现在的房子没有槽钢层了吗

今天我们拍一条视频啊，给大家来普及一下关于这个槽钢层，呃，这分为两种工艺，我们现在看这种就是带槽钢层的这种工艺啊，它是一个悬挑架，起到一个悬挑的结构，它就是传统的这种绞手架， 我们可以看到这个，他这个里面哈，他是有一些孔洞的槽钢层里面穿出来，所以叫槽钢层，这样的话呢，以后再找补的话，他有一些渗水的风险。但是其实大家都担心这个槽钢层，现在是很多东西是不带这种槽钢层的， 然后接下来的视频呢，我会带大家去看一下这个不带草缸头，他这个结构是什么样的，我们现在看到这种结构啊，他就是铝膜爬架的这种新工艺， 现在这种工艺用的其实也比较多，好多楼盘都是用的现在这种最新的工艺，他是铝膜，我们可以看到他整体的成型效果就比较好， 而且他没有槽钢层，他是铝膜是附着在楼体表面的，他都是一体线胶成型的啊。像这种结构的话，大家就不用担心槽钢层的问题， 他这个整体的防水保温效果肯定要更好一些，而且整个整个的施工的品质啊，工艺的美观度啊也更好一些，看上去就非常的舒服。所以大家如果说想买房子啊，可以去工地上看一看具体有没有槽钢层。

现在好多人害怕买房买到槽钢厂，其实像一些大的开发商在施工的时候就不用挑价了，就没不存在槽钢层都是用这种爬架，爬架固定的时候只有一个四公分的一个小洞， 这四公分的小洞到最后施工完了以后会堵的非常严实，像槽钢层流的洞比较大，所以存在涉水的隐患，那种外爬架就不存在那么隐患了。

看一下这个满地的钢筋，看到没有？再看一下这个顶上，我跟你们说一下，这个就是你们传说中的槽钢层，有没有看到楼上的空间？对，所以买房的时候这种房子一定要注意一下，是这个是漏水的话，还是有可能性会漏水的。

槽钢层会漏水，千万不要买，社会上一直有这种传言，那个地方就是槽钢层，咱们现在上去一探究竟，看他到底会不会漏。咱们现在来到这一套，这个三室两厅，这是卫生间，有槽钢 四步陶钢看一下啊，这些陶钢的位置全部留在这个后砌墙的位置，后漆这个漆加气块的位置，咱们主体盖完之后，钢筋切掉之后陶钢移除，然后开始砌墙，这些位和普通楼层是没有任何区别的，唯一区别在哪？在这个位置，大家看 像这种简历墙的位置，他是要把这个槽钢去除，这个孔洞用高一个标号的微膨胀混凝土给他填塞密实。一百三十一平的房子，一共有三个洞，需要就是咱们做处理，所以说大家担心的那个漏水的问题基本上不会存在，这个外墙的外面还要做保温，保温上又有这个界面剂， 还有这个真石漆，一套工序下来漏水的几率比埋彩盖还小。

