650平大平层有多大

卡地亚天览确实是一个很特别的项目，在我来拍摄的前几天呢，已经受庆了，一期一百一十八套，他的二期三百八十五平的项目即将推出， 其实这个六百五呢，这个尺寸我觉得他可以有更多的可能的户型设计，他可以做得更好，但是在成都卡地亚只有一个 其实老规产品，但是呢，它的卖点其实不是说得房率，也不是说装修设计等等，其实它就是我刚提的均好性，也是唯一在当前的市场环境下，没有项目，园林示范区，纯靠 ppt 和一个毅力而买间就快速清空首批次的项目。 卡地亚的服务以及它的呈现度以及后期的维护，整体一套在成都是比较有地位的，包括我现在所在的大厅，其实它的很多设计，包括它户内装修的一些设计， 呃，非常有特点啊，是区别于市场上同质啊，非常严重的这种豪宅啊，大屏这种产品，很多地方他是做细节，做审美， 包括你看我们这个地面拼花以及墙面这些啊工艺的处理，还有很多墙面的，我也没太多时间去展示到的一些装饰， 比如说木饰面，还有拉丝的这种铜质的，以及啊进门他两边这个套板啊，高级的装潢，一定不是第一眼看上去就会很贵，很有视觉冲击力，而是内敛，是材料和工艺和审美的完美契合，很多方面我们需要去品去看，确实非常不错， 他在三千万上下这个级别，为什么这么快清盘，肯定有这个道理啊，均好信待会给大家呈现的六百五， 他其实可以有更好的户型设计，更好的呈现。对于六百五来说，这个客厅的整体的空间感啊，不太像这个面积，但是确实我们能得到二十四米长的面宽， 朝向天东东南向，这个视野的天际线，有舍有得。接下来我还是带大家简单看一下六百五这个空间感，他的客厅，他的两个副厅啊，以及他的主卧套房，因为这个户型确实太大了，就不做太多的测评了，包括他的公区架空，也配置了比较豪华的这些， 像健身房，书吧，瑜伽室，还有中庭的水景。接下来就跟随我的镜头啊，我们到那边看一下六五零这个门我是非常喜欢的，我刚刚已经详细研究过了，这个我们到内部来看嘛，因为里面这个光线不太好，我们直接进来我看一下这个材质，因为它内外两边都是统一的， 是项目啊，整体的拼贴，区别，现在市场上很多传统的很奢华，然后或者是大量的这种柱铝门啊造型，这个确实很有特点，门也达到了两米乘以二米六的高度啊，确实不错。然后进来照壁， 这个食材是拼的一个山水画，这个确实很难制作出来，一个是设计，第二一个是落地啊，那我们先看一下它的格局，进门的这一侧啊，因为应该很多人刷到这个户型了，二十米的客厅，但是我们重点是它豪宅，一个是尺寸二，一个是它的入户的仪式感，是里序啊， 匆匆一撇，可以看到这个客厅的大的开间和场，这个阳台，然后过来我们有一个偏厅啊， 主要的第一入户方式在这个位置啊，有一个偏厅，然后后面有一个长长久区，或者做你自己的储藏的空间。这侧是两个次卧套房加一个影音厅，这个大小其实和主卧那边的大小是一样的，只是格局不一样，因为户型太大。确实，这个我们就不进去看了啊， 然后我们再穿过这个偏厅过来，我们直接去看客厅的空间。呃，有一说一啊，呃，这个产品呢，它是两个三二五进行拼贴做的六百五，所以它很多地方可能比如说它这个客厅显得会比较狭长，这一点呢，可能会有一点缺憾，但是 人生嘛，总没有那么完美，但是我们可以从侧面获得它更多的，比如开间二十米的客厅，然后你退一点给大家看一下这个客厅的全貌。 这个客厅总长二十米，有四个部分啊，他通过吊顶啊分成了四个区，西厨区， 大的餐厅区域，因为里面还有一个小的偏厅作为餐厅，然后多功能的书房区，以及大的客厅。会客厅，它的深度六米， 长度二十米。层高啊，这个六百五的话是三米六啊，可以看到这个尺寸改。对于大宅来说，我觉得层高是非常重要的一个参数，现在很多说改善，可能做到三米三以下的，我觉得都不太达标。