栖海澐颂121平米值得买吗

富华里和西海云送的户型怎么选？这两个项目的面积基本相似，富华里呢，是从八十九、十九，一百一十六，一百三十八到一百四， 呃，西海云顺的时候，八十一、八十七、九十三，一百二十一、一百二十九，呃，最大到一百五十四。如果你要选八十平方米两居的话，我建议优选福华里，因为在同样的这个面议中，那 富华里的卫生间是做到了明位，而云宋的卫生间是暗位。从日后居住输出度来说，富华里的两居室是优越于云宋的。咱们再说一下九十三平的这个户型，云宋将这个户型其实做了很大的升旗， 在餐厅的位置加了一窗户，同时呢，客厅还设计了一个转角式的采光，从这两个设计来说， 把室内的整个的采光面给提升了不少。但不足的是什么？北侧呢？两个卧室缩小了一圈，而富华里九十九平的这个户型呢，相对来说是中规中矩。这三居室的户型呢，虽然大了六平方米，但室内的这个整个空间感确实得到了提升， 反正日后居住出来，我个人感觉啊，不会感觉的压抑。如果你要想要采光好一点，那就想有人匀送，那如果说对采光没有太大要求的话，考虑空间感，我觉得富华丽。咱们最后再说一下这两个项目的四居室的户型吧，其实四居室户型啊，两个项目均做到了三面宽， 从户型和产品上来讲，确实在写拼，但是从四居室户型来说，我个人更倾向于匀速一些，因为它主卧室啊， 多了一个两百七十的一个转角式的飘窗，空间和尺度感确实是提升了不少维度。当然啊，富华里在这个四居室户型上也做出了四叶草的格局，如果有老人孩子同堂居住的话，私密性反而会更好一些。 我觉得四居这两个户型你根据家庭情况结构来选就可以了，如果你还不知道怎么选，可以找我随时交流。

哈喽，大家好，我是老李。截止到八月二十号，西海运送这个项目差不多已经没什么可挑选的好房源了，我昨天去到售楼处把销控表翻来覆去的看了好几遍，也没挑到一套满意的房子，看来只能继续等着清退，但希望也很渺茫。在这种情况下，很多粉丝把注意力转移到了即将挂牌的永丰南地块，咨询我的意见。 今天我们就再来聊一聊这块地。但事先声明，以下言论不是虚构，但也没有确切的消息来源，如果与未来的事实不符，概不负责。大家姑且一听就好了， 永丰南这块地大概率还是被海开拿到。在这个前提成立的情况下，未来的产品就是西海运送的放大版，面积段在九十五、一百二、一百五一百七一层会在下月，品质与西海运送类似， 单价在九万三到九万六之间，面积最小的九十五平米三居，总价不超过一千万，但套数不会太多。如果以上猜测全部能实现的话，那西海云送对比 永丰南的优势最明显的就是它的价格，同样是一千万，在西海云颂可以买一个一百二十九平米的标准四居，在永丰南只能买一个九十五平米的三居。西海云颂对比永丰南，另一个优势就是它的商业配套要好于永丰南。 永丰南最大的优势当然是地铁，但买永丰用于资助的客群，到底有多少人需要这条地铁来通勤，我此怀疑态度。另外需要特别说明的一点是，建华学校只是离永丰南比较近，并不一定能上，他是全区招生的， 仅从以上对比来看，还是要恭喜一下已经买到了西海运送的朋友，你们也许抓住了今年最好的上车永丰的机会。另外，隔壁的幸福里也刚刚传来了好消息， 第一套真正意义上的二手房成交已经出现，成交价达到了十万加，兑现了我们两年前的预测，没错，就是我们团队成交的。下一期我们就来聊一聊这件事。

