房贷滞纳金excel计算公式

我们来讲一个办公的实际案例，有位同学问如何计算执纳金，那么每个月一号呢？是交费日期，那如果说你当天没有交，第二天交的话，就会晚一天，对吧？晚一天就会形成执纳金，那怎么算呢？金额乘以万分之五，乘以填数， 那么这时候我们在这个数据里面有交租日期，就是说他实际上这一这波人都是晚交的，我们怎么算的？注意看是不是等于用实际的金额去乘以啊？零点零零五啊，就是 零点零零五，然后呢再去乘以这个他晚交了多少天，晚交多少天怎么算？就是拿他实际交的这一天减去我们应该收的这一天，那这里面要给个括弧了哈，一定要记住给括弧用六月六号减去后面 六月一号，那么下面每个格都要去减六月一号，所以说要注意，就是说是这个格是要做绝对引用的啊，我们选中这个 这个格，然后按一下四做绝对引用啊，然后后面给个右口弧，然后按回车键就可以算出来了。主播选中单元格，放到他的右下角，双击填充搞定。学会了吗？点个赞哦！

我们先来演算等额本息的计算过程，假设贷款金额是五百万，贷款年限是二十年，期数就是将年份转换成月份，因为我们都是按月还款， 他是用年数乘上十二，总共是两百四十个月，年利率是百分之四点三，年利率每年都会有浮动，以当地银行提供的为准。 月供金额的计算需要用到财务函数中的 pmt， pmt 是 payment 的缩写，指的是每期的付款金额， 由于是需要支付的金额，因此计算出来的结果前面自带负号。如果说需要转换成正数的话，要在前面再加一个负号，负负得正 p m t。 函数总共有五个参数，分别是 rate， n， p， e， r， p， v， f， v， each type。 第一个参数 rate 指的是贷款利率，在我们的案例中 提供的是年利率，需要将其除上十二，转换成月利率，因为我们需要计算的是月供金额。第二个参数 npr， 它是 number of period 缩写， 指总的还款期限，在我们的案例中对应的是总的期数两百四十。第三个参数 p v， 他是 present value 的缩写，指的是贷款的本金，在我们的案例中，对应的是贷款金额五百万。四个参数 f v 是 future value 的缩写，指的是贷款的本利额，在该案例中并为设计 该值，因此可以省略补填。最后一个参数太用于设置年金的类型零或者省略为普通年金。一为极富年金，普通年金代表还款在每期的期末， 极富年金代表还款在每期的期初。什么意思呢？假设在十二月份，你银行的贷款审批下来了，今后的每个月月初还款，那就是极富年金，每个月的月末还款，那就是普通年金。 接下来演示如何通过 pmt 函数计算等额本息的月供金额。收入等于 pmt 第一个参数，月利率，需要将年利率除上十二，第二个参数期数是两百四十个月。第三个参数限值 是贷款金额，最后两个参数可以省略。不停按下回车键。刚前面提到过， pmt 计算出来的金额前面自带负号，如果需要转换成正数的话，要在前面再加一个负号，负负得正， 这样月供金额就计算出来了。至于总还款以及总利息，我们稍后再填。接下来完成表格的明细部分，先填充周期， 在填充序列的时候有个小技巧，不用手动往下拖动，只需要在第一个单元格输入一， 在选中第一个单元格，接着找到开始里面的这个向下的填充箭头，点击序列，选择列中指值改为两百四， 点击确定，这样就从一至两百四十个序列都自动填充好了。接着我们完善第一个月的贷款明细，贷款额期住贷款额是五百万，实际月付是之前计算出来的，月供金额可以用 f 四锁定，因为每个月都是一样的 利息，是用贷款额存上利率，这个利率可以用 f 四进行锁定。