小区供电哪部分是供电局管

大家好，有很多网友至今不了解物业管理的重点，就是因为物业管理就是简易的报案保洁工作， 这样认为那就大错而特错了。要知道我们的生活用水、生活用电、电梯及消防的保障，都是物业工程技术人员发挥的保障性作用。说到这，肯定有人问我，自来水公司，自来水不是供水公司管理吗？ 店不是供电局管吗？你要是这么说的话，那就太冤枉物业管理了。今天我将水电系统管理的界面给大家分享， 今天我把水电系统管理给大家说明一下，水又是怎么管理的？水就是从小区的入户总表开始， 从总标前包括钟表是属于供水公司管理， 总表后的系统包括二次加压设备、水箱、电气控制系统等，完全属于物业管理范围。第二电一般是从高压侧开始的，高压端 包括高压重砸、变压器开闭锁属于供电局管理，也就是高压端那一块。 小区内的低压侧包裹、低压配电锁、小区照明控制柜、动力柜 及公共设备配套控制柜都属于物业管理的范围，这正是物业合同中描述的公共设备设施管线维护管理的工作范围。说到 这，一直认为物业管理只有保洁保安的人是不是有点惭愧啊？但大家一定认识一个现实， 大家一定清楚，不同的物业公司肯定对公共设备设施维护品质不一样，正规的物业公司确保物业设备的运行及寿命，他保养的好，十年、八年甚至二十多年都用不上维修基金， 维修基金是我们业主的基础资金，一般不能动，而不正规的物业呢，那就谈不上什么维修保养了呀，设备坏了不？设备坏了之后，不但不能及时解决和维修， 反而把问题推到维修基金不好申请。这方法来的原因，谁摊上这样的物业， 烦心事肯定就少不了。话又说回来了，公共设备良好的维护运行离不开资金投入，所以正规物业根本不去接物业太低的小区， 因为缺乏设备的保养预算，无法保障正常运行，直接影响品牌，直接影响服务品牌，得不偿失。说到这，大家都会明白，像对其他小区，你住的有自豪感、有幸福感，是你个人的经济实力决定的。 房子的保值升值是物业在业主的支持下，通过物业的维护经营实现的。说句扎心的话， 经济条件不好，经济条件差，去地摊买点菜就别嫌没有包装了， 自己私下加油努力多赚钱，啥都解决了。今天就和大家聊到这，谢谢大家，再见！

关于小区内配电子扔指示伞，如何避免小区内电力设施发生事故引发的法律责任，许多开发商和业主都不知道。 小区内的电力设施产权前期归投资者所有，也就是开发商所有，到后期若干年以后，房屋全部卖光了，会自动转嫁到全体业主共用。这个时候，如果电力设施小区内的电脑坏了， 供电局是不管的，即使是供电局这些年一直在维护，他也可以不管，因为产权不是人，供电局还有他一旦发生了安全事故，以防法律责任， 要么前期是开发商，后期就是业主够用。其实开发商在前期就应该将这个产权转移出去。许多开发商他不知道，他断着这个电 设施的产权，当保卫人的攥着，对他其实一点意义都没有。坏了他得花钱修，发生事故了，他得赔钱。 就一个办法，在小区全面竣工验收以后，第一时间将电力设施的产权无偿的移交给供电局，也就是供电单位给他们写一个资产移交协议，那么开发商也不用承担法律责任了，也不用再维修维护了， 跟以后业主呢，也都没有关系了。若干年以后，如果小区的电缆坏了，也是供电局咔咔过来修，也不用找你开发商，开发商也跟业主之间不用再打吵吵。

