润臻园返佣比例

然后我前几天呢带看了一个客户，嗯，看任正源的啊，我不知道他会不会刷到这个视频哈，但这个也是快有反应的话题，但是我还是想聊这个客户啊，嗯，这客户人其实特别好，我们联系的是他老婆啊，然后任正源其实看中了，付了个诚意金，后来呢，又退又退了， 说不想考虑四房，想买三房，可能想压力小一点，想等后面的六栋。其实我也理解啊，昨天给我打了个电话， 呃，就是他老婆在网上又看到了一些东西，说有人联系他，呃，问了两个问题，第一佣金能给多少啊？第二个问题呢，就是能不能先给，然后呢，其实这两个问题我在现场已经回答完了，你这个客户呢，其实素质还是比较高的啊，他也是有耐心呃，去清理把你的 呃，这个一整套的，这个现实存在的一些问题啊，有耐心去听完啊。就是，但是呢，我本身我自己是双重身份吗？我自己在做业务，我也是店东，我的聊天记录，客户在现场的时候随便翻， 我有没有开发票，开发票是几个点？钱是怎么导出来的对吧？钱什么时候到账？我有没有给我之前的客户，你随便看。客户也拍照了，包括我的身份， 我的系统上面显示的综合经纪人，商家经理，店东，他还拍个照，都是很真实的。所以我觉得大家你说你想让自己拿到的钱安全一点，你先别老是在微信里面去咨询，没有用的，人家都给你按按好听的去讲，越多越好，然后越早给你越好，先获取你的信任， 你不要去问，你就正常的出来看房，你又没有定你正常出来看房，这个中介靠不靠谱你观察不出来吗？ 对不对？大家都是这个在社会上打拼过的人，中介靠不靠谱你接触几下，几个回合你是能感觉到的，包括你看我这个客户，他对我的评估， 之前拿我的手机看我的聊天记录，都是很真实的，这些都是不是说临时你造假的？哎，我截个图给你，都是现场可能无意间聊到反应的话题来，顺便我给你解释一下，对吧？我们的成本是多少？我要给他看了，我们内部的系统，去掉完平台费到我们店里的业绩到底是多少，对吧？为什么会有这些误差？开发票和到账是多少钱，发票点数扣几个点， 对吧？所以都讲的很清楚。但是昨天客户又问到我了，我又给他讲了一遍啊，任正远他其实是四个点的，中介费是三个点，跳四啊，但跳点的概率是很大的嘛，每次都跳到四个点 啊，那个其实佣金也没多少钱呢，两百七十万的房子，佣金也就十万块钱，十一块钱十一万左右吧，去掉平台费，中介费啊，那个去掉平台费税点呀，也就剩个 七八万吧，反正最后到客户的手里一人一半，三万五千八左右，当时我算了一下，就一个点多一点啊，但是呢，其实我也比较担心，我担心什么呀？到昨天我跟客户讲话的时候，我有点激动，真的是很着急啊，因为每个人开发个诚意客户真的太不容易了， 就是我们也遇到竞争了，但是我真的不想因为竞争去提高这个，呃，佣金量提前去返，这昨天我跟客户说的很实际，我说你让我提前给你，我也可以做到呀，但是我不建议你去逼着我们中介去干这个事。我说你这个房子我只是合作人，我又不是主单人 对不对？去掉完返佣，我就剩整个店面就剩三万多块钱，还要去交税，整个店面就三万多，店面再抽成三十，搭档再拿走一大半。我只是个合伙人，我就赚你几千块钱呀，你说我赚你几千块钱，我要给你垫付一半的佣金 对吧？这是资金，都是有成本的，不值当的，还不如开做一单租单呢，对吧？我们这行业本来就没有底薪，这话说了很多次了对不对？这是你让我硬给这个单子，如果说今天你那个不答应我提前给，我就不找你做了，你把我逼到这个份上，我也能也能妥协，但是 咱们人心都是肉长的，咱们都是在一起都已经。嗯，就是见过面了，也带你辛苦看了几套房子了，你有必要把中介逼到那个份上吗？没有必要，而且我也说了，我是深圳头部的店面，我又是深圳头部的经纪人， 我的经济经济压力都蛮大的，你更何况是一般的普通的人。我说今天就算你不找我买房，你也别轻易的逼着中介给你，提前先给你，表面上是那个规避着你自己的风险，但是其实呢， 就是你要么把中介逼得很不容易啊，要么呢就是把中介逼成了坏人。就是因为现在网上呢，就是因为现在同行朋友们，他们劝我做坏事情嘛，就答应给不给嘛？他们教我的方法是有很多种的，其中有一个方法就是针对 刚才说的这一波客户的一个方法。什么方法呢？他有一个诉求，他很专业，他这个专业一定是别人教他的什么方法？签约的时候就是熟悉款的时候， 你可以先给我一半呀，但是你知不知道中介更聪明呀？中介跟对跟中介根据你的这种心理想先拿一半的，这种心理他又发明出了另外一个针对你们的方法，这个方法就叫做 先答应你，等到签手续款的时候先去查你的人脸，你的人脸如果说确定是没来过的，好，这一半先给你了，但是这一半给你呢？另外一半你死了都别想拿到。可我会说他不是跟我签了合同吗？没用的，就是不给你又能怎么样呢？这就是他们的套路，就相当于他们的实际反应， 就反的没那么多了。你看比如说，呃，很多中介答应给你，说给你八十很多了吧，但他现场可能给你个三四十，剩下的不给你了，他反的还不到一半呢，对不对？而且你又不是一分没拿到，所以你也不会大闹的，小闹一下差不多也就算了，因为你不是一分钱没拿到， 闹一闹也就算了，也就不想折腾了。这就是他们现在教我的方法之一，只是我没有用而已。但这个是互化了啊，就说，呃，和大家聊一聊，就是最近发生在我身边的一些，呃，就是案例啊，但我也是希望这个客户能够买到好房子，他们人都特别好，就是这个男士呢，也是非常有素质， 他也是表示就非常信任我啊。