南京拉德芳斯值得买吗

新地块整体开发和老旧地块零新开发的差别巨大。买房选对板块和项目，比选对老公还重要。如果你还听不懂的话，点赞！听我举例说，当年河西两个楼盘纳德方斯、 香缇丽舍，你们还记得吧？张爱厅这两个楼盘都挂了个阳明，一个借鉴了法国的繁荣，一个借鉴了法国的浪漫。后者还请了明星费翔代言。而现在，费翔做梦都没有想到，十七年后，他代言的项目居然比当年同班同学价格少卖了一半。当年拉方均价五千，相提五千五， 现在拉放二手均价六万六，相提呢？三万八差距怎么会如此之大？租金下去相提。属于老旧地段的零星开发楼盘，周边发展空间明显不足。当年选第一排的业主一定是看中了三百六十度的无遮挡的采光，却没有想到未来是三百六十斤的 噪音。陪伴第一排的业主们，估计养活了不少做隔音玻璃的小老板。拉放是属于河西中的核心地段，在学区、商业、产业各种配套逐渐落成之后，二手定价被不断的刷新。 拉方是属于河西为数不多的低密度小区，虽然物业不咋地，但产品还是可圈可点的，容积率只有一点三十。一加一的小高层奢侈的做了三边采光的双边户设计，这可是将完成一百七十平米以上的大平层才有的设计。 配上花园洋房，十七年前的项目规划是不是不输现在江兴洲的人横江湾世纪呢？房价高不代表增值高，价格低不代表价值低。选对板块和项目，就能帮你弯道超车。

他们房子报价也比较过于自信。其实我我是比较实在，我就听我的建议。听我的建议。你这样的我给你报一个。就是 应该是他对他对我微笑。哈哈哈。哎，房子这么年轻啊。微信啊，现在开始拍了。我们说上下脚本。没有脚本。不需要。不需要脚本不需要脚本。挖机。 这个这个这个这个。这个相当于你们小区的中心花园吗？嗯，这个是一个中轴线。中轴线？对对，他这个是法式的一个中轴线的一个。你房龄稍微偏偏了一点，偏老一点。嗯，好。嗯， 又不像九零后的小区啊。这个一看就是这个范围。应该像像，最起码有个十几栋，间距蛮大的，也算是密度低一点吧。大概基本上十五层，十八层左右。行，我们看看房子。在这边。这栋边户。我是 边户边户是吧。对对对，边户采光会好一点。这是两梯四户，两梯三户三户是吧？两梯三户。现在评论区说我啊，说我这个不能太飘是吧。其他一定要带好。我们先看房子，目前这个房子空置的是吧？对， 目前空置啊。房子不错。这一看就是那个时候的老装修啊。啊，这书房。 哎。这个一看啊，就是就是那时候流行嘛是吧。哦，那个。切，这是朝南的主卧， 这边一个 l 型飘窗。这个是卧室啊，这个是那个洗手间这是。这个是北阳台是吧？对，这边北阳台，生活阳台。 目前这个房子之前有有出租过吗？没有没有是吧。这自住的就一直自住是吧。嗯，那我们就谈下价格吧。啊，今天我们就实打实的这个坐坐坐坐。这个 现在我们到这个关键关键这个时刻啊。目前业主的报价是我看一下啊，一百三十万是吧，一百四十三个平方，要喜欢的话啊。嗯，大概多少钱呢？ 最低的话，就我这方面，我就听你的建议，听我的建议。对，听你建议。你看怎么样？是这样子啊，其实因为也都是跟我们联系嘛。我的建议呢，如果说， 就是跟你说，跟你说啊，就是其实我其实是比较实在的。我看你很多视频吧。嗯，视频里有很多业主，其实房子报价也比较过于自信。其实我，我其实比较实在，就是价格这方面，其实市场经济，实价市场。对对对，大家大家都能接受，对吧，就就可以了。 现在七百三十万。嗯，除以是一百四十三嘛，一百四十三五万一。你这样子啊，我给你报一个，就是能够实实在在的，能够在这个近期啊，我不能说近期尽快能成交，这近期你的看房量肯定是能起得来的。就是很多主客户过来看房子啊。 嗯，六百五啊，六百五十万，六百五十万的话，除以这个幺四三啊，单价划到四万五啊。嗯，就是在七百三十万的基础上面降到八十万啊。你看你听我的。行，那你好吧，那你先那个就是那你 有客户，合着客户，你就多看看房吧。好吧，有客户的话，到时候我们第一时间跟你联系啊。然后呢，我的团队包括这个，我相信啊，这边肯定有很多人在看这个房子，对吧，也有很多同行。没有关系，这样的话，我们就把你这个房子把它就是聚焦 啊，是不是。可以可以，其实这个业主还是蛮爽快的。我们是没有钱的啊，对吧，真诚。我觉得是啊，我们不需要。就是老曹就是不用不用。我看你有的视频，然后一个业主想报什么价格，然后底下全是在喷的，什么迷之自信，什么东西啊。对对对，我我觉得我们就是他实实在在的对吧。 就可以了。哎，对吧，这个业主很实在，真的。嗯，就是真的，是很诚心。你知道吗？八十万我认为就是。我谈八十万肯定是不可能对吧，你看是不是就就就是这样子。其实卖房子我觉得你这边反正主打的真实，我们就实在的，对吧。对，觉得不浪费大家的时间。对，我希望我们的时间都很宝贵，对吧，我曾经心情就很过来是吧。 你要半个小时。哈哈哈。那就这样。就是六百五十万。有客户有这个意向。嗯，到时候第一时间联系。可以可以。行啊行。你这么说行啊，我就希望这个时候成交啊，成交。我们肯定全力以赴。好，还是那句话，挺好，很忙。送我的送我的。好的，辛苦了啊。很爽快 哦。我现在这个房子没税了，跟你说一下哦。没税没税没税没税。八五年唯一。对对对对。嗯，卖房子就要这么沾，干脆。你知道吗，这才是卖房子，这套房子是有史以来谈的最快的，最轻松的，你知道吧。所以说年轻人啊，就是爽快 啊，就是不墨迹。二十万一分钟，下一期你们要老曹去哪？