请注意，这个利率是年利率，我们需要除上十二才是月利率，这样计算出来的才是月利息。 实付本金，因为月供金额里面既包含了本金，又包含了利息，因此实付本金就可以用到月供金额减去利息，这样是实际支付的本金，剩余贷款是用 贷款额减去已经付掉的本金，这个才是剩余贷款，这样第一个月的贷款明细就计算好。接着我们来到第二个月，第二个月只需要注意的是，贷款金额等于上个月的剩余贷款，其余列公式跟第一个月是一样的， 这样第二个月的贷款明细就计算好了。其余月份的贷款明细只需要将第二个月的公式选中，向下填充即可。 接下来我们需要对数据进行验证，如果说实付本金这一列加总金额等于五百万的话，那就证明数据是正确的。 输入上函数，将实付金额的第一个单元格选中，直至最后一个单元格按下回车键，计算出来的总金额是五百万，等于贷款金 额，那就证明没有问题。紧接着将公式向前拖动，两个单元格分别计算出实际月付总金额和利息总金额，这样总还款金额和总利息就计算出来了，总还款等于 c 九单元格， 总的利息等于第九单元格。至此，等额本息部分演算完成。接着我们看到等额本金部分，他的计算要比等额本息稍许简单一些。 所谓等额本金，顾名思义就是他每个月所支付的本金是相等的，计算公式是贷款金额除以七数， 因此月付本金就等于贷款金额除上总的期数是两百四十个月，这个两万零八百三十三块三毛 三，就是每个月所需支付的本金。总还款金额和利息我们同样放到最后再算。首先完成第一个周期的贷款明细推演， 第一个月的贷款额等于贷款总金额五百万，月付本金就是之前计算出来的这个值，按 f 四锁定，因为每个月都一样 利息，同样是贷款额，呈上年利率，年利率用 f 四锁定之后，再除上十二，把它折算成月利息。实际月付，那就是本金加上利息。 第二个月的贷款金额是多少呢？他就等于上个月的贷款金额减去已经支付掉的本金。 其余三列跟上个月的公式是一样的，往下拖动即可，这样二月份的贷款明细就计算出来了，其余月份只需基于二月份的公式基础上往下填充即可。 接着同样需要对数据进行验证，要核实月付本金的总金额是否等于贷款金额的五百万，输入等于 some， 将月付本金的第一个单元格和最后一个单元格选中，按下回车键， 计算出来的总金额是五百万，那没有问题。同样紧接着将公式向右拖动两个单元格，这样总的还款利息和还款金额就分别计算出来了，于是总的还款金额等于一九单元格，总的利息等于第九单元格。 最后我们来比较一下等额本息和等额本金的利息相差多少， 等于等额本息的利息减去等额本金， 会看到等额本息比等额本金的利息要高出三十几万，所以等额本息的总体利息是要高于等额本金的。但是他也有他的优点，那就是每个月的还款金额是固定不变的，比较稳定， 且刚开始的时候等额本金支付的还款金额要高于等额本息，支付压力较大。所以说两种还款方式各有利弊，大家需结合自身的经济情况进行理性的选择。 ok， 以上就是本期视频的全部内容，感谢观看！

完了完了，上个月这家扣款延迟了，哎，要交滞纳金了，哎啊，一天万分之五的滞纳金，你跟客户说了吗？ 收了呀，本身就是客户账户里面没有钱了，现在这个滞纳金我该怎么做账啊？这个呢，是要进入营业外支出的，借营业外支出税收滞纳金贷银行存款，然后月底的时候做解卷损益，借 本年利润，待营业外支出税收滞纳金就可以了。不过呢，你要注意了，这个税款滞纳金罚款是不可以税前扣除的哦。那报税的时候我该怎么填呀？ 在申报企业所得税互相清缴时，你需要在纳税调整项目明细表的二十号税收滞纳金加收利息这项填写来调整哦。关注我，瑞观财税。

