物业要求统一装充电桩电费1元一度

我们小区的充电桩主要集中在 b 区，你买了这个电车之后，你就可以到物业进行申请，但是 只能安装急冲冲这样的一个充电桩，厂家配备的充电桩是不能够安装的，物业的给出的理由是什么呢？就是说不安全， 我也不知道是不是只有急冲冲的安全呢？那么厂家的为什么就不安全？就是买这个电动汽车都，这都是个趋势，是吧？如果以后每一家都要安这个充电桩的话，咱们小区的这个，呃， 地库的这个变压器，这个容量肯定也是不够的，目前也没有说哪一个部门能确保，咱们就说以后涉及到增容的这个问题的话，由他们来承担，所以说咱们安的这个充电桩都是大 大家可以共享的，这种就目前为止吧。嗯，也只能是说由我们来统一管理，供电公司的风骨电价的晚上是三毛多一度，白天五毛多一度，而我们的物业公司呢，他们安装了充电桩呢， 电费别管什么时候都是一块三，我觉得他们就是为了挣钱，配件充电桩，这他是以盈利为目的的，我，我这样的话无形中增加了用车成本。

物业公司为什么不让业主装充电桩？主要是因为无利可图，还要承担电动车自燃的一些风险，所以不让业主装个人充电桩。但是有的物业公司会自己装充电桩，主要是挣个电费差价，这种行为合法吗？先说答案，不合法！ 大家好，我是物业克星。先来看一份罚单。常州市鼓楼区市场监管局接到业主举报，反映地下车库充电桩电费加价，经过查实，正常电价是每度电零点六一四二元， 物业公司按每度电零点八五元收费，超出了政府定价，查实的违法所得一共四千元。案发后，物业公司主动退还了违法所得。电费加价的行为违反了电力法第四十四条，市场接管局对物业公司做出了罚款四千一百元的。 如果你也遇到电费加价，一封履职信寄给市场监管局一般就能搞定，如果搞不定，就花五十块钱诉中费诉市场监管局，行政不作为， 应该等不到开庭，你的问题就能得到解决。本期视频你看懂了吗？欢迎在评论区留下你的见解。记住我的 id， 物业克星教你用行政诉讼解决物业问题！

三十秒告诉你，家用充电桩到底该用物业的电还是国家电网的电，能选国家电网的电就尽量不用物业的电。原因有三个，第一，电价，国家电网的股电价格四毛多， 良心的物业电价七毛钱起步，黑心一点的直接收到一块多一度。第二，稳定。国家电网的电表一旦装好，物业是没有权利和理由去干涉你用电的， 物业的变压器等用电情况复杂，电压不稳的情况也不会影响到你。第三，安全，万一出现特殊情况造成事故，小区物业可能会甩锅给业主，责任容易扯不清。如果你说，可是国家电网的电表箱离我的车位太远了，安装下来太贵，我告诉一招，省下两千块。

刚买了一辆新电动车，然后想在物业装一下充电桩，然后在国家电网上申请的时候，需要物业给我在车位施工证明上盖一个章，但是物业无理由就拒绝我。您这个我也能解释出来，但是我们我这个公司这个给了我们的说法就是。

有没有人跟我一样啊，因为小区安装充电桩这个费用太高了，要收三千多，然后在这里的公用的啊，一块五一度电，哎，我也不知道怎么划算。嗯，一块五，一天就充三十。

这不到下班时间给我充电费了。别别别别别别别，不要，太，太危险了，太危险了，太危险了，太危险了。国家电网，新新港电力给我的手续是认可， 呃，这个，我在地下室装这个充电桩嘞，去办事处，嗯，三观庙办事处。呃，这个签过字了，也盖过章了，俺村委都知道这个事。嗯，可以装这个充电桩。嗯，但是他现在物业不给我盖这个盖章，所以说新港店里没法给我安装这个。 走线王先生告诉我们，他认为小区物业之所以不愿意盖章阻拦自己安装充电桩，是因为想要从中谋利。这是物业自己装的吗？物业联系第三方公司过来，他们联合着挣钱，挣老百姓 电费。这个卡就是我在小区物业办的充电卡，收费是一块钱一度，他是不符合国家电网收费标准的，因为我们这是居民小区。嗯，小区物业，河南临安物业管理有限公司又会给出怎样的说法呢？ 啊？物业没人，这是上班时间，物业都没人，我要是过来充个电都超不上。那你们小区这个物业平时是什么情况呀？平时，平时就这情况， 前台就一个人啊，老百姓过来我充，我充个电，电卡电费我都超不上，找不着人。 十多分钟后，河南临安物业管理有限公司的工作人员来到了现场，然而这名工作人员在现场却不愿沟通。昨天我过来，他就是说，我一问他，我今给我盖章嘞，他说章在郑州嘞，说了一会又盖不 了。再说就是我得用他物业的电，我得交一块钱一度。我为啥要交一块钱一度？别，他走了，关门。哎，别别别，人家有你们没有权利啊。好嘞， 不是咱为啥不盖这个章？就是是能装还是不能装吗？对不对？这个明确的回答一下也是行，为啥你跑啥嘞？你联系不上将军老板过来，咱要是不盖章咱有一个合理的说法也是没问题了，是不是？