这个阳台总长二十四米，层高净高直接有三米五，你看这个外面的视野， 虽然他现在是一样板间啊，后期他的视野基本上和这个类似。同样啊，可以看到天东的地标，你看这一片的视野，包括卡地亚本身自己的这个类似酒店度假风，有三亚这个感觉的这个景观都可以看到，我相信这个二十四米长的阳台，这个宽度， 在当下甚至今后的成都大平层市场中，这个尺寸都是独一无二的。穿过主卧的偏厅进来就是他的厨房区域，带一点法式又带一点酒店度假风的风格， h 型的两边的操作台加一个中间的奢侈倒台， 极简的设计和这个浅色的颜色搭配，确实需要灯光的辅助啊，光线的辅助，你看我非常喜欢这一点啊，他的这个光影的效果， 太阳斜洒，这个做饭做菜，我觉得操作起来应该都很惬意，包括这个吊篮啊，也是交付标准。 这个搭配我觉得确实卡地亚在这一方面我觉得确实挺有特点啊，标新立异于传统，传统的这种豪宅其实到六百五这个面积了，他的用的品牌这些都可以一笔带过了。 加格纳白皙的厨房，一共整套是十四件套厨房，这个风格啊，我确实非常喜欢的。然后我们再来穿过这个厨房区域，这个位置啊，就直接可以到我们的家政保姆区域了，我们可以简单看一下， 这个可以说应该是六房啊，背后你看，因为这个可能你需要配一个后勤服务团了，司机啊，保姆啊等等，他还是有一些空间啊， 这个通道我们就不细看啊，都在这背后的区域，它的功能分区啊，确实非常合理。厨房和偏厅区域对接的就是主卧的大套房，一百六十平，包括还有儿童套房。然后它的第二动线啊， 电梯是两边开这一样的，有一个双开的入户门啊，直接可以对接我们的主卧区啊，两边的动线分区，然后这还有一个小的一个玄关位啊，就是让我们的主卧进入方式一个一转二转，他的隐私性啊就会更好。 这是一个小的一个套房，可以作为小孩来使用，给小孩使用，因为他离主卧很近，方便照顾他，里面空间也不错啊，我们不进去看了，因为这户型确实太大了，所见你所得，包括墙面哎，地面他的风格， 这个是主卧的入户方式，你看是不是已经和现在很多的大户型他的入户门差不多了，双开啊， 门的话也是极简的白色，你看这一面的苹果木，这个也是交付标准，这个确实设计比较有特点，他和地面这个形成这个统一的这个风格，然后这一侧进来，右边就是超大的女主人的衣帽间啊，两侧包括中间还有玻璃的效果。 这个空间确实很不错，他对接的我们这边卫生间可以直接进来，卫生间也是设计的双弧跃动线啊， 浴缸区域，这些都是所见即所得，包括地面，墙面的石材的铺装，这个空间尺寸啊，还有他这个洞线都很不错，那边有一个落地的窗户，然后这边还有一个就是三面啊，这个卫生间加那边的衣帽，三面都能采光，然后这出来双回个洞线啊， 直接可以到达我们刚入户那，这边就是刚刚进来啊，女主人衣帽间那个位置，然后过来就进入他的卧室区，这个套房的尺寸应该从这就能感受到了， 五米的开间，就是单独的卧室区，你就能感受到这一套六百五十平米啊，大户型的尺寸，然后进来这边还有一个主卧的套房化的休息区，或者作为男主人的工作室等等啊，他的尺寸留白也比较多啊，自己定制一些柜体， 然后这边打开还有一个储藏间或者是藏品区啊，你的酒啊，各种名品啊啊，都可以在内部储藏。 这个主卧的空间一共一百六十平，但他的格局确实套房化，非常舒服。第二个刚刚忘记就这个阳台， 这可以和客厅那个阳台，把这个阳台包进来啊，主卧相当于也有一个阳台的部分，我觉得这个也可以这样做啊，把这个阳台包进来。这个主卧的尺寸确实目前啊在成都来说， 大平层里面，所有大平层里面这个的尺寸感确实是最足的啊，包括他的每一个空间的尺寸，以及他功能性的多样化。