呃，是这样的，就是那个能五五是最好，但是如果说你们想拿六十就是我们也能接受，但是就不能够再往上加了，你再往上加你的风险，你你百分之五十，你，你往上加多少你的风险就往上提提升多少 啊，就五十也能接受啊。也没有说呃，就说很过分了，但八十是真的很过分了， 因为真的是店面他要抽成的员工，他一定是两两搭档去分业绩的，两两一起搭档去代看，有的人会说，哎，有的时候是一个人过来代看的呀，你要知道他有可能他不是一个人开发的客户，有可能是别人开发的客户， 但这个这个就比较细了啊，是行业内部的一些一些分配逻辑啊。六十也不是特别过分啊，但是一定是谈好了就不要轻易的去变了啊。就是最可怕的是什么呢？客户呢会拿着和我们谈好的这个佣金比例跟别人再去谈，哎， 就是让人很头疼，人家随随便便加一点就把他搞跑了呀。因为对于那个中介来讲他什么都不用做，因为房子别人已经价值分析完了，别人也待看完了，你只需要在别人的基础之上啥都不用干，我走个账，对吧？很多客户都是这样的呀，所以他就会有一种心理，我就要，要的越多越好， 因为我找你你换一个人，因为他通过前面的人。呃，那个因为我们这个行业是只有成交才能收收费的，所以很多客户呢他会咨询很多的中介， 他把自己的知识已经积攒了很多，这个楼盘的优缺点他已经看了很多了，咨询是不要钱的，但是他临门一脚，最终找到换一个人成交，他 就会觉得最后一个人没有付出很多啊，我就要的多，对吧？所以从逻辑上来讲，我们是理解一部分的客户的，但是你要知道问题点出在哪里呢？出在客户。嗯，出在中介更聪明，他知道你是这么想的， 他就关专门，有的人就专门出来治，这样的客户怎么去治他呢？就是你不是想要高返佣吗？你来找到我，你肯定是不需要我付出很多的，因为你肯定是已经都是对市场的产品都已经很了解了，我也不用付出很多，无所谓喽，对不对？他们的变现是这样子的，搞十个客户会有五个客户 不愿意折腾就算了，所以这五单他就相当于满佣，他就白赚到了。还有另外五个客户呢，性格比较刚烈。我今天就要跟你去闹啊，但是呢，有两三个呢，可能闹到最后也就算了啊，也折腾不起了。 然后中间的话呢，也比较会做啊。那我也不说一分不给你，之前给你答应的十万，我现在给你四万，你要不要？都可以评论区扣一啊，链接还多啊。

我要说润真源后期还要降价，是不是很多朋友都很高兴？先别高兴太早了啊，想买润真源的一定要把这条视频看完，不然买错了后悔药都没有地方去卖。 作为光明密度最高，楼层也是最高的楼盘，你不管买了的还是没有买的，只要了解过的都知道啊。既然知道了，为什么还有很多人买？ 其实能买的理由只有一个啊，就是性价比高，比他位置差的跟他价格差不多，比如深月云柱八十九的三方一位也要去到二百六七十万，那比他位置好的呢， 贵了最少八十万，比如中建观月八十九的三百四到三百六十万，所以预算卡的特别死的 别无选择啊，选择了润真源啊，最关键的来了哈，还没有还没有买的啊，现在最关心的问题就是 买了以后怕降价啊。主要是开发商从开盘到现在降了几次了，买了的业主呢，经常去开发商那里啊聚会，所以呢，信心不足。呃，我个人觉得呢，后期可能还要降啊，幅度不会太大 呃，因为目前呢，已经接近开发商的一个成本了哈。后期呢，搞一个工抵房啊，一口价啊，不行送点购物卡什么的 啊，不能太多。但是还没有买的啊，在等他加价的朋友，我的建议现在可以买了啊，也别着急喷我啊，我给大家几个理由， 第一个呢，呃，经过几次降价，价格呢基本已经处理了，后期降价力度不会太大。 那第二个呢，销量一直跟得上啊，就拿上个月来说，卖了接近两百多套，这个月呢，到目前为止已经卖了七十多套。 呃，目前呢，只剩最后一个六栋没有开了。那第三个呢？好的楼层基本都卖的差不多了。你现在去看十到三十五楼的，呃，楼层基本都没有了，剩下的差不多 都是高楼层啊，差一点楼层，一个超高层。如果说你买那个四十楼以上的，那你等电梯啊，最慢也要十几分钟 啊。第四个，润真园不是所有的房源都能买啊，不是每栋的都能买，你要挑着买。 如果你买错了，是你这辈子做的最错的一件事情。所以想知道润真园能买的楼层能买的能买哪栋啊？点击左下角，老孙一对一的给你去分析。

各位总裁，今天我们是来到光明区，两百多，三百多，预算比较多，总裁会来看一下这个住宅的一个基本上二五二六年比较热销的一个住宅。华润润真园 这个小区目前为什么不敢在十三号线地铁即将开通的时候加推楼盘的？六栋，目前急着加推目前的一个二栋，一栋，三栋，五栋，七栋，剩余的房源小的也是拍了一些照片，各位总裁可以参谋一下。剩余的房源确实不是很多了，那这边是润真园的小区正大门， 这个小区的话比较多一些，总裁像一方面通勤南山有需求，第二方面是对小区书包位比较齐全的比较好的，可能说会考虑一下这个小区。第三方面这个小区比较年轻化，比较有质感， 品质，交标储物的一个得房率还算是比较高，也是会比较多总裁青睐这一边，包括目前这个总价三万块钱出头一点点。 小区基本上目前折完的价格，八十四的在两百五六的一个价格，八十九的在两百七八九都会有，另外小区还有一百一十个平方，现在这个年初做完特价优惠，对比之前降了一些价格之后，现在普遍是在三百四十多，三百五十多的一个价格，那目前小区比较畅销就是一个八十九的三房和一百一的一个四房， 具体的户型格局，我们现在从大门这边走进去，一起实地参谋看一下。各位总裁来看一下华人认真研小区六栋即将加推出来的这个手枪户型的一个八九的三房的大横厅的格局，这个户型长达有十一个飘窗啊， 六六六。