再说槽钢层，我为什么不建议买槽钢层？到底是哪些层，能不能买的问题啊？我五天前发布的视频，这个播放量呢，很快就破了两百万， 大家这个关注度一直比较高，今天啊，我得补上这么一期。那上个视频里头没说清楚的啊，包括所谓的这个工程啊，施工口的这个专业人士是吧，对我专业性的质疑等等啊，我做个说明，一、说槽钢层更厚更结实啊，因为做槽钢固定，所以这个楼板要加厚 这样的说法，这就是扯淡，还给你加厚，你想的太多了，哪个开发商哪个项目槽钢层会加厚啊？你举一个例子就行，全行业全国啊，让我们也长长见识。为了槽钢的固定就要加厚楼板，那你这个普通层的楼板得多薄啊？你不会连十厘米都没 有吧，那不真成了纸糊的了？二、我不建议买槽钢层，因为槽钢层遗留在外墙上的孔洞和室内地板上的螺栓孔洞，以及施工中普遍存在的什么堵上抹平了事。 我提到了这个工程扫尾是吧，建筑垃圾等等这些个因素，如果你真的是干工程的，你干过装修的你一定会知道是吧？我说的是不是事实，拿事实说话是吧？用良心说话。 三部分，这个工程管理是吧？施工口的这个所谓专业人士，哎，至于我的专业性啊，至于的观点是，槽钢层施工处理是吧，有瑕疵难免，但绝不会影响结构强度 啊。至于我一个卖房的是吧，你一个干营销的，你还掺和工程口的事，你们啊，是吧，你看得懂视频吗？第一，你们自己也承认是 在施工扫尾啊，填补的这个孔洞的过程当中会有瑕疵还难免。那么第二，我跟你说工程强度的事了吗？我们老百姓买套房，我还管你的工程强度啊？ 我说的是舒适度啊，是我们住进去之后我们的真实感受啊，是对我们居住舒适度的影响啊，是吧？孔洞的填充，尤其是室内槽钢固定的螺栓，一根槽钢伸到室内，那就是八个孔洞螺栓，那么这一圈下来是多少个？ 你们是干施工的是吧？你们是专业的，那你在评论区，你打到公屏上告诉大家是多少个？我说 低于十厘米的楼板厚度是吧？这样的孔洞会对业主入住之后啊，这个楼板隔音造成困扰，造成影响会震动，会共振，会异响，这是不是事实？确实是隔音差对吧？你看看我这个 评论区，包括我干过的项目，多少业主向我反馈，业主对楼板这个隔音厂是深恶痛绝，说我一个卖房的是吧，也敢谈工程口的事啊，谈技术口的事， 好啊，那我不谈，你们倒是出来谈呀，你能谈的明白吗？我站出来把行业的这个帘子揭开，让大家看个明白，那你就受不了了啊，觉得冒犯了你们的专业了， 那你把你的房子盖好啊，是吧？你把楼板做到二十公分以上啊你再者你们这个逻辑上这个机制啊，我干营销的就不能说你工程上的事？那我去饭店吃饭，我没干过厨子，我还不能评价你这个菜好不好吃啊？ 我说你这个西湖醋鱼不好吃啊，你蹦起来，好，我干了二十年厨子了，我做的菜不可能不好吃，哎，不好吃是你不会吃，还能有这样的道理吗？有这样的逻辑吗？没干过厨子就不能评价你这 菜好不好吃啊？不懂压缩机的运作原理就不能评价一个冰箱的好坏啊？嘿，你这逻辑是吧，你这很有一套啊。嘿， 还有观点啊，那老李，照你说那槽钢层的问题怎么解决？我说的很简单是吧？你强化施工啊，售楼处摆出来啊是吧？你的楼板厚度到底是多少啊？你的螺栓孔洞到底是怎么处理的是吧？材料啊，工艺你做个泡面出来工法展示吗？ 你明明白白的告诉买房人，让大家看得见摸得着，这很难吗？因为你们不做呀是吧，遮遮掩掩啊，盖着掩着不提不说，我基于我的良知是吧，才出来把这个帘子揭开啊。来，说句实话， 让买房人尽量少避坑，我才建议规避槽钢层，如果你有开发商，你项目上是吧？你能做到我以上说的这些啊，我们实地去查验，确实是很 合格，确实是做强化处理，做专项处理是吧？我第一个免费给你打一个月广告啊，我虽然人为言轻，但我说到做到， 还是那句话，买房啊，一定要看现场啊，看工地是吧？你找我买房子，我为什么一定要带你去看工地？到你买的楼座里面去看实体，去现场实地体验是吧？不要老盯着沙盘大腿在那喝咖啡，那没什么用，我是老李，只说正话，实话，有关买房卖房这点事，有什么想咨询的，想聊的，我能帮的到的。欢迎关注，咱们一起当平。买房路上的沟沟坎坎，妖魔鬼怪。