昨天这条街上很热闹啊，因为中考结束了，听说题目有些难度，很多孩子啊哭着出来的。在这里呢，我想对你们说，少年逢盛世，奋斗正当时。不管你们考得怎么样，只要在未来时刻保持学习的状态，就必定会在人生路上收获美丽的风景。 加油！人生本来就有很多种可能吗？就像当年学化工的我，怎么也没想到，现在的工作室每天为你们推荐不同的好房子。比如我们今天看的这套房呢，它产权面积是九十四点六个平方，两房两厅一卫的格局。虽然是中间户，但它每个空间都是朝南的，采光面也很大。 因为没有连廊的设计啊，所以得房率很不错，有百分之八十一，属于非常实用的大量房。你看这厨房就非常的宽敞，十年前的一些简单装修啊，现在看来保养还是很不错的。这边 呢，是次卧，目前这套房子的学籍和户口啊都是不占用的，目前它的报价也就比三楼的一套贵个两万块。你买这里的房子呢，肯定是想要住九年的，那多花两万块，拥有更加灿烂的阳光，肯定是值得的。 其实最近这个片区的成交还挺多的，因为今年模考成绩很出色，等到中考的成绩出来，肯定就更稳定了。来，我们继续看。这边呢是卫生间， 你看这空间利用率多高。这边还有一组衣柜，来我们看一下主卧。主卧呢，是可以打一整排的衣柜，还能放一米八的床和两个床头柜，关键是飘窗视野还特别好。 因为他楼层很好。这栋楼的总高是十八楼，我们在中高黄金楼层，当你坐在这里，往外望去，一副岁月静好的样子，就是风雨也好看，人间也浪漫，坐在 这里有多方便呢。就楼下就是以小区名字命名的风情街，聚集了几十家特色美食，装修也是时尚，品味有个性，随手一拍都是网红大片。 跟你们说，大雨天看房是检验房屋小区品质质量的好办法，目前房子看了没有什么问题，我们去小区看看。 哦，对了，这套房是有车位的。最近这一场狂风，一场暴雨啊，就像照妖镜一样，照出了很多受伤的业主。那这个小区虽然已经交付十几年了，但我们在暴雨当中特意走了大半个小区啊，发现路面没有什么积水，墙体也没有剥落，质量还是很可靠的。好了，都看完了， 现在这一套河西中部带书包功能的大两房啊，你感觉怎么样？如果感兴趣的话，赶紧来看看吧。