首先入户进来这边是一个厨房的空间，这种是放开放式的厨房，向我们感受一下，这个是他入户进来的一个鞋柜的空间，这个深度的话是非常的深的，我们可以感受一下 这个户型的飘窗是非常多，像这个上面都可以放下我们这个洗衣机都是没有任何的问题的。那这个户型的阳台我们可以感受一下，它的宽度是达到了两米多的一个宽度， 长度也是达到了一个六米多的一个长度，到时我们这个墙体可以推过来这里，或者直接进行一个封窗，这样子我们的客厅就会大很多，那这个户型的话客厅会比较大，房间的话稍微会小一点点。第一个房间的话是可以这么竖着摆床，也可以这么 横着摆床，都是可以的，在六栋这边的采光会稍微好一点点，可以这么说六栋应该是小区的楼，王栋这边竖着也可以摆个两米的床，一米八的床都可以摆。这里是我们这个公共卫生间的区域，做到三分离的哈。沐浴露的什么柜子啊，包括马桶这些都给你们装好了，到时候入户进来这个主卧，这里背面可以做个衣柜，主卧的话 相对来说还是中规中矩的吧。然后这边再走进来，这里是我们主卧的一个卫生间，光明区目前容积率做了最高，达到七点多的一个纯三平方的住宅，华润润城源，现在我们看到的是一百一十个平方的四居室，三栋的西南朝向的实体楼， 这个户型现在价格调整完之后，之前是要三百九十个左右，现在仅需要三百四五十个左右。阳台长度是达到了一个六米多，宽度是达到了两米多哈，这个阳台的是送了一半的面积，所以的话房子作为新贵的住宅，它的得房率是做的比较高的， 这个户型格局，交付标准到底做的怎么样子，享受怎么样的配套，我们来深度的感受一下。首先撸进来这个 u 型的厨房，他这个是悬浮式的一个半开放式的一个厨房，这种话增加了我们厨房的一个采光面，同时下面配备有方太的一个三件套，下面是有洗碗机的， 这里的话还有我们这个胶标的一个我们的双开门的冰箱，包括餐边柜都是油的胶标，还有下面那些柜子。华润在户型的储物收纳方面来讲做的是比较不错的，像我们看一下房子的第一个房间， 这个房间到时候我们这个墙可以把它推出去，连接着我们这个阳台做的会更长更大一些，因为的话它是一个阳台，送了一半的面积，增加得放率，那这个墙如果说家庭能够少，可以把它推掉，这个房间就做成我们这种大 大横厅的格局。再看一下房子的公共卫生间的区域，这边是做了三段式的，同时这边有非常大的一个仪容镜，这个仪容镜可以放下非常多的一个护肤品等一系列的。再看一下房子的一个第二个房间，这个房间是达到将近在九个平方这样子的，可以给长辈住，房间足够大，全屋带有海尔的一个中央空调 小区，楼下距离地铁十三号线月亮路站差不多是一个六百米左右的距离，九站可以直达去到南山。 这个房间会稍微暗一点点，这边是做到四开间全部朝南，三个房间跟一个阳台。主卧这边是做到二百七十度直角型的采光，这边做衣柜，这边做采光。在书包位方面来讲，小区楼下是有升时间的科创，旁边有升时间的明湖，还有光明区实验，还有深中的一个书包位的一些等一些的配套。 小区是明年年底之前会精装交付。各位总裁如果说对这个户型、格局、小区感兴趣，都可以在评论区留言，关注小廖，带各位总裁了解光明区更多优质好房源。

大家好，我是龙尾团队的小郭，最近华润润真源又降价了，这楼盘到底值不值得入手呢？本期视频就带大家全方位测评一下这个华润润真源。咱们龙尾团队的买房交流群可热闹了，已经有五千多位朋友加入在群里。 深圳和惠州所有楼盘的优缺点、硬伤成交，底下还有佣金情况，全都明明白白、毫无保留地公开给大家。如果您感兴趣，点击视频左上角主页就能加入。 话不多说，咱们先来看看这个项目的数据。楼盘基础信息，项目名称是华润润真园，它位于深圳光明凤凰街道唐委片区，项目的容积率为七点一九，整体由六栋住宅和一栋幼儿园组成， 交付时间定在二零二七年十二月。核心缺点一，居住密度高。除了一栋是二十七层， 采用两梯六户的设计，其余的都是四十五到五十七层的超高层，采用三减四梯六户的布局，而且楼间距只有十八到二十一米，这就导致采光和通风都受到了很大限制。另外， 小区的花园面积比较小，儿童活动空间也不太充足。二、区域供应过剩，周边就改项目特别密集，像润红城、 松茂御城、深铁跃明镜等等。未来二手房市场的竞争会非常激烈，预计会有两万套新增房源供应，可目前仅仅售出了两千套。三、噪音与地段劣势 楼盘位于松白路与东明大道的交叉口，主干道带来的噪音十分明显，而且周边的工地施工会持续好多年。同时 它临近公民和马田的交界地段，价值比不上光明核心区，视野大多被居民房和工厂遮挡。四、户型缺陷，部分厨房、卫生间还有房间因为布局内凹，采光效果非常差。主要优势一、交通便利性。地铁十三号线月亮路站正在建设中， 建成后可以直达南山，而且一站就能换成六号线到达福田。二、教育资源周边有已经开学的深实验明湖学校，还有九年制的深圳中学光明科学城分校，不过就读这所学校需要提前准备积分。三、价格调整， 七栋八十九平方米和一百一十平方米的户型，降价之后性价比有了明显提升，比如八十四平方米的三房两卫房，总价两百四十万起，不过可选的楼层比较有限。购房建议，一、关注带调价房源， 开发商有可能会跟进七栋的降价策略，八十九比一百二十八平米的户型，说不定也会有优惠空间。二、优先选择一户型，虽然一户型比零二户型要贵一万多块钱，但是采光效果明显更好。二户型因为内凹设计， 光线比较差。三、长期配套，预期周边规划了文体公园、沿河绿道等配套设施，大家需要权衡一下当前的居住环境和未来的改善周期。本期视频就到这里了，龙尾团队的买房交流群有五千多人，里面关于深圳、惠州所有楼盘的优缺点、硬伤 成交底价和佣金情况都是完全透明公开的。你要是想了解更多，点击视频左上角主页，就能加入我们的交流群了。