上一期我们分享了 excel 当中的单变量双变量的模拟运算啊，这个当时我们也描述过了，他其实可以用于很多数据分析或数据计算的场景。 今天我们就拿模拟运算来计算一下这种商业贷款的还款金额以及利益率和年限对整个还款金额的一个影响。 首先我们要想计算一个贷款，贷款的还款金额呢，我们就要用到一个新的函数 pmp 函数，他这个呢是一个财务函数，主要就是我们这里写了他的作用就是根据固定的付款金额和固定利率来计算每一期的付款金额 啊，公式结构呢就是这样，他其实一共带了五参数，前三个参数呢是必选后两参数，但是括号这个其实是选甜的啊，一个 fv 呢就是中气价值，还有一个 tip 就是他的这个七处 周期末啊付款的这个类型。我们今天呢这两个参数我们可以先不填这里如果我们想假设我们贷款一百万元，然后年限呢是二十年，当前他的利率率我们假设还是在百分之四点九。 我们想想要计算我们啊贷款之后每月的一个偿还金额的话，这里我们就需要输入 pmt， 首先这里呢第一个他的利率，因为这里是一个年利率，我们要把它转化成呃按月份来的，所以这里我们要除以一个十二， 然后第二个呢，第二个参数呢就是他的付款的总比数，我们贷款年限是二十年，然后每一每一个月都要付款一次，每一年十二个月，所以这时候我们就等于他的啊，二十年乘以十二之后，我们这个目前的后边第三项就是他的一个现金总价值，就目前的一个价 是我们贷款的总额度，目前就是一百万元，然后单机回车啊，可以看到他这显示一个是一个负的六千五百四十四块四毛四，这就是我们在我们贷款之后开始偿还的一个月，就是一个月供的金额 啊，为什么是副职呢？因为这是相当于是我这样每个月要支出的一个职吗？如果我们想这里不想变成啊，看到副职呢，我们可以在这里在公司里面把这个我们现现金总价值，因为这个在签完合同之后，其实这个一百万呢，我们已经支出了，这里加上一个符号啊，每月偿还金额呢，就可以变成一个证书。 有了这个金额之后，我们其实就可以来模拟计算一下啊，首先我们先用单边量模拟计算，如果这个利率上下浮动的时候，对于我们整体的一个月这个月偿还额度有什么影响呢？这里我假设了一下 啊，当前从那个最低的三点五一直到五点九啊，在我们构建了完这个之后，这里呢还跟之前一样，可以等于他的一个月偿还的总金额，这里我们选中这个当前的数据区域，打开数据面板，然后找到模拟分析中的模拟运算表 啊，这个时候因为我们是单变量，所以我们只要选择一个他的用业的单元格，就是我们的利率的变化，然后把数据带回单机确定， 就可以看到利率的上下变化的时候，对我们整个月供的还款额度的，然后一个影响最低的就是五千将近五千八，然后最高呢就是七千一， 这样我们就会比较直观的看感受到这个利率对于我们整个人一个现金的支出的呃影响或作用吧。然后但是呢其实我们整个人在本的利率呢，它其实跟呢不光是跟利利率相关， 然后根据他的整个整体的这种贷款的年限也是密切相关的，所以更实际的做法呢，我们应该是用这种双变量的形式来计算，包括就是他的利率变化和年啊贷款年限的变化。 这里呢我就简单的构建了一个这么一个雏形，首先我们的利率还是按照从三点五到五点九这么一个梯度来的，贷款年限呢，我就写了一个比较大的跨度，从一年到二十年，然后一共是分了六档。在构建了这个模型之后，我们首先先选中当前这个数据区域，然后打开模拟均算表， 这里就需要双变量了，第一个变量就是我们的贷款年限在 c 四单元格，然后第二个呢就是利率，利率呢在 c 五单元格，然后选择完这两个变量之后，单击确定整整体的这个啊模拟人参表呢，就会得到这个相应的结果，我们可以看到 整体的这种贷款年薪的变化，以及利润的变化，给这个整体的月供还款额度然后带来的影响。 假设我们想贷款金额不变的话，如果我们想在啊贷款期限改为五年，然后以当前那个还是以四点九这个为基准的话，那我们月还款的额度呢就是一万八千八百二十五块四毛五， 同时如果我们把贷款年限拉伸到二十年的话，那贷款金额呢？就是刚才我们这里测算的一样，六千五百四十四块四毛四，通过这个模型呢，我们就可以看非常直观的看到整体贷款年限的变化，以及利率的浮动，给我们这个月供然后带来的一个影响。 如果现在有计划贷款买房买车的同学呢，同样也可以用这种模拟约算的方式， 然后来测算一下自己后续需要的阅读偿还的金额，然后大大概是什么样的一个水平。 好了，今天的分享就先到这里了，有任何问题随时私信联系我，再见！

