目测这个床大概可能是一米五的床啊，不是特别大，如果说说要放一米八的床，又靠着墙摆，甚至还可以利用一下飘窗，就是整个这个户型，就各方面来说，他都是比较 中规中矩。嗯，亮点就是什么呢？七十六个平方能做到这么大的一个厨房就是很难得的，因为没有墙就很大这里。对对对，这视觉上面看着其实正常，你看像一百平左右的房子，嗯，基本上也就这么大个，厨房甚至还没有。嗯， 你觉得这套房子怎么样？不错啊，空间挺大的啊，他这个多少钱先嘛？总价两百多个就可以了，在市区两百多个。对啊，那还可以，但是我看到只有一位。对，这个是一位的户型，两位的话也有。走，带你去看。走走走，我去看一下。 哦，对了，各位粉丝朋友们，如果说这个三房一卫的，你觉得对你来说也挺合适的话，可以后台私信或者评论区留言，小马哥，七十六这两个数字，我把这一套房的详细资料，具体数据全部发给你。

二月份拿地，十月份就抢摊上市，并且与北纬的销冠滑润脸贴着点，那到底是何方神圣这么胆大并且高效呢？今天我们来详细讲一下珠海北纬的又一批实力黑马，正方深月湾。同样，我们从开发商发展价值、周边配套产品的四个方面来一一分析。第一点是安全系数。 正方呢，作为珠海本土的国字头开发商，在珠海主要从事市政建设、工建配套、商业运营、产业园开发与运营， 有电运营和人才房建设等等。包括珠海能上的台面的地标建筑或者品牌商业中心，比如说正方优和汇、香山湖公园等等，几乎都有正方的手柄。另外呢，也超到建设的多个商品房项目，比如说正方盛和院、 东方连西山，在香洲区一直是仅次于华发的二当家一般的存在。第二点，发展价值。大鹏认为唐家北为的两大发展价值，一个是交通，第二个就是 产业了。交通呢，对内有经勤快线、新业快线，对外有珠海的第一条地铁就是南沙至珠海中山城际，珠海段已经开展勘探工作了，助力片区实现比深圳更近前海的深珠高铁深珠城际，还有已经通车的广珠城际。要知道，轨道交通不光是颠覆时空距离，还打开了流量 路口。根据第一太平戴维斯的数据，轨道交通三公里内每近一公里住宅价格就上涨百分之六，百分之九，若是住宅上盖，更可溢价百分 四十二。当然呢，申租通道官方文件呢，是力争十四五末期动工，毕竟啊，规划写在纸上，合作在地上是两回事，只能说是有机会，唐家作为珠海的高新区，高端产业能及到底如何？大鹏借用一张纸 服来方便大家了解。像早期的罗西尼手表，国家高新技术企业建翻、生物科技等企业率先进驻， 再到现在区域聚集了 app 国企机器人产业园和珠海城市大数据中心等多个高新产业。未来呢，还有隔创新股和隔创数股，预计是在今年内可以投入运营，还有富士康的芯片产业园等这些产业空间项目落成到 说北纬产业发展呢，将再上一层楼。第三点是周边的配套，都说买房看地段，地段呢也可以理解成凝结在地理位置上的所有配套资源的总和，毕竟净资源者富。我们可以看到，北纬的规划呢，是非常齐全的，建设进度也比较快，很多配套呢都在陆续投入。十 学校方面，分别有十七所，分别是八所幼儿园，六所小学，两所初中以及一所高中。其中啊，文员中学的礼盒校区呢，现在已经开学了，可提供初中学位有一千八百个。大型的商业一共有三个。已经开业的高新宝龙广场距离科创新城呢，也就不过驱车八分钟就能 抵达，而华润的润街呢，就在正方深月湾的旁边。医疗方面呢，则是确定了一所三级甲等医院和六个社区卫生服务中心，计划是在今年动工，明年试院型的高新区人民医院北微院区将打造成片区的三级甲等医院。公园呢，目前是建成的半圆支援公园。除此之外呢，还有一块公园绿地，中株 取景观轴和五个社区体育公园，一个体育中心。另外，珠海目前正在推动情侣北路继续向北延伸至珠中边界，形成五十五公里的全海景道路。 