润之源七栋价格出来了，八十九，一百二十八的八十九，最便宜的两百六十八万起到两百八十万左右。很多人又陷入纠结了。为什么纠结价格呀？这个价格比之前预期高了八万。 为什么高了八万？我知道，我有内部消息，我知道的，因为有些东西他不能定太低，定太低都背不了案了。这个价格你说值不值得买了？反正目前这个价格在周边，你去买也买不到这么配套好的，虽然说它产品确实超高层，密度大， 但是你想买这样配套也没有，所以说这就是开发商积累的地方。而且润真园有一个开发商比较积贼的一个价格体系， 因为他的价格体系就是越便宜的都是那种五十多层的啊，四十多层以上，五十多层的那种便宜。那种是便宜，但是有几个人选嘞，但真正能选到的其实算下来也不算特别便宜。 我讲一下这楼盘值得买的人是谁，不值得买的又是谁？因为我们的群体不一样，咱们需求不一样，他不就不一定适合你？如果说 预算只有这么多，两百六七十万想买一个自己住的，又想要学校的啊，再往上加，加不了了，我真加不了了啊，对学校要求特别高，我必须要一个深实验，深中光明区实验。那我最看重的名校。 那开发商已经拿给你了，你直接买就行了，你也别管他后期会不会降价，其实降价对你没多大影响，你他再他再降， 他也不可能降很高，降到很低，是不是现在上头已经说了，不让他无无休止降价，所以他也不会降很低。 但是如果说你是一个对生活有要求，我祝对生活的舒适度有要求，或者说我的预算又特别高的话，我不推荐啊，特别是 预预算能达到三百多万买三房的，你没必要去降低你的预算，然后去买他的三房啊，省个几十万是省，但是地段不一样，满金华安联、绿城现在三房依然三百多万， 依然有人买，而且开发商也没有说，因为润之源你降价了，我也给你降价。嗯，然后要匹配你的价格没有，而且依然有人买，绿城前两天卖了七套 啊，人家不知道润之源降价吗？知道啊，便宜几十万，但是为什么还会选呢？这就是别人对于地段，对于房子 配套的一些认可啊。所以说买或者不买都是你自己做决定的，不要让中介做决定，不管是黑这个楼盘也好，夸这个楼盘也好，其实不重要，决定权 在你自己，你想买什么样的房子，你才去选择什么样的房子，就跟投篮一样，这个篮必须自己投出去，别人投出去就不算你自己的份。买房也是一样，不管中介说好或者不好都不重要，你买的这个房子最终 月供是你自己感受到的，别人感受不到。

各位总裁，华润这个住宅开发商在光明这边卖房真的是太卷了，我们来感受一下八十四个平方做到三房两卫纯商品房，新规的住宅总价二百五六就可以拿下，这样子的一个三居室，全屋还带精装 中央空调，全部都给安排到位了，阳台也是一个朝东北朝向的视野，采光方面来讲还可以啊，那我们这个户型的话是作为一个 新规后的产品，使用率高达百分之九十五左右，而且是纯粹的商品房住宅，距离地铁口十三号线也仅需六百米左右。我们来感受一下这套房子的入户哈，它是一个开放式的一个厨房， u 型的哈，后面的话这里是有玻璃的一个推拉门的， 然后的话交付的时候也是有这个下面的洗碗机，上面出风口的凉霸，包括我们这个三件套的油烟机都是有的哈，然后我们进来的话，这边就是我们这个智能门锁，包括一排的鞋柜哈，然后这里的话是我们这个内嵌式这个双开门的冰箱位，到时候这个冰箱也是交付的一个标准，这里的话就是可以我们摆下啊私人那个餐厅的位置。 这个户型的话还是设计的非常的温馨舒适的哈，传统的坐北朝南的一个三居室，也是做到两个卫生间，这个户型的总价仅需二百五六就可以拿下十三号线地铁口旁边的一个 住宅三房哈，我们来感受一下卫生间这一块的格局，也是做了一个三分离这个干湿分离的空间哈，然后的话这边进来就是我们这个小豪房的空间， 这个小豪房的话不是特别的大，但是很实用，这边没有承重的一个双面采光，然后这里就是做我们这个内线式的一个 我们这个衣柜放到这个位置，这里还可以做一排这个写字台，然后这里的话就是把这个榻榻米的床给它用起来，下面可以放被子什么之类的，这个储物空间的话还是非常可以的。我们再来感受一下这个长辈房的空间哈，这个户型的话虽然只有八十四个平方，麻雀虽小，但是五脏俱全，它做了两个卫生间，这里的话是作为我们长辈房， 然后做了一个一米五的床，这里还做了一排的这个衣柜啊，这个衣柜足足是做了一米八的一个宽度啊，我们来感受一下它这个衣柜的深度的话，也是做了六十公分的衣柜哈，可以放很多的个衣 服，直接做到顶的哈，这边就可以做一排这个写字台，平时在家里放一下工也是可以的。主卧的空间的话，这边是有带一排的一个哈，这个我们这个位置你看一下也是做了一个玄关这样子做衣柜，然后这里的话也是哈，我们这边的话是一个飘窗， 飘窗上面做衣柜，这边的话其实就不需要说主卧预留出来两扇门去做一个采光，然后的话这边是一个东北朝向，那个视野弯过去的话还是非常的开阔的。我们来感受一下主卧的卫生间这一块哈， 他缺少了一个洗澡的空间，但他也是做了两个卫生间，这边上厕所，然后这边再洗漱一下，这个镜子的话非常值得提提一下哈，这个的话也是到时候这个胶标，包括我们平时在家洗头的时候，这个还可以推拉出来的，还有的话就是我们这个哈，像这里脏了，把这个东西拿出来一下冲一下也是 非常方便的。这个也是到处那个交标，这个户型的话仅二百五六就可以拿下，十三号线地铁口旁边那个住宅三房首付还不到四十个，这样子的房子，各位总裁会喜欢吗？考虑了解楼盘详细的资料都会在评论区留言，想要把这套房子的详细情况发给各位总裁。