我一直以为这个世界上最大的大平层大概在三百平左右，直到有一天，我接了这个单层六百五十平的住宅。呃，我做过不少别墅设计，你要知道，很多别墅楼上楼下三四层加起来 也就那么五六百平，但这个是单层，什么概念呢？你看啊，这是一套六十平的住宅，我们把它等比例放在一起，你就会发现，他居然只占据了别人差不多一个卧室的空间。 这一刻，我悟了，做设计不会让我发家致富。但我可以听到很多牛逼的甲方和我吹牛，比如他们是如何把国内卖五毛钱的口罩运到中东，转手卖五 dollar。 再比如，他们是如何在非洲地区通过免费玩游戏，开手机网吧，雇佣游戏打的号的黑人小孩，开游戏代练公司。 甚至还有我的甲方和我说，只要我愿意，他就能在伊朗开一家建筑公司，高薪聘请我去那边做战后城市重建设计工作。 ok， 故事就听到这吧，咱们开始做设计。最初拿到户型图的时候，其实我整个人都是 懵懵的，我能想象到孙悟空当年怒闯蟠桃会的时候，不知道从哪一颗开始吃的那种纠结感。我甚至在面对两个入户门到底该把哪一个当做主入口这件事上 都陷入了停顿。我也非常诚实的告诉我的甲方，这是我第一次操刀这么大面积的平层。好在我所有的客户不知道为什么，总是特别的放心我。我分析了建筑条件，在户型图左上方这个位置有一个非常不错的湖景，所以我构思的第一步就是在这里框一片最好的景观区域留给客。 那么这个时候我就要深刻思考一个问题，有钱人的客厅，它到底应该是什么样的？不瞒你们说，那段时间我看了很多港剧和韩剧，我仔细看了很多香港富豪和韩国才阀的家，比如黑暗荣耀里屌宰俊的家，大明星千颂伊的家，以及 tvb 里香港警察马国民的家。 我就发现了，这些大房子，你就不能让它的场景非常的单一扁平化。比方说在这一块，我除了设地一个主沙发的位置以外，如果我能把这些边边角角的空间都丰富起来的话，那一定会是一个非常不错的生活场景。 所以我在这边植入了一个小小的酒库，一个品酒区以及一个吧台。哎，你看，这小小的奢侈的气息就这么搭建出来。紧接着就是依次植入我们的倒台餐厅、封闭式大厨房、进门的鞋帽刺进一区以及保姆房。这样一排步，我们就完成了三分之一左右的工作。 然后根据动静分区的原则，整个下半区我们规划为睡眠区。先不做细化，因为中间这块又把我难住了。怎么说呢，这块地方比客厅更大，那怎么搞啊？难不成再做一个更大的客厅？我断然是接受不了的，因为 说实话，我还是有那么一点匠人精神在身上的。所以呢，我决定赋予它一个宴会厅的功能来看方案。整体我采用了上下动静分区的原则， 中间的部分我留了一个宴会餐厅和一个大的茶室。房间呢，我总共是留了三个。这里就不得不提一下我的甲方了，他在当地呢，也算是一个小有名气的企业家了，就是年纪偏大。 他说，小伙子，你这个方案怕是不行哦，你再怎么样吧，阳台也要给我留一个，我这个人呢，就喜欢晚上吹吹风。还有嘛，你这个房间嘛，也太少了一点，这看起来档次嘛是够了，但是数量太少了，你再多帮我弄两个客房。嗯， 行，那构思过程我就不放了，于是我火急火燎做出了这第二版方案。因为我们后来沟通到一个点啊，从房子的这个风水角度来看，这个主会客厅放在房子的正中央呢，对风水来说比较有利。 所以这个方案房子整个的正中间有一个大阳台和一个主会客厅组成，那整个上半部分则是由西餐厅、中餐厅和一个中央大厨房组成。这个时候他就问了我一个问题， 你为什么每次都要把中餐厅跟西餐厅分那么开？你这个设计是不是跟外国佬学的？我说那不是的，我看电视里他们香港富豪都是这么吃的吗？ 他说他们香港人是他们香港人呀，我们浙江人有我们浙江人自己的吃法，你能帮我考虑一下，两个餐厅不要分那么开，完全没这个必要。还有了，我看你这个房间那是做了五个。 嗯，数量是多了，但是档次好像有点跟不上了，这样吧，你帮我再剪掉一个。这个方案的整体构思呢，我还是比较满意的，你这个小伙子啊，前途不得了，你再优化优化。 