有很多小区居民整天交电费，而实际上他们是不知道自己的电费交给谁了。供电通常有两种形式，直供电和转供电。我们今天来简单梳理一下两者的区别。 供电一般指专线用户，由供电局将计费电表直接安装到每一户居民住宅，由供电局直接对每一户居民住宅抄表，他们给电费直接供电收取费用。转供电是指物业或者开发商在供电局备案开户，由开发商或者物业提供的总表，再分支到各户分表的一种供电形式。 直供电和转供电在缴费形式和电价标准上是有差别的。首先，缴费形式，直供电的业主是有一个单独的户号的，他们可以通过支付宝或者微信里的生活缴费专栏输入自己的缴费户号，就能向电业局直接缴费。 而转供电的用户，他们只能缴费给物业或者开发商，物业一般会每个月出具电费账单给到业主线下缴费，如果欠费，他们是可以随时给你断电的。电价标准 也有差别。直供电有个优点，就是不管你的互用电表走线有多远，过程中是否有很多的电损，供电局只会按照你真实的使用量来给你结算，不会让你来承担过程中电表上端的电损，而且电费价格公开透明，跟随国家政策来调整。 转供电是靠物业去超表的，物业超表的电量总和一定会少于供电局给出的使用量，因为变压器有电损，电力输送也会有电损，这个电损一般都会让整个小区的居民共同承担，那承担的方式就是对电力进行加价销售，因此价格上会有差异。以上呢，就是两者之间的简单区别。

今天呢，咱们分享一下城市家庭用电是如何分配的，主电源是从敲架里边分出去的，一零一火，还有一个地线，然后呢先进入这个刀闸，接着呢就是这个断路器，断路器出来又分成了三个回路， 三个回路出来就要接入每家每户的电表，从电表出来呢还要接入每家每户的空气开关，从空气开关出来以后连通地线，最后才到咱们这个家庭配电箱。

大家好，我是物业老型，说说物业那些事，今天想就物业小区里面的共配天系统的事情给大家聊一聊。物业的共配天系统啊，主要分为两块，第一块是宫变，第二块是专变 供电，就是房产公司在小区里面将供电的业主室内的供电那一部分电路安装完成之后，呃移交给呃专业的，呃 供电部门进行管理和维护的。那么专变电房指的是房产公司将小区里面设施设备照明的，公共照明的，用电的。呃线路建设完成之后呢，移交给物业的那一个配电房叫专变电房， 那么我们先就这个供配电，嗯系统呃进行分开说明。第一就是配电房，配电房首先要做到啊，有防水，然后就是缆钩啊，无净水和起水 板沟的风度呢，用水泥或者耐火泥进行风度，然后室内的温度呢，必须保持在五度至四十度之间，而且呢啊地面要保持平整，嗯，沙，嗯， 百叶窗有防蚊虫的纱窗，门口有防暑板。然后室内呢有 呃成套的绝缘维修工具，还有呃灭火器，呃还有各种规章制度，以及本配电房里面的整个电路运行的系统图。 第二部分就是控制柜，所有的控制柜必须保证他的呃连接紧固，无松动，柜外的转换开关的标识必须清晰明了，比如说合闸，嗯，分闸 和备用。还有就是呃三项电压必须让他保持平衡，嗯，发热，呃电气原件无发热啊，膨胀。第三部分呢就是变压器，变压器应该做适当的进行围壁，防火防水，呃防暑的呃三防 措施，而且变压器外要上锁，配电房的地上呢都有一层厚厚的橡胶垫，上面呢要做一些相应的标识，比如说低压操作区和高压操作区，嗯，这样子呢，便于 于这个规范性，嗯，操作配电房向业主进行开放日的时候呢，方便业主安全有效的进行参观。最后一部分就是照明配电箱，照明配电箱，嗯，一定要有照明的平面图， 那么他的店主要大于或者等于啊五欧，然后嘞，嗯，要接地，而且嘞，嗯，最后讲一下子这个配电房里的日常维护，我们一般主要是围绕着呃 下面几个数据开展，第一就是，呃有功功率，呃电压，嗯，毒素，电流毒素，还有呃功率因素，毒素，呃，以及我们电房里的清洁卫生，这些是我们日常巡查的一个技术数据。 嗯，最后给大家讲一个日常的小常识性问题，因为全国各地的这个，嗯标准不一样，对于商品住宅的小区供电一般是九十平方以下呢，呃， 供电是六个千瓦，九十至一百二十平方一般是八千瓦啊，一百二十平方至一百五十，呃，平方一般是十二个千瓦，那么呃一百二十平方以上的实际上已经采取了三项电压供电， 这是一个配电的一些常识。嗯，今天的分享呢，呃，希望对您有用，关注物业老型，带您了解一个不一样的物业，谢谢。

