肯定解除条件

农村小院到底能不能买？随着经济条件变好，很多城里朋友在咨询我这个问题，给大家带来一个新闻案例，大家看过之后再做决定。江苏淮安一男子一九九八年以七万元的价格买了一处农村住房，二十二年后房子面临拆迁， 可获赔偿拆迁款两百四十万。卖家知道消息后认为当年房屋买卖合同是无效的，要求买家将房子退还给自己，拆迁款也应该是自己的，卖家不同意，双方因此对不公堂。 经过法院审理认为，涉嫌房屋是建造在集体土地上的，房地一致是基本原则，该房屋不可以出售给非本村集体成员，而买卖双方确实不是一个村的，因此房屋买卖合同是无效的。但是卖家有违诚信 原则，应对买家所产生的信赖利益损失承担主要责任。最终呢，法院判决房屋买卖合同无效，卖家将七万元的购房款退还给买家。房屋拆迁款买家分百分之九十，卖家分百分之十。那么对此您怎么看呢？