行，就是中间还改了一小搞，我们直接看最终成品方案，我把上半部分的入口作为了主入户厅，那么进门以后是一个独立门厅，门厅的右边呢，我留了一个工位。这个设定呢，是考虑到他们家的访客比较多，门厅背后的第一个空间，我做了一个半开放式的书房， 考虑到业主本人经常一回家他就要马上办公。进门以后的左手边的厨房，我做了一个长岛台以及一个中餐厅，这个餐厅他看的就满意了，他就是坚持认为用餐区域一定要集中度高。 ok！ 餐厅和客厅之间我做了一个带景观的艺术隔断装置。中间这部分呢，就是他们家面积高达八十平的大客厅。房间呢，我最终留了四个，每一个房间都自带独立内卫和独立衣帽间。哎，方案就差不多这样了，看看设计效果吧。

你的更好的 昙花，若去一线 的最好的夏天， 它舍不得冬天， 而你失在前， 将留在今天。 昙花若去一线， 都属于你更好的世界。 平似弱水三天， 更好的明天。昙花若去一线，更遥远的遥远。 别回头去拥有属于你更好的世界。 你的最好的夏天，轻似若水三天， 一句话都说不的都 对，你无法再去骗 我。若去一线， 停留在晴天。 我若去一 线，轻似若水三天， 你的更好的明天，残花都是雨伞仍摇开的耀眼。

推开世界的门，你是站在冷外怕迟 到碰 不动计较的认真 一笑， hmm。

今天来看整个杭州卖的最好的一个销冠级的大平层啊，回力中心，奥体正核心的一个位置啊，我们现在是在他楼下 楼下的一个位置啊，你看一下它整体的一个外立面啊，它是我们两栋房子组成的两个塔楼，然后中间呢是我们的一个星级酒店， 所以整体的配置跟物业服务拉的是非常非常满的啊，就包括这个边上，那你看到那一排劳斯莱斯没有？以后你只要发一个信息，家里来朋友了，来客人了直接帮你接送到家门口啊， 我们现在带你去感受一下他的大厅跟他一楼的楼下会所，进来以后呢，这个就是我们的后期交付以后一个入户大堂啊，整个设计风格呢还是偏向于这种跑车的设计的，还是有未来这种科技感的。 整体的我们这个大堂挑高是有十三米的一个挑高，我往里走看一下，你看刚才我在门口说这里是杭州，整个杭州 销冠级的一个大平层啊，呐，总共今年二五年是卖了一百八十二套房子啊，这个里面呢就是我们的会所会所有一楼和二楼，还有我们的比如说二楼楼下一些接待客户的一些地方，这边是我们的一个管家的一个地方，从这边呢就是我们的一个入户电梯了 啊，我们电梯这边做的包括楼下的装修标准也都非常非常高的啊，我现在带你到楼上感受一下室内的空间。上来以后我们这个房子是一个边套的户型啊，这是我们进门口的一个位置啊，后期这个公区你都可以利用起来去做一点鞋柜干嘛的啊？ 然后这边呢就是我们的一个双开门的一个装甲门了，这个门其实做的都是一门到顶的，整体来讲还是气派的。 进来以后呢是一个玄关，玄关的两边给我们做的都是这种柜子啊，因为我们这个房子呢，他是装修标准是比较高的，装标将近在一万五一个平方啊， 然后这这一个玄关边上这边也是给我们做了一排柜子，整个房子呢产的面积是四百二十个平方啊。然后你感受一下这个餐客厅， 餐客厅其实空间还是蛮大的，而且我们这个落地窗他的区别在哪里？就是他这个窗户是他自己会呼吸的，就不需要你把窗户去打开，他自己会去通风的，所以这个系统做的还是比较好的，整个餐客厅的面积还是比较大的，这边是一个放了一个长桌， 那餐厅边上呢就是我们的一个西厨啊，西厨外面给我们做好了，包括这咖啡机啊，这里面再往里走呢，就是我们的中厨的一个位置了 啊，中厨其实是一个比较长形的一个厨房吗？就是整体的空间感，或者你家阿姨在这里做饭的空间是足够了。