兄弟们啊，这套房子不给大家推荐，肯定对不住在座的粉丝。拉德方斯拉德方斯这个小区出来一套产证一百三十六点九三平的房子，报价之前呢是五百九十九万，现在刷圈的价格五五五。 这样一套房子呢，装修也好，楼层也好，户型也好，而且还是形成的市教区。如果你近期在河西中部在看房，三房改善，那这套房子一定要实地来看一看哦！抓紧抓紧抓紧！

兄弟们啊，今天呢，我们来到了奥体东板块拉德芳斯，带大家看一套优质的两房。去年的时候我经常喊不得了了不得了了，这个房子降了多少，那个房子降了多少？而如今房子回暖，价格又上来了。今天看这套房子呢，在同小区同户型里面，算是比较优质的。 有最近考虑新城的我们可以去看一看，一套很优质的两房，而且是楼王位置，一起看房。 今天看到这套房子，产证是九十六个平方，两房两厅一卫，三开间朝南，全南向的。房子。进门的左手边就是一个 l 型的厨房。厨房这边呢，赠送了一个南向的小的生活阳台。这边呢，可以作为一个洗衣房，也可以作为一个储物间。 房子的话是新城小学，南中学。本来看一下啊，这边是个餐厅位，整个餐客厅一体。这边呢，是 一个南向的次卧室，房子大概有十二个平方这个空间，然后呢，赠送了一个飘窗，作为一个儿童房啊，恰恰刚刚好。这边是一个客厅啊，客厅整体的开间还是不错的，连接着南向的生活阳台 啊，采光各方面都是很不错。这个呢，是原来业主自助的装修啊，干净清爽吧，毕竟呢装修年份还是比较久了。这边是 工区的卫生间，做成了干湿分离。这边是主卧，来看一下啊，空间呢，大概有十六个平方左右。这套房看房有钥匙有，喜欢的话大家可以随时看房，因为有需要新城的大家，这套房子也可以关注一下，管你们房间。格力呢，南京买房为您导航。

不得了了不得了了，拉德方斯出了一套三房，业主降了一百个 w， 特别的诚意。房子呢是总高十一层的，而且还是独门独户。房子地理位置优越，就处于河西 cbd， 而且 还是新城，让我们迫不及待一起去看看房子。 nice！ 独门独户的设计，进门的话是入户花园。 这边呢可以放放鞋子。房子呢是产证一百三十五个平方，三房两厅两卫。来看一下这个四十平的大客厅，装修呢，大家可以忽略不计。 这边呢是还赠送的飘窗，采光视野都不错。楼层也相当的不错。来看一下这个采光度是不是特别不错。 我们再环绕一下这个客厅啊，真的房子的户型特别的出众，三开间超南，南北通透。这边呢是一个餐厅位，而且这边的窗户也是特别的大。旁边呢就是北向的一个厨房， 厨房 l 型的，空间宽敞，还送了一个北阳台，平常把一些对不对菜什么不用的东西可以放放。北阳台。南向的次卧室，面积十二个平方左右，连接着一个南向的阳台。 南向的阳台最大特点就是它两百七十度的采光，真的无论是通风还是采光都不错。旁边呢就有一个北向的工区卫生间。来看一下这套房子呢，总高十一层，得房率 来说还是相当不错的。这边呢是一个储物间，平常放点杂物。这边呢是北边的，来看一下啊。房间小，房间也有十个平方左右，而且还赠送了这个飘窗，平常没事和家人在这边看看书，喝喝茶也挺不错。来看一下这个视野 是不是相当的出众，风景还是不错的。最后我们来介绍一下主卧室啊，主卧室的话带有一个独立的卫生间，看这窗户是不是特别明亮。而且主卧室的空间感还是比较 大的，而且还赠送了一个 l 型的飘窗，这个飘窗真的太舒服了。房子看房有钥匙有，喜欢这套房的联系小狗。