今年北京楼市火爆，出销了楼盘非永丰的西海云松莫属，开盘机清盘进销七十五亿，项目总计八百八十七户，其中下月七十五户，一个多月的时间排卡一千八百多组， 这个项目如果不开盘，那中海富华里得多煎熬啊，据说没抢上一百四十八和一百五十四的客户，当天直奔富华里售楼处了。在整个北京，类似细产严重甚至更好的楼盘比比皆是，比如说朝阳的崔克庄，那几个楼盘都是品牌开发商， 户型品质做的更好，而且离望京也近，但是销售进度远远比不上海店。西海一送此时开盘恰逢时机， 淮海店只有他一个楼盘蓄势在发的牌卡，而且又赶在两会前后的小阳春，绝对的天时地利人和。另外，永丰的崛起日新月异，我是非常看好永丰。新物理马上交付，明年就是新物理，润阳和惠德里，后年就是西海运动和富华里家乡现有的 天与西山和百万府将近万户的商品房商圈初级规模，而且楼盘层次分明，这个圈层会把周边的学校带动起来。今天的永丰爱答不理，明天的永丰真的会高攀不起。

新房市场两极分化的时代，大家买房肯定要找那个核心价值最稳妥的房子，那么在北京，大家都知道这种房子在哪，是什么？北京呢？有四个中心定位呢，其中最具象是哪个呢？肯定是科技创新中心了， 不但人头多，而且高大上，那是一整条完整的产业链啊，所有的规划建设都是现成的，所以说买房还是得看海电干僚房产海电看海， 看什么海呢？产业的红海，新房的蓝海，说白了就是长期价值有保障，未来价值有空间。就跟咱们今这暗明似的，西海匀送 海淀位于北京的西北，而核心中的核心就位于西北的西北，这就是大 大名鼎鼎的永丰了。过去两年，北京楼市的销冠都在这诞生，可见多少购房人用脚投票，全往这扎堆。 为什么呢？全北京市四分之一的产值都在这，经济总量和增长贡献持续保持北京第一。七家世界五百强企业，八所九八五大学， 九点五万件发明专利申请量，翠湖科技园、永丰产业基地和中关村软件园三大园区入驻的高科技企业达一千一百余家， 是海淀整体 gdp 的产值大户。科技是第一生产力，这是实打实的互联网精英，高收入码农、金融新贵，各种莱奥、凯文森林呐， 就图一个通勤闭环。人肯定是跟着产业走的，所以房子是跟着人走的。同 里七爱元颂所面对的家庭人群也是覆盖全年龄段的，从八十一平米到一百五十四平米面积段，而这其中，家庭购房最关键看四居，尤其是幺二幺平到幺二九平的面积段， 经典的三面宽，保证了居室的最大采光和家庭主力成员的生活空间。 而且一说到这个，北侧的居室布局其实是有讲究的，您比如这个一百二十九平米的四居，他把厨房放在了边上，而次卧和多功能室其实是可以 灵活组合的，孩子的居室空间可以根据家庭的实际情况进行调整，分开就是两间，打通就是一间，归根到底是以业主为本，选择性越多，越让这种房子划算。这也符合目前北京置业群体的一个整体人群构成， 二胎家庭乃至于三代同堂的这种状态，基本可以保证资金有条件的家庭一步到位。而且你走出了住区哎，各种生活配套跟区域的建设他是同步的， 像中关村三小分校、中科院第三幼儿园这样的幼小配套，同时呢，向北侧还规划建设两所幼儿园和一所学校。医疗方面，像北大国际医院、北大医疗康复医院、解放军总医院、京北医疗区。另外呢，还有在建中的海淀北部医疗中心， 里面就包括了北医三院以及海淀妇幼保健医院。商业方面，县城呢，既有海淀越界主题街区、中关村一号商业街，而正在建设中的海淀大悦城和规划的山姆会员店，也都让中高端消费得到满足。 可以说，这就是当下的北京最具发展价值和市场排头的区域状态。 方兴为爱，如火如荼，那么最关键一条，这活谁来干呢？央企加国企，央企中建，国企还开？ 先说这海开啊，听这名就知道地地道道的海淀本地国企，咱说最放心最负责任的，还得是土生土长的海开控股公司，是海淀区国资百分之百出资的区属一级监管企业，深耕海淀四十余载， 海淀地头每块土地什么结构他们都门清，能不放心吗？著名的顶豪海开，原名天颂就是他们的代表作。央企呢？同样大牌中建三局旗下的中建一品，超过五十个开发项目经验、总投资额于千元的国家，对房企 这种组合强强联手，除了更懂区域，还更实在，说白了，就是务实，现在市场上太多花拳绣脚增加溢价的事了。而央企、国企脚踏实地的产品主义，对应的也是海淀人群的务实，大家都是理性的眼光，高标准的产品配置就摆在这里，一拍即合。 所以说，了解区域、了解规划、了解人群，才能有这样的对位产品。将近二十万方的十四栋人文住宅住区，既遵循传统对称的建筑格局，使用中国古建精髓， 又推崇现代科技风的厚重。 song 生命之颂康居系统，涵盖新风、中央空调、同层排水、净水等八大功能体系，打造舒氧、舒湿、恒温、舒静以及舒感的精英奢享家宅。 无论从品质、细节还是精装体系的构成，都区别于市场上应付式的精装，这也就是七害云送最懂海淀又深耕海淀的最有力的表现。 同时，全套的精装德系电器，既熟悉又放心的品牌领先。做饭归了西门子，或者同档次的烟机、灶具、蒸烤一体机，冷藏呢，是博士或同档次的内嵌冰箱。卫生间则是高宜或同档次的卫浴产品， 产业前沿、时代前沿、品质前沿，这一下大家都知道最稳妥的价值楼盘在哪了吧？