物业的充电桩电费贵怎么办？记住一个法条，中华人民共和国电力法第四十四条，禁止任何单位和个人在电费中加收其他费用。 小区物业不让业主私人装充电桩，物业自己装充电桩，这不是为业主服务，物业公司没有那么好心，其实就是为了挣电费差价。 先看一份罚单天津二零二二年十月，市场监管局接到业主举报，反映物业公司收取充电桩电费价格过高。经过查实，物业公司按每度零点八元收费，当地的电费每度零点五零五元， 总共多收了四万多元的电费。案发后，物业公司主动退还了违法所得。市场监管局认为物业公司的行为违反了价格法第十三条第一款和电力法第四十四条， 最后对物业公司做出了罚款一万二的行政处罚。如果你也遇到充电桩价格高的问题，我教你如何操作。先写一封履职信给市场监管局，要求对电费加价的问题进行查处。大概率他们收到过扁豆线的月饼，所以你的问题很难通过写信来得到解决， 可能会用电费服务费来糊弄你。没有关系，让你写信只是为了拿到授权答复，不满意或者不答复，你 直接上铁路法院花五十块钱起诉市场监管局，行政不作为。开庭之前只需要记住几个法条，当好一个喷子就可以，就对着局长无脑喷，输赢无所谓，把领导喷到位了，你的问题就能得到解决。评论区留下你的见解。 记住我的 id， 物业克星，一个干物业的新人，希望我的知识可以帮助更多业主。

电费呢，实际上都是按照国家电网发盖为以及国家电网这个标准去走的。另外一个我们可能会收一部分的服务费，大概是六毛到八毛的一个服务费。所以刚才那个咱们也说了，这可能一度电要交到一块八，最贵的是按照风平谷。但同时呢，其实我们也想我们这个一个社会责任 啊，我们也在包括小区啊，包括居民这一块，我们会充分的去降低咱们的这个服务费，只是为了保证呢我们平时的一个运维检修，因为我们如果集中建设这种充电设施，实际上跟个人的是不一样的，如果说设备出现了问题， 或者他有一些消防上安全的隐患，我们都要去整改，都要去改变，所以会收一部分费用，收多少？我们可能会收四毛钱或者是更低。有一个服务费是四毛，四毛一度，对，这个 应该是能给出最优惠的一个价格，也就也就是最低是四毛，他讲的是最低，最低的服务费是四毛钱。他还有时段呢。呃，对，这个部分，这个部分时段，这部分时段是固定的四毛一度电，对吧？然后您说的这个咱们公用的电费是吧？是八毛， 小区用的电费呢？现在实际上咱们用的都是四毛八，就是他们个人，对，就是咱们现在改公共的，能是四毛八吗？ 这个需要住建委，咱们的领导。对对对，但是咱们是可以做到最优惠的，对不对？对，我们希望是这样，还有别的费用吗？别的费用没有了。如果说咱们小区这块呢，如果允许用咱们居民用电的话啊， 可能一度电大概在八毛八到九毛钱一度，我觉得这个其实已经是比市场上降低降低很多了，如果不能用，比如说咱们有一个一般工商业的电的价 最便宜的时候，呃，大概在七毛到八毛，最贵的时候呢，大概可能要到两块钱。打断那下啊，我我的，我理解的那意思就是说理论上是有可能操作，但是实际上还会分这个 早中晚这个屏风机啊、鼓风机啊这些服务费而变动的并不是说二十四小时都是四毛钱一度电。对，现在情况是这样的， 那那个跟外边的充电站充电桩你有什么区别呢？是这样，外边的充电桩呢，咱们可能都是在八毛或者六毛钱一度的服务费，而且他是就是我说的是在没有任何优惠的情况下， 如果说咱们在小区里边呢，咱们这边可能会给您一个更优惠，因为我们不是以盈利为目的的，是为了给咱们的老百姓提供更好的服务，我们只是只是收取很低廉的我们这边的运维和一些检修的费用。你们现在的诉求是觉得这俩加一块高了，翻倍了，是这样吗？那高太多了。