光明华润任正阳销售分析与市场策略，现在的进度，五栋即将交付，六栋预计七月完成扫尾工作， 一期项目接近竣工了，这销户型是八十九的零一零二户型剩余有三十加套，八十四平的剩余二十加套。高区为止，主力区划是一百零八和一百二十八的户型成为清库存的重点，八十九平的东南向不如不足二十套， 三栋三十多层，东南向八十九的西户型品质优于五栋的同款。开发商的定价策略，当前首住三万每平的底线，通过降价加速去化，八十九平降到两万六、八四平，两万八四平两万四。六栋优享推出八十九 b 和幺零幺零八的二单元，保留优质房源，后续陆续推出来。现在八十九批首批房源已经受尽验证小户型市场的需求，高楼层房源将集中处理，建议缓慢入市，等待更好的价格。 这个自行到访的客户是永久开发商保护的，中介代看的话锁定两个月不得更换。建议多渠道对比中介专业性和服务条款。 竞品考推荐考察同区域的金地分界。御府容积率三点五，现房清房，绿城桂语兰庭存在潜在 替代吸引力，若价格跌破两万四，每平八十四平将成为主力的成交户型。优势，非超高层，从商品房设计、外立面与交付品质具有竞争力。

镇镇员又又又又拿证了啊，从去年的一栋二栋、三栋、五栋后来到后面七栋，到这一次六栋二单元，他已经拿了六七次证了啊，然后呢，还有一栋 啊，如果再拿证，这个整个小区全部就会拿完了。然后这次价格一出来啊，很多粉丝会说啊，这次的价格有可能比之前预期的要高一点点，确实会高一点，但是为什么会高？等一下我详细给大家讲一讲，因为他这一次的户型朝向啊，还有视野各方面有可能跟其他洞 不太一样，一定要记得贵，一定有贵的道理的。然后我先跟大家讲一讲啊，目前我所在的位置就在润红城润真园的对面啊，对面这个是个小公园，后面是车辆段，对面就是 润雅园，然后这边就是地铁口，沿着这条路走过去，就地铁口，地铁口的话大概就是五六百米的一个距离。然后嘞，这边 啊，小区这边的话，就是现在目前在建的润真园啊，现在七栋基本上快封顶了啊，基本上快封顶了，所以目前的周边的现状啊，就是这个样子。 然后我们再看一下他这旁边，这旁边那边是文体配套，现在已经建高了，已经建好的，然后后面还会再建的一些文体公园啊，车辆段的公园，还有一些文体配套啊，都在这旁边。就未来周边如果说全部建好之后，其实居住起来还是挺方便的， 学校地铁啊，然后还加上公园还有些闻体味道都还是可以的。然后我再跟大家去说一下，这次他的价格为什么没有大家预期的那么低？首先呢，因为认证员他降了几次价格，降了几次价格让大家就会预期他开一栋是不是降一次价格， 开一栋他就马上又降一层价格啊？就是想，就是之前的两百七左右，那现在我就想两百六左右或者两百五十多，想买个八十九的，但是呢啊，不管是任何原因啊，这一次他没有说 那样去降就，但那预期是要低的，但是没有达到他预期啊。首先呢，就这是第一点。第二点呢，我觉得就这次他的户型朝向，包括视野、通风、采光各方面，这栋 确实比之前七栋要好，七栋确实便宜，但是七栋绝对没这栋好啊。我们看一下他的，比如说八十四的视野会更好，靠外面一点视野更好。然后其次，八十九的，八十九的零四户型做到的西南向横厅， 横厅户型在他七天的之前的一栋里，二栋里面也都有，三栋五栋都卖的很好啊，卖的很好，但是 他一栋二栋，不管是三栋五栋的，他是个横厅户型，他视野朝向没那么好。这次六栋二单元出来的是个零四户型，是朝西南向的朝花园，首先朝花园会比较安静一点，其次他朝花园那个楼间距还是相对来说比较宽敞的， 就相对来说采光通风就会好一点，长相又好一点，所以说定价啊，比之前的稍微贵个几万块钱，我觉得也是很正常的。你包括他那个朝南西南向的，有一个呃，八十九 b 的 一个户型， 他的视野各方面也是不错的，所以说定价稍微高一点，我觉得也很正常啊，包括他那个零一户型啊，零一户型他是横厅户型，横厅户型可以说三加一啊，有这么小的面积，做个三加一就会很挤了 啊，做成三房我觉得是非常非常舒服一点，大客厅房间也不算小，那也很多飘窗都可以用，所以说啊，这个户型会好一点，所以说为什么这一次他定价会高了一点点， 这就是最主要原因，就是一分价钱一分货啊，一定要记得啊，开发商不可能把好的东西给你卖很便宜，把很多不好的东西给你卖的很贵， 不现实，除非市场特别好，没办法，但是在这种市场上我觉得还是一分价钱一分货。如果说咱们任丽媛有大家想要了解的，没有了解清楚的都可以，滴滴，我到时候我跟大家详细的一点一点的再跟大家讲清楚。