真的心好像都崩溃了，我拿了几百万就说买的这个房子，现在出现这些问题，真的娘的，我说哎呀，我买了这么贵的房子，刚开始装修，全部家里弄得一塌糊涂。提起他们的新房，陈先生夫妇情绪激动，而这要从七月份的台风天说起， 我们这个是大东海世贸天禧小区，我们这个房子是今年四月份交的房， 收到房子之后，我们当时是没有发现其他的什么问题，是很高兴的。台风过后，这个我当时我在外地，叫艾伦帮他进来看一下这个房子这个到底有没有漏水， 就进来看看了，发现家里全部都是漏水的，心都崩溃了，怎么房子漏成这样子，然后我就跑下去叫那个物业了，我一起上来看一下，他说我就拍了照 骗，我跟呃地产的去申报，报了十几天，我说那你延误我的工期，我怎么办？ 然后他就说我现在马上就打电话跟地产说，然后第二天他叫了工程部过来。由于陈先生的房屋在槽钢层， 在高层建筑施工中，为了搭设脚手架，会在某些楼层的外墙处安装槽钢，槽钢在拆除之后会对预留的孔洞做封堵处理， 如果处理不好就可能出现漏水。而陈女士表示，工人首先排查厨房漏水点，发现了附近的槽钢洞，没有做好封堵， 这里是草干洞，嗯，然后他说应该渗水的位置是在这里，嗯，然后就把这个洞挖出来，嗯，然后一挖出来，一打开这里，这个木头就在这这上面，他在 要深一点点，这里面就这么一个大洞洞嘛，一个手掌都能啊，然后就这么深。陈女士表示，之后他们不放心，便要求工人凿开屋内多个洞口来查看，发现凿开的靠外墙的十一个槽钢洞，仅有一个悟空洞。 他这个是主卧室的卫生间，嗯，然后这个也是巧干洞，然后当时打开挖出来了，就前就上面这里打出来一点，然后其他的是打出来，是打很多出来，那就挖出这些垃圾塑料袋，什么挖出来以后我们因为去相机拿去叫嘛， 这个怎么里面黑黑的，很黑，然后用手伸进去，现在手都已经伸了，手伸进去都，我都伸到，你看都快到，这个里面还有东东，我伸不进去了，我们就很害怕，我说你只补了这一点点，怎么 里面的洞那么深？嗯，那我们现场也拿那个卷尺现场测一下有多少厘米，现在可以看到他这个毒素指向的是四十二厘米， 这些都是打出来的，他说垃圾，我先帮你清清理掉，我说不要清理，你们打出来这些都是垃圾。还有主卧室这里打是漏水了，漏水打出来，你看甚至这个打出来你外墙都没修好，你外墙这里是一个洞， 你看都通到外面去，外面是空的，看到外场有个洞，他这个能打到外面去，是因为他直接打的 工人操作的问题？还是如果是工人不小心不会这样子？他工厂部监督的工人在打，他是简历墙是工人，那个很难打，我只有黄土的，他一搞就通进去，一搞 就通进去。在我们打开的这些发现的这些质量问题的时候，我们不知道他的产品这个质量到底怎么样， 我们对这个是非常的担心，这个他们开发商有关部门是什么通过验收，这个我就不大清楚了。采访现场记者从业主群内的聊天记录中发现，小区其他多栋楼业主也反映家中漏水，不少业主对外窗或外墙质量表示担心。 我们这是业主群，据说在里面经过这次台风，很多都是漏水的问题，这个我看这边有一个五号楼的业主有说漏成这样，这是地板的，然后窗户边上的这个墙，然后这个是六号楼的业主也是 窗户边上的，然后他是说外传有这个问题，包括三号楼也有业主反应都是 有漏，漏水都是窗户边上的。这种业主说可能是因为外墙没做好，所以雨下大了会渗透进来。 陈先生夫妇称，该楼盘均价不低，买房花了不少积蓄，面对这样的房屋质量，他希望退房，但开发商只让他联系施工方做修补， 他现在跟我说修补一下，我这个方案我接受不了，空洞不是垃圾就是木头， 他后面跟我说这是功能舒服的，我说你就用这两句舒服的来跟我们敷衍，我说你你你，你们也有房子啊？如果说你买的房子出现这个问题， 跟你说这是工人的舒服，你能接受吗？我说人都是有良心的，你这个就是抽空捡垃。