hello， 好久没有更新了，然后今天呢这个房子是海淀区啊，然后它主要在售的是九十三平到一百四十八平之间啊，这边精装修交房， 单价呢合到呃七万九左右啊。然后呢？呃，有没有河南的有购北京购房名额的朋友想买房的啊，可以联系我啊，这边可以给你返佣金啊，可以额外省好几万，其他区域的呃，也可以返佣金 啊，咱们主打的就是一个省钱啊。然后咱们不搞地域歧视不搞地域黑啊，那种没有素质没有教养啊没有家教的人啊，才会搞地域歧视地域黑。 那些没有教养没有素质啊，没有家教的人可以不用联系我买房啊。我只欢迎呃，正能量的人，谢谢。

七海云颂我们看一下啊，在永丰的这个位置，你要是说富华里的富源，富华里的会员，还有海开啊， 海开其实离永丰更近，因为他是最靠南，但实际上这几个地块都大差不差啊，都算同一个位置，同一个板块啊，咱不能因为他差个五百米啊，差个一公里啊，就说他是不同板块 啊。这几个小区算是同一板块，包括青海人送富华里的复员和会员，还包括惠德里，还包括幸福理论员，这五个小区都可以算同板块。 刚才互动提问的时候，有一个有一个朋友问七海云送的幺二零和会员的幺二六怎么选啊？如果是我的话，可能选七海云送的幺二零吧，这个户型确实要好一些，我们找到他幺二零 户型，就这个吧，幺二幺接近幺二零啊。客厅面宽四米啊，小卧室是三米面宽，大卧室主卧是三米四面宽，北侧是一个大房间加一个小房间，这是一个三加一的户型，然后好就好在 他比较通透，中间的客厅的餐厅的面宽，实际面宽实际上甚至大于客厅，就他的餐厅更宽，更适合放他这个土里的圆桌啊，是这样一个比较敞亮的户型，会员的幺幺六在这， 呃，明显是海开好啊，这有有啥可争议的吗？无论是比尺寸还是比这方正度。这是个电梯，这是个电梯，七了一个角，也是个三居两卫。呃， 但和七海云颂这个幺二零比，好像还是七海云颂这幺二零强吧，虽然七海云颂这个图比较糊。这个问题我我觉得不用我回答啊，这个咱们直播间的观众老爷们都能回答这个问题， 会员到幺幺六七海云送到幺二幺，那肯定是选七海云送幺二幺了。思路差不多，但是少间房啊，然后核心筒的位置挤压了一个房间啊。七海云送的核心筒位置没有挤压房房间啊，没有切这个角啊， 虽然是个中间户，这边虽然是个边户，但是没没差呀，没差这点啊。然后现在样板间有一些图，我们稍微的看一眼啊，这他做的是幺二九的展示样板间啊，幺二九的展示样板间效果还行，四米的面宽，看着比四米要大， 不是落地窗，是飘窗，好像是。这是他主卧，主卧还是比较大的感觉，实际不知道他这个床有没有有没有缩小啊。我们实际去看一眼，然后飘窗和这个转角飘窗的效果还是比较好， 配上软装，感觉还是比较高档的。厨房，哎，开着厨房，具体再看他现场送了什么东西吧，洗碗机，蒸箱，烤箱这些电器送了，送了哪些冰箱？有没有配？是什么品牌啊？应该不会太差。这是他的餐厅和客厅 啊，墙板和这个室面应该都是交付标准开开，然后这是海开的客厅，他找了一个最宽的角度来拍，然后这是他的小房间，应该是北侧的小房间，做了一个多功能的书房。这是男孩的房间，北侧的小屋。这应该是南侧的老人房 啊，老人房能看出来尺寸，脏脏能放下。一个床加一个衣柜加两个。呃，床头柜。老人房采光面也很大，还是不错。飘窗， 主卧飘窗加采光面比较大。那得动实际再看一下尺寸，这张还是主卧能看见主卫，能看见这个衣柜的位置 最重要。卫生间看一下卫生间的装标如何？卫生间的装标大家可以看一下，大家看这个样板间的这个图啊，不要看那些花里胡哨的，看这个厨房和卫生间很重要啊，仔细停留，仔细看一下卫生间和厨房脏了到底行不行， 现场再看一下品牌吧，再看一下这个是不是高仪，像他们那么说的，墙上这些面砖底下这些再稍微看一下卫生间和厨房都是比较费钱的，在装修里面。