瑞珍园今天的价格是出来了，我相信肯定是大大超出了所有人的一个预期啊，从开始锁房到现在啊，差不多有一个两周的一个时间， 那现在的价格啊，至少说对于老业主来讲啊，至少说现在能睡一个安稳觉，对于，对吧？锁了房，然后预期啊，自己内心预期的这个价格的这一部分客户啊，是 尤其八十九的三房，对吧？肯定大多数人没有到达自己的一个预期，那现在的价格是八十九的啊，就是比较便宜的也得两百六十多， 然后一百零八的啊，最低也得三百三十四啊，他现在官方给的策略就是不能低于三万啊，你像之前一百零八的，呃， 五十多楼的这种，大概能三百一十多啊，现在还要面临去补差价啊，现在是这样的一个情况啊，那至于说现在锁房的 愿不愿意去选择啊，这个就是每个人的一个预期不一样，那我自己来讲，一共是锁了十套啊，还有一套是没有去转， 就是他想等价格出来啊，那这十套今天是解了，认购了两套一百零八的，那还有八套这个八十九的，那到现在一套还没有去认购，那只是说现在的这个价格确实是 超出大部分人的一个预期啊，尤其预期想在啊两百五啊，两百六左右的这个预期，那现在确实是买不到 啊，那之前就是说房的时候，那就是说，哎，那你按照自己的预期对吧，你预期到了，哎，咱去买，那预期不到咱们咱们去不买，只是说现在的四房，它的价格相对于说比较均衡，那对于说，呃， 周边啊，其他几个竞品楼盘，那我这个位置啊，那现在卖，哎，基本上三百四啊，三百五啊，他觉得这个价格相对说合理，那有四，现在确实也是卖的比较火热啊，就是现在转认购的人也是相对于说比较多 啊，那就是现在主要你就看八十九，当然也有很多人也去认购，那是挑这种中间楼层的，那他自己预期在啊，两百七十多万啊，两百八啊，这种预期的人他是可以买的到，那实际上话说回来，那这个就是他现在市场其实这个价格 怎么来说？价格的本质是什么？我觉得价格的本质就是人心， 对吧？那你对吧？首先就是之前一部分人唱衰的，对吧？啊？你不管是，呃，说房价，哎，有房的啊，你这个价格可能要想着一文不值啊。对于说买房的这一部分人啊，那你买了，那你就是傻子啊，后面还会再降， 那等等一系列，对吧？唯恐天下不乱，那至于说有房的，他也不敢去出家，对吧？那任人去砍，拿个大刀去砍，我砍你多少？你的房子就是不值钱，对吧？那市场是，对吧？所以说就是人心， 那只有说啊，在每一个人的心里面，对吧？对于市场的一个预期啊，高的时候 那市场他的信心就足，那他价格就比较坚挺，对吧？那就是说我们有房的，对吧？之前买了几套房子呢？买房本来他是无罪，对吧？那被定义成啊，那有很多房的，这些这些的炒房客 啊，就是对这个市场造成很大的影响啊，怎么样怎么样，那说白了不就是人心吗？ 那就是说现在啊，细心的你可以发现，今年来说，那你不管是在各大平台啊，论坛也好，评论区也好，基本上现在成衰的，对吧？这些，呃，发表 相对说比之前是要少很多啊，可以去官网。那他们不能一直说一直唱衰，一直唱衰，对吧？他们一直说，那觉得自己可能就是认知不足，对吧？只是说现在啊，单社会这个润真源，那润真源现在的价格 也是就是因人而异，只是说现在大的变的是什么？变的是趋势啊，销量这个东西，包括现在现有的价格， 你说销量数据好看吗？那也不见得，只说现在这个趋势在改变，他改变第一个就是改变人的内心啊，就像人以前说你对一个东西他有没有成见，对吧？那现在慢慢解除这个，那大家都有信心去搞这个 啊。我现在买了，至少说对于老业主，那你对吧？官方，对吧？你出一个相应的政策啊，那你现在你要卡在一个什么的价格，你就不能往下走， 对吧？对于老业主有房的这一部分客户群体，他也是一种保障，那也就是说内心的信心足一点， 那当你卖二手房的时候，对吧？那现在的二手房价格一部分是在往上走，对吧？如果说最近关注，对吧？凤凰城，呃，九龙台也好，还有中海的这些房子，你可以讲，呃，年初 啊，包括去年年底得有他们刮多少钱，那现在刮多少钱？大部分我想应该都是涨了三四十万往出刮，那也有人去买，对吧？那觉得这个这个说实话就是 就是你的价格高低，那就是自己内心来决定。如果说大家都是呃对于 这个未来的这个预期很足，当然开发商对于未来几年那大的政策之前那都是以预期有信心的才去执行，才去做啊，这个也是一个前提 啊，可能说的有些跑题啊。然后就是任正源现在的这个价格啊，你自己觉得合不合适，只是在大的趋势之下， 现在改变的啊，就是这一个现状啊，你说现在对吧？截止，对吧？呃，官方去救这个楼市，那已经差不多三年多了，对吧？他总有一个到底的时候，那之前就是说，对吧？要稳预期， 那现在就是等的一个时机是什么？等的这个时机，那就是预期为主，那就是就是说释放政策，那之前就是往那一步一步去放那个挤牙膏一样，那牙膏总有挤完的时候，对吧？那现在就是不管是大家 大部分人，我不说百分之百，那这个是不现实。只能说大部分人不管是呃之前买的还是现在将要去买的啊，这一部分群体啊，现在大家的一个预期啊，至少都是想往好的方面去走， 那你现在所持有的房子，那大家都想把自己所自己的这些财富，对吧？想越来越好，那不行，我现在买个房子本来三百万，那不停的一直往下走，那就不值钱了，对不对？是这个道理，所以说就是 买房和卖房，那就是持有者他现在要买的这一部分人，对吧？大家的一个预期啊，不管是期盼也好啊，还是呃未来的预期也好，对吧？那现在整体的条件是已经达到， 只是在等一个气急，也就是说万事俱备，只欠东风，那就是看，比如说到三月底啊，或者四月份，对吧？那就看官方会不会再出一个更大的一个政策，那刺激一下，可能这一把火就起来了， 这个也是有一种可能，对吧？但是它的现状，那目前就是这个现状，那包括现在光明，对吧？很多楼盘是在做一定的调整， 其实包括金地，对吧？他也在做调整，但是大概率按照华润现在这个情况，基本上也是比较难下来啊，这是一个大的趋势，大的一个，呃， 就是走势，或者说是目前啊，但是说光明这边的一个方向啊，就是稳，局部往上走啊。如果说对于润红城这一个价格现在还不是特别了解的话啊，可以评论区留言。