刚刚结束河西大区的房源聚焦会，聚焦了一套拉德芳斯的两房，性价比很高，迫不及待的给大家分享分享。这次大聚焦聚焦会的总结就是很多业主虽然挂牌还是有些偏高，但是他的底价空间还是比较大的。 业主反馈就是给客户房价空间。这套拉德方斯性价比高的两房，我们赶紧看一看。 今天我们看这套房呢，产量九十五个平方，小区前排高区，楼层，采光视野都很不错。房子呢是三开间朝南的户型，这种装修保养呢，比较中等。进门的右手边呢，就是一个 l 型的厨房，这个厨房还是很深的，空间还是挺大的。 业主把北向的这个生活阳台上做了一个洗衣，然后延伸这个厨房的面积，是不是特别的实用。来看一下，这是目目前没开灯的一个自然状态啊。这个装修保养呢，简单的是可以拎包入住的。那 往这边走是一个南下的次卧室，看一下这个空间啊，带有一个飘窗，采光还是很不错。这是强调这一点。第二点的话就是这个房子性价比确实很高。在整个拉德方寺，这个是必先出的一个房子啊，这边是卫生间，这边还做了一排衣柜。 主卧空间就是很足了啊。这样的一个大概有十三四个平方主卧空间，而且呢，这边还赠送了一个飘窗。那我们看一下客厅啊。这套房子呢，是新城的试教区，所以说买这边的第一是地段，第二是啊试教区。这边是他的一个阳台。我们来看一下这个阳台啊， 阳台呢，视野很宽敞。这边呢就是新 cbd 啊， cbd， 河西的 cbd， 很繁华。下面呢，有商业，然后呢，有菜场，出门呢，有地铁口，到奥体中心也很近。这样的一套好房子，确定不来看一看？

今天来到荷西拉德方寺，坐标奥体东，小区明月荷西成交榜第一。这么好，卖书包，新锐功不可没。虽然十多年的房龄， 小区环境有目共睹。想当年这个小区也是河西最先发力的豪宅小区。低密度户型方正，放在今天也一点不过时。这套房子是四房两厅两卫三阳台， 适合二孩三代大家庭。这是一套中楼层电梯房，产证面积一百四十八平方。客厅空间，休闲会客布局促。三开间朝南 朝南，主卧带飘窗，冬天的阳光洒进来，温暖而惬意。第二间卧室带阳台，阳台视野无敌。 这间房是全屋亮点，首先，它有两面采光，很亮堂。 其次，这个拐角大阳台，坐在沙发上，我就是人生赢家。主卧卫生间很宽敞 朝北，次卧也带飘窗，客卫干湿分离。

在我的左手边就是我们的 cbd 政务中心，我的右手边呢就是金融城片区，今天看到小区就在对面。 小区周边环境还是不错的。这条街的话就是我们的拉德方斯风情街。小区一共九幢楼，容积率二点零，绿化率百分之三十五。现在有这么大，小区中央景观的还是非常少见的。我们今天进来看一套大量房。今天小区中心广场正好在办理跳蚤市场的活动， 两梯三户，我们是中间户，虽然不通透啊，但是我们所有的功能区全部向阳。左手边可以打一个鞋柜，右手边的话做一个餐边柜。先来看一下厨房 过道，这个地方还有很大的收纳。厨房对于大量房来说非常宽敞。亮点就是我们里面还有个两点九个平方的小阳台。再来看一下餐客厅啊，咱们这套房子的产权面积的话，九十六个平方，得房率高达百分之八十三。餐客厅的话有 有三十一个平方，开间三米六。现在看一下阳台，阳台的窗户的窗墙比也比较大。我们这套房子呢是属于小区中间，如果对噪音比较在意的话，这套房子呢会非常安静。现在看一下次卧室。 对于大两房来说，优势就体现出来了。我们的小房间也有十三个平方，这里业主是做了一个小床，如果放一米八的床都是没有问题的。我们的柜子也打好了。飘窗的话也有些置物空间可以放。 再来看一下我们的卫生间，三段是干湿分离的，空间感非常不错。主卧室的大小大概十四点五个平方，同样的 柜子啊，已经打好了，并且他的飘窗下面还有很大的储物空间。在奥地东，考虑大两房对噪音和采光比较在意的，完全可以来看一下这一套，有钥匙随时哦。