看一下这道题，这道题目是关于税收滞纳金的计算题。看一下假公司按规定最晚因于二零二一年四月十八日缴纳音浪税款是二十万元，但其迟迟未缴，税务机关则令其于当年五月三十一日前缴纳，并按日加收千分之零点五的滞纳金。 那么大家公司在六当年的六月十七号才交税款缴清，那么他问的是关于滞纳金的一个计算，正确的是哪一个？我们都知道，对于这个滞纳金而言，其实我们要从他纳税期满的次日期开始算，然后到什么时候为止呢？是到他实际缴纳税款的当天为止。那么在这边，他是在四月十八号是纳税期满，也就 说我们实际要开始计算的天数是从四月十九号开始算，然后他实际缴满的这个，然后他实际缴纳税款的时间是在六月十七号，也就是说我们要从四月十九号到六月十七号，在这个时间段里面给他计算滞纳金的天数，那么 一定要看好了，在这个时候呢，天数在这块一共横跨了三个月，就在这边 a 跟的这两个选项，其实我们是可以优先排除的，因为在这两块的话，他只是涉及到两个月，那你看从四月十九到六月十七，那就是四月一共是十二天，那么五月一共是三十一天，那六 月一共是十七天。所以中上对比一下答案，只有这个 c 选项才是对的。所以说对于这个天数，如果你判断失误的话，那么这一道题目很有可能你就会做错了。所以记好了，我们是从期满 次日期，一定要看清楚是次日而不是当日，你如果从四月十八号开始算的话，就有可能会选到 b 选项去了，是不是？所以记好了，从四月十九号开始算，具体看答案一定要记住了，是从纳税期满的次日起，然后到实际缴纳税款的当天，一共是六十天的一个时间。

今天我们来认识一下另一种方式是等额本金，首先我们来跟证一下上一期的计算等额本息的方法，我们是使用了 pmt 的一个函数，然后让本金和利息在每一期还款的时候都是保证相同的，所以说他叫等额本息。 今天我们来认识一下等等本金的计算方式，他的计算方式非常简单，就是纯粹的数学公式，我们将本金通过贷款月数来平均到每一个月，然后让本金每一个月的还款都相同，然后他根据分于本金，然后乘以每一月的月利率来得出他每月的利息，然后 们将利息和本金加起来就是每个月的还款总额，这里省略了中间的二百多个月，最后计算得出的本息合计是一百九十三万，然后归还的本息是六十三万。与本额本息的方法来进行一个对 比的话，就是可以减少一个利息的返还，但是这样先期的压力比较大，跟软件来计算一下这种方式是没有问题的。

年利率贷款金额，贷款年限固定的情况下，每月偿还额应该如何计算？定位结果位置，点击 fx 找到 pmp 函数 利率，选择年利率除以十二换算成月支付七数选择年限乘以十二换算成月现值，选择贷款金额确定。 每个月偿还五千的情况下，我们能贷款多少？如何计算定位结果位置，找到数据模拟，分析下面的单面链求解 目标值付五千可变单元格选择贷款金额确定确定。