这个是华润的一个八十九平四房啊，三加一四房，这个是整个小区的整个房间的一个户型结构， 这个位置是可以改一个房间，就是这个位置。现在看一下客厅，整个的一个 非常宽敞，很宽敞。 这个是次卧，这个是第二个次卧，非常大，得房率一百零四百分之一百零四的，这个是主卧，随时可以预约看房， 主卧也很大的。 这个是柜子哦， 这是双开门的柜子，可以储物的。

光明认真园六栋迅雷不及掩耳直视，火速拿证。折扣体系和之前略有不同，有点复杂详细。老表第一时间根据开发商折扣点数做了一个详细的折扣价格表，每一户楼层清清楚楚，方便对照查看需要的评论区留言。幺六八 现在是可以直接锁房号，周末就要签约，给的时间不是很宽裕，节奏比较快。四房幺零八因为前面几栋还有房源没有清理到位，所以现在折扣没有释放，可以理解为暂时不卖。 这次没有两个单元一股脑推售，先卖二单元八十四平，东南朝向是在一单元，但是很多人喜欢的八十九平一户型可改三加一房是在二单元的零一。东北朝向，南北通两个次卧都是东北主卧，西南与七栋楼体有视野遮挡， 高中低价它在十六万左右，最贵的还是在三十四。三十五楼，延续了之前的定价路线， 中低楼层价差不大，先入会有楼层选择的优势。六栋二单元比较大的看点是八十九平零四 d 户型，之前没有出现过南北通横厅的格局，但是动静分区，餐厅位双飘窗同样具备 改三加一条件，做到了四开间，朝西南看小区园林。从视野来说，一单元零四整体视野会优于二单元零四，日照时间也会更长，但是也意味着下午西晒的影响更大一些。综合来说，一单元零四会更好一些。 认真研八十九平，现在剩下比较多的还是七栋零二和东北向的零五，一栋还有少量几套三五栋没有楼层可选，可以反映出大家对于朝向视野、 楼间距还是非常的看重，尤其是这种超高层小区，朝内部花园是安静，但是左右前面楼体带来的 b 色压抑，日照不足，需要我们做取舍。综合选择 八十九平 d 户型暂时都不会做实体样板参观，后面会不会做还不清楚，只是重新启动开放了二栋零六的 e 户型展示，日照不会太理想，有需要日照模拟视频也可以评论区留言，日照老表发给你们参考。做决策 还是提醒各位不要自己去看房，认真缘老表这边的渠道补贴多少，想了解的都可以私信我，安全有保障。关于六栋更多问题疑虑也可以进老表的交流群讨论。

八十九平的三房，五米六的大开间。好，今天我们又来了这个润真园啊，因为他最近的六栋二单元加推了，我们来看一下六栋二单元呢，他是总层高五十四层的层高，然后三梯六户的配比， 这次加推呢，他有上次卖完的那种八十九亿户型，这次又加推了一条腿出来，然后还新增了一个户型，是那种南北通透的八十九 d 的 户型。 那最新的情况就是八十九亿的户型，他的样板间已经出来了，但是八十九 d 的 一时半会还看不了，看不了正经的样板间。我们去看一下八十九亿的户型 是加推的，是六栋二单元，总层高五十四层。八十九平的，一共有三种户型，八十九平的 d 户型，零三户型，然后八十九的 e 户型就是零一，还有两个八十四的零五跟零六是东北向的， 零四户型是最新的八十九 d 的 户型。好，我们来到他八十九平 e 户型的交付标准。进门的话就是咱们的开放式的厨房吗？玻璃门是给咱们配好的，已经送了个冰箱，咱们也可以在这里额外的加一个倒台吗？操作起来会更方便一点。然后就是这个五米六的开间了， 开间他的阳台这边也是同样可以推出来，推出来做个封窗或者是其他的一些东西，所以开发商也跟我们讲，他这个可以做一个三加一房，就在这里再做一个房间出来，因为这个推出去的话，整体的房间面积是完全够用的，再加上咱们新规项目的八十公分深的一个飘窗， 你像这些柜子全部都是开发商给我们配好了的。然后另外一点，他这个户型跟其他户型不一样的是啥？就是其他户型他也会有这一面墙的柜子，但但是其他户型他做的只有十公分深，但我们的因为一面全部挂来都是开发商，所以全部都是八十公分深。我们再看一下 卧室，卧室的话这个错，他放个一米六的床完全可以。然后再加上咱们的衣柜位置嘛。 来到我们的卫生间，这个卫生间呢，他做的是三隔断式啊，不能算三隔断式的，是双隔断式的卫生间，整体的空间感还是比较 ok 的。 然后第二个次卧呢，他会比另外一个次卧小一点，你得做个榻榻米。 最后我们看主卧，主卧的他是双面的采光设计，然后跟其他户型一样嘛，就是牺牲掉一面的采光去做一个衣柜出来。然后最后我们看一下主卧的卫生间跟公卫卫生间差不多大小，但是够用，好了，完毕。

原本今天是调休啊，但是收到楼盘的第一通知，马上过来给大家拍个视频啊，那我们看到这个就是润红城的二期润臻园啊，现在马上加推六号楼哈，大家看到六号楼就是我们这旁边这个 他是两个单元，那么首次加推的是他的二单元，也就靠我们的七号楼这边的， 那包括我们可以看一下他小区园林哈，也感受一下，包括还有带一个大的泳池。那么六号楼他这边是什么样的情况呢？首先的话总高是五十三层， 三梯六户啊，这一次主要给大家讲一下，就他这里呢大家受欢迎的两个户型，一个是八十九平方的一个横厅，可以做到三加一的一个户型啊，还有一个呢就是八十四平方的一个三房，一点五位。那我们今天去主要看一下这两个户型的一个实体楼， 我们先到实体楼来看一个小面积哈，八十四平方的一个三房两卫的户型，那么首先我们可以看到进门口这个位置呢，后期我们可以放一个鞋柜啊，或者快递柜，都完全 ok 的。 进到里面我们再看一下 啊，我们的左手边这边就是他的一个厨房的位置，一个回字形的厨房啊，空间感可以感受一下，在我们的右手边这边呢，他就做了一整排的一个柜体，那玄关柜的位置啊，鞋柜的位置是吧？