就是我是那个高科员，梦想成真花园小区的沿街商户，这个地方在阜阳路跟那个高新速路交汇处。呃，我们现在交费啊，建费交是交到物业上的，我就想问一下我们能不能 让监局只管你现在处理一个什么问题呢？就是我们到屋啊，交上费以后啊，经常就没有电了，人家交五百块钱 印完了，我们不知道什么时候这个建费就印完了，啪啪就断剑。嗯，就挺麻烦的，如果只管的话，我们手机上能是时长的，我还有多少余？额，我什么时候交？嗯， 好，关于执管啊，怎么去执管？执管的条件有哪些？让程总给您介绍一下。嗯，好的，好，这位朋友哈。呃，你你家里用电可能是自己交给 我们供电公司是吧？你是不是登录了我们官网，官网上官网那个 app 啊？我看你对我们这个业务也很熟啊，就是家里 交了多少钱，现在还还有了多少钱，还能有多长时间是吧？但是你这个商铺就是呢，有就是 把电费交给物业，这就是我们现在说的这专供店是吧？这个物业呢就是专供店的主体，咱们呢是一个终端客户。呃，现在呢国家有有政策啊，当然是不算他加价啊，包括咱这个市场监管局等的啊，都 管的非常严格。那么你想，你想着把你的这一户就是拿出来由我们共建公司支管是吧？我们共建公司给你服务，然后呢交费也交给我们共建公司是吧？对， 方便。你这个沿街是不是有好多户？对，有几十户吧？对呀，包括咱的沿街。呃，包括呢，有一些就是刚才其实是老旧小区啊，这种三不管的老旧小区啊，他们也都想着呢，有我们共建公司只管这里边呢，就是一个转供电的问题 啊，如果就是能办的，那肯定办，但是你这种，呃，这么这么多的户，包括这么还有些居民户的这种啊，你把一户拿过来的话，这叫一个交叉供电，你比他原来有物业过去，我们再过去， 这样呢，对，安全，供电安全非常，不就是能够引起呢，就是供电不安全，如果要交的话必须要整体交，那么他这个物业你愿意呢？把他的这一块设施无偿的交给我们，而且呢他还要改造 按压到咱们一六年省时间停下的供电设施那个标准，他那个标准改造以后我们接管过来，然后呢，我们就是呃， 全宿命的来去运行维护改造服务。是这么一个情况，有个单户来去做啊，是没法做的。这位朋友， 嗯啊，那那他这物业能不能他整齐的给做一下呢？这种情况那你们这些业主们看着做做他的工作。哎，有的愿意交，为什么？你这个设备他运行维护啊，他需要他的化的成本，包括人工都很大，再一个他的供电设施 老化以后到现在他还得改造，还得更换，其实他这个小区是新小区，是一八年以后交这房啊，如果他那样交的话，对他来说更好，于是他有个设备，我们去验收他，他愿意的话啊，我们验收达到的标准是可以接管的，这样的 也以后也不存在多少年以后啊，又变成老旧小区的问题。哎，就是产权单位提出这种煽情来。嗯，好，是听明白了，是吧？这位听众 啊，明白了。哎，好嘞好嘞，嗯，再见啊。比如说要只管，全都只管，否则就会变成交叉供电，是吧是吧？对对对，交叉供电他的运气不安全。嗯，好，那。