也就是说，未来住在北微的朋友啊，下楼就可以漫步珠海最美情侣路了，想一想还是挺不错的哈。值得一提的是，在近期呢，高新区体育中心也正式亮相，项目整体的用地面积达到了十八公顷，涵盖了体育馆、体育场、游泳馆、社会停车场以及体育公园等配套设施。项目建成之后啊，将是高新区最大的体育中心， 它的功能呢，也堪比市体育中心，为科创新城的居民提供强健体获得好去处。当然啊，正方盛宴湾呢，是位于北为的东侧，配套成熟呢，也会比西侧晚一点家门口配电的小学和幼儿园。同时呢，打造了一万方左右的商业街，未来呢，与华润的润街是相贯通的吃喝玩乐家、教育 战士的繁华生活，下楼就可以享受。敲重点哈，配套落地呢，都是需要时间的。第四点，产品力，当初是九千四百零九每平米的楼面成本价，让这个项目呢变得极 价格竞争力。根据大鹏了解，正方深月湾呢，是在今年的二月十八号拍地的，总占地面积是七点六七万平方米，容积率大约是三点零，并且配套的商业、小学、幼儿园和公园。绿地是珠海北为片区南德的大面积小区，项目建成之后呢，将会有一千零三十二户正方物业，湘州区很多地标性的建筑物业都是 正方在做。前两天呢，大鹏也带着我们的同事去到现场踩盘，大家可以看到就正方深入完整体运用的都是中式建筑风格，岭南园林风情，同时园林采用点式阵列布局，形成了横向二百一十米的大花园，入眼的每一针都是岭南风景，关键是结合珠海夏季气候特点，开发商 还巧妙的将各个楼洞均以东南向或者是西南向来布局，让每一户业主拥有极佳的通风采光效果的同时呢，可以最大化的拓宽景观视野和楼间距。除了十足的美感，楼洞还设计了罕见的八点八米的架空 放，在如今的珠海啊，已经很少有项目架空层有如此的高度了。项目的户型呢，有六十五平方米的两房一卫的户型，还有七十六平方的三房一卫以及八十九平方的三房两位，九十五平方的三房两位和九十六平方的四房 两位。一百二十五平方的四房两位和一百三十五平方的四房三卫的复式户型，总共呢有七种户型可以供你们选择，其中啊，六十五平米和七十六平米的面积段与不远处的华发越谷是有所重叠的，八十九平和九十五平的面积段跟一路之隔的华人质地广场互相有交叉，只有一百二十五平米的改善型四房在片区内属于 罕见的面积段，与之对标的户型是人恒滨海湾的一百一十五平米的四房，除此之外，他还有一个一百三十五平米的 富士的私房，他与雅居乐隔壁花园一百三十七平米的户型重叠，但是雅居乐现在在卖的富士呢，都是剩下的三滴八户的， 朝北的低楼层产品还有暗味啊，虽然价格便宜，但是产品上二者不具备比较性。敲重点来了啊！目前首推的三栋是两梯六户的产品，二十三层高，有六十七、八十九和九十八三个户型。六十七平米呢，不仅打造了两房 客厅，还带有南向的大阳台。卫生间三分区，将洗漱台外置出来，为卫生间呢提供了更多的空间功能区，互不干扰，即便是一家人同时使用啊，早上上学的和上班的也不会手忙脚乱，忙起来要打架的。两个字，精致。 八十九平米的三房两卫呢，是竖厅的设计，主卧、客卧还有客厅，三间房朝南，阳台横跨客厅，与客卧差不多有六米宽。在每一个倾城，你都能够被阳光唤醒，两个字，舒适。九十六平米的四房两卫做到了片区内目前很 的双阳台，一边可以看紧，另一边呢可以晾晒衣服，朋友来你家里做客，也不用慌慌张张的去阳台收拾衣服了，两个字，贴心。使用率也不低，六十七的呢是百分之九十四，八十九的是百分之九十二，九十九的呢是百分之九十八。说到这么多，大风给大家总结一下正方生用完这个项目的优缺点，看到这里你还没有划走， 记得给大风点个赞，支持一下。优势呢，有五个国字多房企。正方物业，岭南风格，户型使用率较高，自己还配件了幼儿园、小学、商业。缺点当然也是因人而异的大风。简单说两点，这是北维的东侧，现在正在开发，它的配套还不是很成熟，需要一定的时间，但是它是二零二四年年底交流 周边的建设，噪音呢，到时候也会小一点点，密度高，两梯六户，这也算是一个美中不足的地方。华润的海湾润府和正方的深夜湾这两个项目，你的内心会更 pic 谁呢？评论区写出你的理由，你还有哪些想要大方测评的楼盘呢？请在评论区打出他的名字，关注大鹏，您身边那个懂房子的朋友。