海淀今年有哪些盘值得入手啊？海淀的盘取决于你拔剑的速度，如果你明天就去售楼处交钱，看这个啊，现在最火的盘永丰 f 二， 就在永丰产业园这个基地的北侧，中海的项目富华里会员就这个地，这个地刚刚开盘，单价八万二，八十到一百多平的这种刚需刚改的户型都是这种小洋房 啊。这个是现在最火的，你要是过几天呢，那就是他南侧这个海开的项目，就是去年刚刚开发了 树村的元明天颂的这个开发商，面积差不多，价格也是八万二，但是他的装修标准会更高一些啊，现在正在排卡，过段时间就要开盘了，你要是等几个月才能 有房票，有钱的话，西山国家森林公园山脚下这边呢，近期大概是五月份前夕吧，会挂牌一块这个容积率仅为一点二的低密度住宅用地，可能面积就会比较大了，高端改善的可以关注这里， 你要是要等好几个月才能出手，下半年再说呢。永丰南永丰产业园的南侧地铁口，这个是现在海淀在卖的少有的这种有地铁的，这个地块 通勤类的这种需求的话可以盯这块地，你要是不知道何年何月才有这个买房的打算，未来的某一天有这个买房的想法的话。西北五环租房村，你看这个地方，这个地方就在前两年特别火爆了，这个素村的东侧， 西边就是体育大学，然后南侧就是清华大学，离这个圆明园、颐和园啊，都非常的近，就这块肯定是一块好地方，而且有大面积的这个住宅用地， 但是呢，就是这个拆迁工作还没做好呢，所以未来到底是什么时候能入市，那就说不好了，如果关注这块地啊，现在挣钱都来得及。