我们现在发现用的就是转供电，如果是直供电的话，我直接在网上缴电，交电费，他立马就来电了。我们买房子的时候问的也是，他说的是直供电，市政直供，你说直供电有证据吧？ 哈哈哈哈，你可真有意思，那天刚买的房子还要录音吗？如果在你们冬日买房需要录音的话，那你们新开的房是不是消费者要录音？五天前呢，小丽帮助了荥阳市东润喜城一期、二期的业主协调他们转供电的问题，那今天呢？是三期业主交房的时间， 同时呢他们反映他们的用电也遇到了问题，不该让子宫殿我们拒绝首放。怎么回事？这个店怎么了？ 这个店一直都是转供电。你们合同上怎么写的？我们合同上写的特别模糊，只是达到用电标准就可以了，而不是说每户一户一表的这个国家直供电。那现在呢？你们觉得达到标准了吗？根本就没有达到，大家说达到了没有？ 没有。那针对业主们所反映的这个情况呢？小丽现在也找到开发商，我们进行一个落实。你好，咱们就是开发商是吧？对，现在东润洗城三期他们的用电是什么电？正式用电， 正式用电。对，看到这个手续吗？没有，我就拍了两页，但是这个手续不符合标准。是什么手续啊？他是一个，就是，呃，开开是电业局不符合标准了。哎呦哎呦， 这位业主你了解吗？我也不太了解，今天听他们说都是临时店，你了解吗？我具体呗，不了解是吧？这么多的业主，你们叫小丽过来帮忙，可是你们现在对你们小区的情况都不了解啊， 这怎么回事？正式的转供电是正式电，是转供电是吗？对对对，转供电，转供电你们认可吗？不认可。大家现在不愿意接受转供电是因为我们理解的这个直供电呢，是国家电网是直 直接入户的，然后大家可以在这个支付宝上包括微信上进行自己缴电费，是吧？啊？如果是转供电的话，咱们需要通过物业，然后通过他们来缴电费。对，所以说大家对这个转供电不愿意接受。对，供电局对我们物业供电，物业把电送到每一户，这是转供电，但是这个电 跟直供店都是正式用电，计费也是一样的。转供电物业是增加成本的，因为他有物业人员要去抄表，我们不需要东正提供这样的服务，直供店，而不是你们所谓的转供店的正式店。 对，既然是这样的话，为什么咱不直接选择这个直供店呢？业主们方便，你们也方便呀。电力部门给我们的设计标准 就是转供电，得到业主这个诉求了之后，我们肯定会把我们的小局改成直供电。郑州市电力局和荥阳市电力局的相关专家和领导二十多号人来我们小局检查我们的电力设备怎么 改，能够满足子宫店的需求。下午应该下班之前会给给大家出一个公告，需要改的这所有的过程在我们的公告，公告中一并和业主公布关于店的事情，既然他们给大家承诺了这个事情，我们也会进行监督。小丽，希望你们也给人家时间，让人家去做这个事情好不好？好的。行，那就这样解决吧。行，行。

小溪地亚配电房结构是怎么组成的？ 第一个柜子，电表 三项，电流表，电压表， 分闸按钮，合闸按钮， 急停按钮。这是二号变压器， 经过四零二开关，这开关是电动的， 红的，这是分叉，一是合闸，现在是一合闸状态。 这是一号柜，有我二号 brg 过来的供电经过二号柜、三号柜，四号柜，五号柜，六号柜 给各个楼层，各个地方供电。七号柜是电笼柜， 八号柜是母粮柜，他也带 咋的 带开关。九号柜电容柜，现在是停止状态， 十号柜是配电柜，十一号柜是配电柜， 十二号柜也是天天柜，十三号柜是一号。今天柜 有电表，电流表，电压表，还有混杂合杂按钮，急停按钮， 但是由一号变压器四零幺开关构成， 这个四零幺开关和四零二开关是一样的。 十四号柜，四零三开关， 还有四零四开关， 上面是母联开关，下面是四零四是换电机开关， 当试电停电，四零三断开，四零四合上发电供电， 十五号柜，十六号柜，十七号柜， 这些都是双电阳供电备用状态， 现在大部分都是没有负载，没有电流的。 当市政供电局停电， 四零三开关断开，发电机发电，四零四就合上 这十五十六十七就开始供电给。其实昭明 消防报警，电梯监控，公共地方供电。 现在要了解就是看一下这个图， d r 部分系统图， 这个上面看懂了就就就学会了，这个上面表的很清楚。二号 b， 二号 b i 器经过四零二开关到各个供电柜 电龙补上，贵， 这还有一路是一号变压器，经过四零一开关，这个是一号变压器，现在是 备用状态，由二号变压器供电，这是上面一百，下面一百就是 公共照明部分，公共部分 这个是带发电机的，一旦一旦市场供电局没有电， 这个发电机启动，这些公共部分就可以有电，其他的地方就没有电， 大概情况就是这样，谢谢大家。