安全系数高，项目品质好，还要有不错的价值生产空间，这三个因素啊，是你今年在珠海买房必须要考虑的点。通俗一点讲呢，就是国企和央企在有投资价值属性的板块开发的改善品质住宅，按照这个标准在珠海买房，你想买错都很难。 而今天的主角我身后的正方声乐湾，珠海北纬改善住宅的扛把子项目，绝对可以算得上是其中之一。岭南建筑风格，香洲国企开发，还有北纬东部的核心区位价值加成，这样的楼盘自然而然也就成为了北纬的销冠红盘。 按照我们的惯例，先讲区位，房子最大的价值加成就是他的地段。正方 深月湾，位于唐家高新区的科创北围，这里的定位啊，是珠海的高新产城结合中心，他是依托于珠海北站打造的一个 tod 新城。 北围呢，以珠海北站为中心，分为了东西两侧，西侧的话更加注重产业建设，基本上珠海的高新产业园区啊，都是集中在这里。那么东侧的话，它是一个滨海居住区，这边的话，更加注重开发品质，基本上政府呢，对于这边的开发商引进也是非常谨慎的，都是以国企和央企为主。 我们的主角正方，他是珠海香洲本土的区属国企，他的安全性是非常高的。正方深夜湾呢，也基本上位于北纬东侧的核心板块，他的项目东侧呢，是景观公园跟金勤快线，北侧是润街的商业街，西面的话是写字楼和酒店，日常所需的配套 在楼下都能够体验的到。我们再来看一下项目的沙盘，整个项目的话占地面积是七点七万平方米，建筑面积是十四万平方米，规划了八栋住宅，总共呢一千零三十二户，在整体地块都偏小的北围啊，正方形院，它的体量和规模呢，算得上是不错的。 这个项目最大的亮点我认为就是他的园林设计，结合了中式岭南建筑风格打造的园林，和周边项目一对比的话还是比较亮眼的，而且大家记住哈，他的开发商呢是正方，我们珠海最大的公园香山湖公园就是他打造的，可以说他是最懂珠海环境气候的开发商。 自然园林设计规划上的细节也就更多，园林设计采用了点正列布局，将法线错开，在横向形成了一个二百一十米宽的大花园，楼洞均以南偏东或者是南偏西三十三度 的布局，在保证通风采光的情况下，最大化的景观视野和楼距空间。另外值得一提的就是项目的楼栋设计呢，有将近九米的架空层，足足有三层楼那么高，在二楼就可以享受到四楼的居住体验， 低楼层的各种不利影响啊，在这里可能是真的感觉不到。最后呢，咱再讲一下这个产品里，户型方面啊，有六十五平米的两房一卫，七十七平米的三房一卫，八十九平的三房两卫， 九十九平的南北通四房，以及楼王栋的九十五的大三房，一百二十七的四加一房，这个面积段覆盖呢还是非常广的，不管你是投资的小面积还是改善的大户型， 总能够在这里找到你对应的户型，并且不管是哪个户型，整体的得房率啊，都是超过百分之九十的。哇，这个得房率啊，在整个北围都是 第一梯队的水准户型。这里呢，我就不展开详细讲了，因为每一个样板间啊，我都拍了详细的样板间的讲解，大家私信我对应的面积段就可以免费领取。 大家如果想要具体的折扣房源以及项目的详细资料以及优点缺点、不利因素，都可以私信我，正方生，用完这五个字领取！关注大鹏，您身边那个懂房子的朋友。