车友问，安装充电桩物业乱收费怎么办？第一步，找物业申请充电桩同意施工证明的时候，物业找你收取公共区施工管理安全费两千块， 还有充电桩安全保证金一千块。如果你的物业找你要，你就到辖区住建局物业管理举报，一举一个不吱声。还有走车库电缆调价使用费，物业每米管你要二十块，不缴费不让安装，你就打幺二三四五，幺二三四五直接投诉。 还有物业说电容不足，电容不足不是物业说了算，因为充电桩电表是电业大哥给你安装，你可以打九五五九八让里面的大哥给你核算电容。如果物业还要他们必须指定充电桩单位安装，价格高得离谱，你就掏他当电。

你好，我是风华西城小区的业主，我花了将近比正常车位要贵一万块钱的车位，买了一个自带充电桩的车位，买回来以后，我发现他的这个计价方式不是我想象中的居民用电的计价方式，他是用了外面公用充电的计价方式，这个方式让我很困惑，我已经为此付出了 比别人高很多的价格去享受充电那个服务，因为咱这个充电桩就是后期，他这个服务费应该是免的，然后因为他那个系统正在升级，电费他们也是直接交给那个供电局的电费，我们是没有从中间赚一毛钱差价的。

在富力城南区办理充电城需要购买一个四百八十八元的保险，并且购买一个二百六十五元的指定电表， 并且日常充电电价为八毛一度。如果安装国家电网充电桩的话，那么风价只要五毛，股价只要两毛九。现在用的都是车库的电，因为我们车库下面不是那个湖南电话，现在是八毛一度， 我的领导就是我尽量往国内给你买一个。推荐个傻红的心，二百六十五一只思维，南区表都是我供的。对，南区北区，然后住宅和地地下地库用。

物业公司不同意安装充电桩怎么办？物业公司不配合，你就找他家长呗。那我的车都买了，你不让安装充电桩，那上哪说理去？现在物业公司是没有权利不同意的，实在不行，你就五十块钱解决问题。今天我就用一个视频把安装充电桩的流程和解决办法给大家讲明白。 安装充电桩需要准备的材料都有哪些呢？第一是产权车位，如果你是产权车位，你就用产权证明，如果你没有产权车位，你是租赁车位，你就用租赁合同，然后物业出具一个允许施工证明。没有的，我这有 啊，其实很多想买新能源车的车主就卡在了第一步了。物业不同意不给盖章，那理由啊，五花八门的，我们评论区聊聊啊，你的物业是什么理由不让你安装充电桩的？那主要原因无非有几种了吧，电容不足、消防安全这些问题啊，其实不 不是他考虑的，那是供电部门和消防部门去考虑的，对不对？去审批的，他们需要来勘测这个地方可以安装，他才能给你安，如果有问题，相关部门也不可能审批啊。但是物业公司不同意，那是违法的。 十二月份最高法院就发布了一个促进消费者提供司法服务和保障意见的里面啊，第二部分，第十七条，对于行政机关违法限制生产经营者建设汽车充电桩设施，物业管理公司无力阻碍建设汽车充电桩设备的行为，应依法予以规范，助力解决电动汽车消费中的痛点和堵点问题。 基本上可以说啊，这个问题以后在法律层面上没有争议了，如果物业公司不同意，再不签字再主挠，只要走到司法环节，他必败无疑。我们最好还是去协商解决，实在实在不行了，我们 再用行政手段来解决。其实你跟物业经理去沟通一下，大概率都可以解决的，就是大家要知道这个事情是合理合规的啊，如果你想安装充电桩，你就去跟物业沟通一下就可以了，如果实在不行，我还有一招啊，下条视频我给大家解决啊，转发给身边安装充电桩的朋友吧！

打算安装家用充电桩的朋友要小心了，物业要收取的任何费用都是不合理的，今天就细数那些安装家充实物业的不合理收费中一招让你最少花个几百块！首先，物业以电容不足、安装充电桩要扩容为由 向你收取增荣费用的，你就直接拨打九五五九八，让这个衙门帮你排忧解难。第二，物业向你收取桥架使用费，不交钱不让你安装的，你就直接打幺二三幺五或房管局电话投诉物业乱收费。还有就是 五月找你要电表端口使用费的，你直接让他开具发票，然后去本地住建局举报。如果还有其他乱收费的问题，评论区留言，让我们一起套他当件！关注我，分享更多充电桩安装小知识！