要炸了！要炸了！这位房东自信降价七十万，又有哪位买房人要捡漏了？这个小区是今年下半年成交量的第一名，主要还是取决于他优越的地理位置 和完善的基础配套。河西 cbd 旁边，奥体东站地铁口，南市附中的学区。而且小区本身绿化管理也很好。房子产证面积一百四十平，座的三室两倍。 南北双阳台被阳台位置在厨房北边，有接近四个平方，还是转角窗户， 不仅有采光，还有视野可以看到小区中央景观。今天的厨房可以称之为大 u 型厨房，面积有七点六平和餐厅纯正，南北通透，面积有三十六平。客厅开间三米，四进深四米。这个房子的装修 非常老，大家也就当毛坯看吧。南阳台有五个平方，前方楼间距比较宽，采光影响不大。往走廊前方，右手边是北向的七平米大客位，带淋浴和朝北的窗户。旁边是北向十一平的次卧，属于最小的房间， 业主是用来做书房，可以看到光线也是没问题。出来到对面是第一个朝南的次卧，面积大概有十二点五平，开间在三米，空间感很强，家具随便放到朝南。主卧，首先是步入 衣帽间和北向带窗户的主位，大概有六个平方，后期做一下改造，完全可以放得下浴缸。主卧室加衣帽间，整体面积有十八平。飘窗位置，业主做了一排抽屉， 增加收纳空间，非常实用。这套房子位于十八层的四楼，虽然楼层不高，但是采光影响不大，拍摄时间是下午五点。这样的房子业主目前降完价后，单价只有四万三左右。如果您想捡漏，请联系我看房。

河西中部花园洋房，这么大的一个院子！纳德方斯是巴黎都会的首要中心商务区，也是代表的法国经济繁荣的一个乡镇，以此来命名。这个小区代表了我们。这个小区在河西中部，地理位置优越程度可想而知。这就是纳德方斯风情街。来过河西的应该都知道，不重阳东街住在河西的话，那就更不用提了， 紧靠的就是我们金融城 cbd， 楼下就是自己的幼儿园，对面是我们的小学。斜对角的话就是我们的商业综合体。龙湖天街啊，华彩天地啊，离我们都近在咫尺。这边的商业配套以及生活配套，包括教育医疗都是很齐全的。这个小区呢，也呈现的是法式钟头对称的园林风格。下面我们来实地看一下房子。 河西中部的花园洋房，我们这一套是一楼带院子的，百来平的院子在河西中部还是非常少见的，尤其在奥地东这个地理位置。我们在院子里面种花，养养草， 养养宠物。就像是在繁荣的 cbd 商圈里面选择一处经历出租繁华，入则宁静。除了八十平的院子，还有个这么大的，这么大的乒乓球桌，以及证明了他的空间大小。这里面还有个空间， 家里如果有小朋友躲猫猫还不一定能找得到这个空间的话。业主也做了一个家庭影院，并且这里还有中央空调啊。里面有个空间能直接到达我们的地下车库。从院子走上来，是我们抬高的一个阳光房，大小二十个平方左右。业主也放了一些健身器材，冬天的时候放把椅子在这边晒晒太阳，而且舒服，你看我们小猫就很惬意啊。 从阳光房再往上高半层的话，就到达我们室内的空间了，除去院子和我们的储藏室，这里面的大小已经有一百三十九点九个平方，套里面积有一百二十六点六个平方，得房率已经高出了百分之九十，这就是我们洋房厉害的地方。我们正常是从这边的话入户归家。进门之后 后呢，我左手边的话是镜面鞋柜，右手边还是有个很大的储藏空间。再往里面就是我们的一个南厢次卧，大小十个平方左右。这个房子没有电梯，所以公摊面积就很少，得房率的话非常高。看我们这个客厅啊，开间的话有四米多餐客厅一体，这一块的空间有整整五十个平方，你看餐厅的大小就能感觉出来了。 户型也是南北通透。旁边的话是我们八点六个平方的厨房。这套户型呢，也是属于三开间朝南的飞机户型。朝北的房间大小十二点三个平方。除了正常的朝北的窗户，我们还多了一扇朝东的一个窗户，视野采光都比较好。我们这里是干湿分离的，客卫做了一个暗门，里面的大小有三点五个平方。 再来看主卧室的套间啊，主位大小大概四点五个平方，朝东的我们这里的空间大小有二十四个平方，空间十分宽敞舒适。并且朝 东的话也多了一扇窗户。这个时候呢，窗外的枇杷树已经快熟了，有空的话可以看看房，带点枇杷等。这套房子呢是带中央空调和地暖的，最大的亮点还在于我们八十几个平方的院子以及储藏室，还有我们的阳光房这种。另外呢，还有一个子母车位就在底下，欢迎实地看房。