正方声乐湾能不能买？到底怎么样？想知道声乐湾的黑料是什么不？我跟你讲，网上这么多房产主播，就没有人能把这个楼盘的黑料给你讲明白。你花五分钟看完，我保证你比售楼部的小姐姐还熟悉这个楼盘。去看的时候没有人能忽悠你。 重点讲明白这个楼盘的所有优缺点，以及深月湾里面哪些房子能买，哪些房子是不能买啊。 老规矩，先说他的优点，再说他的缺点。优点一中式建筑，岭南风情园林。采用点式阵布局，使景观视野最大化， 临海不近海，在家既能欣赏海景，又能啊避免潮湿和海风的影响，营造温馨的居住环境。优点啊优质学区，三十六班的小学，十八班的幼儿园啊，带有一万平方的一个商业 户型街。优点三户型多样，超高实用。正方声乐湾呢，把高实用率的优势啊发挥的淋漓尽致啊，每个户型的实用率啊，都在百分之九十以上。再说他的缺点啊， 第一配套没完善。项目周边还有很多工程都还在建设中，需要一定的时间。不过他是二四年交付，到时候加上自身的配件和商业街、小学、幼儿园，还有隔壁的润街、宝龙城，还是挺方便的。 缺点二密度较高。项目采用了塔楼设计，除了六栋和七栋是两梯四户，其他都是两梯六户，对居住舒适度啊会有一点影响。 缺点三噪音问题。靠近军情快线、星湾四路，便利的同时啊，也可能会造成一些噪音影响。正方声乐湾呢，楼下就是岭南风景 的园林啊，相当于把香山湖公园搬到家楼下，这样的生活方式啊，西哥都羡慕了。比较适合总价低或者偏改善自助的客群， 不用。在珠海从业八年的地产。分析一下声乐外哪几个户型不能买？如果十一月份要买，选哪几个户型更适合？假如你过了几个月才看到这个视频，也可以私信我 给你建议啊，因为每个月的情况都不同。先说一下户型啊，深月湾九十五平，这个户型不太建议选， 因为他不是南北通透，对于改善群体来说是不能接受的。我个人建议，如果要选，一定要选六七栋这个位置， 两梯四户，其他都是两梯六户，对居住舒适度会有一定的影响。如果你看到这里，认为我讲的内容对你有实际性的帮助，点个赞，接着往下看。我相信你已经对这个楼盘 感兴趣的，思想对的话呢，你就是想在这个区域买一套合适自己的房子。假如真的是这样的话，其实我在珠海做地产八年，目前呢，这个片区还是有很多房子不适合买的，而且每个人的需求不同，情况不同，可选择性也不同。 当下市场环境啊，选房一定要慎重。如果你确实有这个想法，可以私信我，我会根据您个人情况，把这个区域当下非常适合你的所有楼盘，包括楼盘的优劣势 楼盘，能选的户型都会告诉你，可以给到你家庭很大的帮助，这样可以节省你非常大的精力。相信我，一次还你终身不悔，毕竟买房子的后悔药可吃不起。

正方集团又一力作南湾首府皇室的园林设计，主打的是两轴三庭，五进六圆的一个归家礼序。 这边对面呢是我们为业主打造的三千八百平的一个私人的社交空间会所。左手边呢是我们的健身房，瑜伽馆，舞蹈房。右边呢是我们的恒温泳池， 楼下呢是一个水系的一个景观。然后我们这边呢还是有一个非常稀缺的山水资源，像我们的水库，还有我们的黑白面将军山。我们去看一下样板间是怎么样的一个格局设计。 十五平三房两厅两卫的样板间是怎样的一个设计啊。这边是到顶的鞋柜整理空间，包括一个全身镜。然后这边是我们的 u 字形的厨房，正房独有的设计啊，推拉门的一个设计， 有效的隔绝油烟。这边是我们的餐客一体的客厅的位置，落地窗，客厅出阳台的这个设计真的是非常的人性化。紧接着看一下我们的居住区，居住区呢，右手边第一间是我们的宝宝房，一个飘窗的一个设计，得到了一个合理的利用。 然后左手边呢，可以作为我们的长辈房出来呢，是干湿分离的一个洗手间，非常的方便啊。紧接着到里面是我们的一个主人房，主人房呢，也是一个飘窗的一个设计出来呢，也是非常的方便，有一个干湿分离的一个洗手间。 房子呢，可以作为刚需啊，或者是说一家三口啊，作为婚房啊，什么都是可以的。如果你喜欢在评论区留言，我发资料给您， see you！