今天带家人看一百一十六平方米三居室，钢制防盗门以及电子密码钥匙三合一智能锁，这样进入家门的流程变得更加方便。左侧入户玄柜是我们全屋收纳系统第一重收纳空间 设计，功能区、衣帽区、换鞋区、大件用品区、其他工具区等等。南向客厅，整体面宽三点九米，超大采光窗，三层中空玻璃断桥，铝合金隔音隔热，采光效果非常好。 客厅、餐厅、厨房空间自由联通。接下来您看到的是主卧，面宽三点三米，赠送飘窗，可以轻松放置双人床以及大的衣帽柜。卫生间带窗户，采光和空气流通非常好，像花洒、马桶，还有镜柜以及洗漱台都是交付标准。全民户 户型，新风地暖、壁纸、中央空调都是交付标准。接下来是南向次卧，面宽二点九米，这间设计为儿童房，采光好，居住舒适，赠送飘窗大窗。厨房真正通透回流户型，厨房做了一个上滑轨的伸缩门，这样地面特别好打理，不容易存污纳垢， 像抽油烟机、橱柜、灶台等等都是交付标准，房屋硬装都是给您配备好的。北向次卧，面宽三点零五米，可以根据个人家庭情况来选择次卧或者书房，三个卧室都可以放下双人床， 最后是卫生间，做了一个干湿分离的设计。我们中海一直坚持的居家理念，让您和家人都能住上阳光充足且非常舒适的家。如果您正在寻找一个舒适、宽敞、现代化的家，那么这个房子绝对值得您考虑。

拿着一千万要买房呀，是满北京的最迷茫的一群人了，因为啊，他们能买的房子实在是太多了，北到海地永丰、朝阳奶昔，东到东坝和区个庄，南边的朝阳小红门和丰台的淮房， 西边的丰台小矮窑和石景山，这处处都有房子，选谁听了不蒙圈怎么选才对啊？核心呀，得看你要啥。 到了一千万这个总价段啊，可以说呢，没有差房子，只有适合不适合。所以呢，咱们就回到最简单的逻辑，也就是资产增值。郭姐觉得呀，只有海淀永丰能躺赢， 海淀呢，有北京最能打的产业和最能考的教育，这发展最新的永丰，二者合力的结果呀，就是楼市的大爆发。咱从产业来看，中关村软件园、航天城、永丰产业基地、生命科学园这几大产园， 永丰呢，就聚集了百万的科技人才，存量和增量住房的购买力啊，大到惊人。同时呢，永丰的圈层固化也在加剧，这里啊，成为了北京高知高新人群最密集的板块，优质的资源总会流向消费力最强的地方。 永丰啊，有了中关村三小、清华富和建华实业，新建起了海淀大悦城、万象汇。咱反过来想，对于买入了这个板块的家庭啊，无异于拿捏了北京楼市价值和圈层价值最大确定性。所以呢，永丰的房价也是一气绝尘，四星二手房的价格啊，十万打底， 新房呢，八万家的价格呢，倒挂还是很明显的。永丰的房租也很惊艳啊，四居一年能租个小二十万，回报率啊，能到百分之一点八到百分之二，双线盈利啊，甭管是自住还是出租呢，都稳赢。不过呢，这确定性再强啊，咱也不 闭眼买呀。目前啊，永博北有几个盘在同时吧，波姐觉得质价比最高的是西海云颂。首先咱们看位置，大板块里边啊，西海云颂啊，离产源最近，往南一点三公里就是北青路了，可别小看这点路啊， 等到周边的房子都入住了，这每天早到家个十分钟不香吗？小板块中呢，西海云颂北边紧挨着规划的幼儿园和小学，海淀学区房，贴身的价值呢， 就不用多讲了。其次啊，咱们看产品，西海运送学院风的建筑呢，超亮眼，首二层石材加上软磁力面，再加上铝合金的窗框，档次高。户型啊，全部是南北通透，现在呢，小户型差不多给卖完了， 还有一百二十一一百二十九平的四居，一千来万正好给拿下。这两种四居啊，基本上是八窗全明，客厅呢和两间卧室朝南向，客厅啊是落地窗，卧室是大飘窗，开阔又敞亮。 精装啊，更是西海云洞最绝的，客厅和主卧都给配上了背景墙。厨房呢，配齐了西门子的烟机灶具和蒸烤一体机，博士的双开门大冰箱做到了整体，橱柜里也全都是赠送的居家健康系统更是成套上 新风，中央空调净水同层排水，那比很多十万加的配置都要高啊，这好产品强配置之外呢，还得看开发商的实力。西海云送的两家开发商啊，海开控股和中建一品， 那都是重视口碑品牌的国央企，深耕海淀，舍得投入真金白银，这就保障了西海云送在交付前后始终如一的高品质，咱买的放心，住的开心，长的短心。这样的房子呀，买了才躺赢啊。