受粉丝委托啊，今天带大家捡漏一套河西中部的二手房。你看位置上呢，对面就是家业国际城，生活配套上面自己看。一条街都是商业街，生活氛围太浓厚了。房子的面积九十一平，双南户型，还带一个十平米左右的大露台， 双书包都不占用，书包是星辰的。典型的三开间朝南户型。房间一左一右，客厅在中间，赠送面积也比较多。厨房南面的生活阳台也是赠送给你的。因为是临街问题呢，所以露台下面就是属于底商 啊。院子一左一右有两个，看似不规整，但是正儿八经居家过日子，还是真的挺实用的。至于装修，不讲究的，可以直接住或者扒掉重来一次。想看这套房子的，随时可以联系大莱斯。

奥体新城书包房热门小区拉德芳斯有一套近期降价三十五万的好房子，一起看看。今天呢，看这套房子呢，是一个产证一百三十七个平方的三房两卫三开间，朝南南北通透， 双阳台的一个户型房子呢，保养确实不错。业主呢，装修各方面也是很到位，基本上可以拎包入住。 这边呢，是一个南向的阳台，采光很不错吧，因为楼间距特别的宽敞，通透性呢，也是特别的不错，来感受一下啊。这边是一个餐厅位，厨房呢，他把北阳台打掉之后，整个厨房面积还是比较大的，各种设施设备都一应俱全。 拉德方斯这个小区呢，在整个附近呢，地理位置还是比较突出的。装修呢，业主也做了很多的收纳，包括进门的入户玄关，卫生 房间呢，也做成了干湿分离。这套房的热度呢，还是比较高的，因为装修确实可以拎包入住。大家都比较喜欢这样的一个情况，这样也是一个北向的书房，赠送一个飘窗。 装修好了，大家就不要花心思在装修上了。这边呢，是一个南向的次卧，当小孩房写作业用的。这边是一个主卧室。主卧室呢，带有个拐角的一个飘窗，采光都特别不错。这边是主卧的一个卫生间。

来来来，来西地国际相信大家并不陌生吧，也是代表了河西中部的顶流小区之一，今天我们重点来看一套西地国际一区的房源，一区一共十三幢楼，共一千零四十六户，容积率一点六，绿化率百分之四十五。外部的优势的确很多，靠近好丽丽菜场， 公办企业，只有业主才能上的经验实验幼儿园、新城本部、中小学校、素果超市、民间医院、二号线、奥体东站等等，配套十分方便。具体咱们这边也不细的哦，直接来看一下房子吧。 西地国际的两房户型种类比较多，面积段从八十八平到一百零六平之间，今天看的这套是九十六点八六，也比较具有代表性。客厅有种小含金的味道，二十七点三平的客厅还是比较开阔的，南边也有窗户。来到卫生间这边 打的柜子还是蛮多的，卫生间也是采用了干湿分离设计，里面的空间也有四点二平，这个户型基本上窗户全部是潮来相。再来看厨房，用心厨房还是非常实用的，相比较量的小散房，这样的厨房基本就属于奢侈品了。 这个户型的亮点在于双卧室朝南，寝室双阳台，相比同户型的万科、光明城市、中海三安利社等等小区，这两个房间的确大的让人羡慕，两个卧室居然有十五个平方，打好柜子都不觉得压抑，一米八的床完全没问题，阳台加起来也接近十个平方。 这套房子楼层采光都非常不错，看一下保养，在系列来说还是非常好的，相比之前的价格要便宜一百多个 w， 现在五百多万屏幕前的，你觉得性价比如何？