我问大家对这个告示目前认可不认可呀？不认可，都不认可是吧？为了配合老旧小区改造工作的更生开展，即日起 开始缴费金额每户一千九百八。我们现在业主都特别生气，特别气愤，为什么洛阳市别的老旧小区改造不收取任何费用，而我们的小区收取要一千九百八，这是谁提的公事啊？ 这是社区的，打的是私人账户，他到底是收的啥费？有没有文件呢？没有，我们没有见过文件，只只张贴的这一张，然后就催促我们交钱， 收一千九百八。电改的费用是否合理，我们下边到社区去问问清楚，收这费是弄啥的呀？嗯？电改吗？电改，嗯， 改造哪一部分呢？就是低压部分，高压部分，高压部分已经是电视剧，已经去年已经改过，就是去年该谁掏的钱呢？电视剧，那为啥今年的要叫业主掏钱？哎？为为啥咱要收这项费用？ 另外咱收这样费用检验部门有没有报备啊？有没有这样的文件啊？ 这样我还不太清楚，公示都公示出去了，那说明这次主题是社区是吧？俺们肯定也是搁这店里部门，这个经过办事处 或者说区一级领导吧，具体是哪一级领导跟他上面这个电视剧沟通的吗？就刚才没来到这个春都社区，李主任始终对这个一千九百万的收费解释的毫无不清， 下面我们去问问电电力部门到底是啥情况，一户一千九百八十块钱的这个低压电网改造， 咱店里部门知道不知道这个事了？那您咨询的问题建议您到社区去咨询，社区的意思是咱店里部门，呃，同意让收这份费用的供电公司 只负责验收合同后为其装表，然后安装新表，不收费。既然装表了，这表和表以外的收费用应该谁去承担呢？ 那这边您要是说这费用的承担方，我这边可以帮您反应，帮您工作，给您核实。就这个事，为了导到落实和推进，我们下边就这个问题反映给街道办事处，成都新村这个小区是个老旧小区，所有的店都是专供店。对，你说 社区五有物业公司代收费，然后收完电费以后转交给电信局。哦，现在要转供电，改职工电，就是改成一户一标，直接对电信局今年，然后把他这个小区拿到老居室改造范围之内了。 电网改造的草算的费用就是一户七千，总共用了一年时间来协商这个事。嗯，电视剧给市上级电电力部门争取，然后把 高压部分进行了承担，他承担了大概一户三千多块钱高压部分，而且已经施工完了。嗯，然后老旧小区改造中间又给居民承担了一千九百八以外的其他部分， 然后最后见到见面，到最后的结果是一户居民只需承担一千九百八。啊，我们就想问你，这个是你这国家电网改造，又不是入户之内改造，你是室外 整个，这不是一个小工程，一户七千八百户几百万的工程。嗯，这些预算应该很严谨，很镇密。嗯， 有没有文件？目前来说还真没有，该不该有啊。嗯，下边的认真的思考思考，最好一个公式 教大家认可，教大家明白，那下一步，然后我们办事处这块把这个改造的过程更加的公开公公正透明，然后再邀请咱业主代表参与到工作中间，然后时刻监督这个流程，然后直至这个电改完成。希望区政府的对这事的哎呀， 重视一下，因为这钱是我几百户这个业主的利益啊，我这边马上给我们领导汇报一下这个事情。好，希望咱区政府对这事起一个坚作。 嗯，香蕉，希望这一段咱们业主不要有激动的情绪，也不要过激的行为，好好认真的等待。好的，哎，另外有啥结果了及时管反馈，我们会持续的关注这个事。好吧，好的好的，谢谢。