跟你装那么多人装了，你不给我装，你是不是针对我啊。那就买了一个电动车嘛，想在小区那安一个充电桩，上班之前呢，充电方便些，但是呢 是跟物业沟通的，物业一直不给装，也拿不出什么真实的文件，是不给私人装。小区里面有很多的，这个私人的充电桩更多，那么多人 说了，你不给我说，你是不是整给我。我们这个地下室的电容负荷是不允许的，第一个就是电容超负荷，作为物业公司的话，我们一定要把控安全问题。第二个就是因为我们这边是没有出售的，所以我们地产这边的会统一，就是 在负二楼，预期在十二月底之前呢，公用的充电桩都会装上来。对物业说的这两个问题我一个都不赞同。关于说电容不够的这个问题，国家下发的关于五 g 新能源汽车的等等相关政策的话，申请这新能源车的话，都是会给小区分笼扩容的。我也跟物业做 沟通了，我这新能源车有那种随身冲的，只是需要一个电灯那么大的一个工具就可以够，根本就不会影响到你整个地下车库的一个容量的。关于说你们说你们要装这个公用的充电位， 为什么大家公用充电位先体速更大，在北四和北三外面有很多的这个充电位，但是经常会被油车站，我们都充不到电，而 而且呢电费会很高，本来原来的股价一般是三毛到六毛之间，而且价格很低，但是收费呢，要收到了一块八到两块钱，你和油钱是一样的，这是严重违背了国家关于鼓励新能源的一个汽车的一个政策。而你们呢？现在把这工商业化了，你在小区下面建这个充电站，你充电站建完之后你们收钱，如果按照国家物业规定的话，你们是必须是把 把这份钱跟全体记录共享的话。但我目前我没有听过你们有这样一个计划，电容电量啊，或者电缆负债的这个问题，这个结果你们说不符合，是你们的结果还是供电企业的勘查结果？我们这边工程部 等一个看，我告诉你们，你们工程部的结果不可以作为最终结果哈，是一定以供电企业的勘察结果为准的。根据二零一六年国家发改委以及住房和城乡建设部 发布的关于加快居民区电动汽车充电基础设施建设的通知，其中规定，在居民区充电基础设施安装过程当中，物业服务企业应该配合业主获取委托的建设单位 积极配合，并且协助现场的勘查和施工。所以在这个过程当中，物业要做的事情是积极配合和协助，而不是阻挠。希望咱们龙光城物业清楚这个事，我会把这个事情呢跟我们相关部门领导来汇报好。

我在我自己停车位旁边装个充电桩，你们物业凭什么拆掉呀？上面有规定说不让装就不让装，那为什么别人装了你们都不管？人家交了钱的呀？ 我自己装个充电桩，你们物业收的是什么钱？那你这个安装费管理费不得交啊？你搞笑吧，我自己装的，大哥，而且管理费我这个到时候充电桩出问题，是不是你们来出结维修啊？我不管那么多，要不交钱，要不我把它拆掉？不是你告诉我你们这个收费标准是什么？ 每千瓦六百块钱，你这个七千瓦四千八百块钱，这个钱到底是你们肆意收走的还是给谁了？你老实讲。哎，大哥，你也不要为难我好吧，我就是一个保安，不是这样子吧，我也不为难你好不好？你把你那个领导叫过来，我跟你领导谈行不行？这样不行待会又得挨骂的。那我不管，那你别动我的东西。 行吧行吧，我去叫好吧。哎呀，李先生，你配合我们工作吧，这个钱交了事情就没有了啊，不是每次物业费我都准时交的，关键是你这个费用是什么收费，你告 告诉我吧。现在我跟你说大家都交这份钱，你没有把这个收费明细跟李先生沟通过吗？我讲了呀，不是你们这个收费是有什么标准吗？为什么要这么多？四千多，现在主要是什么端口供不应求？您说您在这装一个，他装一个，那大家都都在排着队装呢， 还有就是你们一六百块钱一千瓦，是不是我七千瓦，他为什么要说四千八？也没算对吧？哦哦，数算错了， 不是。那这样子吧，那个刘经理是不是啊？那我行，我把这个钱也交你好不好？没事，你交完之后你给我开个票行不行？四千二是不是？ 你不要搞我脑子好不好？你怎么现在还要开票呢？你说这票开出来，你拿我投诉我去吗？拿着这个，看来你们心里本来就有鬼，这个就不是正当收费对不对？要不怎么票都开不出来嘛。哎，你，我跟你说你爱装不装，你这钱不交，小黄你真给他拆了？不是你要拆是不是？我怕你不了解最近 出台的相关规定，是不是？我给你普及一下，物业不得收取包装费、真容费、射电安全费等与用电相关的费用。不得收取无实质服务内容的射电费用。你告诉我你们实质服务在哪里拆吗？ 等一下，等一下。这样李先生，你说下面聊不聊，我们就上去喝杯茶，好好聊一聊。不是上面有什么好聊的吗？这收费这个事我们可以再聊吗？不是，在下面聊，哎，走走走。