珠海南湾首府，岭南风格的园林，每天上班回家都有一种上朝下伏的感觉。人类自带会所健身房， 这毕竟仙气飘飘的。当然还有我们的游泳池。经过这条时代的走廊，这一切显得那么静逸美好，仿佛世外桃源一般。 现在我们来到九十九个平方的四房双卫设计，入户这边就比较温馨了，设计的一个位置，可以坐着穿鞋换鞋啊，很温馨。 来，客人来了，洗手间这边就在这里上了，也不会影响到我们的主人。来，我们往里再看一下 ldk 的一个厨房，设 倒台，中西结合。来我们这边时尚又好用。来玻璃窗一拉油烟，就不会影响到我们的客厅。来这边的话，如果你想要多一个房间，也可以做一个房间，如果不需要那么多房间，就这样子设计。客厅很宽敞。 来我们看一下我们的客厅，嗯，南北通透的一个户型啊，非常的美观。这边摆放的六人桌，四人桌都是够用的，洗衣晾菜可以在这边。然后我们看一下客厅，这个啊， 来这边的话，本来是一个阳台的一个设计，但是呢，他打通并入了我们的客厅，他会显得时尚又好看，阳光又明媚啊。来，我们接着看一下休息期吧，休息期的话， 你看一下第一个房间，我们的少儿栏，还设计了一个学习桌台，比较温馨。来看一下我们的公主房吧。 最后来到我们的主人房，主人房的话，这个位置他是可以做拐角的一个衣帽间的一个设计的啊。来看一下洗手间，很宽敞啊。 主人房这边还有一个很大的飘窗位置，呃，平时闲暇之余的话可以坐在这里放一首音乐，彻底的放空自己，是一件非常美好的生活。

唐家北纬的榜一大哥，正方声乐湾是北纬必看的项目，讲五点对你有用的两点比较纠结的， 那这个盘的卖点很多，对你而言，门口呢，就有学校，下楼有商业街，园林的活动空间也够大，户型使用率呢，能达到百分之九十甚至百分之九十八。 岭南风格的一个园林，居住的体验感呢，也真的很不一样。那这些就是入住以后能够满足生活方便，并且是最基础实用的东西。 实地看大门和景观，这些呢，都很大气有档次。那对于外地来说，离海边近，能看海，到珠海北站轻轨站大约一点五公里左右距离呢，不远不近。那本地上班的金勤快线开动以后，十五分钟能到市区，那来回的路上呢，也会快很多。其 北围的楼盘很多，对比盘呢，一般就看仁恒和华苑呢，会多一点，有对比呢，就知道差别。那这三个呢，能算得上是片区的第一梯队了， 有两个我待看过的客人没有下手的理由。第一个呢，是对整个北纬片区的发展周期没有信心。第二个呢，是对开发商和价格没把握， 因为目前这个位置配套都还没齐了，那你住进来未必就很方便。所以呢，买新区，你的内心就要很清楚，图他的户型，环境还是交通，学校或者呢？想要看海，离海近一点， 对于规划的东西呢，还是急不来说，两三年不算多，不要太多想象力，要么安心自己住，有这样的心态呢，会更好一点。其次呢，不了解开发商的，那当下我们谈房企的一个品牌呢，已经不是 首要考虑的价值点，品牌再好，实力再好，也要看交付，看结果，毕竟我们买的是期房。那正房是珠海的本土国企开发的楼盘呢，并不多。如果你知道香山湖公园、海天公园、城市阳台和香龙湾沙滩这些有地标的地方呢， 都是正方参与建设和维护的，那实地看房开发商的一些细节，也能够看得到它的品质，那作为本地青年的房产人，我对于正方的背景、实力，安全感还是很强的。 最后呢，买不买的过，都要看你的入手价格，今年呢，好几个项目降价幅度也挺大的。那正房的销量还是算很不错了，特价房源，低楼层有两万二千多，均价两万五六，那一百七十多万呢，能够买的到看海的两房，北围呢，有交 交通产业的利好，科创新区的这个名号吸引了不少的投资客。只是呢，这样的市场环境下，北为呈现的一个现状，买不买得过，你应该算一算。如果你也正在珠海看房，有想法可以多交流，关注私信二零。