再过来这边我们冰箱位镶嵌到里面，也可以放一个小型的双开门冰箱位。 那这到这边呢，我们客厅的位置呢，他是安排的是做成这种书架啊，包括我们这个客厅是 是扩出来了哈，跟阳台相连的哈，然后这个位置我们也感受一下，然后客厅的开间呢，大小啊也可以感受一下啊，大家可能还要关心就他的餐厅哈啊，对于一个八十多平的一个三房来说嘞，这小面积的八十多平的三房来说哈，餐厅大小感觉如何？ 那在里面我们看一下房间布局，在这边我们有他的一个公共的卫生间啊，也做了干湿分离的，我们洗手台在外面，然后这个房间稍微小一点啊，做成儿童房，他当然是一个双飘窗的利用。 我们再过来看一下，这边还有个次卧，这个次卧稍微大一点点啊，我们可以感受一下他这个位置，其实后期这个墙能取掉的话就更好了，我们这个是吧空间感觉出来了哈，再看一下主卧， 进到主卧了，我们可以看到在进来的这个位置就安排了一个衣柜的位置，那我们再看一下房间里面 里面的这个床啊，还有包括我们的双飘台，是吧？后期其实如果说觉得那个位置不够用的时候，我们利用一个飘窗来做一个 啊，也是 ok 的， 那么这里就他主卧的一个卫生间啊，那所你说的什么三房两卫，其实啊三点三房的两厅一点五卫， 比如我们主人房少一个淋浴间啊，就这样一个区别。那接下来我们还有一个户型，就是八十九平方啊，可以做到三加一的一个横厅户型，我们过去看一下， 我们现在来到这一栋哈，这栋里面就有这个八十九平方的一个低户型，是一个横厅户型，包括我们的公区也看得到，三梯六户， 进到你这个户型就是这个八十九的了，八十九平方大横厅，感受一下哈，那进门口厨房的位置 啊，再看一下这个厅，感受一下这一面呢，这一排是飘窗的，位置很大啊，然后再过来看下这边呢，他是扩出去了，所以的话把阳台和厅融合在一起，那么足足的话有三十多个平方的一个面积。再进到里面我们看一下房间， 这里还做了一排的一些柜体哈，可以感受一下这是创意间，然后这里呢次卧，再过来这里还有一个次卧啊，这个次卧有双飘窗的，那再过来我们看一下他的公共的卫生间， 那么这就是主卧了。主卧我们感受一下啊，主卧呢也是双飘窗的，那么主卧大家感受一下大小，还有他这个把所有的柜体啊，全部都装到位了， 就是我们以后居家的一个情况了。进到里面我们看下主卧的卫生间也是一样的，那么我们看完这个户型，你会发现 啊，所谓所谓的三加一，那还有一个房间在哪里，那我们就要走到外面呢，我们看一下他的厅那个位置，因为这个厅有三十多个平方，如果说有需要的情况下哈，我们可能就需要再设计一个房间出来，就看大家感受下这个空间，把房间设置在哪里更合适。 那这个户型呢，现在的价格大家也多多少少啊，可以做一些了解，现在三百万以内就能拿下这个户型， 那么今天我就把这两个户型给大家看完了啊，那有兴趣的朋友呢？呃，这两天也这个楼盘也开始启动这个登记，所以有兴趣来这边实地带你看一看房。

地铁口、名校旁公园为零，这就是老业主口中的备次旁华润润红城润真园预计本周二取正加推最后一栋，六栋总价两百五十八万买刚需三房，两百八十万买精装四房，户型使用率高达百分之九十五到一百零三。大家好，我是刘美丽，不黑不吹，只做客观真实测评。今天就来扒一扒润真园，看看他有哪些缺点和黑料。 老规矩，看房先看缺点。缺点一，高容积率盈密度。七点一九的容积率在光明区属于较高水平，超高层，三梯六户的设计会导致中低楼层采光受影响，高峰期等待电梯时间较长。 缺点二，配套兑现周期长，缺乏大型商业中心。当前片区城市界面以农民房和工业区为主，整体处于大修大建之中，成熟度有待提升。 缺点三，交房时间较晚。二零二七年十二月的交付时间虽可能会提前交房，但仍比同期在售不少精品要晚，如二零二六年年底交付的松茂御城二期，增加了时间成本和不确定性。缺点是小户型供应量过剩，后期二手房流通时容易发生价格踩踏。 说完缺点，我们再来总结一下润真源的优点。优点一，品牌以产品力，华润以红发双国企开发，品牌信誉和交付有保障。新规户型设计出色，得房率高，空间实用性强。 优点二，价格竞争力。相较于光明中心区及科学公园板块的楼盘，任正源单价有约百分之十到十五的优势，总价门槛低，是刚需上车光明核心区的重要选择。 优点三，未来配套预期地铁十三号线通车和双明校学区的对线是项目未来价值提升的核心驱动力。优点是大盘配套，作为三百二十万平超级综合体的一部分，可共享未来大城内的商业、产业、教育等全方位配套。 总结一下，对于四房客群，六栋加推的八十九平四房是目前性价比最高、风险相对较小的选择，两百八十万左右的总价能一步到位解决家庭长期居住的需求， 且以更高段位产品有清晰的价差。对于刚需客群，建议对八十四和八十九平三房小户型保持谨慎。当前价格和未来巨大供应量的背景下，升值空间和流通性可能受限。总体而言，润真源是一个典型的用时间换空间的楼盘，它是刚需盘而非改善盘，这个盘的本质就是想给上车的人，而不是给挑剔的人。 他适合那些不着急入住，能接受周边配套足够成熟且看重华润品牌与地铁通勤以及学区红利的购房者，在做出决策前，务必权衡其高性价比及高容积率、远期配套之间的利弊。以上就是我总结的华润润真源综合优劣式分析深圳各楼盘的详细资料和航拍视频，我已经整理好了，有需要的可以在评论区留言或者点左下方预约。 包括深圳所有楼盘的优缺点和硬伤，以及真实的成交底价，都是完全公开透明的，不会有任何保留。我是刘美丽，只做客观真实测评。本期的视频就到这里，期待我们下次的相遇。支付宝到账一亿元！