那这边呢是有一个我们的一个书房，或者说我们平常没事在这喝喝茶休息的一个地方，再往这个里面走呢，就有一个我们的， 你可以把它作为小孩子的房间或父母房都没问题，因为它带有独立的衣帽间，而且这里面是衣帽间，而且是我们里面带有独立的卫生间，这些都是给我们做好的啊，而且非常的舒服，它两边同样的也是它是一个拐角的这么一个落地窗啊， 那从我们这个房间里面穿出来以后呢，我们去看一下，我们真正的就是功能间跟休息区啊，都在我们的这边，然后这边是一个呃小房间，这个房间我们后期可以去做客房， 那这边就是我们的洗衣房和我们的保姆间都在这个位置啊，相对来讲还比较方便，这个是我们的一个公共卫生间，那这边呢也是一个小房间，我们后期可以去做小孩子的房间啊，都可以啊，然后所有的衣柜啊这些也都做好了。 那么来到我们的主卧，主卧其实他有一个设计是蛮好的，就是你看他的主卧因为有衣帽间吗？啊，这边有一个小的衣帽间，然后再往里走呢，他是一个双台盆加浴缸这么一个设计哎，然后你再往这边走呢， 这里还有个衣帽间，他是贯通的，这里还有一个非常大的衣帽间，包括梳妆台，这些都给我们做好了啊，然后从这个厕所出来以后呢 就是我们主卧的一个休息区，主卧的休息区呢，其实他这个呃类似给我们做了一个小阳台这种给我们封包进来了，外面呢也是同样的这种大面积的落地窗啊，所以整体的不管是户型啊还是格局，包括整个房子的通透性还是在这一块做的还是比较好的，而且这种 性价比也很高，这个房子只需要呃是价格跟周边的大平层来比的话，这里是第一性价比高，第二地段核心啊，如果有感兴趣的一定要过来实地看一下。

推开门的瞬间，玄关的仪式感直接拉满。沉浸式逛一逛三里屯的六百五十平方米大平层，这份尺度感从进门就藏不住。宽敞的入户空间，归家的松弛感一下就有了。光是走进客厅这几步，就被这份通透狠狠拿捏， 站在客厅的那一刻，直接被震撼到！环看一圈两百七十度环幕景观，国贸 cbd 的 城市天际线尽收眼底，没有一丝遮挡，眼前的繁华就是日常窗外的风景。 客厅的空间感超绝，不管是家人闲坐，还是朋友小聚，都舒服到不想走，这才是核心区的居住体验啊！从客厅走到餐厨区，动线顺到离谱，中西厨的顶配设计， 餐厅摆下十二位都绰绰有余，下午茶、家庭聚餐都能满足。保姆间和生活区分开，贴心又私密，日常居住的便利感直接拉满，细节里全是顶奢的用心。穿过餐厅再走回玄关，才发现这个户型的巧思有多绝。 真正的动静分离，玄关就是天然的过渡区。一步从热闹的公共区切换到安静的卧室区，闹钟取静的居住感在三里屯核心区真的太难得。走进卧室区，直接被惊喜到。三个全套房设计，每一个房间的尺度都超够 主卧的整面落地窗采光视野拉满，夜晚在浴缸里看窗外的城市霓虹，氛围感直接拉满。不如是衣帽间的收纳空间，完全满足所有需求。次卧也都是通透的落地窗，每个房间都有自己的私密天地， 一家人居住的舒适感直接拉满。在三里屯的宇宙中心，能拥有这样一处既占尽繁华，又能思想静谧的六百五十平方米大平层，才是真正的顶奢居住体验。四室四户的纯粹全层顶配的空间设计，这才是北京塔尖的生活啊！

今天为家人推荐的这套六百五十平方米传世平层，堪称邯郸主城贵脉上的顶豪标杆。仅百分之十一的极致公摊，在同级别豪宅中堪称凤毛麟角。六百五十平方米产权面积几乎等同于实际使用面积， 每一寸空间都写满奢阔。三点六米轩朗层高，彻底打破常规住宅的压抑感。搭配全明通透户型，阳光与清风毫无阻碍地穿堂而过。从阔绰会客厅到静谧卧室，就连独立卫浴都能洒满晨光，通透感无与伦比。 七室三厅七卫的恢弘规制，专为名门望族量身打造。七大卧室悉数配备全景落地窗，推窗极览韩城盛景，晨曦与第一缕阳光相拥，夜幕伴漫漫天星光入眠。 主卧更是以独立衣帽间、私属卫浴的奢阔套房设计，将尊崇私密感拉满三厅联动的尺度。宴客厅可设宴款待圈层宾朋。家庭厅是阖家欢聚的温馨天地，这不只是一套六百五十平方米的居所， 更是家族荣耀的传承在体，是塔尖人士的身份象征。锦河湾六百五十平方米精装豪宅，恭迎阁下品鉴！