一位粉丝的一个店铺，因为觉得物业收的电费高，还私自停电和换电表，于是想去供电局单独开户，但要求必须物业签字，否则无法单独开户。在网上查了一下，这种情况比较多，一般我们商品房住宅都是一户一电表，直接是供电局超表直接供电。 但有一些商铺有的是物业转供电，供电局只看物业的总表收费，物业呢在按每家收费，这种情况呢，是属于转供电。那么如果物业不同意，确实不太好办。 目前的流程一般就是，如果你对电表有疑问，可以向市场监督局举报，如果你对店家有疑问，可以向物价局举报。如果私自停电造成的损失，你可以到法院起诉赔偿。现实操作中，你要经营店铺，很难有这个时间和精力去浪费在这个上面。 这种类似的案例在蚌埠也不少，目前也没有什么好办法。所以说，只能说你在购买或者是租赁商铺的时候，将供电是否是直供还是转供，以及物业的服务和口碑作为衡量的条件考虑进去。了解蚌埠，从蚌埠后开始。

站前路的不确定，丽景这个电费一直交到物业，供电公司一直不接管，这是个问题，好几次了，为什么没人解决啊？ 啊？咱们去申请过是吗？我们业主怎么申请啊？一直反映一个物业这个绑架物业和这个工匠公司一直推诿啊。哪个位置？再说一下 站前路，贵州丽景这个问题。好像不止不止，咱们这个贵州丽景好多小区都是这样的情况，不知道什么人照顾啊。据您了解就是说还有其他类似的情况是吧？那我们请梁主任跟您对话。梁主任您知道这个事情吗？ 贵州定小区，我所知道这是个河表小区，所有的河表小区意思说我们都给物业超表，相当于是我们和物业之间形成了 一种供电合同关系啊，这样的形式叫做河表小区，对，我们称之为河北小区啊。哎，就像这位客户说的啊，然后物业再来给 这个客户收取他们的电费。对，那像这样业主一而一而再再而三的来申请，但是一直不能够达成，这个原因在哪里？如果咱们业主想这个对这个小区 呃，钞票到户。嗯，由我们供电公司来管理。呃，就需要有这个小区的电力设施的产权方，呃，向供电公司提出电力设施资产移交的 改造申请。那这个产权方式开发商吗？产权方有几种方式？我们认为认为是产权方，第一是这个小区的开发企业，开发企业，第二是业主委员会。嗯，呃，如果这两种都没有 话，可以由当地的属地政府来代委会小区向我们申请移交，比如说居委会接到办事处是吧？对对对，哦，是这样的哈。哎，我们收到客户的移交申请以后会组织 专业技术人员到现场对小区的现有的电力设施进行一次整体的检验，对发现的有安全隐患呢。啊，一些设备运行的这种缺陷呢？嗯啊，我们会书面提出整改意见。 呃，交给这个申请方，由申请方聘请有资质的电力安装工程公司对我们提出的缺陷进行整改，整改完以后供电公司进行验收，验收合格以后 我们就双方就办理移交协议，就签订移交协议，签订完移交协议后我们供电公司就对这个小区进行一户一表，超表到账户。嗯，把服务到后。嗯， 但是有几种情况下我们供电公司对用户的资产是不可以接收的。哦，四种情况。好，那你说一下第一种情况他不符合电网的规划，相关项目建设没有按照规定取得有关政府的审批， 他其实是违规的一个建。哦，是这样啊，项目是违规的，我们肯定不能接受。第二种是产权归属无明了， 产权归属不明对这个产权存在这个争议啊，涉及诉讼的这些用户资产我们是不能接受的。第三呢是对已经抵押了，有质押，已经在银行抵押质押的用户资产我们是不能接。 嗯嗯嗯，第四是这个设备电力设施濒临报废、濒临拆除，或者有存在有严重的安全隐患，供电的可靠性和供电支点完全无法保证的情况下，嗯，是不能接受的。对对对，嗯。

根据 g bt 三六零四零杠二零一八居民住宅小区电力配置规范规定，建筑面积小于等于六十平方米，用电负荷按照六千瓦配置。建筑面积在大于六十小于等于九十平方米，用电负荷按照八千瓦配置。建 主面积在大于九十小于等于一百四十平方米，用电负荷按照十千瓦配置。当建筑面积大于一百四十平方米时，超出部分的建筑面积可按照三十瓦每平方米至四十瓦每平方米计算用电负荷。每套住宅用电负荷不超过十二千瓦时，应 采用两百二十伏单向电源供电。每套住宅用电负荷超过十二千瓦时，已采用三百八十伏三相电员工电。