我有跟开发商提过这个 问题，我说像这样子的房子质量我不敢要，我要退房，后面他们就说又打电话给我，他说那施工总包方，他说叫他的人先跟我们过来协商，施工总包方他们派的三个人下来，他说我就给你这里修补，我说我修补，我是这个是不赞同的。 针对此事，律师表示，根据相关法律规定，购房者在购买房屋之后发现质量问题，有权要求开发商承担相应责任。 根据最高人民法院商品房买卖合同司法解释的规定，因为本案当中业主已经收房，本案需要由专业的鉴定机构或者住建部门 对于槽钢层的性质进行明确。如果专业鉴定机构或者住建部门判定说槽钢层属于房屋主体结构，且槽钢层经检验不合格，那么 业主可以房屋主体结构不合格为由要求退房并赔偿损失。如果经判定槽钢层导致的破洞、异物填充、漏水等问题导致了房屋无法正常居住使用， 业主可以同样要求开发商退房并赔偿损失。如果业主无法与开发商达成一致，那么业主可以通过向住建部门投诉、向房屋所在地的人民法院起诉等方式，要求开发商承担违约责任。 帮帮团记者报道，记者首先找到了小区物业，物业工作人员表示，针对业主群内大家反映的漏水多是飘窗周边漏水，与陈先生的情况不一样， 其他正常有深水的属于那个质量问题的，我们都有报给开发商，有几户啊？有统计的，我们都给到地产啊，所以有多少户呢？这个，这个我没办法告诉你，我们也 也是想了解一下，就是除了陈先生他这一户吗？其他楼栋的槽干层有没有类似的情况？没有其他楼栋的这种层数的话，接下来的话就是我们也会提一下，就是看呃，会不会有这个检查，或者是针对陈先生的问题，物业也反映给了开发商，建议双方再做协商， 业主有报给我们，我们都有统一报给开发商那边，他的问题的话，上次地产那边也有出一百方案，嗯，跟他协商，如果不同意的话，这边的话我们继续沟通嘛。对此，记者现场联系开发商福建海贸时代置业有限公司的工作人员， 我们今天就是来记录了解了一下陈先生的事情，也想跟你们了解一下情况，电话采访一下您，因为我这边不是对外官方的发言人，那如果说您这边需要采访的话，您留下一个联系方式，那我们稍后相关人员到时候会联系您。结稿前， 记者暂未收到开发商福建海贸时代置业有限公司的回复。为了保障房屋质量，记者也将情况反映给了长乐区住房与城乡建设局建设工程质量监督站。 相关负责人表示，针对该楼洞的验收也都是按照相关程序开展的，但是由于此处属于隐蔽工程，所以在验收环节未排查到， 一般是我们讲讲的这个验收叫做参见五方验收。五方验收就是在施工、监理、设计、勘查、质检合格的基础上，然后建设单位会牵头进行这个五方验收。 验收的时候他们会成立各个专业组去进行抽查，在这过程当中，我们也会对他们的组织形式跟验收程序进行 呃监督。在抽查过程当中，他可能呃 炒钢层这个，因为他当时已经全部粉刷的，应该是处隐蔽工程，看不见。针对陈先生家中的情况，他们会第一时间让监督人员现场查看，并督促开发商处理， 那我们会这边会第一时间会跟建设单位做做个对接，我们也会派这边监督人员去现场查看一下，确实这种情况的，我们会督促他们召集设计单位对这个处补偿方案， 呃，解决这个渗漏或者业主担心的安全这方面的问题，把这个事情 我们及时把它解说清楚。房屋质量无小事，我们希望开发商重视此事，以高要求完成修复工作，帮帮团也会持续关注此事的进展。帮帮团记者报道。

网上很多人都在讲槽钢层在什么，三楼十楼十七楼，真的是扯淡，今天跟大家讲讲真正的槽钢层都在几楼。前几年在深圳卖房的时候也有听说过槽钢层，不过那时候的业主都没太在意， 主要是因为一番难求。最近莫名其妙的在抖音又传开了，实际上槽钢的外挑架规定是不能超过二十米的，所以根据总层高的不同，槽钢层所在的位置也会不同。所有承受的槽钢层我都总结出来了，截图保存备用吧！