房贷计算器，假设呢买了一套房子，现在呢想要计算一下每个月要还款多少钱？很多同学呢，都习惯在网上去找房贷计算器，其实呢并没有那么麻烦，我们呢一个 excel 的函数就可以搞定，假设呢贷款金额三十万元，贷款的年利率百分之四点九， 按揭的月数呢是二百四十个月，也就是贷款二十年，每个月需要多少钱呢？我们就可以使用 pmt 函数来进行计算，首先呢输入 pmt， 然后呢第一个参数就是利率，这个利率要和我们按揭还款的月数所对应，所以呢我们需要把这个年利率除以十二折算到月利率上面来。 第二个参数呢就是需要还多少个月，那么我们呢是二百四十个月，那么第三个参数呢，就是贷款的金额一共三十万元，我们呢就可以看到，那么我们每个月就要还一千九百六十三点三三元。

大家好，今天我说一下我们物业管理软件当中的一个功能，叫做计算滞纳金。那虽然我们实操当中很少有收滞纳金，但是有的物业公司还是会 把滞纳金作为一个催收的手段，或者说我们减免滞纳金，然后呢更好的收我们正常的费用。 那关于滞纳金呢，我们说这几个点，一个就是我们要计算滞纳金，那肯定要设置滞纳金的 比例，那这个是在我们设置收滞纳金科目的时候，我们有一个比例的设置。那第二个呢就是计算的时间点是从收款 终止日期的第二天开始收的，当然我们这个收款终止日期也是可以制定一的，比如说我们正常是一个费用到月底，那我可以延长五天或者七天开始收滞纳金，这些都是可以制定一的。 那第三个呢就是我们超过收款终止日期，然后呢我们就可以去计算滞纳金了， 他会自动产生一个滞纳金的科目，比如说叫物业费滞纳金，或者说叫水费滞纳金，自动会产生一个这个滞纳金的科目，那 滞纳金的时间区间，他是从收款终止日期的第二天到收款日期当天这一段时 间，然后去乘以一个滞纳金的比例，那滞纳金的比例，那第五个就刚刚说的计算了，收不收在于公司的管理制度，我们可以在系统上去做减免或者去收取。 那我们系统上我们看一下就是要做这个滞纳金呢，首先我们这财务设置这边收费科目这边 我们比如说物业费以后要收滞纳金，那我们这边就可以去设置一个滞纳金的比例，比如说按百分之零点一就是千分之一，按一天千分之一的比例收取。 那也可以，比如说不同的科目设置不同的比例，比如说我们这个公摊水费，我们就设置成 百分之零点零五，就是万分之物来收取。那根据我们公司的实际情况，那真正要收的时候呢，就是我们到收费中心，比如说到某一户， 你说幺零五来收钱，那我们正常呢就看一下他有没有到期没来交的费用。比如说他的物业费六月一号到八月三十一号， 那这个六月份的没交，七月份的没交，那肯定会产生滞纳金。那我们进来看一下，就是我们这边每条记录都会有一个收款终止日期， 那今天是八月十一号，那这个正常，这个六月三十号之前就应该交的，没交他就会产生滞纳金，那 这一笔也是，那这个八月三十一号因为还没到期，所以不会产生滞纳金。那我们看一下，如果产生滞纳金的，我们这边有个功能叫算滞纳金，点一下它自动的把这一户要计算滞纳金的 记录，就帮你滞纳金的天数就自动算好了。他是跟收款日期做比较的，比如说六月三十号离今天八月十一号四十二天，然后去乘以他的一个 千分之一的比例，在乘以这个金额得到十二块一毛八，那正常，我们只要改一下收款日期，那他就会自动计算自纳金 天数，那我们这边点开始计算，他这边就自动的帮我们把这一户的滞纳金就计算出来了，因为他有 有物业费滞纳金跟工商水费滞纳金，然后金额就自动计算出来了。那至于收不收取，根据我们公司的管理制度来好，关于这个算滞纳金这个也比较简单，我们就先说到这边。